Brennkollveien 28B

Brennkollveien 28BNorefjell

1/39

Utvalgte bilder

Norefjell: Brennkollveien 28B

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 357 340,-

Kommunale avg.: 16 850,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

BRENNKOLLEN / NOREFJELL

Velkommen til Brennkollveien – en moderne og innholdsrik fritidsbolig fra 2021 på Norefjell. Hytta går over to plan og har en arealeffektiv planløsning med tre soverom, loftstue og åpen stue- og kjøkkenløsning. Den åpne beliggenheten gir fritt utsyn mot fjellområdene, uten direkte gjenboere. Med skiløyper like ved og Norefjell alpinanlegg kun et par min. unna, er det kort vei til et variert aktivitetstilbud året rundt. Fra Oslo er kjøretiden ca. 1,5 time. Høydepunkter: - Innholdsrik planløsning - Østvendt terrasse på ca. 24m² - Gode solforhold og utsikt - Bad m/ dusj og badekar + separat WC - Varmekabler i alle gulv i 1. etasje og vedovn - To biloppstillingsplasser + el-billader - Ingen TG2 eller TG3 - Mountain Lodge m/ døgnåpen Joker ca. 1,5km - Norefjell Ski & Spa ca. 5,3km

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 340,-

Totalpris:: 4 357 340,-

Kommunale avgifter:: 16 850,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 1 976,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 19. september, kl. 13:00 - 14:00

Det er satt opp visning 19.09 kl. 13-14 - Det er også mulig med privatvisninger denne helgen 18-20 September. Visning etter avtale med Eiendomsmegler Jan-Petter Solberg Hansen på tlf.: 90656346

Gi bud

Beliggenhet

Brennkollveien 28B, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

410 08 454 C.thaulow@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, toalettrom, soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Loftstue, bad, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 35 kvm

Brennkollveien 28 B ligger i et idyllisk høyfjellsområde på Norefjell, som befinner seg ca. 30 minutter unna Eggedal og kun 1,5 time unna Oslo. Eiendommen, som ligger ca. 606 moh, er omringet av vakker natur med turstier i alle himmelretninger og fra tomten kan man nyte den fantastiske utsikten over Krøderfjorden og Norefjell. Her passerer oppkjørte skiløyper rett bak hytta på vinterstid og det er i underkant av 3 km til ake- og alpinbakker. Hytta ble oppført i 2021 av Fossheim Bygg AS og er bygget etter kravene i TEK17, med en høy og moderne standard. Her er det gjennomgående material- og fargevalg, innlagt strøm og vann, vei helt frem til inngangspartien og arealeffektive løsninger som sørger for et komfortabelt hytteliv. Hytta byr på en romslig entré, 3 soverom, 2 stuer, toalett, bad samt oppbevaringsmuligheter. Det er forøvrig lagt varmekabler i alle gulv i 1.etasje + bad i 2. etasje, for ekstra komfort. Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet, den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med 1-stavs eikeparkett på gulv og et fantastisk vindusgalleri som slipper den idylliske fjellheimen rett inn i hytta. Det moderne kjøkkenet er innredet med nedfelt platetopp og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Her er det også god plass til et spisebord hvor hele familien kan samles. Flytter man seg opp trappen ved kjøkkenet finner man to soverom, et lekkert bad med både dusjhjørne og badekar samt en koselig loftstue med vedovn - perfekt for barnefamilien. I tillegg finner man en bod, som gir godt med plass sesongartikler (skiutstyr, friluftsutstyr og sportsartikler el.). Det medfølger to biloppstillingsplasser - en på siden av hytta og en foran. Elbillader er montert på hyttevegg. Eiendommen er pent omringet av vakker natur. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til en østvendt terrasse på ca. 24 kvm. På vår- og sommerstid kan morgensolen nytes på terrassen fra ca. kl. 06 til 15, før solen følger hyttas andre side og gir sol videre til rundt kl. 21. Også høst og vinter byr på gode solforhold, med sol fra ca. kl. 07 til 14 på terrassen og videre sol på motsatt side av hytta frem til solnedgang. Her er det godt med rom for solbading, grilling og lek! Hytta strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, soverom 1 samt stue og kjøkken med utgang til terrasse. Bod. 2. etasje: Loftstue, bad, soverom 2 samt soverom 3.

HYTTA ROM FOR ROM: Det er lagt varmekabler i alle gulv i 1.etasje + bad i 2. etasje, for ekstra komfort. 1. ETASJE: Entré med trapp/gang: Velkommen inn til en meget stilren entré med fliselagt gulv og varmekabler, som sørger for behagelig temperatur året rundt. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Toalettrom: Fra entreen er det adkomst til et praktisk toalettrom med trepanel på vegg og flislagt gulv. Rommet er innredet med et vegghengt toalett og en servant. Kjøkken: Innbydende og moderne kjøkken, i åpen løsning mot stuen. Her er det god plass til spisebord for hele familien – perfekt for lange frokoster, hyggelige middager og raske måltider når fjellheimen kaller. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skap og skuffer til å oppbevare nødvendig utstyr. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter, samt over- og underskap. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i hytta, stuen med 1-stavs eikeparkett på gulv. Den lekre stuen har et fantastisk vindusgalleri som slipper inn rikelig med naturlig lys på dagtid og med den vakre utsikten over Krøderfjorden og Norefjell, får du et maleri på veggen som skifter med årstiden. Her er det en god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker. Soverom 3: Hytta har totalt tre soverom, hvorav to befinner seg i 2. etasje (inkl. hovedsoverommet) og ett i 1. etasje - en praktisk og familievennlig planløsning. Soverom nr. 3 har plass til køyeseng og kommode el. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som barnerom, lekerom eller hyttekontor. 2. ETASJE: Loftstue: Tiltalende loftstue med 1-stavs eikeparkett på gulv og flott vedovn som skaper ekstra varme på kjølige kvelder. Det er store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og den idylliske fjellheimen rett inn. Her er det god plass til både sofagruppe og avslapning - Perfekt for barnefamilien. Bad: Delikat og fliselagt bad, som er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17. Badet er innredet med en servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et vegghengt toalett og badekar. Elektriske varmekabler er installert i gulvet, for ekstra komfort. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har integrerte garderobeskap og store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten – en herlig start på dagen. Rommet er av god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng og kommode el. Soverom 2: Soverom nr. 2 har god plass til familiekøyeseng og kommode.

Det medfølger to biloppstillingsplasser - en på siden av hytta og en foran. Elbillader er montert på hyttevegg.

Hytta er fra 2021 så ingen innvendige oppgradering er gjort siden den dato. Utvendig er platting gjort dobbelt så stor og bygget levegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Holtet takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hytten er oppført etter byggeforskrifter TEK 17 som gjaldt på oppføringstidspunktet. - TOMTEFORHOLD - Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Dreneringen er fra byggeår. Grunnmuren er av betong, og fundamentet er støpt plate. Hytten ligger på en planert tomt. - UTVENDIG - Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags isoler-/energiglass. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en østvendt terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen er av trekonstruksjon med overliggende terrassebord. - INNVENDIG - Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett. Vegger: Trepanel. Tak: Trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er isolert stålpipe og vedovn plassert i loftstue. Innvendig trapp er en beiset tretrapp. Det er beisete profilerte innvendige dører. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på toalettrommet. Synlige avløpsrør er av plast. Hytten har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vegger. Hytten varmes opp av vedovn i loftstue, varmekabler i alle gulv i 1.etasje og på bad. Øvrig oppvarming skjer via elektriske panelovner. Hytten har 2 varmtvannstanker på ca. 120 liter hver som er plassert under trapp. Sikringsskap plassert i utvendig bod, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Strømmåler er plassert i utvendig skap. Hytten er utstyrt med brannvarsler og brannslukker. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebordet. - TV skjerm. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap, Oppvaskmaskin, Stekeovn, Stekeplate. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen til fritidsformål.

Lukk Om boligen

Kr. 16 850,- pr. 2026

Prognose kommunale avgifter for inneværende år (2026) inkluderer: - Eiendomsskatt Fritid kr 3 800,- - Renovasjon hytte/støl kr 3 489,- - Fastledd avløp fritidsbolig kr 3 477,01,- - Fastledd vann fritidsbolig kr 3465,- - Forbruksgebyr vann kr 866,25,- - Forbruksgebyr avløp kr 288,75,- - Infrastrukturfondet Kr. 1464,- Totalt kr 16 850,01 Se vedlegg "Kommunale gebyrer 2025" og "Vann- og avløpsgebyr 2020 Norefjell Vann- og Avløpsselskap AS" for fullstendig oversikt. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Det opplyses om at det er etablert en lokal infrastrukturavgift for de nylig oppførte hyttene i området. Denne avgiften er fastsatt til samme beløp som den ordinære avgiften, ca. kr 1 464,- årlig, som skal dekke tråkking og vedlikehold av traséene internt i tomtefeltet, herunder området som omfatter den aktuelle hytta. Mer info om dette: https://www.norefjell365.no/aktuelt/loypelag-pa-norehammaren

Faste løpende kostnader: - Kommunale avgifter (eiendomsskatt, renovasjon, infrastruktur, vann og avløp) - Strøm (NB! Det er inngått avtale om Norgespris). - Bygningsforsikring. Hytta er i dag tilknyttet If Skadeforsikring, som koster ca. kr. 5 367,- pr. år. - Innboforsikring - Brøyting/måking av vei - ca. 12.000 i året. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Krødsherad kommune.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If Skadeforsikring
Polisenr. 0740258

Lukk Økonomi

Brennkollveien 28 B ligger i et idyllisk høyfjellsområde på Norefjell, som befinner seg ca. 30 minutter unna Eggedal og kun 1,5 time unna Oslo. Eiendommen, som ligger ca. 606 moh, er omringet av vakker natur med turstier i alle himmelretninger og fra tomten kan man nyte den fantastiske utsikten over Krøderfjorden og Norefjell. Her passerer oppkjørte skiløyper rett bak hytta på vinterstid og det er i underkant av 3 km til ake- og alpinbakker. Norefjell byr på en perfekt kombinasjon av aktivt friluftsliv og rolig fjellidyll året rundt. Her kan du nyte alt fra ski, toppturer, sykling, klatring og avslappende dager på fjellet. Det populære skianlegget på Norefjell ligger kun 2,9 km unna og kan bla. friste med 14 skiheiser og 30 nedfarter, terrengpark, barneområde med egen heis, flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek samt utendørs skøytebane. Anlegget har for øvrig Nord-Europas største fall på hele 1010 meter. Ca. 1,5 km unna ligger Mountain Lodge med blant annet skiutleie, treningssenter og døgnåpen Joker. Link til skianlegget: http:// www.norefjell.com/no/ For langrennsentusiasten venter et stort og variert løypenett med over 200 km preparerte løyper, hvorav ca. 120 km ligger rett utenfor døren. Det er merkede ruter til populære turmål som Høgevarde og Tempelseter, og gode muligheter for både korte skiturer og lengre fjelleventyr. Etter en lang dag i skibakken eller langrennssporet kan dagen rundes av på det populære spahotellet på Norefjell, som byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Her kan de voksne senke skuldrene i den omfattende spaavdelingen, med flere typer behandlinger, innendørs- og utendørsbasseng og gode avslapningsområder. For den aktive finnes blant annet et velutstyrt treningsrom, innendørs svømmebasseng og en imponerende 16 meter høy klatrevegg. Et flott supplement til fjellets mange aktiviteter – og et perfekt sted å nyte litt ekstra velvære etter en aktiv dag. Link til hotellet: http://norefjellskiogspa.no/ På sommerstid venter et variert utvalg av flotte turmuligheter i fjellet, med merkede løyper til blant annet Augunshaug (1 341 moh.) og Høgevarde (1 459 moh.), hvor det også finnes en åpen turisthytte med enkel matservering. I nærområdet finner du også flere populære turmål, som Madonnaen i Eggedal og Leppegjuvet, hvor man kan passere Kjærleikshaugen – med start ved hotellet. Turene kan også oppleves på sykkel eller hesteryggen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2020, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat stikkvei.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/208/58/2: 15.01.1969 - Dokumentnr: 323 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om ikke kjøreadkomst 7. avsnitt slettet Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre. 27.06.2016 - Dokumentnr: 576947 - Jordskifte Sak: 0600-2011-0019 Nore nedre Gjelder grenser Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2021 - Dokumentnr: 169143 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2024 - Dokumentnr: 449899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:58 Snr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 000,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Charlotte Thaulow Steen, Eiendomsmeglerfullmektig
410 08 454
C.thaulow@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget