Høgsfjordgata 11

Laster visningspåmelding...

Høgsfjordgata 11Stavanger Øst

1/35

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Høgsfjordgata 11

Prisantydning: 4 375 000,-

Totalpris: 4 485 460,-

Felleskost/mnd: 1 400,-

Kommunale avg.: 11 645,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Storhaug

Høgsfjordgata 11 har en attraktiv beliggenhet på Storhaug, med kort vei til Stavanger sentrum og byens brede servicetilbud. Østre bydel og Pedersgata, kjent for sitt mangfold, gode spisesteder og levende nærmiljø, ligger i behagelig gangavstand. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, blant annet med Coop Extra Lervig i nærheten.

Leiligheten byr på en praktisk planløsning, romslige oppholdsrom og en luftig atmosfære

Totalt tre soverom

Flislagt bad innredet med toalett, badekar med dusjmulighet, vask i seksjon og opplegg for vaskemaskin

Stue med delvis åpen kjøkkenløsning i 3. etasje

Vedovn fra 2025 i stuen som varmer godt på kaldere dager

Romslig stue på loft m/utgang til solrik takterrasse med flott utsikt

Gode lagringsmuligheter i innvendige boder og utebod

Solforhold

Sørvestvendt terrasse med fantastiske solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 375 000,-

Omkostninger:: 110 460,-

Totalpris:: 4 485 460,-

Felleskost/mnd:: 1 400,-

Kommunale avgifter:: 11 645,- per år

Fellesformue:: 52 883,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høgsfjordgata 11, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 42 228 o.sinnes@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 119 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken. bad, to soverom, bod
Totalt BRA: 76 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Loftstue og soverom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 20 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
Utebod med gulvareal på 9 kvm. Ikke måleverdig areal. Lagring i knekott.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. Grunnet høyde fra takterrasse til terreng anbefales det ytterligere sikring som f.eks sele.

Sørvestvendt terrasse med fantastiske solforhold.

3. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken. bad, to soverom, bod. Loft: Soverom og stue. Utebod bak huset. Lagring i knekott.

Leiligheten går over to plan og fremstår som lys, romslig og innholdsrik med en god planløsning. I hovedetasjen møtes du av en entré med plass til garderobeløsning. Videre finner du to soverom, bad, praktisk bod samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Oppholdsrommet har en luftig atmosfære med godt lysinnslipp og god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Loftsetasjen er innredet med en koselig loftstue som gir ekstra oppholdsareal, perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller et sosialt allrom. I tillegg finner du et soverom på loftet. Fra loftstuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 20 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Det er gode lagringsmuligheter i innvendig bod samt i knekott. Seksjonen disponerer i tillegg en utebod. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe med vedovn. Vedovn er fra 2025. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Soneparkering i gate.

Oppgradert bad i 2018. Utvendig malt i 2016 Takrenner ble reparert og råtne bord i kledningen byttet i 2016. Drenering og nye avløpsrør i 2018. Ny vedovn i 2025. Nytt toalett og oppvaskmaskin i september 2026.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 1997/1998 av Baderomspesialisten AS. Badekar med dusj, nye baderomsmøbler, blandebatteri og opplegg for vaskemaskin ble satt inn, og vegger og golv flislagt. Ny dusjvegg ble satt inn i 2002 av samme firma. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomspesialisten AS la inn nye rør og sluk under badekar i 1997/1998. Badekar ble innemurt og fuget mot vegg, og golvflisene lagt over gammel vinyl. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fikk lagt nytt tak på utebod da jeg flyttet inn i 1997. Husker ikke navnet på firmaet. Pipebeslag ble reparert av Blikk Teknikk AS i 2014. Samme firma reparerte avløpsrør i 2020. Huset ble malt i 2016 av Viking Service, som også reparerte takrenner og skiftet ut råtne bord i kledningen. Ny vedovn ble installert av Varmefag Ildsjelen Stavanger i januar 2025, og ny underlagsplate måneden etter. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arne Møller Maskin AS drenerte rundt huset i 2018. De la også inn nye takvannsrør og drenskum, inkludert betonglokk, og la på ny asfalt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rogaland Elektro AS monterte jordfeilbryter i sikringsskap i 2008. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet hadde en vannskade som skyldtes brudd i et avløpsrør mellom min leilighet og leiligheten under. Sokkelleiligheten fikk omfattende skader i golv og tak. Skadene ble utbedret av Byggmester Sagen på oppdrag fra forsikringsselskapet If. Nye takvannsrør ble lagt av Arne Møller Maskin i forbindelse med drenering i 2018 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i et par fliser ved badekaret. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Stavanger kommune planlegger å legge nye vann- og avløpsledninger i blant annet Øvre Suldalsgate. I den forbindelse skal fortau oppgraderes, parkeringsplasser struktureres og trær plantes i området. Vet ikke status for planene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sameiet ble opprettet og registrert i Brønnøysundregisteret i 2011. Vi har en felles bankkonto for vedlikehold av eiendommen, og betaler inn en fast månedlig sum til dette og premie for husforsikring.

Alexander Tønnessen

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Plastrenner og nedløp. Eldre plastrenner vil være utsatt for mindre lekkasjer i skjøtestykker/endestykker samt fare for litt sprekker i plasten. Normal levetid på renner er 20-30 år. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er fra 1987. Takkonstruksjonen er kledd inne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte og lakkerte ytterdører i tre. Takterrasse med terrassebord. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er kontrollert fra bakken. Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Der håndrekken er festet inn er det lagt ett beslag over, dette beslaget har utettheter. Noen av takplatene er trykket ned. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Lokal utbedring må utføres. Det bør utbedres utettheter i beslaget der håndrekken er festet, samt rette opp nedtrykte takplater. Dette bør gjøres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen, samt for å forlenge takets levetid. Utvendig - Nedløp og beslag Plastrenner og nedløp. Eldre plastrenner vil være utsatt for mindre lekkasjer i skjøtestykker/endestykker samt fare for litt sprekker i plasten. Normal levetid på renner er 20-30 år. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Lokal utbedring må utføres Utvendig - Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er fra 1987. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Utvendig - Takkonstruksjon/Loft En mindre del av takkonstruksjonen er synlig i kneloft, resten er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner (åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I kneloft er det synlig misfarging i sutaksbord. Ett av bordene har en skade/åpning, det kan virke som at det er lagt nye sutaksbord/plater over disse. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utvendig - Vinduer En mindre del av takkonstruksjonen er synlig i kneloft, resten er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner (åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I kneloft er det synlig misfarging i sutaksbord. Ett av bordene har en skade/åpning, det kan virke som at det er lagt nye sutaksbord/plater over disse. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utvendig - Utvendige trapper Trapp i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Søyle er ikke festet i søylesko, søylen står også skjevt. Trappevanger går helt ned mot terreng. Det anbefales at disse monteres i søylesko over terreng. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Søylen bør festes korrekt i søylesko, og rettes opp slik at den står stabilt. Trappevanger bør monteres i søylesko over terreng for å unngå fuktopptak og råteskader. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for redusert stabilitet, deformasjon og skader på trappen over tid. Innvendig - Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulvoverflater bør vurderes for utbedring eller utskifting for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted Pipe med vedovn. Vedovn er fra 2025. Det har nylig vært tilsyn av feier. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke ivaretatt feieluke på loftet. Beslag rundt pipe over tak har begynnende rustskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres feieluke på loftet for å sikre tilstrekkelig tilgang for feiing og vedlikehold, slik at risiko for sotbrann og opphopning av brennbart materiale reduseres. Beslag rundt pipe over tak bør utbedres eller skiftes for å hindre videre rustdannelse og unngå vanninntrenging, som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Innvendig - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ivaretatt ventiler i vinduer, men i rom som stuer og soverom anbefales det også veggventiler da bruksbelastningen i disse rommene er større. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ivaretatt ventiler i vinduer, men i rom som stuer og soverom anbefales det også veggventiler da bruksbelastningen i disse rommene er større. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i muren. Ett par plasser mangler pussen. Det er sprekker i muren rundt understøtting for den utkragede delen av fasaden. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Riss og sprekker i muren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Manglende puss bør repareres for å beskytte muren mot fukt og frostskader. Sprekker rundt understøttingen for den utkragede delen av fasaden bør undersøkes nærmere og utbedres for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere skader. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er en råteskade i raftekassen. Det er også spredte råteskader i vindskier. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Dører - 2 Terrassedør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takterrasse med terrassebord. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råteskader i rekkverket. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I 1998 ble badet oppgradert med fliser. Flisene ble lagt over ett eldre vinylbelegg. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kombiskap, mikrobølgeovn og vaskemaskin medfølger ikke i handelen. Komfyr og ny oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, hyller og frittstående hvitevarer som vaskemaskin, kombiskap og mikrobølgeovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble boligen første gang tatt i bruk i 1902. Det foreligger tegning av 1. og 2. etasje fra 1961 som ikke samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger seksjonerings tegninger datert 12.11.1987 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Kommunen har uttalt seg skriftlig i desember 2025 om at loftsetasjen er godkjent til rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan "Storhaug, Østre del" med planid 1116 ikrafttredelse 29.09.1986 og "Spilderhaug" med planid 1901 ikraftsettelse 18.09.2006 med henholdvis arealformål boliger. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Hensynssone H570_23: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen Gatebruksplan for oppgradering av Johannes gata, Erfjordgata, Taugata, Øvre Haukeligate, Øvre Suldalsgate og del av Johannes parken. Stavanger kommune ved Bymiljø og Utbygging skal legge nye vann og avløpsledninger i Johannes gata, Erfjordgata, Taugata, Øvre Haukeligate og Øvre Suldalsgate i 2023. I den forbindelse ønsker vi å oppgradere berørte gater og Taugata. For tidsmessig oppgradering er det behov for endring av gjeldende reguleringsplaner for gatene. Dette for å legge til rette bedre for myke trafikanter og et grønnere bymiljø. Øvre Suldalsgate er 12.5 m bred, her blir det fortau med bredde 2,5 m på hver side og kjøreveibredde på 7,0 m. Det blir parkering på nordvest-sida og et grøntområde øverst mot Nymans veien. I nedre del av gata blir kjøreveibredden redusert til 5,0 m, gata får ikke fortau. Dette er en blindvei som fører inn til to boliger. Det blir parkering mot denne gata i stedet for inn mot parken, resten av arealet blir lagt til Johannesparken. Mellom Haugesundsgata og Ryfylkegata skal det på sikt bygges om "Eastside Kvartalet". Der er planlagt opptil 6 etasjers kontorbygg som vil påvirke utsikt noe. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Ingen tinglyste heftelser og rettigheter er registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 6 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Samlet skal selger betale kr. 130 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Ola Sinnes, Eiendomsmeglerfullmektig
481 42 228
o.sinnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.