Njålveien 10A

Njålveien 10AStabekk

1/53

Utvalgte bilder

Stabekk: Njålveien 10A

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 240 585,-

Kommunale avg.: 14 822,- per år

BRA-i: 197 m²

Bestill salgsoppgave

Jar/Stabekk

Velkommen til Njålveien 10A - En innholdsrik enebolig med solrik og idyllisk tomt i naturskjønne og fredelige omgivelser. Eiendommen kan skilte med en skjermet hage med frodig beplantning. Deler av tomten ligger i skrående terreng. Boligen holder eldre standard med behov for renovering og med stort potensiale. Her har man rolige og familievennlige omgivelser, samtidig sentralt nær kollektivtransport, servicetilbud og fine turområder.

Stor familiebolig i attraktivt og rolig villaområde

Frodig og usjenert hage

Garasje + p-plass

Gode lysforhold med store vindusflater

Rolig og familievennlig beliggenhet

Kort vei til Jar Isforum

Gangvei til Jar skole og flere barnehager

Busstopp rett i nærheten og gangavstand til T-bane

Solforhold

Selger opplyser om sol på eiendommen fra sen formiddag til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1948

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 250 585,-

Totalpris:: 10 240 585,-

Kommunale avgifter:: 14 822,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 992,6 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 15:00 - 16:00 mandag 31. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Njålveien 10A, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 218 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 85 kvm. Vaskerom, kjellerstue, trimrom, bad, lekerom og to boder, fyrrom.
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entre, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, hall, gang.
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 133 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av illustrasjonsskisse er vedlagt til rapporten.

Selger opplyser om sol på eiendommen fra sen formiddag til kveld.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, hall og gang. Underetasje/Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, trimrom, bad, lekerom, fyrrom og to boder

Boligen har eldre standard med stort renoveringsbehov. Entré: Boligen har adkomst fra bakkeplan. Entréen leder videre til en romslig hall og har plass til garderobeløsning til oppbevaring av klær og sko. Det er videre adkomst til boligens øvrige rom og underetasjen. Stue: Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er mulighet for å innrede med sofagruppe, medie-møblement og salongbord. Det er god plass til å etablere en hyggelig spisegruppe i rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen sone separat fra stuen/spisestuen. Kjøkkeninnredning fra IKEA som ble oppgradert i 2023 med slette lysegrå fronter. Innredningen består av både over og underskap. Glassplate over benkeplate ved oppvaskkum og stekesone. Det er rikelig med benkeplass til matlaging og tilberedning. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin. Det er opplegg for komfyr og kjøle-/fryseskap. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom i god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er plass til å etablere garderobe til oppbevaring av klær og sko. Bad: Flislagt og malt overflate på vegger med 10x10cm svart flis. Malt overflate i himling. Radiator. Badet er utstyrt med badekar, åpen dusj med togreps dusjarmatur i krom, wc, naturlig avtrekk, servantskap og servant med ettgreps blandebatteri. Underetasje Underetasjen tilfører boligen med ekstra plass og flere muligheter for familien. Her er det rom benyttet som kjellerstue, boder, fyrrom, vaskerom og bad. Gangarealene knytter rommene sammen på en praktisk måte. Rommene i underetasje er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Bad: Badet er utstyrt med badekar med togreps badekararmatur i krom, wc, servant med to armaturer, ett for kald og ett for varmtvann i krom og naturlig avtrekk. Vaskerom: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Pusset og malt himling. Radiator. Utstyrt med skyllekum

Det medfølger garasjeplass og parkering på eiendommen.

Det elektriske anlegget er gjennomgått, og mye av ledningsnettet er oppgradert eller skiftet i de siste årene. Sikringsskapet er bygget om og modernisert. Fyringsanlegget er bygget om for å kunne bruke biofyringsolje. Det er satt inn varmepumpe i 2024 som i noen grad erstatter oljefyren, når oljeprisen er høy. De seneste årene er huset oppvarmet med varmepumpen og elektriske varmekilder.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad og våtrom er fra 1960 eller tidligere 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har vært ettersyn og vedlikehold fra mine foreldres eiertid, men jeg har ikke dokumentasjon på dette. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Fukt i kjeller og saltutslag tyder på at det bør dreneres rundt huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frogner installasjon AS i 2017 og i 2024. Dokumentasjon i Boligmappa 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tilsyn 5. juni 2026 utført av Rejlers Elsikkerhet AS for Elvia. Frogner installasjon har rettet feil påpekt i tilsynet 15. juni 2026. Herunder kurs i kjellerstue frakoblet. Elvia avsluttet tilsynssak 7. juli 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er trukket kurs til varmepumpe, og det skal ligge til rette også for en eventuell kurs til elbil-lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon ny hovedkran med water guard, og rør til oppvaskkom og oppvaskmaskin i kjøkken, april 2023. Rørinspeksjon Vann og avøpsteknikk AS januar 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det har vært en ombygging i rundt 1960, men jeg kjenner ikke detaljene for arbeidet som er utført. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Avløpet er tilsluttet kommunalt nett. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Firmaet Ivar Lærum AS bygget om eksisterende oljefyr til å kunne bruke biofyringsolje i 2014. I den forbindelse ble oljetanken renset og godkjent av firmaet Norsk Spesialolje. Fyrkjelle og oljebrenner har vært jevnlig ettersett. Siste service /ettersyn er gjort av Stig Andersen fyringsservice 10. november 2022. Fyren har ikke vært i bruk etter at det er installert varmepumpe 2024. Det siste årene har boligen blitt oppvarmet elektrisk - varmepumpe og frittstående ovner. Anbefaler alminnelig service på fyrkjelen før den startes opp igjen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe sommer 2024, Tekninor AS Ny kjøkkeninnredning og oppvaskmaskin. Utført av Ikea montering mars 2023, og rørleggerarbeid ved Bekkestua rørleggerbedrift samme tid. Satt inn nye radiatorer på kjøkken og ett soverom. Utført 2023 av Bekkstua rørleggerbedrift. Nytt vindu på kjøkken. Utført 2023 av snekker Odd Buøen. Blendet døråpning mellom kjøkken og soverom, og blendet døråpning mellom to soverom. Utført av eier i 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Eventuell kommentar: Det er tydelige spor av fukt i kjellerrom, herunder vaskrom og bad i kjeller. Toalett i bad underetasje er i ustand, det spyler ikke slik det skal. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Oljefyren har vært i bruk frem til vinteren 2023/24. Det er en peis i kjelleren, men jeg er ikke kjent med om denne har vært i bruk på mange år. Takstmann har påpekt skader på pipe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er tegn til vanninntrengning i kjeller som peker på at det er behov for retting, som eksempel drenering og / eller å fjerne harde flater som skiferheller og deler av terreng. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Enkelte av vinduene i huset er gamle og noen er vanskelige å åpne og lukke. Det gjelder bl.a. for ett av yttervinduene på soverommet som er blitt malt igjen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Mangler påpekt i tilsyn utført i juni er rettet. Elvia har har avsluttet tilsynsak 7. juli 2026. En kurs for kjellerstue er koblet fra etter påpekt mangler i ettersynet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er puss som faller av på fassaden, men ikke noe som tyder på annet enn vanninntregning fra utsiden. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Viser til tidligere henvisning om rørinnspeksjon. Tett sluk i 2023 med blant annet fremmedelement i toalett og avløpsrør hvor det var tett. Vann og avløpsteknikk spylte og renset rør, herunder med inspeksjon. Avløpet er i orden, men det er gamle sementrør, som må skiftes eller forbedres på et eller annet tidspunkt. Rørinspeksjonen anbefaler utbedring med strømpe i gamle avløpsrør for å hindre fremtidige brudd. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Angrep av gnagere i kjøkkenbenk i vinter. Anticimex har utført inspeksjon i april 2026. Skadene er rettet av rørlegger og elektriker. Skaden og åpninger under kjøkkenbenk er tettet og utbedret. Nå er alle ventiler ettersett og de åpninger som manglet netting er byttet ut. Arbeidet er utført av snekker Odd J. Buøen i august 2026. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Viser til tidligere merknader om oljefyr og varmepumpe. Det anbefales å bruke beste kvalitet av bioolje dersom oljefyren skal brukes. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Anticimex rapport april 2026 Elvia kontroll juni 2026 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oljetanken ligger inne i huset, murt inn i kjelleren. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Dette husert har vært mine foreldres bolig. Jeg arvet huset etter at min mor døde i 2021. Min kunnskap om huset er begrenset, i og med at jeg ikke har bodd der siden 1975.

Denis Muslimovic

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, ett vindu med 2-lags isolerglass og ett vindu med 3-lags isolerglass. Ytterdører er isoleterte tredører med glass. Skorstein er oppført med teglstein. Innvendig trapp er tett tretrapp med rekkverk også i tre. Terrasse er utført i betong og er belagt med skifer. Rekkverk i stål. Bygningsdeler som har fått TG2: Krypkjeller: - Begrenset ventilering - Forhøyede fuktverdier i bjelkelaget Yttervegg og fasade: - Fuktmerker eller skjolder på vegg - Saltutslag på mur eller betong Renner og nedløp: - Rust eller korrosjon Takkonstukasjon og loft: Det er spor etter lekkasje eller kondens Taktekking: - Enkelte knekte takstein - Mosegrodd - Rust på beslag - Skader på beslag - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon Kjøkken - Overflater og innredning: - Deler av kjøkkeninnredning er byttet. Det er slitasje på deler av kjøkkenet som ikke er skiftet. Avløpsrør: - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Vannledninger: - Vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost - Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Oljetank: Det er manglende dokumentasjon på kontroll Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Det har vært angrep av mus på vårpart/ vinter på kjøkkenet. I den forbindelse ble det engasjert Anticimex for undersøkelser, som har utarbeidet rapport og kommet med forslag til tiltak. På det grunnlaget ble snekkerfirma Snekker Buøen engasjert for utbedringstiltak. Ifølge Buøen, ble mulige trekkveier tettet, samt åpninger i gulvet på kjøkken under kjøkkenbenken. Vannbåren varme: - Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - Misfarging eller fuktmerker ved gjennomføringer Varmesentral: - I følge eier, har anlegget fungert frem til det ble slått av. Dersom det skal settes i gang igjen, anbefales det en gjennomgang av anlegget. Varmtvannsbereder: - Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Ventilasjon: - Manglende lufteventiler på flere rom Bygningsdeler som har fått TG3: Fuktsikring og drenering - Det er tegn på fuktskade i veggkonstruksjonen - Vann og fukt er observert, noe som tyder på funksjonssvikt - Omfattende fuktinntrenging, fuktskade i konstruksjonen Grunnmur og fundament - Mye avskalling og bom flere steder og store fuktskader på overflaten både utvendig og innvendig. Terrengforhold - Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig - Flatt terreng eller fall inn mot boligen - Takvann renner/ledes ikke bort Rom under terreng - Salt/kalkutsalg på murflater - Konstatert fuktskade - Fuktskade/sopp/råte Balkong, terrasse, platting - Setninger i fundament - Skjevhet i konstruksjonen Vinduer og dører - Værslitte karmer med behov for vedlikehold - Manglende beslag/vannbord - Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid Skorstein over tak - Omfattende skader eller nedbrytning - Skader som krever umiddelbare tiltak Våtrom: Bad 1.etg - Manglende tettesjikt Våtrom: Bad i kjeller - Fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko - høyt fuktinnhold og observert fuktskade i nedre del av vegg fra tilstøtende rom Våtrom: Vaskerom i kjeller - Fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko Våtrom: Fyrrom i kjeller - Fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko Garasje - Det er registrert fukt i vegger og i tak. - Fuktsikring mot terreng er mangelfull. - Det registreres råteskader i vinduet. - Det er skader på garasjeport. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp - Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med ved salg: - Vaskemaskin - Kjøleskap - Komfyr Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig villaområde på Jar/Stabekk i Bærum. Området er preget av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Skoleveien er trygg, med adskilt gangvei helt bort til Jar skole. Ved skolen er også nærmeste dagligvare. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot blant annet Lysaker, Bekkestua, CC-Vest og Oslo sentrum. Stabekk stasjon ligger også innen gangavstand (ca 17 minutter), med togforbindelse til Oslo S på ca 15 minutter. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med flere butikker i nærområdet, og både Stabekk sentrum og Bekkestua tilbyr et variert utvalg av butikker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. For et enda større handelstilbud ligger Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er blandt annet flott tur muligheter fra Lysakerelven og til Bogstadvannet. Det er kort vei til kyststien langs Oslofjorden, friområder og idrettsanlegg, samtidig som marka med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper er lett tilgjengelig. Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til både byen og et godt kollektivtilbud. Området er særlig attraktivt for barnefamilier, med et godt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet. Fra Jar skole går det gang- og sykkelbro over til CC-vest. Det er fin sykkelvei ned til Lysaker, videre inn til Oslo sentrum eller ut til Fornebu og Snarøya. Med den nye utbyggingen av Drammensveien (E!8) vil det bli fine sykkelveier utover til Strand, Høvik og videre.

Jar Kirke Ringstabekk T-Bane

Skolekrets: Jar skole: Elever går videre til Ringstabekk Jar Fus Barnehage Jarenga Barnehage Aktivitetsbarnehagen

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert: 1948 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det foreligger ikke ferdigattest for påbygg fra 60-tallet (entré, ett soverom og trapperom) og garasje i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige Lovlighet: Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av illustrasjonsskisse er vedlagt til rapporten. Det er avvik mellom byggetegninger mottatt av Bærum kommune og dagens situasjon: Påbygg i første etasje (entré, trapperom og ett soverom), samt trapperom i underetasje er ikke vist på byggetegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler det kommunale. Det er adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 2022/17985 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Njålveien 7 - Støttemur Saksstatus: Under behandling Saksnummer: 2020/9859 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Njålveien 7 - Garasje med trapp - Fasadeendring bolig Saksstatus: Under behandling Saksnummer: 2016/30607 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Kyrres vei 13 C - Tilbygg til rekkehus Saksstatus: Under behandling Saksnummer: 2019/20254 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Hammerstadveien 8 A - Påbygg - Terrasse Saksstatus: Under behandling Saksnummer: 2026/13272 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Hammerstadveien 6 A - Bruksendring Saksstatus: Under behandling Saknsummer: 2026/16525 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Hammerstadveien 7 - Til- og påbygg bolig Saksstatus: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/38/526: 24.11.1970 - Dokumentnr: 309005 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:154 Rett til bruk av sti over d.eid. 09.08.1974 - Dokumentnr: 11774 - Skjønn Vedr. Storengveien Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1946 - Dokumentnr: 4654 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:503 01.01.2020 - Dokumentnr: 1401364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:526 01.01.2024 - Dokumentnr: 64211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:526

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) (mulig noe ekstra ved flere oppmøte) kr. 5 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning - Ca. pris (Faktureres direkte) kr. 21 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Enebolig med stor tomt og gode solforhold | Garasje | Renoveringsbehov | Attraktiv og familievennlig beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?