Hoffsveien 6E

Laster visningspåmelding...

Hoffsveien 6E

1/33

Utvalgte bilder

Hoffsveien 6E

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 610 910,-

Felleskost/mnd: 5 460,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen / Hoff

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Hoffsveien 6 E - En innbydende 2-roms i frodige og rolige omgivelser, sentralt beliggende på Hoff / Skøyen. Leiligheten byr på en praktisk gjennomgående planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en hyggelig uteplass. Her bor du i et veletablert og ettertraktet boligområde, med kort vei til både kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur/rekreasjonsområder. Verdt å merke seg:

Nymalt i 2026

1 ekstern bod

Innflyttningsklar

Felles takterrasse

Garasjeplass medfølger

Effektiv og godt utnyttet planløsning

Hyggelig uteplass med gode solforhold

Tilgang til stor felles takterrasse med flott utsikt

Oppvarming, varmtvann og internett inkl. i felleskostnad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 137 910,-

Fellesgjeld:: 83 000,-

Totalpris:: 5 610 910,-

Felleskost/mnd:: 5 460,-

Fellesformue:: 8 031,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 28. juli, kl. 16:45 - 17:30 onsdag 29. juli, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsveien 6E, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.
Totalt BRA: 50 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod merket med nr. 106 som ligger utenfor boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Bod utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. I tillegg til ovennevnte arealer medfølger parkeringsplass nr 106 på ca 12kvm med elbil-lader i felles garasjekjeller.

1. etasje - Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 1 soverom. I tillegg disponeres 1 bod. Entré/vindfang: Velkommen inn til en praktisk entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre inn i boligen er det en gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har gode møbleringsmuligheter og utgang til en vestvendt uteplass. Kjøkkeninnredning fra Kvik oppgradert i 2022, med glatte fronter og godt med skapplass. Fullintegrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og stekeovn. Laminatbenkeplate med innfelt vaskekum i stål og armatur samt platetopp med induksjon. Pen 3-stavs parkett gulv er gjennomgående i alle oppholdsrom. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt uteplass med steinheller og plass til utemøbler. Beliggende mot frodig hage i rolige omgivelser. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Utstyrt med vegghengt wc, romslig servantskap og dusjhjørne med glassdører samt armatur. Det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendig Gulv: Parkett. Vegger: Malt overflate. Himling: Malt betong i himling. Bad: Grå 19,5x19,5cm på gulv. lyse 9,5x9,5cm fliser og mørke 30,5x61cm fliser på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med stoppekran, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne med buet glassdører og 1-greps krummet dusjarmatur med to dusjhoder (håndholdt og regnfall) fra Mora. 160cm bredt servantskap med hvite glatte fronter, og hvit 22mm tykk laminatbenkeplate med nedfelt hvit servant i kompositt og 1-greps krummet armatur fra Mora. Kjøkken: Kjøkkenplater med imitasjon av hvite fliser på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiatorer. Porttelefon og balkongdør ut til vestvendt uteplass med steinheller. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er ikke etablert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Takstmann gjør kun en forenklet bedømning. - Radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. - Rør i rør system på bad. Type sluk plast. Avløpsrør plast. - Felles varmtvannstank. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,49m, mens laveste takhøyde måles i vindfang til ca. 2,27m. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG1: - 8 stk. Bygningsdeler som har fått TG2: - 5 stk. Ingen TG3. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Seksjonen har bruksrett til en garasjeplass i lukket anlegg. Plass nr. 16 med elbil-lader. Oppvarmet garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåkning. Det er heisadkomst. Gjesteparkering rett utenfor bygget (maksimalt 24 timer). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2019 og har fått oppgradert boligen bl.a med nytt kjøkken i 2022, og mesteparten av overflater er nymalt i 2026.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. juli 2019. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Mener badet er originalt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Kontroll av ventilasjon har blitt utført. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det foreligger dokumentasjon på dette på Vibbo. Den siste var i 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Litt stygg parkett i ene hjørnet i stuen, pga. en plante som har stått der lenge.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydklasse B30/35dB. Leiligheten er oppført over ett plan, i 1.etasje i en boligblokk over 5 etasjer + kjeller. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og personheis. Leiligheten har inngang fra det fri og inneholder vindfang, gang, soverom, bad og en åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til vestvendt uteplass med steinheller. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,49m, mens laveste takhøyde måles i vindfang til ca. 2,27m. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon og varmes opp av gulvvarme og radiatorer. Det har vært utført oppgradering av kjøkken og enkelte overflateoppussinger, ellers framstår leiligheten som fra byggeår, moderne og tidsriktig. Leiligheten fungerer til dagens bruk, men hyppigere vedlikehold og enkelte utbedringer/oppgraderinger er påregnelig. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Hoffsparken Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 6/7/2005. Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune. Opplysninger om sameiet: • Forkjøpsrett: Nei • Styregodkjenning: Nei, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. • Forsikret hos: Tryg Forsikring- polisenummer 6590544. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nedbetaling av hele beløpet (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20.oktober og 20.april, administrasjonslån. • Sikringsordning: Nei. • Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Referat fra årsmøte 2026: Årsmøtet i Hoffsparken Boligsameie ble avholdt 26. mai 2026. Økonomien i sameiet ble gjennomgått. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 670 861, som foreslås overført til egenkapitalen. Samtidig ble det orientert om at sameiet fortsatt har begrenset oppspart egenkapital og et gjenværende lån etter rehabiliteringen av garasjekjelleren på om lag 5,3 millioner kroner ved årsskiftet. Styret orienterte videre om flere tiltak som er gjennomført i løpet av året. Det er blant annet reforhandlet avtaler for bredbånd, forsikring og vaktmestertjenester. Ny bredbåndsavtale med Telia har redusert månedskostnaden betydelig for seksjonseierne. Det er også inngått fastprisavtaler på strøm og fjernvarme gjennom Norgespris-ordningen, noe som forventes å gi lavere energikostnader fremover. På vedlikeholdssiden ble det redegjort for løpende oppgraderinger og reparasjoner av blant annet heiser, ventilasjonsanlegg, varmeanlegg, tak, belysning og fellesområder. Det ble også gjennomført utskifting av flere utvendige LED-armaturer, vedlikehold av takterrasser og oppfølging av enkelte lekkasjer. Styret opplyste at bygningene nå er rundt 20 år gamle, og at behovet for vedlikehold vil øke i årene som kommer. Et sentralt tema på møtet var sameiets heiser. Etter flere driftsproblemer de siste årene har styret innhentet bistand fra Heiskonsulenten for å vurdere tilstanden. Det arbeides nå med å hente inn tilbud på modernisering av alle tre heisene. Foreløpige estimater antyder en samlet kostnad på rundt 3,5 millioner kroner. Styret opplyste at sameiet ikke har oppsparte midler til å finansiere prosjektet og at man derfor vurderer kapitalinnskudd fra seksjonseierne fremfor nytt låneopptak. Det ble samtidig understreket at endelig beslutning først vil bli tatt når tilbudene foreligger. Årsmøtet behandlet også valg av tillitsvalgte. Vegard Bergsvik Øvstegård ble valgt som styreleder for to nye år. Afsheen Azam og Caroline Fretheim ble valgt som styremedlemmer for to år, mens Morten Fjeld ble valgt som varamedlem for ett år. Styrehonoraret for kommende periode ble fastsatt til kr 250 000. Årsmøtet ble avsluttet etter at samtlige saker på agendaen var behandlet og vedtatt i tråd med styrets forslag. Det viktigste arbeidet fremover vil være ferdigstillelse av ny vedlikeholdsplan, vurdering av finansiering av heisprosjektet og fortsatt oppfølging av sameiets økonomi og tekniske anlegg. Vedlikehold og prosjekter: - Garasjerehabilitering ferdigstilt i 2024. - Utbedringer av tak, takrenner og vannlekkasjer er løpende utbedret. - Nye dørpumper montert, heisalarmer oppgradert til 4G. - Flere uforutsette utgifter (lekkasjer, innbruddsforsøk, utskifting av varmekabler i takrenner, vannlekkasje i garasje). - Rens av ventilasjonsanlegg gjennomført vinter 2025. - Radonmåling gjennomført vinteren 2025. Fra styreleder i januar: - Vi planlegger et forprosjekt på balkonger i løpet av året for å sjekke tilstanden på alle balkongene. Hva som blir nødvendig av vedlikehold etter det, må vi se på etter dette er gjennomført. Ikke vedtatt hvorvidt dette fordeles på den enkelte balkong eller fordeles likt på alle. - Utover det så skal det gjennomføres fasadevask i 2026. Ellers er det løpende vedlikehold. - Vi økte felleskostnadene ved nyttår. Vi har ikke noen umiddelbare planer om ytterligere økninger. - Vi antar at vinduene (mot svalgang) er stengt grunnet sikkerhet. Rømningsvei er ut svalgangene og ned trapp. - Radon rapporter foreligger. - Felleskostnadene ble økt med ca. 20 % fra januar 2026. Oppdatering fra styreleder per mai: - Bygget er nå over 20 år gammelt, så det er behov for vedlikehold. Obos holder på å ferdigstille en ny vedlikeholdsplan og en prioritering av tiltak. Den er ikke klar enda, men håper å bli klar før årsmøtet 26.5. - Det ligger forøvrig en tilstandsrapport fra 2024 på balkongene, denne ligger på Vibbo så det har beboer tilgang til. Eventuelle tiltak på balkongene vil også være med i den nye vedlikeholdsplanen. - Det som antagelig blir prioritert med oppstart senere i år, er rehabilitering av heiser. Det utlyses i neste uke en tilbudsinnbydelse til flere leverandører. Det er 3 heiser i sameiet, og tanken er å ta ett hvert år fremover. - Det vil muligens bli bedt om kapitalinnskudd til dette over tre år. - Utover dette, er det ikke planlagt noen økninger av felleskostnader i år. Det justeres ved nyttår. Fullstendig Årsrapport vedlagt salgsoppgave.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208200828 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo: Kr 5 255 613 (pr. 31.12.2025) Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Nedbetaling av andel fellesgjeld (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20. oktober og 20. april.

Nei.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 83.000,- pr. dags dato avrundet opp til nærmeste heltall. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 031,-

Sameiets økonomi har det siste året utviklet seg positivt. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 670 861, og styret har lagt til grunn et budsjett for 2026 med et forventet overskudd på kr 495 882. Økonomi: - Inntekter 2025: ca. 5,6 mill. kr. - Kostnader 2025: ca. 5,1 mill. kr. - Årsresultat 2025: +0,7 mill. kr. - Sameiets egenkapital per 31.12.2025 utgjorde ca. -4,4 mill. kr, hovedsakelig som følge av tidligere låneopptak til rehabilitering av garasjekjeller. Planlagte arbeider i sameiet: - Styret har utarbeidet en ny vedlikeholdsplan i samarbeid med OBOS Prosjekt. Planen omfatter prioritering av fremtidige vedlikeholdstiltak og forventes å danne grunnlaget for sameiets vedlikeholdsarbeid de kommende årene. - Modernisering av sameiets tre heiser vurderes. Det er innhentet tilbud gjennom Heiskonsulenten, og prosjektet har et foreløpig kostnadsestimat på ca. 3,5 mill. kroner. Arbeidet er planlagt gjennomført over flere år. - Styret vurderer finansiering av kommende vedlikeholdsprosjekter, herunder eventuelt kapitalinnskudd fra seksjonseierne. Ytre bygningsmasse og tekniske anlegg: - Flere terrassebord på takterrassene er registrert som slitte eller skadet. Styret vil vurdere ytterligere utskiftning eller eventuelt fornyelse av hele terrassegulvet. - Balkongene skal følges opp i henhold til tilstandsrapport utarbeidet av OPAK i 2024. Anbefalte tiltak vil inngå i den nye vedlikeholdsplanen. - Det vurderes utskifting og oppgradering av brannvarslingsanlegget og tilhørende detektorer. Styret har innhentet tilbud på nytt system. - Utskiftning av eldre belysning til LED-armaturer vil fortsette i 2026 og senere år. - Det har vært enkelte lekkasjer fra tak i Hoffsveien 8 og 12. Eventuelle videre tiltak vil bli vurdert som en del av vedlikeholdsplanen. - Heisene er nå rundt 20 år gamle og krever økt vedlikehold. Modernisering er derfor blant sameiets høyest prioriterte prosjekter. Øvrige forhold: - Sameiet fortsetter oppfølgingen av uteområder og grøntanlegg, herunder forbedring av jordkvalitet og beplantning. - Trafikksituasjonen utenfor Hoffsveien 6 vil bli fulgt opp av det nye styret. - Gjenværende lån knyttet til rehabilitering av garasjekjeller nedbetales videre i henhold til eksisterende låneavtale. Det er p.t. ingen planlagte kostnadsøkninger knyttet til disse prosjektene.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras internt i sameiet. Parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn sameiets seksjonseiere. Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.

Det betales "dugnadsforskudd" kr 50,- per mnd. Det blir refundert de som møter på dugnad. Selskapets hjemmeside: www.vibbo/hoffsparken.no

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg-forsikring
Polisenr. 6590544

Lukk Sameiet

Velkommen til Hoffsveien 6E – en attraktiv adresse på Hoff / Skøyen med en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens mange tilbud. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves grønt, fredelig og tilbaketrukket fra byens travleste gater. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssentre, hyggelige caféer og restauranter, samt gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel og effektiv. Hoff er et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer byliv med flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til både Skøyen, Majorstuen, Smestad og Bygdøy. Området byr på flotte grøntområder med tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner Stadion ligger innen gang- og sykkelavstand, mens Hoffsdammen og Smestaddammen byr på idylliske omgivelser for både store og små. For den turglade er Mærradalen et populært utfartsområde med vakre turstier sommerstid og skiløyper videre inn i marka om vinteren. I hverdagen har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Harbitz Torg og Skøyen tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, vinmonopol og øvrige servicetilbud. På CC Vest finner du et av Oslos mest populære kjøpesentre med et variert utvalg av butikker og spisesteder. En kort spasertur unna ligger også Karenslyst Allé med sitt urbane miljø, populære restauranter, spesialforretninger og Maschmanns Matmarked – kjent for sitt store utvalg av ferskvarer og delikatesser. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Hoff og SATS Sjølyst. Området gir også gode muligheter for løping, sykling og rekreasjon i grønne omgivelser. Med nærhet til både kollektivtransport og hovedfartsårer kommer du deg enkelt til sentrum og øvrige deler av Oslo.

Hoffsveien 6E har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et av Oslos beste kollektivtilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til trikk, buss, tog og Flytoget, noe som gjør hverdagslogistikken enkel enten du skal til sentrum, jobb eller reise videre ut av byen. - Ca. 2-3 minutters gange til Hoff trikke- og bussholdeplass. - Ca. 7-8 minutters gange til Skøyen stasjon med tog, Flytoget, buss og trikk. - Ca. 20 minutters gange til Smestad T-banestasjon. - Trikken tar deg raskt til blant annet Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. - Flytoget fra Skøyen gir enkel forbindelse til Oslo Lufthavn. Se ruter.no for oppdaterte rutetider og reiseinformasjon. Området vil på sikt nyte godt av Fornebubanen, som vil gi et ytterligere løft i kollektivtilbudet. Nærmeste planlagte stasjon blir på Skøyen, i kort gangavstand fra boligen. Banen vil knytte Skøyen, Lysaker og Fornebu tettere sammen med resten av T-banenettet og bidra til enda enklere reisevei til Oslo sentrum. Dette forventes å styrke områdets attraktivitet ytterligere i årene som kommer.

Se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Jeg har ikke noen åpenbare avvik å melde om, likevel tas det forbehold om avvik fra byggemeldte tegninger og dagens løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Pågående plansak - Saksnummer: 201414412 - Områderegulering for Skøyen Mottatt sak: 24.04.2017 Status: Planforslag Hensikt med forslaget: Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Nye turveidrag langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra stasjonen vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen - Saksnr.: 201414412. Saken gjelder områderegulering for Skøyen. Sakstype: Foreløpig plan. Harbitzalléen - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202307652 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.05.2023 Beskrivelse/hensikt: Gatestrekket skal tilrettelegges for attraktive og trygge løsninger for gående og syklende i området, der det i en fremtidig situasjon forventes økte sykkelandeler og fotgjengerstrømmer grunnet pågående og planlagt utvikling på Skøyen (Fornebubanen, Hoff skole, bolig- og næringsutvikling m.m.). De eksisterende store, eldre trærne på sørsiden av gata skal sikres, samt at det skal tilrettlegges for etablering av nye trær og grønt i gateløpet. Videre skal det sikres arealer til åpen overvannshåndtering og prosjektet har fokus på å tilrettelegge for arealer til byliv og utadrettet virksomhet. Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Dialogfase - Boliger Saksnummer: 201710251 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2017 Beskrivelse: Prosjektet er et boligprosjekt med med fordeling bolig/næring på ca. 80/20% og ca. 40 000 m2 BRA. Området er ca. 15 daa. Området er allerede regulert til bolig og er i tillegg avsatt til bolig med lav del næring i både kommuneplanen og områdereguleringen for Skøyen. Det forventes derfor at prosjektet ikke vil utløse krav til konsekvensutredning. Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 Saksnummer: 202454086 - Reguleringssak Mottatt sak: 23.03.2024 Beskrivelse: Det er bestilt oppstartsmøte for utvikling av Hoffsveien 13. Prosjektet er i startfasen, det er utviklet et illustrasjonsprosjekt av NIELSTORP+ arkitekter på vegne av Holm Eiendom, SKB Eiendom og Fram Eiendom for å belyse utviklingspotensialet til Felt S1 i Skøyen, Oslo. Illustrasjonsprosjektet ligger til grunn for søknad om oppstartsmøte, og er et uttrykk for hva utvikler ønsker å detaljregulere i den videre planprosessen. Studien viser en utvikling utvikler vurderer som realistisk innenfor en fremtidig situasjon hvor Fornebubanen har stasjon på Hoff torg, hvor det også er trikke- og bussholdeplass. Prosjektet innebærer en omfattende utvikling av eiendommen. Hoffsveien 10 J - Installasjon av løfteplattform Saksnummer: 202213143 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2022 Status: Tillatelse gitt Hoffsveien 10 - Fasaderehabilitering av eksisterende bygg forretningsbygg Saksnummer: 200805414 - Byggesak Mottatt sak: 11.06.2008 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Fornebubanen: Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet. For mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/203/6: 20.10.1948 - Dokumentnr: 10775 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1961 - Dokumentnr: 14674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 15909 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1962 - Dokumentnr: 4507 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1964 - Dokumentnr: 4371 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1983 - Dokumentnr: 25261 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJON VEDR VEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1992 - Dokumentnr: 7313 - Erklæring/avtale Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a. godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1992 - Dokumentnr: 23809 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1994 - Dokumentnr: 69281 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til Hoffvegen. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om oljetank Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/4982 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-101 02.10.2019 - Dokumentnr: 1154546 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/4994 Endring av sameiebrøk 24.06.2005 - Dokumentnr: 40342 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Etter regulering/utbygging Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Med flere bestemmelser 23.05.2018 - Dokumentnr: 791020 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Porttelefon fungerer ikke.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg fotograf ca. (direkte faktura til kunde) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (direkte faktura til kunde) kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 122 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.