Jørgen Løvlands gate 3
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Jørgen Løvlands gate 3
- Prisantydning
- 5 290 000,-
- Totalpris
- 5 516 990,-
- Felleskost/mnd
- 4 452,-
- BRA-i
- 47 m2
Rodeløkka / Carl Berner
Lys og moderne hjørneleilighet fra 2010 | Solrik balkong på hele 12 kvm! | Sentralt og rolig | V.v og fyring ink.
Velkommen til Jørgen Løvlands gate 3 - en moderne og lekker hjørneleilighet med stor, solrik balkong! Leiligheten ligger i byggets høye 2.etg med store vindusflater, god standard og en meget ettertraktet beliggenhet. Balkongen er på hele 12 kvm og blir som en ekstra stue på fine vår- og sommerdager. Her bor du rolig og tilbaketrukket med sjarmerende Rodeløkken Kolonihage som nærmeste nabo, samtidig med kort vei til alt byen har å by på. * Hjørneleilighet * God takhøyde og store vindusflater * Solrik balkong på hele 12 kvm * Stor 2-roms med god standard * Varmtvann og fyring ink. i felleskostnader * Veldrevet sameie * Felles takterrasse * Bygget ble rehabilitert i 2010 * Ettertraktet beliggenhet, rolig og sentralt Velkommen på visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1957
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 290 000,-
- Omkostninger:
- 135 610,-
- Fellesgjeld:
- 91 380,-
- Totalpris:
- 5 516 990,-
- Felleskost/mnd:
- 4 452,-
- Fellesformue:
- 10 776,-
- Totalt BRA:
- 52 m2
- Energimerking:
- D
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0123/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Jørgen Løvlands gate 3, 0568 Oslo
Gnr. 227, bnr. 573, snr. 26 i Oslo kommune.
Selger(e)
Selma Fergus Skavlan
Kjøpesum og omkostninger
5 290 000,- (Prisantydning) 91 380,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 381 380,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 134 520,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 610,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 148 610,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 516 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 529 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1957
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 12 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Høy 2.etg: Leilighet med god standard som består av gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til terrasse. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 5kvm i felles bodkjeller.
Standard
Leilighet i meget sentral beliggenhet i Jørgen Løvlands gate. Leiligheten er fra 2010 og er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier. Det er parkett på samtlige gulv og fliser på bad. Boligen har plassbygde garderobeløsninger og slette, malte vegger. Planløsningen er smart med åpen kjøkkenløsning mot stue. Det er utgang til romslig balkong. Lagring er sikret gjennom bod i felles bodkjeller. Sameiet er veldrevet, og det er blant annet tilgang til stor takterrasse. Boligen holder god standard med lite slitasje. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater: 3-stavs parkett i alle rom, med fliser på bad. Veggene har slette, nymalte overflater. Bad har fliser på vegg. Himlingene er slette og malte, med nedsenket himling og spotbelysning på bad. Det er plassbygget garderobeskap (møbelsnekret) på soverom i oljet eik. Etasjeskiller er utført i betong. Boligen har glatte, malte dørblad samt hvite karmer og foringer. VÅTROM Badet er oppført i 2010, og byggteknisk forskrift gjeldende for perioden 1997–2010 legges til grunn for vurderingen. Veggene er flislagt med fliser i størrelse ca. 20 × 20 cm, og himlingen er malt. Belysningen består av dimbare spotter samt lys over speil. På gulvet er det lagt fliser i størrelse ca. 20 × 20 cm med varmekabler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Rommet er innredet med skapinnredning med heldekkende servant og ettgreps baderomsarmatur. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med foldedører samt opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2010 og har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Gulvet har parkett, og veggene er slette og malte. Himlingen er slett malt. Benkeplaten er i heltre med toppmontert metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benk og overskap er det fliser. Kjøkken og stue har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Det er installert kjøkkenventilator fra Flexit, som trekker luften ut via boligens balanserte ventilasjonssystem. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert i tak på bad. Det er synlige avløpsrør i plast under servant og kjøkkenbenk. Avløpsrørene leder videre til soilrør (hovedavløp) i støpejern. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, og det er radiatorvarme i boligen. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er ifølge kursfortegnelse 40 A. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
På sørsiden av bygget finnes det gjesteparkering. Her kan beboere registrere reg.nr til besøkende. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: 2025 - Fikk byttet ut dusjdører. | 2023 - Fikk spesialbygd garderobeskap - designet og bygget av snekker Anders Haram. | 2021 - Kjøpte nytt integrert kjøleskap og fryser | 2016 - Malte alle veggene, og skiftet benkeplate på kjøkkenet. |
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juni 2025: Utskiftning av dusjkabinett - gjennomført av Soultec i regi av sameiet. Alle målere for varmtvann (og fjernvarme) ble også skiftet ut av EcoFlow AS i regi av sameiet. Oktober 2024: Utskiftning av blandebatteri i dusj - gjennomført av Metrix bad og VVS. 2023: Omfattende strømperehabilitering av bunnledningsnettet (både overvann og spillvann) i kjelleren. Utført av Olimb Rørfornying AS. I forbindelse med dette ble også alle stakeluker utbedret med nye, skreddersydde lokk. Dette ble utført av Soultec VVS. Begge disse var i regi av sameiet. 2020: Rørfornyelse av avløpsrøret fra blokka og ut til nærmeste kum. Rørkomponenter i teknisk rom ble skiftet ut for å sikre stabil leveranse av varmtvann. Øyvind Moen AS ledet prosjektet i regi av sameiet. 2017: Vedlikeholdsspyling av avløpssystemet (inkludert bad og kjøkken) Gravco i regi av sameiet 2015: Otium og deres rørlegger (Imtech) utførte utbedring av feilkoblede rør, innregulering av anlegget og økning av temperaturen på vannet i springen til et akseptabelt nivå. Dette ble også utført i regi av sameiet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bunnledninger og stakeluker (2020 og 2023): Det ble gjennomført omfattende rørfornyelse av avløpssystemet. Øyvind Moen AS ledet arbeidet. I 2023 ble alle stakeluker i kjelleren utbedret med nye, skreddersydde lokk og pakninger for å sikre tette koblinger. Olimb Rørfornying AS og Solutec VVS utførte arbeidet ledet av Øyvind Moen AS i regi av sameiet. Sluk på taket (2015): Utbygger (Otium) utbedret lekkasjer fra taket og gikk med på å sjekke samtlige sluk på taket etter at det ble oppdaget vannansamlinger rundt ett av dem. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført jevnlig vedlikehold av balkongdører i regi av sameiet. 2025: Installasjon av strømførende måkesikring (Avisafe) på taket, utført av Rentokil. Det ble også implementert nytt digitalt adgangskontrollsystem (StepLock Access) for fellesarealer, og det ble montert sykkelstativer i kjelleren. Alt i regi av sameiet. 2021 2022: Full utskifting av armaturer og lyskilder i bodområdene og korridorer til mer energieffektive LED-løsninger i regi av sameiet. 2018: Større rehabilitering av taket, og omfattende fasaderehabilitering med nytt pussisolasjonssystem og tilleggsisolering. Deler av arbeidet ble utført av Front Entrepenør. Arbeidet ble prosjektert og ledet av Øyvind Moen ASi regi av sameiet. Dette året ble det også montert nye balkonger på østsiden (mot bakgården) for 30 leiligheter (ikke min), utført av Balkongbygg AS. 2016: Bygging av mur mot haugen på baksiden av bygget i samarbeid med nabosameiene i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Sameiet har en løpende avtale med Bravida, og det ble gjort noen utbedringer i 2025 av Astrakom, men jeg er usikker på hvilke. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Inspeksjon og målerutskiftning, utført av EcoFlow AS og ista Norge i regi av sameiet. 2023: Omfattende rørfornyelse i kjeller, utført av Olimb Rørfornying AS og Solutec VVS, ledet av Øyvind Moen AS i regi av sameiet. 2020: Gjennomført rørfornyelse av avløpsrøret fra blokka og ut til nærmeste kum etter pålegg fra Vann- og avløpsetaten. Skiftet ut rørkomponenter i teknisk rom for å sikre stabil leveranse av varmtvann. Arbeidet var ledet av Øyvind Moen AS i regi av sameiet. 2017: Full gjennomspyling av avløpssystemet i blokka for å forebygge tette rør og tilbakeslag av avløpsvann. Utført av Gravco i regi av sameiet. 2015: Flere utbedringer utført av rørleggerfirmaet Imtech i regi av sameiet. Bl.a. utbedring av feilkoblede rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Usikker på hvem som gjennomførte arbeidet, men hele bygget ble gjort om fra sykehus til leiligheter i 2010. Jeg regner med at dette var søknadspliktig og ble gjennomført av faglærte. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Det er fast årlig service på ventilasjonsanlegget i blokka. 2025: Styret gjennomførte en befaring i 98 av 99 leiligheter der blant annet kjøkkenavtrekk ble kontrollert. 2020: Etter en årlig service ble det anbefalt og gjennomført overhaling av viftemotorer med lagerskift på både tillufts- og avtrekkssiden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Metrix VVS, bytte av blandebatteri i dusjen i leiligheten 2023: Møbelsnekker Anders Haram, plassbygget garderobe i leiligheten. 2021: Kjøleskap og fryser ble byttet ut (Elkjøps egne montører). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022. Utført av Radonmannen AS. Resulterte i lite utslag noe sted, og de høyest registrerte var også bare en tredjedel av det som skal til før man bør iverksette tiltak, og en sjettedel av grenseverdien der man absolutt bør iverksette tiltak, ifølge styret. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Temperaturen i dusjen har vært ustabil, men dette ble utbedret av rørlegger først privat ved engasjement av Metrix VVS, og deretter i samråd med sameiet i 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: I 2025 gjennomførte Bravida en svært grundig internkontroll av det elektriske fellesanlegget. Kontrollen avdekket ingen akutte feil (tilstandsgrad 3), men fant noen avvik. Sameiet har nå inngått en fast avtale om oppfølgende kontroll hvert tredje år for å sikre anleggets tilstand. Utover dette har det i tide og utide oppstått mindre avvik (sikringsbrudd, feil på porttelefon og heisfeil) men disse har blitt tatt tak i av styret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: 2025: Under en inspeksjonsrunde i 2025 ble det oppdaget at mange stoppekraner på bad satt fast. Det ble også funnet feilkoblede rørstammer som førte til at vann sirkulerte i feil retning i radiatorene i enkelte leiligheter. Dette ble utbedret som tidligere beskrevet. 2023: I etterkant av den omfattende rørfornyelsen ble det oppdaget et lite motfall på et avløpsrør på bakkeplan. Feilen ble utbedret i regi av byggeleder. 2022: Sameiet oppdaget utette stakeluker i kjelleren. Dette ble løst i 2023 ved å produsere nye, skreddersydde lokk med pakninger. 2020: Etter et pålegg fra Vann- og avløpsetaten ble det gjennomført en rørinspeksjon som avdekket at enkelte avløpsrør under blokka hadde sprekker. Dette var ikke akutt, men speilet et behov for rørfornyelse. 2017: En tett bunnledning førte til oversvømmelse i en leilighet på bakkeplan. Som følge av dette ble det gjennomført en full vedlikeholdsspyling av avløpssystemet. 2015: Det ble registrert en vannlekkasje i trappeoppgangen ned mot kjelleren ved kraftig regn, noe som krevde lokal graving og drenering. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: 2025: Styret installerte et strømførende måkesikringssystem (Avisafe) fra Rentokil på taket. 2023: Da det ble gjennomført omfattende rørfornyelse i kjelleren i 2023, viste det seg at rottestempelet i den ytre kummen var lite effektivt, og det ble derfor fjernet. Som et mer permanent tiltak ble alle stakeluker i kjelleren utbedret med nye, skreddersydde lokk og pakninger for å sikre tette koblinger mot både rotter og lukt 2020–2021: Etter en rørinspeksjon i 2020 ble det anbefalt å montere rottesperre i ytre kum, noe som ble utført av Anticimex i begynnelsen av 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det pågår et omfattende rehabiliteringsarbeid av området Sophies Minde og med Villa Sorgenfri. Dette får vi løpende informasjon om fra styret og er lite sjenerende. Etter planen skal arbeidene være ferdige i starten av juni 2026.
Byggemåte
Flatt tak tekket med papp/membran. Felles takterrasse. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med pussede overflater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og utført som brann- og lydklassifisert dør (B30). Døren har dørkikkert og calling-anlegg til gateplan. Til balkong er det balkongdør med isolerglass. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvestvendt betongbalkong med trelemmer som dekke. Balkongen er overbygd av balkong i etasjen over. Det er utvendig stikkontakt og belysning. Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler.
Innbo og løsøre
Følger med boligen: Ovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser. | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: STRING-hylle, PH-lampe, IKEA-lampe
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie av bolig skal dog styret og forretningsfører skriftlig underrettes med vedkommende leieboers kontaktinformasjon. Fremleie er ikke tillatt, det vil si leietakers videre bortleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Fjernvarme - inkludert i felleskostnadene.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: 1649 kWh | Strømkostnad forrige år: 1737 kr (inkl. nettleie) | Norgespris-avtale: Ja | Norgespris aktivert: 09.01.2026
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 452,- pr. mnd
Inkluderer: Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Felleskostnader kr 2.855,– pr. md.
Kapitalkostnader kr 674,- pr. mnd.
Bredbånd kr 239,- pr. mnd.
A-konto fjernvarme kr 684,– pr. mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.452,– pr. mnd.
Felleskostnadene dekker: Varmtvann og fyring (A- konto fjernvarme), bredbånd, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, drift av sameiet.
Kommunale avgifter
De kommunale kostnadene er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Denne eiendommen har blitt ilagt kr. 0,- for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 189 518,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 758 072,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 99 seksjoner. Jørgen Løvlandsgate 3 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996543676, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. For mer info vedr. styrets arbeid, diverse pågående utbedringer/potensielle kommende forbedringer etc., se vedlagte årsrapport og regnskap for 2025. Utført vedlikehold: 2025: Utbedring av feilkoblinger i opplegget for fjernvarme. Mange skiftet stoppekraner. Service på branndører til hovedtrappeoppgangen. Steplock Access implementert. Avisafe for måkesikring installert. Internkontroll Elektro gjennomført, med påfølgende utbedring av samtlige TG2-avvik. 2024: Modernisering av røykluker, utskiftning av lysdetektorer, beising av takterrassen. 2023: Rørfornyelse av avløp og utbedring av samtlige stakeluker. 2022: Utskiftning av brannsentral og sprinklersentral. 2022: Utskiftning av resterende gamle lyskilder. 2021: Ny sikringskurs til adgangskontrollsystemet. 2021: Ny runde med beskjæring av det store treet (gjennomføres hvert femte år). 2021: Ny setningskontroll i kjelleren gjennomført uten negative funn. 2020: Oppfordring om utskiftning av ti år gamle røykvarslere i leilighetene sendt ut. 2020: Overhaling av viftemotorer med lagerskift på tillufts- og avtrekkssiden på ventilasjonsanlegget. 2020: Gjennomført rørfornyelse av avløpsrøret fra sameiet til nærmeste kum. 2020: Dørpumpe og klemsikringssensorer ved hovedinngang skiftet ut. 2020: Skiftet ut rørkomponenter i teknisk rom for å sikre stabil varmtvannsleveranse. 2020: Branngata på baksiden av sameiet rustet opp med elvesingel, mens sameiet ved siden av forskjønnet sitt uteområde. 2020: Kontroll og utbedringer av det elektriske anlegget i fellesområdene. 2019: Setningskontroll gjennomført i kjelleren uten funn. 2018: Større rehabilitering av tak og fasade, samt montering av nye balkonger i øst. 2017: Gravco gjennomført vedlikeholdsspyling i 98 av 99 leiligheter. 2017: Utskiftning av nødlys i oppgangene. 2016: I samarbeid med de to andre sameiene rundt oss ble det det bygget mur mot haugen på baksiden av bygget, noe som har forskjønnet området vesentlig. 2015: Vi gikk over fra tradisjonelle nøkler til elektronisk adgangssystem med portbrikker. 2015: Hver leilighet fikk installert vannmålere og varmefordelingsmålere fra Ista, for registrering av individuelt forbruk. 2014: Det ble installert kameraovervåkning i bygget, både utvendig og innvendig.
Forretningsfører
Solibo AS
Forkjøpsrett
Nei.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 91 380,- pr. 01.05.2026
Informasjon om lån:
Bank: Obos Banken
Lånenummer: 9820.76.98466
Nominell rente (flyt): 6,75 %
Innfrielsesår: 2048
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.05.2026: kr 4 188 477
Andel av saldo: kr 91 380
IN-ordning: Ja
Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Fellesformue
Kr. 10 776,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2025 viste er overskudd på kroner 106 958,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kroner 322 450,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Fra og med 21.04.2022 er dyrehold kun tillatt for sameiere som bor i sameiet. Dette har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende leietagere med husdyr før denne dato omfattes ikke av regelen. Styret skal skriftlig underrettes ved anskaffelse av husdyr, slik at styret til enhver tid har oversikt over husdyrene i sameiet. Hunder og andre husdyr må ikke luftes på eiendommens fellesarealer eller i ytre rom. Båndtvang gjelder på sameiets eiendom og i alle fellesarealer.
Sameiets forsikring
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 25672525
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 705 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet til visning.
Radonmåling
Er det gjort radonmåling eller tiltak i boligen: Ja | Oppgi detaljer om radonmåling eller tiltak: Radonmåling ble gjennomført i 2022. Rapporten viste lite utslag. De høyest registrerte var en tredjedel av det som må til for å iverksette tiltak.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Carl Berner, i et levende og variert byområde. Her bor du i et spennende nærmiljø med et godt utvalg av hyggelige kaféer og populære restauranter, samt kort vei til skoler, barnehager og høyskoler. Rett over gaten har du koselige Rodeløkkens Kolonihage; en «liten landsby» bestående av små hytter omgitt av frodige hager og smale grusganger. Området har også svært gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du Dælenenga idrettsplass, lekeplasser, tennisanlegg og flere treningssentre. Det er også kort vei til flere flotte grøntområder som Sofienbergparken, Birkelunden, Torshovdalen, Rodeløkkens kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen, mens Tøyenparken tilbyr store grøntarealer, fine turmuligheter og ballbaner på Caltexløkka. Her ligger også Tøyenbadet, som har gjenåpnet med moderne fasiliteter. For kultur- og naturopplevelser er det kort vei til blant annet Botanisk hage, Naturhistorisk museum og Zoologisk museum. Den velkjente baren/sturstua Carls har du også i gangavstand. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærliggende butikker som Coop, Kiwi, Joker og Spar. Ønsker du et bredere servicetilbud, finner du dette på Carl Berners plass, Ringnes Park Senter og i Markveien. Grünerløkka ligger også like i nærheten, med et rikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféer, barer og restauranter. Området har svært gode kollektivtilbud med buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplasser er Københavngata og Carl Berners plass, begge i kort gangavstand fra boligen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Boligen har "tatt i bruk" dato 23.11.1993. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 01.09.2014. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - oppføring av balkonger datert 02.01.2019 Det foreligger byggetegninger datert 28.01.2011 som samsvarer med dagens bruk av boligen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/573/26: 22.04.2026 - Dokumentnr: 440798 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.11.2010 - Dokumentnr: 864657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 469/42004 05.09.2011 - Dokumentnr: 703092 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Snr:49 Bruksrett til 36 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:464 Bestemmelse om felles bruk
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens oransje liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 222,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 27 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt interiørveiledning kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører (varierer) kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 134 647,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no
Megler
Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (32%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
57%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Janne Jæger-Amland
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Eystein Garathun Næss
Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?