Aslakveien 20B

Laster visningspåmelding...

Aslakveien 20BRøa

1/29

Utvalgte bilder

Røa: Aslakveien 20B

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 609 786,-

Felleskost/mnd: 3 289,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Røakollen

Velkommen til Aslakveien 20B! En lekker og moderne leilighet fra 2023 øverst i bygget. Leiligheten ligger luftig til i fjerde etasje og har en flott og solrik balkong. Videre byr leiligheten på god romfølelse med åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og et lekkert bad. Her bor du sentralt i grønne og barnevennlige omgivelser i et populært borettslag med gode fasiliteter. Nyt felles takterrasse og sykkelparkering med vask. Kort om: *Syd/sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm *A-konto varmtvann og fyring inkl. *Lave felleskostnader *Bygg fra 2023, med 5 års nybyggsgaranti *Ingen TG2 *Ingen fellesgjeld eller dokumentavgift *Balansert ventilasjon *Velfungerende borettslag *Gode fasiliteter i borettslaget som felles takterrasse og vaskerom til sykkel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Totalpris:: 4 609 786,-

Felleskost/mnd:: 3 289,-

Fellesformue:: 24 143,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 16:30 - 17:15 onsdag 27. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 20B, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, bod, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Entré: Velkommen inn! Her får du et godt inntrykk av leiligheten og god plass til sko og yttertøy. Herfra er det adkomst til praktisk innvendig bod, bad og stue/kjøkken. Stue og kjøkken: Dette rommet har en god planløsning som gir plass til flere sosiale soner, som spisebord og sofaseksjon. Stuen har store vindusflater med fin utsikt og en takhøyde på 2,63 meter, som gir en god romfølelse. Leiligheten har også anlegg for balansert ventilasjon, som sørger for godt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har en luftig beliggenhet i fjerde etasje og bred utsikt. Ifølge selger er det sol her fra rundt kl. 09:00 til 18:30 om sommeren. I åpen løsning til stuen finner du leilighetens flotte kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Her får du rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap samt god arbeidsflate på benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er også nedfelt platetopp og vaskekum i benkeplaten. Avtrekk over kokeplassen er tilknyttet anlegg for balansert ventilasjon, som gir god lufting. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Pent soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har en flott fransk balkong som sørger for rikelig med lysinnslipp og gir en ekstra luftig følelse. Her er det god plass til klær og annen oppbevaring i to doble garderobeskap. Bad: Stilrent og flislagt bad av god størrelse. Badet er innredet med nedfelt servant, speil med belysning, dusjhjørne med håndholdt armatur og vegghengt toalett. Badet er også tilknyttet anlegg for balansert ventilasjon, som sørger for god ventilasjon. Det er elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod i tilknytning til entréen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm. Innvendige overflater: Tak - Malt betong og malte plater, innfelte downlights i gang og i innvendig bod. Malt og sparklet gips med innfelte downlights på bad. Vegger - Malte plater og malt betong. Fliser på bad. Gulv - 3-stavs parkett. Fliser med varmekabler på bad. Takhøyden i stuen er målt til 2,63 meter.

Leiligheten har kun TG1 bemerkelser i tilstandsrapporten.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 24. oktober 2023 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen, leiligheten var ny ved overtakelse oktober 2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen, leiligheten var ny ved overtakelse oktober 2023 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sentralfyr i borettslaget har blitt etter-kontrollert av leverandør etter luft i anlegget tidlig 2026. Er utbedret. Noen andelseiere har klaget over noe vond matlukt i ventilasjonsanlegget. Ingen vond matlukt er registrert i denne andelen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sæther Elekriske, bytte av komfyrvakt (reklamasjonssak), 10.04.26 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten har ikke peis. Kjøkkenvifte trekker noe svakt 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Sentralfyr i borettslaget har blitt etter-kontrollert av leverandør etter luft i anlegget tidlig 2026. Er utbedret. Noen andelseiere har klaget over noe vond matlukt i ventilasjonsanlegget. Ingen vond matlukt er registrert i denne andelen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Defekt komfyrvakt. Byttet av Sæther Elekriske (reklamasjonssak), 10.04.26 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Takstrapport utarbeides ifm salg av leiligheten 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra tidligere Salgsoppgave ved nykjøp i november 2021: BRA - 43.5 m2 P-rom - 38 m2 Balkong - 6.5 m2 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Torstein Amundsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligbygg over 4 etasjer, underetasje og kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2022 med screens. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør og balkongskyvedør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en sydvestvendt balkong på ca 7 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er stålrekkverk med en høyde på ca 1,21 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 3mm fra hjørne til hjørne. 2mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 9mm fra hjørne til hjørne. 7mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på soverom - Knaggrekke i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lerkespore orettslaget består av 168 andelsleiligheter. Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923840540, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune . - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS - Tilknytning andre boligselskaper: Røakollen Utomhussameie - Utbygger: OBOS Nye Hjem AS - Praktisk rom for skismøring og vask av sykler i fellesområdene. - Borettslaget har stort rom for parkering av sykler og barnevogner Røakollen Utomhussameie: Borettslaget er medeier i sameiet Røakollen Utomhussameie. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap. Avregning energi, avregningsselskap, prosess: Techem gjør avregning av varme. Ved eierskifte er det viktig at eierskifteskjema fylles ut. Skjema finnes på: på www.techem.no. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING(46000) med polisenummer 8689808. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.01 og 30.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Styret skriver i mail til megler 21. april 2026: Det er ikke planlagt større vedlikehold. Økonomien i borettslaget er god, og vi har ikke hatt behov for å annet enn indeksregulere felleskost siden innflytting (på tross av høyere prisstigning i samfunnet). Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av leiligheten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208221590 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 350 567 572,00 Innfrielsesdato: 30.11.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med oktober 2028 Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt 17.04.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 143,- pr. 31.12.2025

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 27 434 259,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr -4 828 432,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 33 140 561,-, og fremkommer i resultatregnskapet. Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr 329 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. OBOS BBL kan eie opp til tjue (20) prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies av juridiske personer etter punkt 2-1 (3).

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8689808

Lukk Borettslaget

Aslakveien 20B har en sentral og attraktiv beliggenhet på Røakollen. Boligen ligger i et barne- og familievennlig bomiljø, nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, sykling og skiturer. Med Mærradalen som nærmeste nabo har du tilgang til et frodig og populært skogsområde som strekker seg fra Radiumhospitalet til Sørkedalsveien ved Huseby. Området har et godt kollektivtilbud, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste busstopp og ca. 10 minutters gange til Røa T-banestasjon. Herfra kommer du deg enkelt til blant annet Majorstuen på kun 11 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i nabobygget, som holder åpent til kl. 23.00 mandag til fredag. Det er ca. 300 meter til Joker Rustad, som er søndagsåpen. For et større utvalg er det gangavstand til Røa sentrum, med blant annet to kjøpesentre, flere populære spisesteder, SATS treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Det er kort vei til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Sistnevnte er nylig oppgradert med spesialutstyrte rom, bibliotek, ungdomsklubb og arealer for skolehelsetjeneste. Utearealet er også utvidet med en ny skolepark som vil komme nærmiljøet til gode. Området har i tillegg et godt utvalg av barnehager. Dette er et attraktivt valg for både barnefamilier og friluftsentusiaster som ønsker et aktivt liv i vakre omgivelser, samtidig som man har kort vei til byen. På vinterstid er området perfekt for skientusiaster, med skiløyper tett på husveggen. Det er også kort vei til Bogstad, med flotte muligheter for både ski- og gåturer videre innover i marka. Bogstadvannet gir gode muligheter for bading om sommeren og ski og skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård, med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Tryvann er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark om vinteren, og sykkel- og klatreanlegg om sommeren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Hovseterdalen - rehabilitering av vann- og avløpsledninger Saksnummer: 2026/01376 - Byggesak Mottatt sak: 06.02.2026 Status: Under behandling Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen Saksnummer: 2025/14367 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Status: Under behandling Sørkedalsveien 150A med flere - forhåndskonferanse, utvikling av eiendom Saksnummer: 2026/05316 - Byggesak Mottatt sak: 08.05.2026 Status: Under behandling Pågående plansaker: Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Fra Vefsrud ved Holsfjorden i Lier kommune blir det en 19 kilometer lang tunnel som skal føre vann inn til vannbehandlingsanlegget. Tunnelen skal bores med to tunnelboremaskiner (TBM). Én maskin starter fra Vefsrud januar 2023, mens den andre starter fra Huseby i mars 2023. Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023) Saksnummer: 2025/21030 - Generell fagsak Mottatt sak: 03.11.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 2025/06850 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Planområdet ligger innerst i et etablert boligområde på Røa. Dette er den siste industritomten i Aslakveien som ikke er transformert til boligformål. I dag er tomten bebygd med kontor- og industrilokaler, omgitt av store asfalterte utearealer. Aktiviteten på eiendommen genererer trafikk og fremstår som et fremmedelement innerst i et ellers fredelig boligområde. Planområdet ligger i kort gangavstand (ca. 750 meter) fra Røa sentrum, med et godt utvalg av butikker og tjenester. Det er også kort vei til både skole og barnehage. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd med både T-bane og buss. Området ligger rett ved Mærradalen, med gode turmuligheter til Lysakerelva, Husebyskogen og Nordmarka gjennom et velutviklet turveinett. Tomten er solrik og har lite støy- og luftforurensning. Hensikten med prosjektet er å transformere tomten fra næringsformål til boliger, i tråd med Oslo kommunes føringer for området. Målet er å utvikle et godt boligprosjekt med romslige utearealer og en god tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Det er viktig at prosjektet tar hensyn til og knytter seg til naturområdene i Mærradalen. Tiltakshaver, JM, bygger Svanemerkede bygg som ivaretar bærekraften i prosjektet. Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak for resterende eiendommer Saksnummer: 2026/02421 - Generell fagsak Mottatt sak: 03.03.2026 Status: Under behandling Detaljregulering - Gamle Hovsetervei 3 Saksnummer: 2025/06867 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Området er ikke i bruk. Statsbygg har ønsket å selge eiendommen. Utvikling til boliger i blokkbebyggelse er i tråd med kommunens egen områdeanalyse. Det har i de seneste år blitt utført en rekke kapasitetsvurderinger og forslagstiller har valgt ut ARCASA arkitekter sitt prosjekt som det som best er tilpasset tomt og situasjon. Utbyggingen mener forslagstiller er i tråd med føringer for tomten. Utbygging av området med ca. 200 nye boliger og utadrettet næring nær Hovseter T-bane, i et allerede godt etablert boligområde vil bidra til en positiv utvikling av Huseby. Detaljregulering , Bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammel veiregulering for ny Sørkedalsvei) Saksnummer: 2025/06811 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/625: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 20 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2019 - Dokumentnr: 420320 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:84 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2024 - Dokumentnr: 1199938 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om stikkledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 225,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 120 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2 roms leilighet fra 2023 - Sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm - A-konto varmtvann og fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer