Bogstadveien 30A

Laster visningspåmelding...

Bogstadveien 30AMajorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Majorstuen: Bogstadveien 30A

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 914 963,-

Felleskost/mnd: 5 454,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

I hjerte av Majorstuen!

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre og nyoppussede leiligheten i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger svært sentralt til i hjertet av Majorstuen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen byr på en moderne og arealeffektiv planløsning, og passer perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig. Her får du et lekkert kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen med gode og fleksible innredningsmuligheter, et tidløst flislagt bad og en innbydende entré med god oppbevaringsplass.

Heisadkomst

Nytt gulv 2023

Delikate fargetoner

Fantastisk felles takterrasse

Lekkert kjøkken fra 2023

Varmtvann, fyring og internett inkl.

Svært attraktiv og sentral beliggenhet med "alt" rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 14 963,-

Totalpris:: 3 914 963,-

Felleskost/mnd:: 5 454,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bogstadveien 30A, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entre, kjøkken, stue og bad.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av aksjelagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Det er integrert, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap er integrert i kjøkkenøy. Oppvarming via radiator. Takhøyde målt til ca 2,61 m. Bad: Flis på gulv, og flis, malt overflate og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, wc og åpen dusj med dusjforheng. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av støpejern, plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. - Vannledninger av kobber, plast (rør i rør). Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Vannbåren varme via radiator. - Mekanisk avtrekksventilasjon. Boligen er tilknyttet felles avtrekk for kjøkken og bad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: • Påkostet kjøkken 2023 • Ny parkett 2023 Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2024: • Selskapet har i løpet av året foretatt en oppgradering av fellesområdet i oppgang B • gjennomført reparasjon av en vannskade i oppgang A • Skadedyr bekjempelse • Oppgradering strømtavle • Byttet lensepumpe i teknisk rom • Rep av boder • Utbedring av pumper • Skiftet pumpe i heissjakt 2023: • Rørfornying avløp • Tette avløpsrør • Utbedring fuktskader • Dører • Elektrikerarbeider • Serviceoppdrag låser • Etterkontroll inneklima • Montert skifer • Innfelling av panel • Rep av ståldør i kjeller • Innfresing av ringeklokkesentral • Maling av inngangsdør • Tømt, spylt og rengjort pumpekum

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Slukrist skiftet juli 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Selger har byttet slukristen (den synlige risten på toppen av sluket) i juli 2026, utført av eier. Selger har ikke utført arbeid på selve sluket, klemringen, membranen eller tettesjiktet. Selger kjenner ikke til om dette er fornyet eller oppgradert av tidligere eiere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Januar 2026: Elektriker EL Alliansen AS skiftet termostat for varmekabler på bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 15.08.2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: August 2023: Rørlegger NGF Rørservice AS installerte oppvaskmaskin, kjøkkenkran og vannstoppventil (WaterGuard) på kjøkken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Juli 2023: Lagt parkett i hovedrom. Utført av eier. August 2023: Skiftet kjøkkeninnredning (IKEA) med unntak av overskap og ventilator over koketopp, som er beholdt med nye fronter. Montert av eier. Rørleggerarbeid i forbindelse med kjøkkenet, se svar under vann/avløp. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Takstmann påviste svertesopp på badet ved befaring 25. september 2026 i dusjen. Selger har behandlet de berørte områdene med Premisan Pluss Sopp & Mugg Fjerner etter befaringen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Selger har observert skjeggkre i leiligheten før behandling. Anticimex behandlet alle enheter og fellesarealer i bygget mot skjeggkre 17. september 2025, etter avtale inngått av aksjeselskapet. Næringslokalene var behandlet på forhånd. Selger har ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen etter behandlingen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Radiatoren i leiligheten har ikke gitt tilstrekkelig varme siden januar 2026. Radiatoren er en del av byggets felles varmeanlegg. Styret fulgte opp saken. Defekte utefølere på varmesentralen ble byttet, og temperaturen fra fjernvarmeleverandøren ble justert, men problemet vedvarte. Selger fikk utlånt en elektrisk varmeovn som midlertidig løsning. Ifølge styrets årsberetning for 2025 har det vært mange kalde radiatorer i bygget, og anlegget skulle tømmes og renses sommeren 2026. Per 27. september 2026 er dette ikke utført, og styret har opplyst at de er i siste runde med å avklare type utførelse. Selger kjenner ikke til tidspunkt eller eventuell kostnadsfordeling. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved selgers kjøp i 2023 var boligen oppgitt med 32 m² i salgsoppgaven. Tidligere eier har opplyst at boligen ble oppgitt til 33 m² da han kjøpte den. I 2018 lot styret i AS Bogstadveien 30 Byggeselskap utarbeide en oppmålingsrapport for bygget, der eierne ble bedt om å kontrollere tegningsgrunnlaget. Selger kjenner ikke til hvilket areal rapporten oppgir for leiligheten. Takstmann målte opp boligen ved befaring 25. september 2026, se tilstandsrapport. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Selger er kjent med følgende forhold som kan påvirke fellesutgiftene: 1. Vann- og avløpsrør: I innkallingen til generalforsamlingen 25. juni 2025 orienterte styret om at byggets vann- og avløpsrør i hovedsak er rundt 70 år gamle og har gitt mange vannlekkasjer. Prosjektet ble da estimert til rundt 8 millioner kroner, med forslag om innbetaling fra aksjonærene på 30 000 kroner per enhet, og det ble vurdert å installere egen varmtvannsbereder i hver leilighet. Ifølge styrets årsberetning for 2025 (datert 26. mai 2026) er det nå budsjettert med utbedring av avløpsrør med strømpeløsning og sirkulasjonsledning for varmtvann, med et samlet estimat på ca. 6,5 millioner kroner. På generalforsamlingen 4. juni 2026 ble det orientert om at arbeidet antakelig gjennomføres i løpet av 2027. Selgers inntrykk fra samme generalforsamling var at flertallet av aksjonærene ikke ønsket egne varmtvannsberedere. Selger kjenner ikke til endelig vedtak om prosjektets omfang, innbetaling eller finansiering. 2. Radiatorer: Ifølge årsberetningen for 2025 har det vært mange kalde radiatorer i bygget, og radiatorene skulle tømmes og renses sommeren 2026. Per 27. september 2026 har styret opplyst at de er i siste runde med å avklare type utførelse. Selger kjenner ikke til tidspunkt, kostnader eller kostnadsfordeling. 3. Selskapets økonomi: Ifølge årsberetningen for 2025 har selskapet en underbalanse (negativ egenkapital) på kr 5 072 959. Selskapet har en budsjettplan for nedbetaling av gjeld på minimum 1 million kroner per år, og styret opplyser at aksjonærene ved avvik fra budsjettplanen kan bli tilleggsfakturert for likviditetstilskudd. Selger anbefaler at kjøper innhenter oppdatert informasjon fra styret eller forretningsfører. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for utskifting av termostat på badet i 2026. I tillegg foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn i 2023. Det ble registrert avvik ved tilsynet, men disse er utbedret samme år og saken er avsluttet. Det foreligger dokumentasjon på utbedringen.

Tommy Skare

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygning opprinnelig oppført i 1952 i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle, grunnmur og bærende vegger av betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og mur, utvendig pusset og malt eller forblendet. Pulttak tekket med papp/folie ikke besiktiget av takstmann. Etasjeskille av betong, med elektriskgulvarme på bad. Vinduer med trekarm, treramme og 2-lags glass. fra 1999 Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB Bygningsdeler som har fått TG2: Avløpsrør - Grunnet avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger - Grunnet stoppekran er utenfor leilighet - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Vannbåren varme - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Ventilasjon - grunnet ventilasjonsaggregatet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrom - Overflate vegg/himling - Grunnet manglende overflatebehandling på underside av dørblad og start på svelling i nedre del av dørblad. - Grunnet misfarging, svertesopp på overflate/fuge Våtrom - Overflate gulv - Grunnet misfarging, svertesopp på overflate/fuge - grunnet utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Våtrom - Sanitærutstyr - Grunnet riss/sprekker i servant - grunnet fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. Våtrom - Dokumentasjon - Grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet observert tegn til at mebranen har løsnet fra slukmansjett. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral. TG-IU: Anlegget er ikke inspisert siden anlegget står i fellesareal og ikke er tilgjengelig for kontroll. Varmtvannsbereder. TG-IU: Varmtvannsberederen er ikke Inspisert siden berederen står i fellesarealet og ikke er tilgjengelig for kontroll. Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - Grunnet undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Bogstadveien 30 Byggeselskap består av 68 boliger og 12 næringslokaler. Selskapet har en aksjekapital på kr 131.400 fordelt på 1.314 aksjer, hver på kr 100. Styrets leder: Hans Otto Meyer. Det er felles sykkelparkering i kjeller. Selskapet har felles takterasse til nytte for beboere. Brannforskriftene krever at selskapet holder oversikt over beboere i eiendommen. Ved utleie plikter aksjonærene å meddele Byggforvaltning AS om leietakere i boligen. Aksjelaget har tidligere vært involvert i en rettstvist mellom enkelte aksjonærer og styret. Saken gjaldt blant annet hvordan selskapet skulle klassifiseres; aksjeselskap eller boligaksjeselskap, hvordan felleskostnader skulle fordeles, samt om tidligere økninger og etterberegninger av husleie og særkostnader var gyldige. Saken ble endelig avgjort i Borgarting lagmannsrett, og Høyesterett avviste senere anke. Retten fastslo at selskapet er et boligaksjeselskap, og at flere av de tidligere etterberegningene og økningene av felleskostnader var helt eller delvis urettmessige. Det ble også slått fast at endringer i fordelingen av kostnader ikke kan gjøres uten avtale med berørte aksjeeiere. Et sentralt spørsmål var også om beboerne kunne bli skattemessig belastet for differansen mellom betalte felleskostnader og markedsleie. Etter rettens avklaring har Skatteetaten presisert at dette ikke skal medføre slik beskatning. Saken anses derfor som avklart. I etterkant er det vedtatt en ny og lovmessig fordeling av felleskostnader, gjeldende fra 1. mai 2023, og selskapet har inngått forlik med tidligere styre. Oppsummering av styrets arbeid i 2025 – hentet fra årsberetningen for 2026: - Det er gjennomført utbedringer av begge heisene etter kontrollrapporter fra Heiskontrollen. - Det har vært enkelte tilfeller av vannlekkasjer, som er blitt utbedret. I tillegg har det vært noen utfordringer med kalde radiatorer, arbeidet skal følges opp og utbedres. - Selskapet har to leiligheter som ble ferdigstilt for utleie juni 2026, hvor tidligere Balkebyklinikken holdt til. Fremtidige planer og vedlikehold i selskapet Vann- og avløpsrør: Bogstadveien 30 har i hovedsak vann- og avløpsrør som er rundt 70 år gamle. Styret har derfor vurdert det som nødvendig å utbedre rørsystemet for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og skader. Et slikt prosjekt krever grundig planlegging og gode alternative løsninger for beboerne som blir berørt mens arbeidene pågår. Det har også vært vurdert om det er hensiktsmessig å installere varmtvannsberedere i de enkelte leilighetene. Prosjektet ble tidligere estimert til om lag kr 8 millioner, med et forslag om innbetaling på kr 30 000 per enhet. I henhold til styrets årsberetning for 2025, datert 26. mai 2026, er det budsjettert med utbedring av avløpsrørene ved bruk av strømpeløsning, samt etablering av sirkulasjonsledning for varmtvann. Det samlede kostnadsestimatet er oppgitt til ca. kr 6,5 millioner. På generalforsamlingen 4. juni 2026 ble det orientert om at arbeidene antakelig ville bli gjennomført i løpet av 2027. Styret opplyser per 1. oktober 2026 at arbeidene vil gjennomføres over tid, og at det planlegges spyling og strømpemontering fortløpende der dette lar seg gjøre. Det er foreløpig ikke endelig avklart hvordan vannrørene skal håndteres, men etablering av sirkulasjonsledning for varmtvann er det mest sannsynlige alternativet. Finansieringen er heller ikke endelig avklart. Det kan bli aktuelt med låneopptak, alternativt at kostnadene dekkes over tid gjennom den løpende driften. Radiatoranlegget: I henhold til årsberetningen for 2026 har det vært utfordringer med flere kalde radiatorer i bygget. Det ble derfor planlagt at radiatoranlegget skulle tømmes og renses sommeren 2026, før fyringssesongen startet. Per 27. september 2026 opplyste styret at de var i sluttfasen med å avklare hvilken løsning som skulle benyttes for å utbedre problemet. Styret opplyser per 1. oktober 2026 at arbeidet nå er bestilt og gjennomføres ved montering av renseanlegg. Arbeidet utføres i disse dager, før fjernvarmen settes på. Vaktmester og rørlegger vil følge opp anlegget videre og foreta nødvendige tiltak i de leilighetene hvor det fortsatt er behov for dette. Felleskostnader og løpende vedlikehold: Styret opplyser videre at budsjettet vil bli gjennomgått på et senere tidspunkt, og at felleskostnadene normalt justeres årlig i tråd med borettslagets faktiske utgifter. Det må forventes at vedlikeholdsarbeid vil pågå løpende, både som følge av byggets alder og for å forebygge større skader og kostnader.

Byggforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 250 000,- pr. 24.09.2026. Andel fellesformue er kr 62 620,03- iht. fjorårets likningsoppgave (2025). Selskapets formue og gjeld fordeles ikke på aksjonærene basert på areal/husleie e.l. men iht. antall aksjer som leieretten er knyttet til. Selskapets gjeld er med det ikke fordelt på den enkelte aksjonær. Lånenummer: , Handelsbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2026: 6.50% pa. Lånet har løpetid til oktober 2029 ihht til gjeldende nedbetalingsplan. Det vil da (i følge Handelsbanken) bli foretatt en refinansiering av restgjelden. Flytende rente. IN-Ordning: Nei. Selskapet har en årlig budsjettplan for nedbetaling av gjeld på minimum kr 1 000 000. Ved avvik fra budsjettplanen kan det være nødvendig for selskapet å tilleggsfakturere aksjonærene for å tilføre likviditet etter regnskapsårets utgang. Dette for å sikre at selskapet kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor banken. Selskapet har en kassakreditt på 2 MNOK per 23.09.2026 som ikke er benyttet. Renten på kassakreditten er p.t. 8,75% per år og provisjon på 0,25% per kvartal.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Selskapet hadde et positivt årsresultat på kr 1 429 766 i 2025, mot kr 2 115 163 i 2024. Resultatet er redusert med ca. kr 685 000 sammenlignet med året før. Leieinntektene var samtidig relativt stabile og økte fra kr 7,80 mill. i 2024 til kr 7,84 mill. i 2025. Resultatnedgangen skyldes i hovedsak økte felleskostnader og driftskostnader, mens rentekostnadene var noe lavere enn året før. Overskuddet overføres til dekning av udekket underskudd. Selskapet har en underbalanse på kr 5 072 959,-. I henhold til telefonsamtale med forretningsfører den 29.09.2026 foreligger det ikke noe budsjett for 2026 d.d.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - §4Enhver overdragelse av aksjer må godkjennes av styret.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Fremtind Forsikring (Sparebank 1 Skadeforsikring)
Polisenr. 26750498

Lukk Aksjeselskapet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen, med Bogstadveien rett utenfor døren. Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater og byr på et stort og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som området har et levende og urbant bymiljø. Området har svært gode kollektivforbindelser, med trikk, buss og T-bane fra Majorstuen stasjon. Fra eiendommen er det også kort vei til Frognerparken, som byr på flotte rekreasjons- og friluftsområder, turveier og grønne omgivelser. Like i nærheten ligger Valkyrien, som på kort tid har blitt et naturlig møtested for både beboere og besøkende. Bak den klassiske bygårdsfasaden på Valkyrie plass finner man et moderne byrom med nøye utvalgte butikker, spisesteder og opplevelser fordelt over flere plan. Her møtes historisk arkitektur og moderne byliv i en helhetlig kombinasjon av handel, servering og bolig. Med et areal på rundt 6 500 kvadratmeter tilbyr Valkyrien en inspirerende handleopplevelse med både kjente merkevarer og unike konsepter. Blant aktørene finner man bl.a Moniker, Moniker Sport, Moniker Man, & Other Stories m.m. Serveringstilbudet dekker et bredt spekter av matopplevelser, fra rask lunsj til smakfulle middager, med blant annet Sabrura, Lett og Kanelsnurren. Vinmonopolets spesialbutikk tilbyr også et tilpasset utvalg for nabolaget. Valkyrien kombinerer handel, mat og byliv på en naturlig måte og har blitt et pulserende knutepunkt i hjertet av Majorstuen. Sammen med Bogstadveien, Majorstuen stasjon og nærheten til Frognerparken gir beliggenheten et attraktivt utgangspunkt for et urbant og komfortabelt hverdagsliv.

Nærmeste bussholdeplass: Bogstadveien, kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1N, 2N og 11N. Nærmeste trikkeholdeplass: Bogstadveien, kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11 og 19. Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 8 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger Nationaltheatret stasjon og Oslo S innen kort rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 30.11.1954. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det følgende dokumenter på eiendommen: Ferdigattest vedrørende vedlikehold og utbedring bygård datert 29.11.2011. Ferdigattest vedrørende installasjon av ventilasjonsanlegg datert 08.02.2024. Det er gitt brukstillatelse for sammenslåing av hybler i askjelaget datert 27.05.2002, saken er henlagt 08.03.2013 uten ferdigattest. Sluttnotat (henleggelsesnotat) blir vanlig utover 2000-tallet, hvor Plan- og bygningsetaten igjen begynte å rydde opp i saker som ikke var avsluttet. Dette dokumentet stadfester at Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da enten tillatelsen, igangsettelsestillatelsen (IG) eller brukstillatelsen er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saken henlegges, men som oftest henlegges saken uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan: S-2255, endret reg. bestemmelse: S-2934. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen. Pågående plansaker i nærområdet: Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836 Status: Saken er avsluttet Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. Pågående byggesaker i nærområdet: Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak Mottatt sak: 27.03.2026 Status: Under behandling Eksisterende legekontor lbakeføres l bolig og ominnredes l to leiligheter. Opprinnelig var de e hyblene 301, 302 og 303 før de ble bruksendret l legekontor i 1968. Bogstadveien 30 B - Bruksendring av bod til bad Saksnummer: 202553405 - Byggesak Mottatt sak: 17.04.2025, Avsluttet: 04.12.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/13668 Status: Saken er avsluttet Søknaden gjelder bruksendring av bod til bad i leilighet med bruksnummer H0501, i Bogstadveien 30B, bydel Sentrum. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper Saksnummer: 2025/17475 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling Søknaden innebærer fasadeendring, nærmere bestemt at vinduene i karnapper mot nordøst og sydøst, installert i senere tid, skiftes ut til vinduer bedre tilpasset de originale. Tiltaket er lokalisert i Industrigata 40, en boligbygning oppført i 1933, i bydel Frogner.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/37: 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 06.07.1954 - Dokumentnr: 306037 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Skoglund Peder A Løpenr: 1168749 LEIE AV NÆRINGSLOKALE UTLEIER: BOGSTADVEIEN 30 BYGGESELSKAP AS INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 7,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000 LEIE MOT INNSKUDD MED FLERE BESTEMMELSER 06.03.1997 - Dokumentnr: 14162 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Tveito Tone Født: 13/08-1963 Rettighetshaver: Winnem Hege Elisabeth Født: 10/08-1971 FRAMLEIEAVTALE Gjelder avtale: 306037/1954 Leietid 5 år Fra dato 01/05/1996 TIL 30/04/2001 Leie 13.000 pr. mnd 02.02.1998 - Dokumentnr: 5895 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Grant Thornton Statsaut Revisorer D Org.nr: 965 389 873 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 10 år deretter oppsigelsesfrist. Fra dato 31/12/1997 Leie 500.000 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Areal ca 1000 m2 Med flere bestemmelser 20.01.2000 - Dokumentnr: 3968 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Eba Eiendom Ans Org.nr: 975 259 471 LEIEAVTALE Fra dato 01/07/1998 Leie 356.700 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 10.12.2002 - Dokumentnr: 81292 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 194.640 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for panteheftelser med Sparebankkkreditt as som rettighetshavere ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 10.12.2002 - Dokumentnr: 81334 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 23.400 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for pengeheftelser med Sparebankenes Kredittselskap as ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 16.05.2006 - Dokumentnr: 34033 - Leieavtale Gjelder feste Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-2006 Leie: NOK 16 500 pr. mnd Rettighetshaver: Tveito Tone Født: 13/08-1963 Med flere bestemmelser 06.12.2016 - Dokumentnr: 1133170 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 Gjelder leiekontrakt for butikklokale nr. 1 i 1. etasje Bestemmelse om overdragelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 03.05.1861 - Dokumentnr: 919858 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 05.06.1953 - Dokumentnr: 301625 - Erklæring/avtale ang. begrensninger i utleiemulighetene 05.06.1953 - Dokumentnr: 301626 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 36. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1861 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L. NR. 42 C

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 5 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører kr. 4 708,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 539,- Samlet skal selger betale kr. 116 047,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.