Smedgata 34

Laster visningspåmelding...

Smedgata 34Gamle Oslo

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smedgata 34

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 988 126,-

Felleskost/mnd: 6 673,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Flotte Enerhaugen

Velkommen til Smedgata 34 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en lekker og gjennomgående 3-roms som strekker seg over to plan i velkjente "Enerhaugblokkene". Leiligheten har en fin planløsning, gode lysforhold og oppleves som romslig. Boligen er perfekt for de som ønsker å bo rolig, men sentrumsnært til med gangavstand til "alt" man kan ønske seg av fasiliteter og servicetilbud. Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til "alt". Kort oppsummert: - Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene. - Fin, lun og solrik balkong med hyggelig utsyn - 2 gode soverom - Store vindusflater - Lekkert kjøkken - Veldrevet og populært borettslag - Kort avstand til T-bane og buss - Ingen dok. avgift - Mulighet for garasjeleie og parsellhage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 178 630,-

Totalpris:: 5 988 126,-

Felleskost/mnd:: 6 673,-

Fellesformue:: 74 418,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:00 - 15:00 mandag 1. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Smedgata 34, 0651 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod, bodskap.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, kott.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

2. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Entré/gang med trapp.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjelleren på 4m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Bodskap i en felles bod i kjelleren er ikke med i arealberegningen pga. for lav m2. Bodskapet er målt til 0,46m2 og arealberegningen rundes opp og ned, slik at areal som blir målt til under 0,5m2 blir lik null. Kott i 1 etasje er heller ikke med i arealberegningen pga. for lav takhøyde. Godkjent takhøyde er 1,9 meter. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.

1. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, kott. 2. Etasje: Entré/gang med trapp. I tillegg disponeres det bod på 4 kvm i kjelleren.

Entré Vel inne møter du en romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen er malt i en lys, delikat farge og har parkettgulv. Stue Delikat og romslig stue med utgang til nordvestvendt balkong på 4kvm. I stuen er det god plass til sofagruppe, spiseplass og TV- møblement. Leiligheten har lekkert parkettgulv, delikate farger på veggene og en takhøyde på 2,47m. Store vindusflater kombinert med åpen og luftig planløsning skaper en svært behagelig romfølelse. Rommet har en velfungerende og sosial planløsning der stue, spisestue og kjøkken ligger i en sammenhengende løsning, noe som gir funksjonelle soner og mange innredningsmuligheter. Kjøkken Lekkert kjøkken utformet i en åpen og sosial løsning med masse lagringsplass. Kjøkkenet er designet med fokus på funksjonalitet, med godt med benke- og skapplass. Det har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også frittstående kjøl/fryseskap og fritthengende kjøkkenventilator i hvitt stål med kullfilter. Bad Flislagt bad med behagelig gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Innredningen består av nedsenket servant og speilskap, og dusjhjørne med glassdører. I tillegg til badet har leiligheten har et separat toalettrom bestående av gulvstående toalett, servant og speil. Soverom 1 Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har et stort garderobeskap med speildører. Rommet er malt i en lun og behagelig farge og har pent parkettgulv. Soverom 2 Soverom nummer to er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene har flere bruksområder og kan fint benyttes som gjesteværelse, barnerom eller kontor. De er malt i behagelige farger og har pent parkettgulv. Bod Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 4 kvm i tillegg et ytterligere bodskap.

Mulighet for leie av garasjeplass i garasjeanlegg under leiligheten. Garasjeanlegget er nypusset opp og har plasser med/uten el-billader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jordfeil i en varmekabel ble fikset av M-TEK AS 16. desember 2014. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeanlegget er nylig rehabilitert i regi av borettslaget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Foretatt radonmålinger av alle rom vinter 2020. Ingen signifikant verdi målt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekker i noen fliser og fuger på veggen på badet 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Pumpe på sentralvarmesystemet ble skiftet 12.01.2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport datert 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det ble på borettslagets ekstraordinære årsmøte i mars 2026 vedtatt at Enerhaugen borettslag skal gjennomføre et prosjekt for full utskifting (nullstilling) av alle vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, i leiligheter og fellesarealer. Prosjektet omfatter ikke varmeanlegg.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet med inngang i 2 etasje og trapp ned til leiligheten i 1 etasje. Det er heis i boligblokka. Leiligheten inneholder bl.a. flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,47 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 4m2. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående/integrerte hvitevarer. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Leilighet - Byggeår: 1964 UTVENDIG - Malte vinduer av tre med 2-lags glass. Vindu i stue er fra byggeåret, øvrige vinduer er fra 1989. - Vinduene er side- og bunnhengslet, mens vinduene i stuen har fastkarm. - Leiligheten har brann- og lydklassifisert inngangsdør fra Daloc, montert i 2016. - Videre har leiligheten en balkongdør fra Nordan, produsert i 2011, med 3-lags isolerglass som gir gode isolerende egenskaper og godt lysinnslipp. - Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 4 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i mur/betong og har trefliser på gulvet, samt rekkverk med glassfelt. INNVENDIG - Gulvene har overflater av parkett, med noe bruksslitasje i entreen i andre etasje. Veggene har overflater av malte plater, malt mur og MDF-plater. Det er mur/betong i takene. Overflatene er malt sporadisk. - Betonggulv som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Det er målbare skjevheter, men disse er ikke til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, og opplysninger om oppbyggingen er derfor usikre. Det er foretatt målinger av høydeforskjeller i stue/kjøkken og i ett soverom. - Målingene av gulvet er utført som stikkprøver i to rom, målt både langs vegg og midt på gulvet. Målingene er begrenset av at rommene er møblert, og det anbefales derfor at kjøper kontrollerer eventuelle skjevheter når rommene er tømt for møbler. - Innvendig malt tretrapp fra entré i 2. etasje ned til leilighetens 1. etasje. Trappen har hvitmalte vanger, trinn og rekkverk, og fremstår som nyere malt eller oppgradert. - Malte heltre glatte innerdører. Dørene går fint og har normal bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags glass. Vindu i stue er fra byggeåret, øvrige vinduer er fra 1989. Vinduene er side- og bunnhengslet, mens vinduene i stuen har fastkarm. Årstall: 1989 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene i leiligheten har passert 20 år, noe som medfører økt risiko for behov for utskiftning i nær fremtid. Tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det må påregnes utskiftning av vinduer i nær fremtid for å unngå økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle fuktskader som følge av aldring og slitasje. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betonggulv som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Det er målbare skjevheter, men disse er ikke til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, og opplysninger om oppbyggingen er derfor usikre. Det er foretatt målinger av høydeforskjeller i stue/kjøkken og i ett soverom. Målingene av gulvet er utført som stikkprøver i to rom, målt både langs vegg og midt på gulvet. Målingene er begrenset av at rommene er møblert, og det anbefales derfor at kjøper kontrollerer eventuelle skjevheter når rommene er tømt for møbler. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 26 mm i stue/kjøkken, hvor både laveste og høyeste punkt er i kjøkkendelen. Soverommet er innenfor dagens krav til høydeforskjeller. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å kontrollere gulvets høydeforskjeller nærmere når rommene er tømt for møbler, for å få et mer nøyaktig bilde av omfanget. Tiltak for utbedring bør vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende eller forverres over tid, da dette kan påvirke brukervennlighet og eventuelt føre til økt slitasje på gulv og inventar. - Innvendig > Innvendige trapper Innvendig malt tretrapp fra entré i 2. etasje ned til leilighetens 1. etasje. Trappen har hvitmalte vanger, trinn og rekkverk, og fremstår som nyere malt eller oppgradert. Vurdering av avvik: Trappen oppleves noe glatt på grunn av malte overflater, og det er registrert noe knirk. Det anbefales å montere sklisikring eller utføre antisklibehandling på trinnene for økt sikkerhet. Tiltak: Det bør monteres sklisikring eller utføres antisklibehandling på trinnene for å redusere risikoen for fall og personskade. Knirk bør utbedres for å sikre bedre komfort og for å forhindre ytterligere slitasje på trappen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger fra byggeår 1964. Røranlegget består hovedsakelig av eldre vannledninger med normal alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Vannledningene har høy alder, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og slitasjerelaterte skader. Det anbefales jevnlig kontroll og på sikt utskifting av røropplegget. Forventet funksjonstid for kobbervannledninger er 50 år. Tiltak: Vannledningene bør følges opp med jevnlig kontroll, og det bør planlegges utskifting av røropplegget ved renovering av baderommet eller på sikt, for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av høy alder og slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast fra byggeåret. Avløpsrørene er kun inspisert inne i leiligheten. Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid for avløpsrør i plast er 50 år. Rørene er fra byggeåret og har dermed overskredet forventet levetid, noe som medfører økt risiko for skader og behov for utskiftning. Tiltak: Avløpsrørene bør kontrolleres nærmere av fagperson, og utskiftning bør vurderes ved renovering av baderommet, grunnet overskredet forventet funksjonstid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige lekkasjer og påfølgende fuktskader, noe som kan medføre betydelige reparasjonskostnader. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren varme i radiatorer fra byggeåret. Radiatorene er kun visuelt vurdert og ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Årstall: 1964 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: TG2 er gitt på grunn av alder. Radiatorene har en forventet funksjonstid på 30–50 år, og anlegget nærmer seg eller har overskredet dette intervall. Tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig, og det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke anlegget er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller ujevn varmefordeling, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert komfort. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Fliser på vegg og malt mur/betong i himling. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er registrert horisontale riss i veggfliser flere steder på badet. Rissene vurderes som avvik som bør følges opp for å hindre eventuell videre utvikling og svekket fuktbeskyttelse, spesielt i dusjsonen. Det mangler også fugemasse enkelte steder på utvendige hjørner ved fliskledd kasse. Utbedring og nærmere kontroll anbefales. Tiltak: Det bør utføres utbedring av riss i veggfliser og manglende fugemasse på utvendige hjørner for å hindre videre utvikling av skader og redusert fuktbeskyttelse, spesielt i dusjsonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med slukmansjett og hjelpesluk i plast. Membran er synlig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for membranløsningen er passert. Forventet funksjonstid for membran er 22 år. Tiltak: Membranløsningen bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overskridelse av forventet funksjonstid øker sannsynligheten for svikt i tettesjiktet, noe som kan medføre kostbare vannskader. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk ventilasjon via felles anlegg, men det er ingen tilluft under døren. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Fritthengende kjøkkenventilator i hvitt stål med kullfilter. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer i leiligheten. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk er i henhold til forskrift, med et fall på 1:50 rundt sluket. Det er ikke oppkant på membran ved døren eller ved innebygget skap. Det er 14 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Varmekablene er ikke funksjonstestet. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert manglende oppkant på membran ved døråpning og ved innebygget skap. Synlig tettesjikt ved skapinnhuk er kun ført ca. 5 mm over gulvflis. Gulvet har manglende fall mot sluk utenfor dusjsonen, noe som medfører at lekkasjevann kan renne ut mot gang og inn mot skap. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet utenfor dusjsonen, og det mangler oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder vannet til sluk før det kan treffe dørterskelen. Tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres oppkant på membran ved døråpning og ved innebygget skap, samt utbedres fallforhold slik at vann ledes mot sluk på hele gulvet. Manglende oppkant og utilstrekkelig fall medfører økt risiko for vannlekkasjer til tilstøtende rom og konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. Lokal utbedring av oppkant/tettesjikt ved døråpning og innebygget skap estimeres til ca. kr 15.000–35.000, avhengig av valgt løsning og omfang. Ved full renovering av badet vil kostnadsnivået være vesentlig høyere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Enerhaugen borettslag ligger sentralt i bydel Gamle Oslo, på adressene Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 samt Smedgata 32 og 34. Borettslaget har 470 andelsleiligheter og 2 vaktmesterleiligheter eid av borettslaget. Bygningsmassen består av 4 høyblokker på fra 12 til 15 etasjer samt 2 lavblokker. I tillegg har borettslaget 5 garasjeanlegg (under blokkene), 4 fellesvaskerier og utleielokaler. Blokkene sto ferdige i 1964/1965. Meglerbrev datert 12.05.2026 opplyser følgende: Fremtidig rehabilitering har styret en rapport fra MultiConsult med følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg: Garasjeprosjekt (gjennomført) 1. Tak 2. Fasader 3.Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg Oppgradering av våtrom: Det er startet opp et større prosjekt med å se på oppgradering av våtrom, vertikale rørstammer, varmegjenvinning og hvor fasaderehabilitering er del av vurderingen. Så langt fremstå våtromsrehabilitering som det prosjektet som haster mest med å komme i gang med. Under årsmøte 2025 opplyst styret om at de vil kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling, mest sannsynlig ila. våren/høsten hvor dette blir hovedtema. Rekkefølgen fra tidligere generalforsamling må derfor vurderes for hvilke prosjekt som skal tas først. Vi har også foretatt en energikartlegging og hvor det foreligger flere scenarioer for energieffektivisering av borettslagets infrastruktur. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives. Det er vedtatt nullstilling av alle rør i borettslaget med påfølgende rehabilitering av våtrom, jf. vedtak fra ekstraordinær generalforsamling avholdt 27.03.2026. Fra styret pr. e-post 19.05.26; Alle våtrom i borettslaget vil bli berørt som en obligatorisk del av prosjektet, og vil bli tilbakeført til normal teknisk standard (2026-nivå). Kostnadene finansieres gjennom et felles låneopptak i borettslaget og fordeles etter andelsbrøk via felleskostnadene. Det er i størrelsesorden 180 milloner kroner, men det må vi se på nærmere når omfanget er mer klart. Fasiliteter: - Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. - Drifts- og vedlikeholdssjef, og vaktmesterne ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. - Borettslaget har en avtale om vektertjenester fra Avarn Security. Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende. I tillegg er det ekstra fokus på brannveien og felleshagene. - Borettslagets renholdsbyrå er fra 1.1.2024 Østlandske Rengjøring AS. - Parkeringsplass til sykler finnes i utvalgte sykkelrom i Enerhauggata 3, 5 og 7, i tillegg til Smedgata 34. - Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Vi har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For informasjon om priser og tilgjengelighet se Vibbo. - Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann Garasjeplasser til utleie Borettslaget har 168 innendørs garasjeplasser for bil, MC/Moped, lastesykler, sykler o.l., og 23 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Totalt 191 p-plasser. Se Vibbo for priser og informasjon. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass. Oversikt over større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider: 2025: Rør- og våtromsprosjekt Vedtatt at dette viktige vedlikeholdsprosjektet skal gjennomføres. Innsamling av kunnskap, informasjonsmøter og rapporter. Prosjektet vil gå over flere år. 2025: Ny utendørs LED-belysning på bygningene (inngangspartier og ved garasjeporter) 2025: Automatisk dørautomatikk 2024/2025: Oppgradert uteområdet i E5/E7 2024: Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2) 2023: Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1) 2023: Automatiske døråpnere 2023: Oppgradert uteområdet i S32/34 2023: Sykkelstativ 2022: Automatiske døråpnere. Nye lamper i fellesarealer. 2021: Oppstart garasjerehabilitering. Rehabilitering bunnledninger. Skifte av hovedstoppekraner. Petrine Ryghs Vei. Rensing av ventilasjonskanaler 2020: Oppgradering låssystem. Maling av S32-fasaden * Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 178 630,- pr. 31.12.2025

SELSKAPETS TOTALE LÅN: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11438783 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 2 105 948,00 Innfrielsesdato: 01.09.2027 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243115 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 65 018 895,00 Innfrielsesdato: 20.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Husbanken Lånenummer: 11438783 Restsaldo: 5 489,76 Kapitalkostnader: 1 912,51 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987243115 Restsaldo: 169 219,42 Kapitalkostnader: 935,29 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 174 709,18,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 74 418,-

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 6.834.159,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 6.104.255,- Komplett budsjett og regnskap er ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Normalt startes fyringssesongen for høsten 15. september og avsluttes rundt 15. mai.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1680824

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.1970. Samt ferdigattest på fasadeendring (etterisolering) datert: 17.02.1994 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegningene stemmer overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" med tilhørende bestemmelser i S-2255 og KDP-17. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Følgende plansaker foregår i området: Følgende byggesaker foregår i området: Smedgata 32 - forhåndskonferanse, bruksendring og ombygging av næringslokaler på bakkeplan til leiligheter Saksnummer: 202602982, Siste dok. 13.04.2026 Smedgata 32 og 34 - brannteknisk oppgradering Saksnummer: 202509182 Sørligata 10 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202510285, Siste dok. 23.04.2026 Sørligata 8 D/E - mulig ulovlig bruksendring til moské Saksnummer: 202505124, Siste dok. 04.03.2026 Smedgata 41 A - rehabilitering av pipe Saksnummer: 202510196, Siste dok. 15.12.2025 Sørligata 10 - rehabilitering av fasader Saksnummer: 202515027, Siste dok. 30.04.2026 Sørligata 40 B - åpning i bærevegg - H0201 Saksnummer: 202512574, Siste dok. 02.12.2025 Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A Saksnummer: 202504609, Siste dok. 22.04.2026 Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B Saksnummer: 202509169 Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C Saksnummer: 202509168 Smedgata 9 - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202510727, Siste dok. 20.02.2026 Smedgata 7 A-C - oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 202510736, Siste dok. 24.09.2025

Heftelser: 1970/506492-1/105 17.04.1970 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 6 037 800 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 UTEN OPPTRINNSRETT PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/47143-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: CHRISTIANIA BANK OG KREDITTKASSE AS LØPENR: 7256591 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 2001/20259-1/105 10.04.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20257-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20258-1 2003/72660-1/105 05.11.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/61854-1 2004/30429-1/105 05.05.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/30425-1 2004/52821-1/105 04.08.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/48820-1 2004/73871-1/105 28.10.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/73869-1 1986/80853-2/105 09.12.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning 2002/3821-1/105 18.01.2002 OBLIGASJON Beløp: NOK 22 340 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/3821-2/105 18.01.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for to lån til BN-kreditt på hhv kr.5.500.000, - og kr.5.500.000,-. 2012/394815-1/200 21.05.2012 FREDNINGSVEDTAK Gjelder fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner § 15 og §19 jf §22. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Fredningen etter § 15 omfatter følgende bygninger: St. Hallvard kirke og kloster, GAB-nr. 80583516 Tilbygg med menighetshus og Fransiskushjelpen, GAB-nr. 81473307. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2024/1702992-1/200 15.07.2024 12:51 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 74 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 786,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon (tidligere kjøper) kr. 20 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 100,- Samlet skal selger betale kr. 136 286,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lekker og gjennomgående 3-roms over to plan i populært brl - Balkong med gode solforhold - Varmtvann / fyring inkludert

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer