Bordhusveien 8A

Laster visningspåmelding...

Bordhusveien 8AFredrikstad

1/63

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Bordhusveien 8A

Prisantydning: 3 870 000,-

Totalpris: 5 701 090,-

Felleskost/mnd: 16 011,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Sorgenfri- Sellebakk

Dette er en stor og komfortabel 4-roms leilighet på første etasje med solrik markterrasse. Leiligheten er orientert mot vest med gode solforhold hele dagen og flott elveutsikt i rolige og maritime omgivelser på Sellebakk, ca. 6km fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående standard med tidsmessige fargeplatter og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, bod og entre. Her kan du nyte solen og den fine elveutsikten fra stuen eller fra den romslige, flislagte terrassen. Fra leiligheten er det kun et par minutter gange til handelsområdet Sorgenfri, Sellebakk sentrum og fergeleie. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene vi da tilsvare kr. 8542 ,-

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 870 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 1 830 000,-

Totalpris:: 5 701 090,-

Felleskost/mnd:: 16 011,-

Fellesformue:: 26 639,-

Totalt BRA:: 129 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bordhusveien 8A, 1653 SELLEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

Medhjelper

932 82 081 c.ek@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Leilighet i småhus
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entre, gang, bad/vaskerom, bod, tre soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 18 kvm. Markterrasse

Garsje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garsjeplass
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER:-Takhøyden i boligen er 2,43 meter MÅLING:-Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp AREAL:-Tomteareal er hentet fra PropCloud.no og matrikkelopplysninger

Selger opplyser om gode solforhold.

1.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett og fliser på bad Lagring i bod og parkering i egen garasje.

Velkommen til en lys og romslig 4-roms leilighet beliggende i attraktive Borettslaget Elvebredden I på Sellebakk. Leiligheten ligger praktisk til i byggets første etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en vestvendt terrasse med gode solforhold. Med beliggenhet rett ved elvebredden får du flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Boligen ble oppført i 2007 og holder en gjennomgående normal standard fra byggeår. Lyse overflater, store vindusflater og en åpen planløsning bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg, som gir behagelig og jevn oppvarming, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. For økt komfort er det montert screens på samtlige vinduer, mens terrasseområdet er utstyrt med både screen og markise. Entréen fremstår romslig og funksjonell med ettermonterte fliser på gulvet. Herfra ledes man videre inn i leilighetens naturlige samlingspunkt – den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuen har en lys og tiltalende utforming med parkett på gulv, malte strietapeter i lyse fargetoner og slette, malte himlinger. De store vindusflatene mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Balkongdøren og de tilhørende vindusfeltene strekker seg over store deler av veggen og gir god kontakt mellom inne- og utearealene. Rommet har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et hyggelig oppholdsrom for både hverdag og selskap. Fra stuen er det direkte utgang til den flislagte, vestvendte markterrassen. Her kan solen nytes i rolige omgivelser gjennom dagen, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommerhalvåret. Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har innredning fra byggeår med en kombinasjon av slette og profilerte fronter. Kort tid etter oppføringen ble kjøkkenet utvidet med ekstra benkeskap, overskap og benkeplate, noe som gir både økt oppbevaringskapasitet og mer arbeidsflate. Laminat benkeplate og praktiske arbeidssoner. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, hvor sistnevnte er skiftet i nyere tid. Leiligheten har tre gode soverom, noe som gjør boligen velegnet både for familier, par med behov for hjemmekontor eller for dem som ønsker ekstra gjesterom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er utstyrt med garderobeløsning som gir rikelig lagringsplass. De øvrige soverommene har fleksible bruksområder og kan innredes etter behov. Boligen disponerer to bad, begge med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og lyse overflater som gir et tidløst uttrykk. Badene er innredet med servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og toalett. Det ene dusjkabinettet er oppgradert i nyere tid. På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin, og rommet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget bidrar til god luftutskiftning. Bygget er tilrettelagt med personheis og flislagte fellesarealer, noe som gir enkel og komfortabel adkomst til leiligheten. I tillegg disponerer boligen egen garasje og praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Dette er en innholdsrik og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet ved elvebredden på Sellebakk – et godt alternativ for deg som ønsker en romslig bolig med tre soverom, to bad, gode utearealer og enkel adkomst.

Parkeringsplass i carport/garasje medfølger med salg. Garasje tilhørende boligen ligger ytterst nærmest bebyggelsen. Ved behov for avtale om elbil-lading, ta kontakt med styret. Det er ikke anledning til å benytte det eksisterende anlegget i garasjene/carportene til ladning pga brannfare. Ladning skal kun foregå ved de oppsatte ladeplassene. Gjesteparkering skal skje på oppmerkede ledige parkeringsplasser ned mot elven.

2026: skiftet filter på ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget 2023: skiftet fliser på terrasse i regi av borettslaget 2007: utvidelse av eksisterende kjøkken med benkeskap/ overskap/ benkeplate Selger opplyser om følgende moderniseringer, som ikke kan stadfestes da dette er dødsbo: -Lagt nye fliser i gangen -Badekar ble skiftet ut med kabinett på et av badene -Nytt dusjkabinett på den andre badet -Utvendige screens på vinduer, samt én markise
Modernisert/Påkostet år: 2007-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På det ene badet er det omgjort fra badekar til dusj. Dette ble gjort ikke lenge etter at leiligheten var ny. Dette bla gjort av en rørlegger på Sellebakk. Jeg husker ikke hvilken. På det andre badet, er det i ettertid skiftet dusjkabinett. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Eventuell kommentar: Leiligheten ble tatt over av avdøde når den var ny. Papirer finnes hos borettslaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget ble det skiftet fliser på uteplassen i 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Nylig skiftet filter på ventilasjon (i regi av borettslaget) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn flere kjøkkenskap/ overskap/ benk rett etter at leiligheten var ny og avdøde tok over (ca 2007).

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Blokkbebyggelse oppført i 2007. Grunnmur i betong, yttervegger av bindingsverk av tre, utvenig kledd med liggende trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet og det registreres datostempling fra 2007. Ytterdør med brannklasse EI30 fra byggeår. Takkonstruksjon av type pulttak som er tekket med papp eller lignende. Boligen har flislagt markplatting utenfor stue. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Gjennomgående leiligheten liggende i 1.etasje. Boligen fremstår med standard fra byggeår, med normal slitasje som kommer av forventet bruk og alder. Videre normalt vedlikehold må kunne forventes. ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i 2007 Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 11 kurser inkludert hovedsikring. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: Fylles inn etter svar fra tilsyn Merknader: Det er ikke svart ut tilsendt spørreskjema fra takstmann da selger har begrenset kjennskap til anlegget, det kan være feil eller mangler ved anlegget som ikke er opplyst om. Spørsmål iht avhendingsloven som er knyttet til bruk av anlegget er derfor ikke svart ut i rapporten. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for installasjon av anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 2007 FERDIGATTEST: Det foreligger ferdigattest, datert 24.10.2011 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: På denne eiendom er det ikke registrert fyringsanlegg for oppvarming DOKUMENTKONTROLL: KILDER: -Selger -Kommunale opplysninger i meglerpakka -PropCloud.no -Boligmappa.no -Det er levert egenerklæring fra selger Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon medfører også økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen bak fliser 1.2.1 Bad v/soverom Overflate vegger og himling -Riss i flisfug i dusj og sprukket veggflis nederst ved gulv på høyre siden utenfor kabinett. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon. Lokal utbedring ved utskifting av flis og fornying av flisfug anbefales 1.2.3 Bad v/soverom Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon medfører også økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen bak fliser 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Rørskap er ikke merket. Merking gjør service og utskiftning av rør mer effektivt og reduserer risiko for feiltilkoblinger Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Boligen har flislagt markplatting utenfor stue. Konstruksjonen var snødekt på befaringsdagen som gjør vurderingen begrenset for undertegnede. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: LIM INN

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 16 011,- pr. mnd

Inkluderer: Lån nr: 9483712667; IN lån 1 - Akonto renter: 7 548,75 Lån nr: 9483712667; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00 Heis: 401,00 Kommunal avgift: 1 655,72 Forretningsførsel/ revisjon: 162,00 Kjøl og frys i bod: 50,00 Eiendomsskatt: 741,00 Bredbånd/TV: 525,00 Felleskostnader: 4 927,65

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Selskapet har avtale om IN- lån i Handelsbanken, lånenr. 9483.71.26678 Avdragsfrihet opphører i september 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. For andel nr.9 vil dette si en økning på 2600 kr, som tilsvarer avdragene. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår" (vedlagt i salgsoppgaven). Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger. ,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 224 738,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 898 952,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Flermannsboliger tilhørende Borettslaget Elvebredden I, et veletablert borettslag med totalt 82 andeler i Fredrikstad kommune.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 830 000,- pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94837126678 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo: 83 618 250,00 Innfrielsesdato: 30.09.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2034.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 639,- pr. 31.12.2025

ÅRSRESULTAT 31.12.2025: kr. 4 640 047 ,- Det har vært fokus på økonomi og kostnader det siste året. Styret har hatt gjennomgang av sine forsikringer og reforhandlet rentebetingelser på felles lån. Vaktmesterstillingen i borettslaget ble sagt opp, som et kostnadsbesparende tiltak. Styret var i kontakt med Fredrikstad kommune som gjelder matavfallsdunker sommeren 2025, beholderne fungerte dårlig grunnet lukt. Kommunen tilbød seg å sette opp nye dunker, drevet av solceller, for å redusere lukten. Dette ble gjort vederlagsfritt fra kommunen, og styret er fornøyd med ordningen. Det er satt opp hjertestarter ved bygg 9-11, som er vurdert som den mest sentrale plasseringen. Styret har i samarbeid med OBOS prosjekt fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne planen vil hjelpe fremtidige styrer i planlegging og gjennomføring av vedlikeholdsarbeid, og vil gi god hjelp ved fastsetting av budsjett og felleskostnader. Styret vil jobbe videre med løsning for lading av el-biler, og muligheten for å oppgradere infrastrukturen for strømtilførsel. Prosjektet er kostbart og vil derfor bli nøye utredet før avgjørelse tas. Vedlikehold gjennomført: -Veranda er utbedret i bygg 12, grunnet vanninntrenging i isolasjon, og det ble sugd ut 350 liter vann. -Styringsanlegg til ventilasjon for to leiligheter ble skiftet ut. -Det er kjøpt inn filter til alle andeler for ventilasjonsanlegget, dette for å sikre at brannsikkerheten opprettholdes. -Asfaltarbeid høsten 2025, for reparering av asfaltskader. Vedlikehold planlagt: -Maling av garasjer

Dette kan hentes ut på meglerkontoret.

Ingen nåværende beskrivelser av dugnad.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret, hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Det er båndtvang på borettslagets område, og det er påbudt å fjerne hundens avføring. Det er ikke lov å kaste ut/legge ut mat til fugler da måker og kråker er til sjenanse

Klp Skadeforsikring AS
Polisenr. 321222

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg 3040 - Friområde 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare 320 - Flomfare REGULERINGSPLANER 501 Emil Mørchsvei 1 Vedtatt: 27.03.2003 Formål: 113 - Blokkbebyggelse 750 - Felles lekeareal 730 - Felles parkeringsplass 320 - Gang-/sykkelvei 631 - Andre anlegg i vassdrag/sjø 690 - Særskilt anlegg 110 - Boliger 381 - Kai Hensynssoner: Utfyllendne dokumentasjon kan hentes ut på meglerkontoret

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/608/4/9: 11.11.1983 - Dokumentnr: 404099 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3107 Gnr:608 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2016 - Dokumentnr: 383917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende (uten plikt til omlegging), vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjernvarmerør med nødvendige avgreininger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2017 - Dokumentnr: 1034666 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Rett til å anlegge veitrase og vedlikeholde denne som tursti Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2007 - Dokumentnr: 358212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/6206 01.01.2020 - Dokumentnr: 1444196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:608 Bnr:4 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 927226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:608 Bnr:4 Snr:9

Pålegg gitt av Miljø og landbruk (Fredrikstad kommune): Det er registrert forurenset grunn på eiendommen. Påvirkningsgrad gitt: Lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk. Se utfyllende informasjon på faktaark.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. DOKUMENTER Dokumenter og bygningstegninger ifm seksjoneringen kan hentes ut på meglerkontoret. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 300,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tillegg Finn annonse, prisantydning > 5 mill. kr. 1 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Camilla Ek, Medhjelper
932 82 081
c.ek@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.