Gunnar Schjelderups vei 35

Laster visningspåmelding...

1/53

Utvalgte bilder

Gunnar Schjelderups vei 35

Prisantydning: 11 990 000,-

Totalpris: 12 290 840,-

Kommunale avg.: 24 895,- per år

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

UNIK MULIGHET I NYDALEN

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 35, en unik mulighet til å skaffe seg en enebolig i sentrale Nydalen med alt av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grøntarealer i kort gangavstand. Huset ble bygget i 1962 og bærer preg av behov for oppussing, med potensiale for å bli en drømmebolig. Tomten er romslig med hagen på baksiden av huset, noe som gjør at den oppleves privat. I tillegg til huset er det en dobbel garasje på tomten, og gårdsplassen er stor med gode parkeringsmuligheter. En eiendom med stort potensiale! - Peis - Balkong - Vaskerom - 3 soverom - Stor hage og tomt - Baderom og 2 separate WC - Dobbel garasje med mulighet for lagring - Ferdigattest på enebolig med mulighet for hybel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 300 840,-

Totalpris:: 12 290 840,-

Kommunale avgifter:: 24 895,- per år

Totalt BRA:: 212 m²

Tomteareal:: 840 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 35, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 212 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm. Gang, entré, vaskerom, 3 boder, arbeidsrom, hobbyrom, toalettrom og stue
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, toalettrom, 3 soverom, bad, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 33 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, baderom og WC Underetasje: Entré, gang, hybelrom, arbeidsrom, WC, matrom, bod, hobbyrom, vedrom og vaskerom Les mer om rommene under punkt "ferdigattest"

Gunnar Schjelderups vei 35 har egen avkjøring og du kommer inn på egen gårdsplass som ligger mellom huset og den doble garasjen. Tomten er i hovedsak omkranset av busker, trær og diverse beplantning som gjør at eiendommen ligger skjermet til. Hagen ligger på baksiden av boligen ved inngangspartiet og er både stor og frodig. Det er heller som gir deg en gangsti, og ved boden er det en stor platting med gode solforhold. Det er mange bed for den som har grønne fingre, og til og med lagt til rette for en liten dam ved den ene sittegruppen på øverste del av tomten. Her kan du nyte lange sommerkvelder. Inn til huset er det to innganger, på oversiden og nedsiden. Da huset i sin tid ble bygget var det hybel i kjelleren, som er gitt ferdigattest på. Da brukte leietagerne inngangen på nedsiden, og på oversiden var hovedinngangen. 1. etasje er hovedetasjen i boligen, og inneholder entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, baderom og 3 soverom. Du kommer inn i entréen som videre fører deg inn i trapperommet med to halvtrapper, en opp og en ned. Det første som møter deg oppe i hovedetasjen er en stor stue med peis, store vindusflater og utgang til balkong. Den overbygde balkongen er på ca. 9 kvm og vender mot sør. Planløsningen er god, og du har mange innredningsmuligheter. Takhøyden er på det høyeste 3 meter, og sammen med lysinnslippet får du en fantastisk romfølelse. Videre inn kommer du til spisestuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har profilerte trefronter og nisjer for hvitevarer. For øvrig består innredningen av laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, overskap, fliser på vegg over benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over kokesone. Gjennom glassdøren i stuen kommer du inn til soveromsavdelingen med toalettrom og baderom. Hovedsoverommet er av god størrelse med dobbel dør som kan slås helt opp og du har utgang til balkongen som også har adkomst fra stuen. I tillegg til det innebygde klesskapet er det plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverom nr. 2 ligger innenfor hovedsoverommet og har vindu ut mot hagen. Utformingen gjør det ypperlig for et barnerom, kontor eller gjesterom. Soverom nr. 3 deler de samme kvalitetene som nr. 2, her er det rom for å kunne utnytte plassen etter eget ønske og behov. Innover i gangen finner du baderom og toalett separert hver for seg. Opprinnelig har baderommet hatt badekar, men i dag består innredningen av dusjarmatur og servant. Toalettrommet ligger vegg i vegg. Nede blir du møtt av enda en etasje med mange muligheter. Det som opprinnelig var hybel og ligger ved inngangen nede har vært brukt til stue og soverom, og i veggen inn til arbeidsrommet er det laget en åpning. Toalettrommet ligger innerst i gangen og er utstyrt med servant og toalett. På det som har vært brukt til matbod og kjøkken er det satt inn en liten kjøkkeninnredning. Innerst i gangen, under hovedsoverommet er det innredet en kjellerstue som opprinnelig er godkjent til hobbyrom. Rommet er adskilt fra gangen gjennom en foldedør. Veggene er kledd med panel, og rommet har et lite vindu. Vaskerommet ligger rett ved trappen, og har en stor vask, opplegg for vaskemaskin og dusjarmatur. Innenfor er det en bod.

Parkering på egen tomt i garasje eller på gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjernet badekar for å få satt inn en dusj stol for min mor etter anbefaling fra hjemmetjenesten 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: har ikke gjort noe annet enn å ta ut badekar 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort når huset ble bygget i 1962. Støpt badegulv på støpt dekke. Badegulvet ligger 10 cm lavere enn tilstøtende gulv så det skal være enkelt å legge membran, varmekabler og støpe på gulvet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt helt nytt tak, pipebeslag og luftehatt i 2011 av Husmesteren AS, Takentrepenør i Oslo og Akershus. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nytt sikring skap med automat sikringer av Ultimo Elektro i 2016. Dokumentasjon finnes. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp ny hovedstoppekran utvendig for ca. 15 år siden 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Åpnet fra spisestue inn til kjøkken 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Jeg vet at det kun er kommunalt vann og avløp 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Storo AS hadde ansvaret for rørarbeidene når nabohuset ble bygget i 1987. Comfort AS (tidligere Fyen og Hillestad rørlegger bedrift) hadde ansvaret for å legge vann og avløp over nedre del at tomten til Gunnar Schjelderupsvei 35. Det er tinglyste papirer på dette. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vet at det ble utført radonmålinger for ca. 20 år siden men at verdiene var så lave at det ikke var behov for noen tiltak 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vet at det er noe saltutslag i kjeller. Om dette skyldes fukt eller at kjeller ikke er benyttet så mye de siste 10 år er usikkert. 2 stk. av veggene i underetasjen ligger over terreng så det bør ikke være alt for stor jobb om det må legges ny drenering. Trolig er eksisterende drenering er fra 1962 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja det er salt utslag enkelte steder i kjeller men ikke sopp eller råteskader etter hva jeg har sett. Trolig er drenering fra 1962. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Huset står delvis på fjell og det er ingen sprekker i gulv eller murer etter hva jeg kan se. Ser at skifer som ble lagt i 1962 i det ene kjeller rommet fortsatt ligger like bra uten sprekker som da de ble lagt ned i 1962 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Står i papirer fra huset ble bygget at det var godkjent 2 hybler i kjeller. Det ble leide ut 2 stk. rom i kjelleren som ligger over terreng. Disse var godkjent for utleie. Tomten ble kjøpt av NSB og det ble bygget hus mot at det skulle leies ut 2 stk. hybler i kjelleren til ansatte i NSB. Det var derfor leid ut 2 hybler på 1960 og 1970 tallet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra mai 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Bolig oppmålt i forbindelse med tilstandsrapport fra 2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: OBOS skal bygge boliger i trykkerihallen i Nydalen 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Huset ligger nærme jernbanen så man kan høre tog passere når en er ute i hagen men inne høres ikke mye lyd fra togene. Bane Nor sveiser, sliper og justerer skinnegangen i områder med mye boligbebyggelse om det skulle oppstår støy pga. dårlige skinner . Godstogene gir mer lyd men de går det ikke så mange av i døgnet. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tinglyst vann og avløpsledning fra nabohuset som går over deler ev eiendommen i Gunnar Schjelderupsvei 35

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 1962. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier (avdød) overtok boligen i 1962. UTVENDIG Sydvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 9 m². Gulv med betong. Rekkverk i trekonstruksjoner med liggende bord. Utgang fra stue og soverom. Enebolig bygget i 1962. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein. INNVENDIG 1. etg: Himlinger med panel og malte plater. Vegger med panel, strietapet og tapet. Gulv med 3-stavs parkett, belegg, laminat og tepper. Takhøyden ble på det høyeste målt til 3,01 m i stuen, 3,09 m i entréen og 2,48 m på kjøkkenet. Kjeller: Himlinger med malt betong og malt strietapet. Vegger med panel, malt betong og strietapet. Gulv med 3-stavs parkett, fliser og tepper. Takhøyden i hobbyrom ble målt til 2,18 m og 2,35 m i stue. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Gulv mot grunn - Våtrom > 1. etasje > bad > Generell - Våtrom > Kjeller > vaskerom > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Tre lamper (taklampe på hobbyrom, flerfarget lampe i trappeoppgang, flerfarget lampe i gangen/entre underetasje) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble Lilleborg elvebadstue etablert, kun minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Thon Senter Storo (tidligere benevnt Storo Storsenter), et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved senteret er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. I 2023 ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OverOslo" som er svært populær. For den treningsglade er det også fint med SATS i Nydalen og Storo og EVO, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales likevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski - man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Storo er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med et av byens beste nettverk: Buss fra ringveien: flybussen, Linje 23 og 24 ca. 8 min gange Buss fra Tamburveien: Linje 30, 51, 56, 56b og 58 ca. 4 min gange Buss fra Nydalen T-bane: Linje 37 ca. 6 min gange Tog fra Nydalen stasjon ca. 8 min gange T-bane fra Nydalen og Storo: Linje 4 og 5 ca. 6-10 min gange Trikk fra Storo: Linje 11, 12 og 18 ca. 10 min gange

Skolekrets: Boligen sogner til Fernanda Nissen skoleEventyrstua barnehage ca. 5 min gange Nydalen Allé barnehage ca. 6 min gange Lillohagen FUS barnehage ca. 11 min gange Fernanda Nissen skole ca. 10 min gange Grefsen skole ca. 14 min gange Nordpolen skole ca. 17 min gange Morellbakken skole ca. 17 min gange Engebråten skole ca. 20 min gange Nydalen VGS ca. 12 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Enebolig med hybelrom i kjelleretasje" datert 22.05.1964 Det foreligger ferdigattest for "Garasje" datert 30.06.1965 Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger med noen avvik: - Det er laget en åpning i veggen mellom det som er godkjent til hybelrom og arbeidsrom. Se vedlagte plantegninger. - Det er laget en åpning i veggen mellom kjøkkenet og stuen for å få en åpen planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier av ledningene. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-2100. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei - Dialogfase før offentlig ettersyn - Studentboliger Boligstiftelsen Nydalen (BSN) eier i dag parkeringstomten gnr. 77 bnr. 207 og ønsker å bygge ca. 100 nye studentboliger på tomten. Tiltaket er foreslått i 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. BSN har i dag ca. 600 studenthybler i Gunnar Schjelderups vei 13 og tiltaket vil "fylle igjen" en åpen plass mellom nevnte studentboliger og boligbygget i Gunnar Schjelderups vei 33. Forslaget er en U-formet bygning med et grønt innvendig gårdsrom. Pågående byggesaker i området: Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning Saksnummer 202600574 Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202510138 Gunnar Schjelderups vei 17 B - bruksendring av to rom i kjeller til bolig Saksnummer 202512843 Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer Saksnummer 202515179 Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A Saksnummer 202507752 Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene Saksnummer 202507764

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/73/758: 03.09.1987 - Dokumentnr: 56627 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1042 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 18.10.1961 - Dokumentnr: 13131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8 10.09.1987 - Dokumentnr: 58299 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1042 04.03.1987 - Dokumentnr: 14308 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Snr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles uteoppholdsareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 83 930,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave (uten hjem.no) kr. 23 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 161 630,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med mulighet for hybel! Dobbel garasje | Tomt på over 800 kvm med pen hage | Oppussingsobjekt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer