Torget 5

1/38

Utvalgte bilder

Torget 5

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 340,-

Felleskost/mnd: 1 520,-

Kommunale avg.: 7 992,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Horten Sentrum

Velkommen til Torget 5! En lys og sjarmerende selveierleilighet i klassisk bygård midt i Horten sentrum. Leiligheten kombinerer klassiske bygårdsdetaljer som ekstra takhøyde, høye vinduer og flotte lister med en praktisk og god planløsning. Inneholder en lys stue med murt peis, delvis åpen kjøkkenløsning med frokosthjørne, samt en avskjermet ekstra stue perfekt som TV-stue eller gjesterom. Fra dette rommet er det utgang til en romslig og overbygd balkong. Videre har leiligheten to gode soverom, et bad, eget gjestetoalett og en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin. Med leiligheten følger egen parkeringsplass. Her bor du med rusleavstand til alt Horten har å by på av hyggelige butikker, kafeer, kultur og offentlig transport, samt idylliske Karljohansvern og sjøen. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 340,-

Totalpris:: 3 578 340,-

Felleskost/mnd:: 1 520,-

Kommunale avgifter:: 7 992,- per år

Totalt BRA:: 95 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Torget 5, 3181 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, kontor/sovealkove
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

4. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Det fremgår av rapporten at loft har et areal med lav takhøyde (ALH) på 8 kvm, som ikke er måleverdig areal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. Gulvarealet (GUA) på loftet er totalt 15 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er noe ombygget.

Velkommen til Torget 5! En lys, sjarmerende og gjennomført selveierleilighet beliggende midt i Horten sentrum. Leiligheten har klassiske bygårdsdetaljer som generøs takhøyde og ekstra høye vindusflater som gir rommene en lun og behagelig atmosfære. Planløsningen er svært god med store og gode rom. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med mørke fliser på gulvet. Rommet har klassiske lister som harmonerer perfekt med bygårdens sjarm, en stil som gjennomføres i hele boligen. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og ekstra stue: Stuen er lys, romslig og enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord. De store vinduene på to vegger slipper inn rikelig med naturlig dagslys og dette skaper en så lys og lun atmosfære. En stor, murt peis utgjør rommets naturlige blikkfang og tilfører både varme og ekstra hygge på kalde dager. Det er satt opp en vegg som skiller av til en ekstra stue eller soverom. Dette rommet fungerer utmerket som en mer intim TV-stue, lesekrok, soverom eller lekerom, og holder samme fine standard som hovedstuen. Fra dette rommet er det direkte utgang til en romslig, overbygd balkong med god plass til flere møbleringsgrupper. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og spisestuen. Innredningen har profilerte fronter i en dempet farge som står vakkert til benkeplaten og veggen i tre. Rommet er utnyttet godt med mye skap- og benkeplass, samt god balanse mellom skuffer og skap. Et stort bygårdsvindu gir fint lys, og det er plass til et koselig frokosthjørne ved vinduet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, samt den ekstra stuen som også kan benyttes som soverom. Rommene har tidsriktige fargevalg, det ene i en varm, dempet beigetone og det andre i en lys og dempet grønnfarge. Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. Bad og toalettrom: Baderommet har fliser på gulv. Et stort vindu med frostet glass bevarer privatlivet samtidig som det slipper inn godt med dagslys. Badet inneholder toalett, dusjkabinett, vegghengt baderomsmøbel med servant, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Som en stor bonus har leiligheten i tillegg en bod med varmtvannstank, og det er opplegg samt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også et eget gjestetoalett. Toalettrommet har fliser på gulv, malte vegger, høyt vindu som gir dagslys, toalett, vegghengt servant og speil med belysning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Denne leiligheten har en parkeringsplass ihht. bestemmelsene i vedtektene. Se for øvrig vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

- Det er siste året er stuen avdelt til alkove/kontor, oppgradert innvendige overflater og gjort en kosmetisk oppgradering av kjøkkenet. - Innredninger på bad er skiftet i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Manglede kjennskap til boligen: Selger (Torget 5 Horten AS) har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Selger opplyser at det kan være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst, og oppfordrer kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Samsvarserklæring: Det er ikke opplyst om det foreligger samsvarserklæring. Skadedyr: Selger opplyser at det har vært rotter i kjelleren og en rotte ble nylig tatt. Det er en løpende avtale med Rentokil for utbedring av forholdet.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Dette er et næringsbygg med opprinnelse fra rundt 1900. Leiligheter i 2. og 3. etasjen ble innredet/etablert rundt 2002. Det meste av leiligheten er da fra rundt 2002 og det foreligger kun midlertidig brukstillatelse datert 25.08.2003. Det er siste året avdelt stuen til alkove/kontor, oppgradert innvendige overflater og gjort en kosmetisk oppgradering av kjøkken. Innredninger på bad er skiftet i 2023. Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Det henvises her til eier vedrørende dokumentasjon på byggets tilstand og planlagte oppgraderinger. Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad. Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig. Leilighet - Byggeår: 1900 UTVENDIG Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. To vinder er malte trevinduer. Ytterdørene er i treverk, og det er også malt balkongdør i tre. Det er veranda med ukjent etableringsår. INNVENDIG Gulvet er belagt med laminat fra 2026. Vegger og himling er utført med malte plater. Overflater er malt opp i 2026. De innvendige dørene er malte fyllingsdører fra rundt 2001. Den nye skyvedøren er en malt, glatt dør. Eldre mursteinspipe og det er etablert peis i stuen. Det er utført tilsyn med avvik som er rettet og tilfredsstillende tilbakemelding datert 09.01.2026. Vurdering gjelder også bod med sluk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap er plassert i boden. - Stoppekran er plassert inne i vannskapet. - Avløpsrørene er av PP-plast. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert i bod. Denne er av nyere ukjent årgang. - El-anlegget er fra rundt 2001 men sikringer ser ut til å være nyere. Sikringsskapet er plassert i entreen. Hovedsikring på 63 amp, automatsikringer med 7 kurser. - Tidligere ventilasjonsanlegg er ikke i drift og foruten bad er det ingen ventilasjon utover å åpne vinduer. - Det er montert brannvarsling og nytt slukkeapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > Etasje 2 > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at alt bruksvann ledes korrekt til sluk. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Det bør skiftes ut fliser med sprekker for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Sprekker i fliser kan føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på gulvet. Kostnadsetimatet gjelder forbedring av fallet og her bør det innhentes pris på nødvendige arbeider. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 1 520,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: * Snømåking/strøing/vaktmestertjeneste * Bygningsforsikring * Drift og vedlikehold av bygning * Drift og vedlikehold av fellesareal * Strøm fellesareal * Regnskap/forretningsførsel * Diverse Felleskostnader er foreslått og kun stipulerte. Se forslag til budsjett vedlagt salgsoppgave. Når alle leiligheter er solgt og styret etablert, vil felleskostnader bli gjennomgått og fastsatt/justert.

Kr. 7 992,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Tilsyn - Feiing Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap om dette. Det er opp til kjøper å evt. inngå avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 252,- pr. 2026

Det er eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. Skattesatsen er to promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien.

Primærbolig: Kr. 780 667,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 122 668,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Dette er et nyetablert sameiet, eller som er under etablering. Når alle boligseksjonene er solgt vil nok sameiet bli mer satt. Sameiets navn er sameiet Torget 5 (heretter Sameiet) og omfatter gnr. 129 bnr. 285 i Horten kommune. Sameiet er pt. ikke registrert hos Brønnøysundregisteret. Sameiet består av 9 seksjoner, hvorav 6 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Deltakerne i sameiet er seksjonseierne. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Kostnader som kun berører bolig eller næring skal dekkes av henholdsvis boligseksjonene eller næring i sin helhet. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet og de andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet i samsvar med den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, eventuelt slik det er beskrevet senere under denne paragrafen. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonene og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. All lagring på fellesarealene er forbudt. Boligseksjonene kan ikke nekte næringsseksjonene ombygging, endring, reseksjonering og eventuelt andre tiltak så lenge offentlig godkjennelse fra kommunal myndighet foreligger.

Heimtun Regnskap & Rådgivning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameie.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forslag til budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige
Polisenr. 95232916

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger svært sentralt og fint til rett ved Torget i Horten sentrum, så her kan man bare tusle rett utenfor døren om man ønsker å besøke en av byens hyggelige kafeer, restauranter eller butikker. Like i nærheten ligger også Lystlunden, som er Hortens flotte bypark med treningsapparater og lekeplass. Lystlunden byr også på fotballbaner, sandvollyballbane og idrettshaller. Det er kort gange til Hortenskanalen og idylliske Karljohansvern. På festningsverket Karljohansvern finner du badestrender, flotte turområder og den populære kyststien. På området er det også kafeer og gallerier. Dessuten nasjonale Marinemuseet og Preus Fotomuseum samt bymuseet. Artilleriverkstedet byr på varierte muligheter innen kultur og eventer. Mer informasjon om Karljohansvern finner du på: www.karljohansvern.no. Det er også kort vei til Horten sentrum med sine forretninger, kjøpesentre, caféer, restauranter, kaffebarer og bibliotek. Nærmeste dagligvare er Kiwi i Torggata, like utenfor egen ytterdør, som har lange åpningstider. Det er få minutters gange gjennom parken ned til Bastøferga som har hyppige avganger over fjorden til Moss og det er gratis for gående og syklende. Borre Golfklubb, en meget bra bane med 18 hull er en liten kjøretur unna. Med bil er det ca. 10 minutter til Universitetet i Sør-Norge på Bakkenteigen og Skoppum stasjon. Tønsberg ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. Til Torp flyplass er det 40 minutter, og det er ca. 1 time inn til Oslo. Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no

Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Horten bussterminal, som gir gode kollektivforbindelser til blant annet Tønsberg, Skoppum og Sandefjord. Skoppum stasjon ligger en kort kjøretur unna, med togforbindelser mot blant annet Oslo og Skien (det er også gang og sykkelvei hele veien fra sentrum til stasjonen). For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, og fergeforbindelsen Horten–Moss ligger kun få minutter fra boligen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Sentrum skolekrets.Boligen har en sentral beliggenhet med flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. For informasjon om ledige plasser og opptak henvises det til Horten kommune.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Gjenstående mangler av mindre vesentlig betydning må være rettet innen 3mnd fra dd. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.05.2003, tegningene har enkelte avvik: Deler av stuen er avdelt til sovealkove / kontor. Dette er som hovedregel ikke et søknadspliktig tiltak, men det nye rommet må allikevel oppfylle de tekniske kravene til oppholdsrom i byggteknisk forskrift (TEK17). Dette er ikke kontrollert av megler og ny eier overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Byggegrense | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 687.98m2 hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 687.96m2 Sentrumsformål - Nåværende | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 687.92m2 Gjeldende regulering: 3901 00331 Torget 2, 3 og 4 / Torggata 3 gbnr 128/82 m.fl (5.5.2008) Informasjon om bavaring av kulturmiljø: Eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette betyr at det kan være begrensninger ved tilbygg, påbygg, utbedringer og reparasjon. I tillegg til veiløp, alleer, gjerder, og mer. Se kommuneplanen for Færder kommune for mer informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 129, bnr. 285, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser (med unntak av pengeheftelser som ikke følger eiendommen) pr. 05.08.2026 Eiendommens grunndata: 2023/961697-1/200 06.09.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/917 Meglers kommentar: Seksjoneringen er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er oppdelt i totalt 9 seksjoner hvorav 6 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner. Seksjoneringen viser også oversikt over fellesareal og tilhørende boder til seksjonene. 2024/362370-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 129 BNR: 285 FNR: 0 SNR: 3 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 05.08.2026 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra annen eiendom («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene.

Under tilsyn utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen ble følgende avvik avdekket: - Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. - Teglskorstein har noe dårlige fuger og er kondensskadet. Vi anbefaler at skorsteinen rehabiliteres. - Pakningen i døren til Dovre mini er noe dårlig. VIB har mottatt tilbakemelding de mener er tilfredsstillende.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 105 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget