Sloratoppen 60

Laster visningspåmelding...

Sloratoppen 60Ski

1/46

Utvalgte bilder

Ski: Sloratoppen 60

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 483 590,-

Kommunale avg.: 20 592,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Langhus

Velkommen til Sloratoppen 60!

Halvpart av tomannsbolig = eneboligfølelse med mindre vedlikehold!

Flott, nyere familiebolig over to funksjonelle plan.

Idyllisk utsikt og dels meget generøs takhøyde.

Solrike, pent opparbeidede uteplasser på ca. 90 kvm.

3 gode soverom, 2 bad og separat vaskerom.

Carport med elbillader og felles biloppstillingsplasser.

Gangavstand til barnehager, skoler, butikker og aktivitet.

Enkel reisevei til Ski og Oslo, under 10 min. til buss.

Umiddelbar nærhet til skog og turmuligheter.

Eiendommen har attraktiv og usjenert beliggenhet med gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser gjennom hele året. Det er gode kollektivforbindelser med buss og tog, og på Follobanen tar togreisen til Oslo S kun ca. 11 min.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 183 590,-

Totalpris:: 7 483 590,-

Kommunale avgifter:: 20 592,- per år

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 1 002,8 m² (eiet)

Energimerking:: B

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sloratoppen 60, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Gang, bad, teknisk rom, soverom 1, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 54 kvm. Terrasse og veranda.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,42 - 2,85 - 3,26 meter målt i stue/kjøkken i 1. etasje. Ca. 2,54 meter målt i gang i underetasje.

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, tre soverom, bod og bad. Øvrige arealer: - Terrasse foran inngang ca. 45 kvm. - Terrasse med adkomst fra soverom ca. 36 kvm. - Veranda med adkomst fra stue/kjøkken ca. 9 kvm. - Carport. - Sportsbod på 5 kvm.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021 med familievennlig og funksjonell planløsning fordelt over to etasjer. Flytt rett inn i moderne standard med balansert ventilasjon, praktiske løsninger og gode oppholdsrom. Fra carport er det trapp opp til inngangsparti med terrasse på ca. 45 kvm fra 2024, god plass til møblement og bod. Velkommen inn ønskes i en flislagt entré med gulvvarme og plass til garderobemøbel. Flislagt parti strekker seg helt inn til glassdør mot stuen. Videre er det adkomst til vaskerom, bad og kjøkken, samt trapp ned til underetasje. Stuen har naturlige soner for sofaløsning og spisestue, med gjennomgående flott 1-stavs eikeparkett og generøs takhøyde. Store vindusflater mot syd gir nydelig dagslys hele dagen og slipper den idylliske utsikten inn. En pen vedovn sørger for ekstra varme og peishygge, i tillegg til varmepumpe fra 2022. Spisestuen ligger åpent mot kjøkkenet og herfra er det utgang til skjermet veranda på ca. 9 kvm med høytliggende utsikt mot grønne omgivelser. Det er montert markise for skjerming på varme dager i solveggen. Spisestue og kjøkken blir naturlig delt av en stor kjøkkenhalvøy med sitteplasser, ekstra oppbevaring og benkeplass. Innredningen er tidløs i hvitt med slette fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med oppbevaring og integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Boligen har to bad, ett i hver etasje, og eget vaskerom. Badene har begge flislagte overflater, gulvvarme og downlights, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og speil med integrert lys. Bad i 1. etasje har en stor "skjult" dusjnisje med glassdør, mosasikkflis og regnfallsdusj. Bad i underetasje har dusjhjørne med glassdører og i tillegg veggarmatur og hånddusj - klart for innsetting av badekar. Tvers over gangen fra badet i 1. etasje ligger vaskerommet med flislagt gulv og røropplegg for vaskemaskin. De tre soverommene er praktisk plassert i underetasjen, samtlige med meget romslig størrelse for frihet i møbleringen. Rommene har samme flotte eikeparkett, slette listfrie overganger og store vinduer. Et av rommene er innredet med stor skyvedørsgarderobe og et har egen utgang til terrasse på ca. 36 kvm - et herlig uterom med gode solforhold. Terrassen har også adkomst fra port på østsiden av boligen. For lagring medfølger det sportsbod på 5 kvm ved inngangsparti, samt mulighet for lagring i vaskerom. Innvendige overflater: - Vegger med malte overflater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Sparklet/pussede og malte overflater i himling.

Parkering i carport med elbillader og på felles gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført blant annet: 2024: Bygget platting oppe. 2023: Bygget platting nede. 2022: Installert varmepumpe, elbillader og solskjerming.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Viken tekniske byttet ut servant i badet nede på garanti våren 2026 på grunn av sprekk. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget platting nede og oppe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ONECO. Installasjon av elbillader i carport av typen Easee i november 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 23.06.2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ONECO. Installasjon av elbillader i carport av typen Easee i november 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i servant nede som ble byttet ut på garanti April 2026. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Peisen er ubrukt fra vi kjøpte huset som nybygg i 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen sprekker i veggene som utbygger tok på garanti etter 1 års befaring. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Det har vært noe støy på balansert ventilasjon. Vi tok direkte kontakt med produsenten som kom og byttet bæringer som forårsaket ulyd. Lyden har ikke kommet tilbake siden da. Pipelyd fra varmepumpe som ble utbedret i 2023 på garanti. Lyden har ikke kommet tilbake siden da. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra januar 2022. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Stikkontakt til utedel på varmepumpe mangler dokumenter. Dette ble gjort av bror som er elektriker.

Boligkonsult AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekkingen er fra byggeår. Yttertaket er tekket med papp. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør i tre. Terrasse- og verandadør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Terrasse i trekonstruksjon, foran inngangen, målt til ca. 45 m². Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom i underetasjen, målt til ca. 36 m². Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken i 1. Etasje, målt til ca. 9 m². Innvendig: Stålpipe. Peisovn med glassdør i stuen. Rom under terrenget er innredet. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper som er koblet med stikk eller sukkerbit medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Langhus er et hyggelig tettsted i Nordre Follo i Akershus fylke, det det bor omkring 15 000 innbyggere. I sentrum har du et utvalg dagligvarebutikker, pizzeria, bensinstasjoner, lege, dyrlege og tannlege. Langhus senter ligger i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvare, apotek, lege, tannlege, fysioterapeut, frisør, spisesteder og ulike forretninger. Kun en kort kjøretur unna finner du Ski Storsenter, et av regionens største kjøpesentre, med over 140 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og helse- og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Langhus er kjent for å ha et godt idrettstilbud med flere aktive idrettslag, fotballbaner, idrettshaller, svømmehall og skøytebane, samt anlegg som blant annet Stil Arena, Langhushallen og Langhus kunstgressbane med tilhørende treningsanlegg. Eiendommen har attraktiv og usjenert beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka med gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser gjennom hele året. Området byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små med gode tur- og sykkelstier, preparerte skiløyper, akebakker, badeplasser og fiskevann. Tussetjernet, med badebrygge og stupetårn, ligger i gangavstand fra boligen. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også en kort kjøretur unna. Det er gode kollektivforbindelser med buss og tog, og på Follobanen tar togreisen til Oslo S kun ca. 11 minutter. Med bil er det ca. 7 minutter til Ski sentrum og Oppegård, rundt 10 minutter til Vinterbro, ca. 12 minutter til Kolbotn, ca. 20 minutter til Oslo sentrum og ca. 45 minutter til Gardermoen.

Langhus senter (busstopp): 9 min. gange Vevelstad stasjon: 16 min. gange

Barnehager Vevelstadåsen barnehage: 10 min. gange Vevelstadsaga barnehage: 13 min. gange Langhus barnehage: 19 min. gange Skoler Vevelstadåsen skole (1-7.trinn): 11 min. gange Langhus skole (1-7.trinn): 19 min. gange Bøleråsen skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Haugjordet ungdomsskole: 4 min. kjøring Ski og Drømtorp videregående skoler: 9-10 min. kjøring Trening Puls Langhus: 18 min. gange PULS Bøleråsen: 5 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 30.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av boligen mottatt fra kommunen som stemmer med dagens løsning.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.05.2023. Delareal: 1 003 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 1 003 m2. KP Hensynsonenavn: H110. KP Sikring: Nedslagsfelt drikkevann. Innebærer visse restriksjoner for å sikre god beskyttelse av vannressurser. Kommuneplaner under arbeid Id: KPLAN2026. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Et forslag til ny overordnet plan for arealbruk i Nordre Follo, som kan påvirke fremtidig bruk og utvikling av området Reguleringsplaner Id: 103. Navn: SLORA, DEL AV Q1. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 09.09.1980. Delareal: 1 003 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: F. Selger opplyser at de har fått nabovarsel der nabo i Sjøgrenda har søkt om bruksendring av stabbur.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/796/1: 09.12.2019 - Dokumentnr: 1473988 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:236 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:696 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:735 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:785 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:786 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:787 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:789 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:923 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:924 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om drensvann Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:796 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring med overenskomst ang. rettighet til stikkledninger. Ledningseiere gis rett til å legge og ha liggende stikkledning for overvann, vann og avløp over eiendommen, med nødvendig drift, vedlikehold o. l. Forpliktelse til å ikke utføre arbeider som kan skade eller utilgjengeliggjøre.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 100,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget