Strandveien 25A

Laster visningspåmelding...

Strandveien 25ATønsberg

1/27

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 25A

Prisantydning: 3 550 000,-

Totalpris: 3 639 840,-

Felleskost/mnd: 1 999,-

Kommunale avg.: 11 305,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Husøy Havn

Velkommen til Strandveien 25A, en moderne, tiltalende og helt innflyttingsklar leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Husøy Havn. Leiligheten ligger i 1. etasje og holder en gjennomgående høy standard med tidsriktige materialvalg, lyse overflater og varmepumpe som sørger for et behagelig inneklima året rundt. Her får du en lys og innbydende stue i åpen løsning med et stilrent kjøkken, et delikat flislagt bad og et lunt soverom med gode garderobeløsninger. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse med flotte solforhold fra formiddag til kveld – et perfekt sted å nyte rolige dager og lange sommerkvelder. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader, i tillegg til en praktisk sportsbod som gir ekstra oppbevaringsplass.

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen. På verandaen er det morgensol fra ca. kl. 09.00 til 11.00, og kveldssol fra rundt kl. 19.00 og frem til solnedgang. Ved inngangspartiet er det sol resten av dagen (ca. kl. 11.00 til 18.00).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 550 000,-

Omkostninger:: 89 840,-

Totalpris:: 3 639 840,-

Felleskost/mnd:: 1 999,-

Kommunale avgifter:: 11 305,- per år

Fellesformue:: 7 134,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: A - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 20. september, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 25A, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente og byggemeldte tegninger er datert 10.11.2020.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning. 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse. Annet: Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Sportsbod. Tilgang til felles utearealer og bryggeanlegg.

Dette er en bolig som bærer preg av å være nesten ny (2021), med moderne materialvalg og en gjennomført stil. Leiligheten oppleves som svært lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Entré og gang: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med pent gulv og lyse vegger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue og kjøkken: Hjertet i leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har en moderne utførelse i en lekker gråtone som harmonerer perfekt med resten av interiøret. Her er det integrerte hvitevarer av god kvalitet fra blant annet Siemens, og godt med skapplass. Stuen er enkel å møblere med både sofa og en hyggelig spiseplass. Fra stuen har du direkte adkomst til den overbygde terrassen, som forlenger stuearealet betraktelig på sommerstid. Terrasse: På terrassen ligger alt til rette for å nyte sommerdagene! Den overbygde løsningen gjør at uteplassen oppleves lun og behagelig. Bad: Badet er delikat og moderne, helfliset med store, hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Soverommet er lunt og trivelig, med plass til dobbeltseng. Parkering og oppbevaring: I tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i selve leiligheter, medfølger det en egen sportsbod for sykkel, ski og annet utstyr. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjekjeller under bygget. Her er det installert elbillader. Tekniske installasjoner: Boligen er bygget etter moderne krav som sikrer god isolasjon og lavt energiforbruk. Det er også balansert ventilasjon for et optimalt inneklima. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Seksjonseier har garasjeplass i Sameiet Husøy Parkering 1 (gnr 159 bnr 499, seksjon 3483). Garasjeplass følger seksjonen ved salg med mindre annet er oppgitt. I henhold til vedtektene for Parkeringssameiet besørges drift og vedlikehold av felles infrastruktur for elbillading av sameiet, mens ansvaret og kostnaden for etablering, utstyr, ladestasjon og strømforbruk ligger hos den enkelte seksjonseier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Arbeider, feil og mangler: Selger har svart nei på samtlige kontrollspørsmål vedrørende utførte arbeider, kjente feil, mangler eller skader på boligen (herunder våtrom, tak, fasade, drenering, rør og offentlige/private forhold). Elektrisk anlegg: Selger oppgir at det ikke er utført arbeid på det elektriske anlegget i eiertiden, og kjenner heller ikke til tidligere arbeider. Det foreligger følgelig ingen opplysninger eller dokumentasjon om samsvarserklæring i egenerklæringen.

Metiri 4 AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rapporten omhandler en leilighet i 1.etg. organisert i sameie, med opprinnelse fra 2021. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i 2022. Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur i betong. Det er bod på 5 kvm og garasjeplass med elbil-lader i felles kjeller som følger leiligheten. Det er registrert mindre hakk i kjøkkenbenkeplaten og baderomsdøren. Forholdene vurderes som kosmetiske og har et normalt utbedringsbehov. For øvrig fremstår leiligheten som vedlikeholdt, og det ble på befaringsdagen i hovedsak ikke registrert avvik av betydning. Det vises for øvrig til de respektive bygningsdelene med tilhørende Tilstandsgrad. Tilstandsgradene er fastsatt med utgangspunkt i bygningsdelenes forventede levetid og registrerte tilstand. Det er utført enkle målinger med fuktindikator og stikkprøver i trekonstruksjoner. Eier opplyser at det ikke er kjent sopp- eller råteskader eller angrep av skadedyr. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med avhending av eiendommen og skal benyttes til dette. Leilighet i 1.etg i flermannsbolig - Byggeår: 2021 UTVENDIG Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål, med innfellingselementer i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående trekledning. Vinduene er trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og har glassfelt. Balkongdøren er utført i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Leiligheten har en terrasse på terreng utført i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det parkett på gulvene. Veggene har malte plater og malte betongflater. Himlingen består av malte betongelementer. Innvendige dører er malte, glatte dører, hvorav én har glassfelt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. VÅTROM Våtrommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt, gulvet har fliser med elektriske varmekabler, og himlingen består av malte himlingsplater. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk via ventil i himlingen. Badet er utført som et prefabrikkert baderomskabin og er oppført etter teknisk forskrift (TEK17). KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i rustfritt stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med vanninntak av plast, samt enkelte kobberrør. Stoppekran og rørskap er plassert på badet. Innvendige avløpsrør er utført i PP-plastrør. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert i himlingen i entréen. Varmtvann leveres fra felles sentralvarmeanlegg. Oppvarming skjer med konvektorovn med vifte. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, håndslokkeutstyr og sprinkleranlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 10.09.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 10.09.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap og ovn. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 999,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned er kr. 1.999,- herav: Ventilasjon Blokk | 175,- Felleskostnader Blokk | 1.382,- Kabel-tv Blokk | 442,- Under felleskostnader er også: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Andre driftskostnader Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 305,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Standard renovasjon | 3 688,00 kr Rabatt fellesløsning | -553,20 kr Fastledd vann | 1 562,85 kr Målt forbruk vann - Bolig | 682,43 kr Forskudd vann - VM | 1 487,84 kr Innbetalt forskudd vann - VM | -603,75 kr Fastledd avløp | 2 807,15 kr Målt forbruk avløp - Bolig | 1 038,47 kr Forskudd avløp - VM | 2 114,25 kr Innbetalt forskudd avløp - VM | -918,73 kr Sum | 11 305,31 kr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 837 082,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 348 329,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Husøy Havn C. Sameiets eiendom består av eiendommen gbnr. 159/535 i Tønsberg kommune med påstående bygningsmasse. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 3. november 2021. Eiendommen er seksjonert, og eies i sameie av seksjonseierne. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i Sameiet. Sameiet består av 43 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøken er basert på bruksenhetenes areal (BRA). Alle deler av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene, er fellesarealer. Sameiet Husøy Parkering I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922225613, og ligger i TØNSBERG kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Husøy Parkering I har ingen ansatte. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO - avd Tønsberg. Sameiets eiendom består av eiendommen gårdsnummer 159, bruksnummer 499 i Tønsberg kommune med bygningsmasse ("Eiendommen"). Sameiet ble opprettet ved tinglysing 29. august 2019 av godkjent søknad om sammenslåing av sameiene for gbnr. 159/499 og gbnr. 159/513. Eiendommen ble etablert og bygget ut med det formål å fremskaffe parkeringsplasser og boder til bebyggelsen som ligger oppå Eiendommen, nærmede bestemt bebyggelse på eiendommer innenfor utbyggingsområdene i reguleringsplanen for Husøy Havn. Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter. Det ble på et ekstraordinært årsmøte 18.10.2025 besluttet å slå sammen Sameiet Husøy Havn C og D fra 01.01.2026. Det utvidede selskapet vil beholde navnet Sameiet Husøy Havn C og vil da bestå av totalt 93 seksjoner. Seksjonseiere har garasjeplass i s.3483 Sameiet Husøy Parkering 1, gnr 159 bnr 499. Garasjeplass følger seksjon ved salg, hvis ikke annet er oppgitt. Administrasjonskostnander etter gjeldene prisliste. Felleskostnader for garasjesameiet kommer i tillegg. Kabel-tv / nett er inkludert i felleskostnadene. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 13% fra den 01.01.2025. Styret har vedtatt å øke ventilasjon til kr 150 (15,38% økning) fra den 01.01.2025. Styret har vedtatt å øke Tv-Bredbånd til kr 420 (21,04% økning) fra den 01.01.2025. Det ble på ekstraordinært årsmøte 18.10.2025 besluttet å slå sammen SE Husøy Havn C og D fra 01.01.2026. Det utvidede selskapet blir SE Husøu Havn C

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån eller fellesgjeld er registrert på selskapet eller leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 134,- pr. 31.12.2025

2025-regnskapet viste er overskudd på kroner 76 256. I året 2026 er det budsjettert med et overskudd på kroner 320 651,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kan praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3765820

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei til offentlig vei.

Gjeldende regulering: 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål | 3762.28m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Boligbebyggelse-blokkbebyggelse | 649.75m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Gatetun | 34.87m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Park | 63.5m2 3905 20090014 | Husøy havn (22.5.2013) | Ras- og skredfare | 2350.76m2 Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 4368.36m2 Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 649.76m2 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 3826.04m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 4511.01m2 Strandlinje sjø | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 34.8m2 Relaterte planer: 05130 | Industriområde ved Husøysund (22.8.2019) Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. Informasjon om annen fare (H390): Sonene viser områder der grunnforurensning er påvist eller det er kjent mistanke om grunnforurensning. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak uten at grunnforurensningen er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak utført. Informasjon om strandlinje: Dette innebærer at eiendommen ligger innenfor strandsonen/100-metersbeltet, hvor det gjelder et generelt byggeforbud og strenge føringer for tiltak mellom byggegrensen og sjøen. Eventuelle fremtidige byggetiltak, terrenginngrep eller endringer må avklares mot kommuneplanens bestemmelser for strandsonen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 159, bnr. 535, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Disse heftelsene ble opprinnelig tinglyst på Gnr. 159, Bnr. 535, og fulgte med da Gnr. 159, Bnr. 535, Snr. 3 ble skilt ut fra denne eiendommen. 1997/9499-1/91 16.07.1997 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 535 Meglers kommentar: Dokumentet gjelder en grensegangssak behandlet av Vestfold jordskifterett vedrørende grenseforløp i området. Slik vi tolker dokumentet, fastsetter rettsavgjørelsen de juridiske eiendomsgrensene for hovedeiendommen. 2018/546272-1/200 15.03.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 535 Meglers kommentar: Slik vi tolker avtalen, har nettselskapet Lede AS en stedsevarig rett til å ha, drive, vedlikeholde og fornye et høyspennings kabelanlegg over eiendommen. 2020/3042462-2/200 17.09.2020 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om månedlig avgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 535 FNR: 0 SNR: 78 Meglers kommentar: Slik vi tolker erklæringen, regulerer den adkomstrett over fellesarealer samt en plikt for beboere i angitt planområde til å betale en månedlig andel av drift og vedlikeholdskostnader (kr 100 per boenhet, indeksreguleres). For interessenter betyr dette en rett til gangadkomst, mot en tilhørende løpende økonomisk forpliktelse til fellesarealets drift. 2021/1602052-2/200 21.12.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 162 TIL 205 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, gir dette rettighetshaverne rett til adkomst over eiendommens fellesarealer. 2021/1602052-3/200 21.12.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 162 TIL 205 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 535 SNR: 78 Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en parallell tinglysing av adkomstretten for de angitte seksjonene på gnr. 159, bnr. 499. Betydningen for interessenter er at arealene må holdes tilgjengelige for denne adkomsten. Eiendommens grunndata: 2021/1379926-1/200 03.11.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/3192 2024/420740-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 535 FNR: 0 SNR: 3 2025/1451663-1/200 27.11.2025 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 535 FNR: 0 SNR: 3 SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/7311 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 07.08.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen Gnr. 159, Bnr. 535 («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene. MERK: Alle tinglysninger er innhentet av megler, og kan fås tilsendt ved henvendelse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 114 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget