Rostockgata 71Gamle Oslo
Alle bilder (51)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Rostockgata 71
- Prisantydning
- 24 900 000,-
- Totalpris
- 25 025 600,-
- Felleskost/mnd
- 7 279,-
- BRA-i
- 109 m2
Vannkunsten Syd / Bjørvika
Eksklusiv og helt ny 4-roms med fantastisk frontbeliggenhet og solrik balkong. Lave omkostninger. Garasjeplass*
Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere denne eksklusive og splitter nye 4-roms frontleiligheten i Vannkunsten Syd. Leiligheten ligger veldig fint til med flott utsikt mot fjorden, Hovedøya, Munchmuseet; Barcode m.m. Her ligger man mot det indre bassenget i Bjørvika med en utsikt som må oppleves! Dette er virkelig en eksepsjonell og lekker leilighet, med glitrende sjø inn i stuen og høy bokvalitet.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 24 900 000,-
- Omkostninger:
- 125 600,-
- Totalpris:
- 25 025 600,-
- Felleskost/mnd:
- 7 279,-
- Totalt BRA:
- 115 m2
- Energimerking:
- A - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Kontakt megler på 98499490 for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0563/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Rostockgata 71, 0194 Oslo
Gnr. 234, bnr. 134, snr. 87 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Kulta Invest AS
Kjøpesum og omkostninger
24 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 124 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 138 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 25 025 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 25 038 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 13 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm
4. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, gang og bod.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,62 i stue, kjøkken og soverom. Romhøyde i entré på 2,27 meter.
Antall soverom
3
Innhold
Entré Velkommen inn! Man ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med innebygget skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. En skyvedør skiller entréen fra oppholdsrommet - praktisk og stilrent. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en romslig sofagruppe og en stor spiseplass. Hjørnebeliggenheten gir boligen rikelig med naturlig lys og en helt unik utsikt mot fjord og by - helt uten innsyn. Fra stuen har man utgang til en solrik balkong på hele 13 kvm, med god plass til både lounge, spisegruppe og grill. Balkongen har overtak som gir en lun og behagelig atmosfære - perfekt for lange sommerkvelder. Her kan du nyte panoramautsikt mot fjorden og det ikoniske landemerker Munchmuseet. Balkongen vender mot rolige omgivelser og har ingen innsyn. Her får du følelsen av å ha din egen fredelige oase midt i byen. De store og dype vinduskarmene skaper en eksklusiv følelse og slipper inn mye lys. Boligen har balansert ventilasjon, og det er kjølefunksjon på alle soverom samt i stue/kjøkken. Temperaturen kan justeres individuelt i hvert rom - avkjølt luft tilføres automatisk til ønsket nivå for optimal komfort. Kjøkkenet er både lekkert og funksjonelt, med slette sortbeisede fronter, kompositt benkeplate med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Alt av hvitevarer er integrert - kjøl- og fryseskap i høyskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er selvsagt installert. Soverom Boligen har totalt 3 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobe. En skyvedørsgarderobe fra gulv til tak med speilfronter står klar til bruk. De to øvrige soverommene egner seg perfekt som barne-, gjeste- eller kontorrom - alt etter behov. Soverom l har utgang til balkong. Bad Boligen har to delikate baderom, begge flislagte og med vannbåren varme i gulvet for ekstra komfort. Hovedbad: Flislagt bad med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Bad II: Flislagt bad med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Begge baderommene har balansert ventilasjon. Bod Boligen disponerer egen kjellerbod på ca. 6 kvm, som gir godt med plass til sesongutstyr og lagring.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ingen bemerkninger som har fått TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.
Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 1.500.000,-+ omk. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Felleskostnader for garasjeplassen er ikke fastsatt enda, men vil ligger på 250-300,-. Parkeringsplasser er seksjonert som tilleggsdeler til den respektive seksjonen, og følger dermed leiligheten. Det betyr at parkeringsplassen ikke kan overdras eller selges separat uten reseksjonering godkjent av sameiet. Videre kan parkeringsplassen ikke selges til personer utenfor sameiet, da en tilleggsdel alltid må være tilknyttet en seksjon i sameiet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Boligen er ubebodd, og selger har ingen opplysninger eller bemerkninger i egenerklæringsskjemaet.
Bygningssakkyndig
Takstportalen Aleksander Olsen AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med fasadeskifer. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Lakkerte og malter trevinduer med isolerglass fra byggeår. Lakkert heltre eik balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Balkong med utgang fra stue på ca. 13 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm. Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: 1-Stavs Eikeparkett og fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong. Lakkerte slette innerdører av eikefiner fra byggeår. Bad Hovedbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 27 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Gjestebad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 27 mm. (Anbefalt er min. 25mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette sortbeiset fronter, kompositt benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl høyskap og frys høyskap, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand uten bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Avløpsrør av plast fra byggeår. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Balansert ventilasjon i leiligheten: Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på bod. Samsvarserklæring er fremlagt. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. Brannslukkingsapparat. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming fra viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. Viftekonvektoren fungerer ved at fjernvarmevann sirkulerer gjennom en innebygd varmeveksler, samtidig som en vifte blåser luft over varmeflaten og fordeler varmen i rommet. Dette gir effektiv oppvarming og rask temperaturregulering sammenlignet med tradisjonelle radiatorløsninger. Det opplyses også om kjølefunksjon på alle soverom, samt i kjøkken/stue. Man kan stille inn ønsket temperatur per rom og det vil bli tilført avkjølt luft inntil ønsket temperatur er oppnådd. - Gulvvarme på bad. Driftskostnader knyttet til fjernvarme, varmtvann og snøsmelteanlegg fordeles dels etter individuelle målere og dels etter eierbrøk. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Boligen er ubebodd, og selger har derfor ikke kjennskap til strømkostnader. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 279,- pr. mnd
Inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, grunnpakke internett, felles byggforsikring, drift/vedlikehold av sameiet og fellesareal, m.m.
De oppgitte felleskostnadene er foreløpig stipulert, og det endelige beløpet vil avhenge av hvilke tjenester sameiet velger å rekvirere.
Ved overtakelse er det forventet at felleskostnadene vil utgjøre ca. kr 45,- per kvm BRA-i (BRA) per måned.
I tillegg kommer a-konto beløp for:
Fjernvarme og varmtvann: ca. kr 15,- per kvm BRA-i per måned
Fjernkjøling (gjelder kun for boliger med dette): a-konto vil tilkomme: 681,-
NextGenTel - levering av internett
Adm.målere: 50,-
Endelige satser og fordeling fastsettes av sameiet etter innflytting.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Vannkunsten Syd Bolig AS (org. nr. 928 309 568) består av 90 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Prosjektet er en del av det prisbelønte boligkonseptet Vannkunsten, som er blant de mest unike boligprosjektene i Bjørvika. Her skiller arkitektur, beliggenhet, materialvalg og byggeteknisk kompleksitet seg tydelig ut fra alt annet i området. Vannkunsten er tegnet av det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten og bygges i to faser: - Første byggetrinn ble ferdigstilt i 2021 og består av 215 leiligheter fordelt på ni hus. - Andre byggetrinn, som utgjør Vannkunsten Syd, omfatter 90 leiligheter fordelt på fem hus, og står klart høsten 2025. Fasadene kles med vakker rustskifer fra Otta, som glitrer i solen og reflekterer lyset på en levende og naturlig måte. Fasiliteter: - I kjelleren er det etablert fellesarealer som boder, tekniske rom, samt sykkel- og bilparkering. - Kjelleretasjen er fradelt som en egen matrikkelenhet (gnr. 234 bnr. 153), og organiseres som et tingsrettslig sameie, kalt Kjellersameiet. - I første etasje, med utsikt mot det indre vannrommet, etableres et innbydende fellesrom for sameiets beboere. Rommet får kjøkken, garderobe og toalett, og vil egne seg godt til sosiale sammenkomster. - I tillegg får beboerne tilgang til felles kajakker og et område for oppbevaring og sjøsetting - alt kan enkelt bookes og benyttes av alle. Uteområdene er designet av landskapsarkitektene i Grindaker, og henter inspirasjon fra strandsonen og øyene i Oslofjorden. Beplantningen følger områdets naturlige flora og inkluderer strandsiv, bergarter, gress, småplanter og trær. Langs Havnepromenaden, og mellom husene, legges det til rette for nedtrappinger til vannet, slik at beboerne kan padle direkte inn i det indre vannrommet. Alle boligene i prosjektet bygges etter den norske tilpasningen av BREEAM, Europas ledende miljøsertifisering for bygg. Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 61. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor, som velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges Oslo S Utvikling AS (OSU) er utvikler og eier av Vannkunsten Syd. Siden 2001 har OSU vært en sentral aktør i utviklingen av Bjørvika. Av bydelens totale eiendomsareal på 900 000 kvm, står OSU for utviklingen av 420 000 kvm - blant annet Barcode-rekken, Clemenskvartalet og det første Vannkunsten-prosjektet. Gjennom datterselskapet Bjørvika Utvikling AS bidrar OSU også til utformingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad. OSU eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Vannkunsten Syd er Veidekke.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Sameiets forsikring
IF
Polisenr. SP00069864226.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 429,3 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bjørvika har på kort tid blitt en av Oslos mest attraktive og moderne bydeler. Området er kjent for sin unike kombinasjon av sjø, kultur, arkitektur og byliv, og er et resultat av en av Norges største byutviklingsprosjekter. Servicetilbud: Fra Bjørvika er det kun en kort spasertur til Karl Johans gate, Oslos mest kjente handlegate og et naturlig midtpunkt i byen. Langs Karl Johan finner du et rikt utvalg av butikker, alt fra kjente kjedebutikker til eksklusive flaggskip innen mote, skjønnhet og livsstil. I tillegg ligger det mange kaféer, restauranter og barer med uteservering - perfekt for en kaffe i sola eller en middag etter jobb. Bjørvika har også et bredt og voksende utvalg av servicefunksjoner. I Clemenskvartalet finner du en stor og moderne Meny-butikk med ekstra fokus på ferskvarer og lokalmat. Her ligger også Vinmonopolet, apotek, frisør, bakeri, restauranter og andre dagligdagse tjenester - alt lett tilgjengelig i gåavstand. Treningstilbud: Treningsmulighetene i området er svært gode. Du finner kjente aktører som SATS, Barry’s Bootcamp, og The Riot - et moderne trenings- og behandlingssenter - rett i nærheten. I tillegg er området perfekt for løpe- og gåturer langs havnepromenaden og kyststien. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Bjørvika ligger idyllisk til ved vannet, med direkte tilgang til Oslos nye havnepromenade som strekker seg fra Sørenga til Frognerkilen. Her kan du spasere, sykle eller bare nyte utsikten mot fjorden. Ytterst på Sørenga ligger det populære Sørenga Sjøbad, et offentlig badeanlegg med barnebasseng, stupetårn og solplasser. I tillegg ligger både Operataket, Munchmuseet, Deichman Bjørvika og flere kulturelle tilbud bare minutter unna. Kollektivtilbud: Bjørvika har byens beste kollektivforbindelser. Oslo S ligger kun få minutter unna, med tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget til Gardermoen. Buss- og trikkeholdeplasser finnes også i umiddelbar nærhet. For bilister er det enkel adkomst til E18, E6 og ringveiene. Området har flere barnehager, og en ny barne- og ungdomsskole er planlagt ferdigstilt i 2026.
Offentlig kommunikasjon
Sørenga - Busslinje 85 Ca. 4 minutter unna Bjørvika - Trikkelinjer 13 og 19 Ca. 6 minutter unna Oslo S - Knutepunkt med 24 ulike linjer, inkludert flybuss og regionaltog Ca. 10 minutter unna Grønland - T-banestasjon med linje 1, 2, 3, 4 og 5 Ca. 14 minutter unna Oslo Lufthavn Gardermoen - Med bil Ca. 36 minutter kjøretid
Skoler og barnehager
Skolekrets: Barneskoler (1.-7. trinn):
Gamlebyen skole - ca. 12 minutter til fots
Tøyen skole - ca. 20 minutter til fots
Vahl skole - ca. 20 minutter til fots
Ungdomsskoler (8.-10. trinn):
Jordal skole - ca. 21 minutter til fots
Sofienberg skole - ca. 7 minutter med bil
Videregående skoler:
Heltberg Gymnas - ca. 19 minutter til fots
Kongshavn videregående skole - ca. 21 minutter til fotsStrekkoden barnehage (1-5 år) - ca. 5 minutter til fots
Sørenga barnehage (0-5 år) - ca. 7 minutter til fots
Gamlebyen Urtehagen barnehager - ca. 9 minutter til fots
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.09.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjenstår mindre vesentlige arbeid: - Nødvendige tinglyste avtaler, jf. dokumentasjonskrav i reguleringsplan S-4826 § 3.1. - Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker. - Sluttrapport for forurenset grunn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført. - Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten. - Perspektiver, samt sist utførte plan og snittegninger av friområdet og torg T1. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ I henhold til plan S-4826 er reguleringsfelt E0i, det indre vannspeilet på Sameiets eiendom, regulert til offentlig areal og skal dermed være tilgjengelig for allmennheten. Dette er likevel ikke til hinder for at boligseksjoner med flytebrygger kan fortøye småbåter/kajakk i korte perioder.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/134/87: 05.07.2016 - Dokumentnr: 609803 - Erklæring/avtale Bestemmelse om almennhetens tilgang til arealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2022 - Dokumentnr: 165232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/207909-1/200 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153 til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett mellom gnr. 234 bnr. 134 og 153 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2025 - Dokumentnr: 1119343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til å etablere nødvendige tekniske føringer over eiendommene Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2025 - Dokumentnr: 1119343 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154 Bestemmelse om rett til å etablere nødvendige tekniske føringer Bestemmelse om adkomst for reparasjon og vedlikehold av tekniske føringer Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2015 - Dokumentnr: 1103554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 20.05.2016 - Dokumentnr: 444920 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:135 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 21.02.2023 - Dokumentnr: 193537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:8 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:60 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:119 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:250 Bnr:12 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 27.08.2025 - Dokumentnr: 1002944 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 Areal overført til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 27.08.2025 - Dokumentnr: 1002971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:8 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:119 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153 27.08.2025 - Dokumentnr: 1003023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014097 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/8599 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 104 plasser til sykkelparkering Rett til adkomst 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 91 boder Bestemmelse om adkomst 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:153 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til tekniske rom Bestemmelse om adkomst 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmassen 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:154 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om balkonger 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014183 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:35 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 285 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 378 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kristian Karlsrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?