Vittenbergveien 106

Vittenbergveien 106Fjellhamar

Solgt

1/29

Fjellhamar: Vittenbergveien 106

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 541,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar ved Strømmen

Velkommen til en innbydende og romslig 3-roms leilighet på 72 m², med en attraktiv kombinasjon av moderne kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr blant annet på to gode soverom, separat kjøkken, nytt og moderne bad fra 2025, romslig stue og en herlig vestvendt balkong med flott utsyn. I tillegg disponerer du egen garasje – en svært praktisk kvalitet i hverdagen. Det er også kort vei til gode bussforbindelser. Kort fortalt: - 72 m² leilighet - To soverom - Separat kjøkken - Nytt bad fra 2025 - Romslig og lys stue - Vestvendt balkong - Flott utsyn - Garasje - God og funksjonell planløsning Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 303,-

Fellesgjeld:: 288 357,-

Totalpris:: 4 287 660,-

Felleskost/mnd:: 5 541,-

Fellesformue:: 17 606,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 28 151 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vittenbergveien 106, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad. Bod og garasje.

Her får du en romslig og tiltalende bolig med en god planløsning og flere attraktive kvaliteter. Leiligheten har en fin balanse mellom funksjonelle løsninger og moderne uttrykk, og passer godt for deg som ønsker en bolig hvor det er enkelt å trives. I entréen er det plass til å henge av seg klær og oppbevare sko. Det er installert Yale Doorman, så her slipper du å huske på å ta med deg nøkkel. Boligen har en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord eller andre oppbevaringsløsninger. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, mens utgangen til den vestvendte balkongen forlenger oppholdsrommet og gir et flott sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har god plass til utemøbler og byr på et hyggelig utsyn over nærområdet. Det separate kjøkkenet fremstår praktisk og innbydende, med god skap- og benkeplass og en praktisk utforming. Separat kjøkken gir samtidig en tydelig avgrensning mellom kjøkken og stue – perfekt når man ønsker å kunne lage mat uten at hele oppholdsrommet blir en del av kjøkkenet. Det er god plass på kjøkkenet til et hyggelig spisebord der venner og familie kan samles til hyggelige måltider. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er fleksibelt og kan benyttes som barne-/gjesterom, hjemmekontor eller etter behov. Rommet har nedfellbar seng, praktisk for å utnytte rommets areal maksimalt. Løsningen er smart for å kunne bruke rommet til flere formål. Badet er nytt fra 2025 og har et moderne og stilrent uttrykk med blant annet dusj, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Her er det bare å flytte inn og ta boligen i bruk.

Andelen disponerer garasje, og det er installert elbil-lader. Selger har ikke benyttet denne, men man tegner eget ladeabonnement for å benytte seg av ladeboksen. Gjesteparkering på borettslagets område.

Badet er totalrenovert i 2025. I gangen er det montert nye mdf-plater til vegg, tatt bort skyvegarderobe, malt, lydisolert vegg inn til gjesterom, laget fint skille mellom stue og gang. På kjøkkenet er det nye hvitevarer, malt, farget overflate på kjøkken og nye vinduer. Det er malt, revet dør og satt inn åpen løsning mellom stue og gang. Hovedsoverommet er nymalt, nytt vindu, tatt bort skyvegarderobe og lagt parkett under. På gjesterommet er det nytt vindu, tatt bort skyvegarderobe og lagt parkett under. Satt opp Murphy-bed+skap, plassmontert kontorplass og hylle, satt inn spotter. I hele leiligheten er det nye lister og ny parkett.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 11. januar 2021. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Salvatori Bad AS. Totalrenovering av bad. Vår 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Salvatori Bad AS. Totalrenovering av bad. Vår 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Salvatori Bad AS. Totalrenovering av bad. Vår 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Det har blitt oppgradert vindu på soverom og kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Salvatori Bad AS. Totalrenovering av bad. Vår 2025. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Borettslaget vet dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Salvatori Bad AS Totalrenovering av bad. Vår 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Pusset opp hele leiligheten. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Jo Henrik Stigen

Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. - Utvendig > Ytterdører: Ytterdøren har registrert overflateslitasje og normal aldring. Forholdet vurderes å gi redusert estetisk standard og kan medføre noe redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder på antatt opprinnelig skjult avløpsanlegg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken > 2 . Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår med aldersrelatert slitasje på fronter og overflater. Forholdet påvirker i liten grad dagens bruk, men videre vedlikehold og oppgradering må påregnes over tid. - Kjøkken > 2 . Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. - Våtrom > 2 . Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. - Våtrom > 2 . Etasje > Bad > Ventilasjon: Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alt som ikke er fastmontert. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Øvre Bårlibakken borettslaget ble stiftet 26.10.1967 og har organisasjonsnummer 953 587 963. - Borettslaget består av 120 andelsboliger, fordelt på 4 bygninger med adressene Vittenbergveien 100-106, Vittenbergveien 108-114, Vittenbergveien 116-122 og Gamleveien 252-258. - Borettslaget består også av Bårlistua og 3 frittstående garasjerekker. - Forretningsførsel utføres av BORI. - Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. - Fellesvaskeri er i hver blokk. Vaske kort kan kjøpes/fylles hos styret. Styrets arbeid 2025/2026 Årsmelding Siden forrige ordinære generalforsamling den 29.04.2025 har styret avholdt 10 styremøter og 13 særmøter med leverandører av tjenester til borettslaget samt behandlet vanlige rutinesaker som: - Daglig drift av borettslaget - Godkjenning av nye eiere - Forkjøpsrett - Bruksoverlating - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS planen - Løpende vedlikehold - Forsikringssaker Av andre større saker kan nevnes: - Styrets arbeid med borettslagets kostnader. - Nytt avfalls og kildesorteringsystem - Montering av vannmålere - Fartsdumper/trafikksikkerhet -Ny og revidert avtale med Vaktmester Andersen AS -Lading av elbil Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Gjennomført vedlikehold - Vårdugnad i mai 2025 - Det ble registrert at det hadde etablert seg en maurtue langs den nordlige grunnmuren i Bårlistua. Mauren har gått i treverket og inn til murkrona under kjøkkenet der varmtvannsberederen sto her var det etablert en stor maurtue som var svært aktiv. I mai måned 2025 ble Bårlistua oversvømt av flyvemaur. Både maur og råte er fjernet. - Gjennomført nødvendig løpende reparasjoner og vedlikehold av låser etc. - Reparert frostsprengte utekraner for vann. - Service på garasjeporter på leiegarasjene 18 stk. i alt. - Reparert gjerde i bakken ned mot de nedre garasjene ovenfor idrettsbanen. 2 - Reparert/satt opp nedkjørt portstolpe i utkjørsel Gamleveien. ? Klippet hekken mot Gamleveien. ? Vannlekkasje bad i Gamleveien 258 ? Vannlekkasje i bod i Vittenbergveien oppgang 122 - Registrert kondens fra ventilasjonskanaler i fellesarealer i Vittenbergveien oppgang 106. Årsaken kan være at det er montert en vifte på baderommet i leiligheten over som er koblet til bygningens ventilasjonskanaler og drar varm luft opp i kalde kanaler. - Alle røykvarslere i fellesarealene er testet og i orden. - Alle takene over hovedinngangene var befengt med svartsopp. Alle de 16 takene er vasket med soppvask og malt opp. Styrets planer for årene fremover - Styret har i samarbeid med BORI etablert en langsiktig vedlikeholdsplan som viser behovet for fremtidig vedlikehold. Det vises generelt til denne i forbindelse med fremtidig vedlikehold. Styret legger opp til å få etablert en økonomisk buAer på en rentebærende sparekonto som vil gi borettslaget renteinntekter fremover. Det er en utfordring å finne balansen mellom den økonomiske delen og hva man kan avsette på sparekonto og hva man kan bruke til vedlikehold med det etterslepet av nødvendige vedlikeholdet fremover i 2026. Igangsetting av større vedlikehold er forskjøvet til 2027, 2028, 2029. For å unngå opptak av ytterligere større lån for borettslaget, er det planlagt å finansiere fremtidig vedlikehold med borettslagets egne midler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 11.08.26, og utgår dermed den 18.08.26. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 288 357,- pr. 31.07.2026

Avdrag: Kr. 0,-
Rentekostnader: Kr. 0,-

BOLIGBANKEN ASA - 5.20% Annuitetslån, Info pr 31.07.26 Restgjeld: 35 827 358

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 606,- pr. 31.12.2025

Sum driftsinntekter 2025: 8 623 293 Sum driftskostnader 2025: 7 867 225 Årsresultat 2025: - 1 228 298 Det var budsjettert med et driftsoverskudd på kr.2.608.036,- for 2025 før finanskostnader. Resultatet for 2025 ble imidlertid et overskudd på kr.775.312,- før finanskostnader og minus kr.1.209.054,- etter finanskostnader. Forklaringen på dette avviket er at borettslaget har hatt kostnader på nytt avfallsystem som ikke var medtatt i budsjettet for 2025. Det er forskuttert en nettokostnad på kr.1.813.726,- i forbindelse med nytt avfallsanlegg. Dette slår hardt ut på resultatet og vedlikeholdskostnadene. Men hvis man ser bort fra uforutsette kostnader er det til sammen utført forefallende vedlikeholdsarbeider for kr.258.000,- som er langt under budsjettert vedlikehold for 2025.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad: Cirka 2

Dyrehold er tillatt. Styret skal ha skriftlig beskjed hvis leieboere har hund eller katt. Hunder skal være i bånd på borettslagets eiendom.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP587299

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, like ved grensen til Strømmen. Området er et attraktivt sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, med god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt kort vei til skoler i alle trinn og en rekke barnehager. Servicetilbudene i nærområdet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. I tillegg har man Kiwi ved Ahus og Rema 1000 i Strømmen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bårlibakken som ligger ca. 200 m fra boligen. Det er ca. 22 min gange til Fjellhamar togstasjon. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 5 min til Lørenskog sentrum, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gang-/sykkelavstand til både Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det er i tillegg et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Se kommunen sine nettsider for nærmere informasjon om barnehager og skoler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflytningstillatelse for eiendommen datert 19.02.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er gjort følgende endring fra original planløsning: WC-rom, for-rom og bad er slått sammen til et stort bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur - nåværende og LNFR-areal - nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til blokkbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, felles grøntanlegg, friområder, frittliggende småhusbebyggelse og område for boliger med tilhørende anlegg. Det foreligger p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering for eiendommen, benytt gjerne kommunens kartløsning på nett. Konferer megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/81/127: 15.09.1986 - Dokumentnr: 8953 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.01.1978 - Dokumentnr: 346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:2 SKYLDDELINGS-FORRETNING 04.05.1981 - Dokumentnr: 2804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:135 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 342247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:127 01.01.2024 - Dokumentnr: 153649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:81 Bnr:127

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 860,- Grunnpakke leilighet redusert pris kr. 7 990,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900kr 1 STK GRATIS kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nora Benedikte Haugen-Gjermshus, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget