Nordskogveien 23

Laster visningspåmelding...

Nordskogveien 23Moss

1/36

Utvalgte bilder

Moss: Nordskogveien 23

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 893 880,-

Kommunale avg.: 21 603,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Nordskogveien 23!

Betydelig påkostet rundt 2016/2017.

Tilbygget høsten 2024 med to soverom og utvidet inngangsparti.

Sydvendt, solrik terrasse på 34 kvm.

Kjøkken fra Epoq, med hvitevarer fra Electrolux.

Alt på én flate - attraktivt alternativ til leilighet.

Bad, toalettrom og vaskerom fra 2016.

Gode lagringsmuligheter i bod, garderober og loft.

Grønn tomt som grenser mot skogsområde.

Flere barnehager i området og trygg skolevei.

Kort vei til Fuglevik og Feste med strender og flotte turområder.

Eiendommen ligger i et populært og attraktivt villaområde på Ekholt. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kun 5min gange til dagligvare og 10 min. til handelsområde i Varnaveien.

Solforhold

Selger opplyser: Sol fra tidlig morgen på fremsiden av huset. Sol bak i hagen også ganske tidlig. Sol på selve terrassen fra ca 10/11 til rundt 19/20 sommerstid. Sol i hagen mot skogen bak huset noe lengre enn dette. Ellers er det gode solforhold generelt på tomta. Lite skyggefullt (kun den lille passasjen mellom dette huset og garasjen til nabohuset mot vest).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 193 880,-

Totalpris:: 7 893 880,-

Kommunale avgifter:: 21 603,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 766,2 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Nordskogveien 23, 1525 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod, bad, 4 soverom og gang.
BRA-e: 17 kvm. 3 boder.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod, bad, 4 soverom og gang. Øvrige arealer: - Sydvestvendt terrasse på 34 kvm. - Carport på 18 kvm. - Boder på 17 kvm. - Kaldloft.

Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på nabolagets sydside, med skogkanten som nærmeste nabo ved tomtegrensen. Her får du en romslig og flat hage som grenser direkte mot friarealer og skog, noe som gir minimalt innsyn fra syd og en naturlig, skjermet ramme rundt eiendommen. Boligen er pusset opp, modernisert og betydelig påkostet i perioden 2016-2017. Høsten 2024 ble boligen ytterligere oppgradert med tilbygg mot veien, utvidet inngangsparti/vindfang og flytting av boddør. Tilbygget utgjør ca. 25-30 kvm økt boareal, og inneholder blant annet to soverom og gang med gode oppbevaringsløsninger. Boligen har gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass, i tillegg til parkering i carport. Gårdsplassen er romslig og gir god plass til flere biler. Entréen har laminatgulv og gulvvarme. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning og innvendig bod, samt enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stuen er et innbydende oppholdsrom med store vindusflater mot syd. Vinduene gir rikelig med naturlig lys og et flott utsyn mot hage og omkringliggende natur. Rommet har en god utforming med naturlige soner for både sofagruppe og øvrig møblering, og en sentralt plassert peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Den åpne løsningen mot spisestue og kjøkken gir en sosial planløsning, godt egnet for både hverdag og sammenkomster. Varmefolie i gulvet gir jevn og komfortabel oppvarming, og sammen med to varmepumper som varmer hver sin del av boligen, sikres et godt inneklima året rundt. Skyvedør ut til terrassen gjør at inne- og uterom glir sømløst sammen. Fra oppholdsrommet er det utgang til en sydvendt terrasse på 34 kvm med gode solforhold. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til både spisegruppe og hyggelige sittegrupper. Det er montert en bred markise på ca.7x4 meter som gir fleksibel solskjerming etter behov, og det er nylig etablert levegg mot vest som skjermer uteplassen ytterligere. Kjøkkenet fra Epoq er plassert i en praktisk U-form i tilknytning til spisestuen, og har gode arbeidsflater og en funksjonell utforming. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, herunder stekeovn, kombiovn med dampfunksjon, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. I tillegg er det eget vinskap. Kjøkkenvinduet vender mot fremsiden av boligen og sørger for godt naturlig lys over arbeidsbenken, supplert av downlights som gir gode lysforhold. Badet ble renovert i 2016 og er praktisk plassert i tilknytning til soveromsdelen. Badet er innredet med moderne løsninger som harmonerer med boligens øvrige uttrykk. Like ved inngangen ligger et separat toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. Vegg i vegg ligger vaskerommet fra 2016, med linoleum på gulv med varme. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, benkeplate i laminat og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016 er også plassert her. Soverommene er samlet i en egen fløy mot boligens vestre og nordre del, adskilt fra oppholdsrommene. Den familievennlige planløsningen gir en skjermet sovedel med adkomst til alle boligens fire soverom. Selger opplyser at både vegger og dører er godt isolert. I mellomgangen er det en romslig skyvedørsgarderobe med god dybde, og fra ett av soverommene er det adkomst til loft. Det er gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, samt en stor bod med egen inngang fra carporten. Boden er på 18 kvm og har overbygd inngang. Den er inndelt i flere soner, med både åpne rom og et eget avlukket rom med dør. Det er lys i tak og flere stikkontakter, og boden fremstår som tørr og godt egnet til lagring. I tillegg er det kaldloft med nedfellbar trapp fra ett av soverommene. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på vaskerom. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdrom. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. 2 stk. luft-til-luft varmepumper fra 2016 og 2024. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad, entré, toalettrom og vaskerom. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken.

Parkering til én bil i carport med to tette vegger. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen asfaltert tomt foran huset, også ekstra gjesteparkering langs veien utenfor gjerdet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det ble gjennomført vesentlige oppgraderinger og renovering i 2016-2017 av tidligere eier. - Høsten 2024: Boligen utvidet med to soverom og gang med gode oppbevaringsløsninger, samt et større inngangsparti/vindfang. I samme forbindelse ble takpappen på hele huset skiftet, og det ble montert nye beslag der det var behov, inkludert på vinduer og tak. - Vinter 2026: Levegg på terrassen oppført. Samtidig ble toppbord på rekkverket skiftet, og enkelte terrassebord ble byttet ut. - 2023: Varmeelement på varmtvannsbereder ble byttet av faglært.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:- Bad og vaskerom renovert i 2016/17 av forrige eier. Utført av faglærte. Hovedentreprenør Knut Helgesen & Sønner AS. Rørleggerarbeid utført av Assemblin AS. - Byttet varmeelement på varmtvannsbereder i 2023 av faglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:- Bolig totalrenovert i 2016/2017 av forrige eier (unntak: ikke byttet takpapp). Hovedentreprenør Knut Helgesen & Sønner AS. - Utbedring av pipe på taket etter at det blåste snø inn ved pipeløp under en vinterstorm i 2022/2023. Det rant minimalt med vann inn pga. den smeltede snøen. Dette er utbedret ved bytting av skruer i pipehatt og etterisolering rundt pipe slik at det ikke skal kunne skje igjen. Arbeid utført av Tak og Vedlikehold AS. - Tilbygg foran huset mot veien samt tilbygg vindfang og flyttet bod-dør høst 2024. Totalt 25-30kvm økt boareal. Hovedentreprenør Mesterbygg AS Moss. Hovedentreprenør har ansvarsrett for alt utført arbeid. - Byttet alt av tak på opprinnelig hus samt rustne beslag høst 2024. Arbeid utført av Tak og Vedlikehold AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:- Renovering 2016/2017, se informasjon over om entreprenør. - Tilbygg 2024, se informasjon over om entreprenør. Elektrisk arbeid utført av Elektroinstallatøren AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? September 2023. To små avvik rettet av faglært Storm Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:- Renovering 2016/2017, se informasjon over om entreprenør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se informasjon over om renovering 2016/2017 og tilbygg 2024. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Ved renovering 2016/17(tidligere eier) ble tidligere teglstein-skorstein revet og det ble satt inn ny stålpipe i boligen. Forholdet er ikke byggemeldt, men endringsmelding er sendt MIB. Rutinemessig feier-tilsyn er gjennomført uten avvik i ettertid.

HT KRAFT AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med papp. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Veggkonstruksjon: Utvendig fasader er kledd med liggende og stående panel. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke med sperrer. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 2016 og 2024. Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås. Heve-/skyvedør med isolerglass til terrasse. Isolert boddør til boder. Sydvestvendt terrasse i trevirke på 34 m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og bjelkelag i trevirke. Pipe og ildsted: Lukket peisovn med glassfronter i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist målt høydeforskjell på 20 mm. - Toalettrom.Teknisk anlegg. Det er påvist andre avvik: Det er kun naturlig ventilasjon på rommet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Det bør etableres tilluftsspalte under dørblad. - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Veggmonterte tv-er, vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Ekholt i Moss. Nordskogveien er en rolig gate med begrenset trafikk, hovedsakelig tilknyttet boligene i området. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort gangavstand til Ekholt skole og Ekholt barnehage, samt flere barnehager i nærområdet. Det finnes også flere lekeplasser og gode aktivitetstilbud, blant annet fotballbane og et aktivt idrettsmiljø gjennom Ekholt Ballklubb. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til handelsområdet på Høyden, som er under stadig utvikling og fremstår som en «by i byen» med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. Treningssenteret Sporty Toppform ligger kun ca. 8 minutters gange fra boligen. Moss er preget av historiske omgivelser og et vakkert herregårdslandskap, særlig i områdene rundt Rygge kirke, Værne kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastlandssiden. For den turglade ligger Carlbergskogen som nærmeste nabo, med et variert nettverk av turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, samt flotte tur- og sykkelmuligheter langs Oslofjorden og sørover mot Fuglevik. I tillegg finnes det fine turmuligheter langs Festelandet og ved vannet, med nærhet til sjøen. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på under 5 min. unna, og det er kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass 300 meter fra boligen og 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Eiendommen har i tillegg enkel adkomst til E6, noe som gjør området godt egnet for pendlere.

Ekholtveien (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ekholt barnehage: 8 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage: 12 min. gange Bresandkroken barnehage: 20 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 8 min. gange Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 19 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 18 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 21 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 20 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.05.1970. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 31.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger mottatt av kommunen, datert 1969. Vaskerom og toalettrom er etablert i tidligere kjøkkenrom, og kjøkken er flyttet til en åpen løsning mot stuen. Denne endringen ble gjort av forrige eier og er endring fra hoveddel til hoveddel som ikke utløser søknadsplikt. Det foreligger tegninger av tilbygg, datert 18.05.2024, som omfatter to nye soverom mot nord og utvidet vindfang. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 766 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner: Id: 442. Navn: HØYDEN. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.12.2025. Delareal: 766 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Et stykke vest og sydvest for eiendommen er det gjeldende reguleringsplan under bakken for trase for jernbane. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/192/76: 06.02.1969 - Dokumentnr: 706 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Eldre skjøte med bestemmelser om rett til etablering og vedlikehold av vann-, kloakk- og elektriske ledninger over eiendommen, mot at terrenget tilbakeføres etter inngrep. Videre følger bestemmelser om gjerdeplikt mot naboeiendom, at kjøper dekker alle omkostninger ved handelen, samt at overtakelse skjer først ved fullt oppgjør.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger er fleksibel på overtakelse og ønsker overtakelse 14.09.2026. Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 250,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 250,- Tilrettelegging ink alle visninger m/ påmeldinger kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Enebolig på én flate m/4 soverom - Flotte, skjermede uteområder mot skogen - Carport - Veletablert & barnevennlig område

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer