Rørvikveien 11A

Rørvikveien 11AGressvik

1/88

Utvalgte bilder

Gressvik: Rørvikveien 11A

Prisantydning: 14 000 000,-

Totalpris: 14 351 380,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Hankøsundet

Du følger kystveien 16 min vest for Fredrikstad sentrum, og når sjøen åpner seg ved Hankøsundet, tar du inn på Rørvikveien. Den vakre, gulmalte ferieboligen fra 1916 ligger på en høyde, kun 80 m fra vannet, med fenomenal utsikt og sol fra morgen til kveld. Dette er et fantastisk utgangspunkt for båtturer, og du disponerer både brygge, båtplass og en liten rorbu. Boligen strekker seg over to etasjer i autentisk stil, med hvite flater, tregulv og store sprossevinduer. Boligen ble både teknisk og kosmetisk oppgradert i 2015, og fremstår flott og påkostet. Det er rikelig med plass innendørs, og på den store tomten finner du dessuten noen små uthus. Av uteplasser har du en staselig steinplatting mot sjøen, og fra det ene soverommet går du ut på en moderne takterrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1916

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 000 000,-

Omkostninger:: 351 380,-

Totalpris:: 14 351 380,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 5 240 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 9. mai, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rørvikveien 11A, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, trapperom, wc/dusj rom, kjøkken, spisestue og peisestue.
Totalt BRA: 84 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Trappegang og tre soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 10 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
- Kott i 2.etasje har ikke måleverdig areal grunnet for lav takhøyde. - Areal i kjellerrom har ikke måleverdig høyde, høyde er under 1,9 meter.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i 1.etasje er 2,18 - 2,35 meter -Takhøyden i 2.etasje er 1,18 - 2,29 meter

Vegger og tak er kledd i malt panel, som det var i 1915. På gulvet finner vi pusset og oljet tregulv. Koloritten er hvit mot trefarge. Dette er som et umalt lerret for alt vinduene bringer inn av grønn natur, hav og blå himmel. Boligen fremstår både autentisk og påkostet. I 2015 da yttervegger, tak og vinduer ble oppgradert, fikk boligen også vann og avløp til både kjøkken og bad. Det elektriske anlegget ble også fornyet. Disse kostbare moderniseringene, er usynlige, men viktige for å kunne tilby moderne komfort. Den store, åpne stuen gir rom for flere sittegrupper, og langveggens oppmurte peis fyller rommet med hygge og varme om kvelden. Om dagen trekkes blikket mot vestveggen som åpnes så fint i store glassflate, også i hjørnene - som en vinterhage. I midten tar terrassedørene deg ut på steinplattingen. Utsikten er blendende. Naborommet er spisestuen. Her er det god plass til et langbord og dermed ganske mange sommergjester. Døren i endeveggen åpnes ut mot bakhagen og skogslyder. Kjøkkenet ligger ved siden av, også her - hvite flater mot tre. Den gamle kjøkkeninnredningen er et kunstverk. I senere tid har kjøkkenet blitt supplert med en komfyr, vaskebenk, vaskemaskin og et frittstående kjøleskap. Baderommet er svært lyst og trivelig, og har dusjkabinett. Ovenpå finner du en gang og tre soverom. De gamle, avrundede gulvplankene er gråmalte mens vegger og tak er hvite. Den antikke stemningen fyller oss med ro. Alt er naturlig og ekte. Utenom sommeren tenner du kaminen i hovedsoverommet og får lunet opp etasjen. Vasken i gangen, gjør at flere kan børste tennene samtidig om kvelden, og hjelper på logistikken. De nydelige soverommene har innebygde garderobeløsninger og kneloftsskap. Det ene har dessuten eksklusiv tilgang til den moderne takterrassen med utsikt over tretopper og mot sjøen.

Mulighet for leie av 2 stk parkeringsplasser av naboeiendommen (kr. 4000,-pr. plass pr. år). Disse er ikke tinglyst.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viker VVS Lagt inn vann og avløp, montert toalett April - mai 2015 Egeninnsats: mai/juni 2015 Montert dusjkabinett og servant, kjøkkenvask. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Er ikke membran, dusjkabinett er koblet rett til avløpet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mester Bemanning AS Skifte av kledning, byttet vinduer, byttet dører, lagt nytt undertak samt skiftet til taksten Mai-juni 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet sikringsskap, jording og nye kurser. Vi kan ikke se å ha mottatt en samsvarserklæring fra AL Elektriske AS som gjorde jobben mai 2015. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viker VVS Lagt inn vann og avløp April - mai 2015. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Overflate behandling innvendig. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Tilkobling til dusjkabinett lakk 2022. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Terrassedør 2 etg. punktert glass, vanskelig å lukke.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og steinmasser, Grunnmur av naturstein som er fundamentert på fjell og pilarer. Kjellerrom med grovstøpt gulv og etasjeskille i trekonstruksjon, Naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser fra byggeår, takvann er ledet via taknedløp mot tomtens terreng. Kryprom under hytta, via tilkomst fra luke fra kjellerrom og åpninger mellom terreng og konstruksjon. Kryprom har yttervegger av natursteinsblokker og pilarer som er fundamentert mot grunn, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell med oppfylte masser mot grunn. Yttervegger trolig oppført med tømmer, med hensyn til alder og byggemåte er det ingen isolasjon i yttervegger, men kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. utvendig er det kledd med malt lekte-kledning. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer, gjennomgående tresprosser og avtagbare i plast på utside. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet og det registreres datostempling fra 2015. Isolert ytterdør fra 2015. Saltakkonstruksjon med åser, kalt et åstak med horisontale bjelker med taktro fra byggeår. Åsene ligger parallelt med takets møne og er understøttet av gavlvegger. Takets oppbygning med undertak av bordtak fra byggeår, nyere sutaksplpater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Pusset i teglstein skorstein over tak. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i 2.etasje, loftet er delvis/ikke gangbart. Loftet har lufting via veggeventil i gavlvegg. Hytta har terrasse i 2.etasje som er oppført over deler av 1.etasje (stue). Papptekket gulv med tilfarere, terrassebord på overside og rekkverk i glass og aluminum. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: - Vinduer i 2.etasje er ikke godkjent som alternativ rømningsvei. Summen av bredde og høyde skal minimum være 1,5 meter. Vinduer som er montert har midtgående sprosse som gjør at bredde og høyde til sammen blir 1,37 meter -Avstand mellom yttervegg og glassrekkverk på terrasse i 2.etasje er for stor. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Større åpninger over 10 cm må sikres -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. -Ifølge Fredrikstad kommune finnes det ikke godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen. Det er da ukjent om dagens bruk samsvarer med hva som ble byggemeldt Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Hytta bærer preg av mindre setninger/bevegelser etter opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. - Stedvis riss/sprekker i fug mellom natursteinsblokker, samt større åpninger hvor krypdyr kan ta seg inn. Det anbefales at disse tettes for å unngå ytterligere skader. - I etasjeskille under wc-rom/dusjrom observeres det fuktskader/fuktskjolder i vindsperreduk, årsak er ikke kjent for undertegnede men det bemerkes tørt på befaringsdagen, ytterligere undersøkelser anbefales. Krypekjeller: - Slike konstruksjoner anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god drenering, tilstrekkelig helning fra grunnmur og god ventilering. Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning, god ventilering eller installere en avfukter. Terrengforhold: - Relativt flatt terreng rundt hytta med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjonen, det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. Yttervegger: - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. - Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. Vinduer og ytterdører: - Balkongdør i 2.etasje subber i bunn av terskel ved åpne-lukke, samt at håndtak er hardt. Balkongdør bør justeres/smøres og håndtak må festet slik at bruks- og levetid opprettholdes. Selger opplyser også om punktert glass i balkongdøren. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Konstruksjonen fremstår stabil tross alder, vær oppmerksom på at konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som ikke tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, ventilering og isolasjon, samt at levetiden for konstruksjonen er forbigått. - Det registreres noe eldre råteskader i taktroet, men påvist tørt på befaringsdagen.4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Som nevnt i pkt 4.1 registreres det eldre råteskader i bordtaket, men påvist tørt på befaringsdagen. Det originale bordtaket er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått - Det registreres delaminering/avflassing av takrenner, dette gir økt risiko for rustdannelser. - Murpuss på skorstein på loft har løsnet/flasset av. Loft (konstruksjonsoppbygging): - Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer. - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft ved at varm luft fra oppvarmede rom under møter kald luft på loft som gir kondensdannelser. - Eldre fuktskjolder/skader i bordtak og rundt skorstein, påvist tørt på befaringsdagen. Balkonger, verandaer og lignende: - Dels- elde og slitasje på gulv, det er slitte bord og tørkesprekker, gulvet har behov for beis/vedlikehold i nær tid. - Avstand mellom yttervegg og glassrekkverk er for stor. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Større åpninger over 10 cm må sikres. - Tilstand og utførelse med tettesjikt under terrassegulv er ikke mulig å kontrollere, evt. utførelse med overgang mellom yttervegg og papp er ukjent. Manglende fall eller utettheter i tekkingen kan medføre dårligere vannavrenning, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner. Kjøkken: - Kjøkken har ingen ventilator. Fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut mot det fri og redusererkvaliteten på inneluften. Ventilator må monteres (også vurdert i pkt 10.5). WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Avløpslufting er ikke kjent. God avløpslufting av viktig for å unngå vakuum i rørsystemet og at farlige gasser slippes ut mot det fri. Det registreres noe lukt fra anlegget i wc/dusj rom i 1.etasje. - Fordelerstamme til rørsystemet er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra systemet vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Dokumentasjon er en verifikasjon/garanti på at arbeider er fagmessig og korrekt utført. Varmtvannsbereder: - Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres. Bygningsdeler som har fått TG3: Ventilasjon: - Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom-Wc/dusjrom har ingen mekanisk avtrekk. Slike rom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima-Kjøkken har ingen ventilator. Fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut mot det fri og reduserer kvaliteten på inneluften. Ventilator må monteres -TG-3 settes på bakgrunn av manglende ventilering av oppholdsrom, manglende mekanisk avtrekk på wc/dusjrom og manglende ventilator på kjøkken. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. En liten sidedel av brygga er ikke søkt om hos kommunen. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er innlagt offentlig vann og avløp gjennom privat anlegg. Selger er i prosess med kommunen for å melde inn dette, samt tinglyse vannrett over nabotomten. Vedlikeholdskostnader til vannlag må påberegnes. Tinglyst privat adkomst.

Eiendommen ligger i uregulert område og omfattes av kommuneplanen med formål LNF - tiltak for stedbunden næring og hensyn kulturmiljø.

Tilleggstomten er ubebygget. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/66/155: 17.12.1979 - Dokumentnr: 307427 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1941 - Dokumentnr: 301175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:56 11.11.2020 - Dokumentnr: 3319663 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:81 Bruksrett til brygge, båtplass og naust er tinglyst som en heftelse på gnr. 66 bnr. 56. Utskrift fra panteboken ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 7 500,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (88)

Utvalgte bilder

En skjærgårdsdrøm. Stor, klassisk feriebolig på stor tomt, med brygge, naust og vakker sjøutsikt fra solrike uteplasser.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?