Skuggaberg 39

Skuggaberg 39Haugesund

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Haugesund: Skuggaberg 39

Prisantydning: 3 990 000,-

Kommunale avg.: 11 425,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Rossabøskogen

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Skuggaberg 39 - En familievennlig enebolig i rekke med sentral beliggenhet i Søre bydel. Her bor en sentralt og har nærhet til de fasilitetene en skulle trenge i hverdagen. Boligen/området egner seg spesielt godt for familier med barn og nyetablerte. - 3 godkjente soverom + 1 rom benyttet til soverom(bod) - 2 herlige stuer med god plass til sittegruppe - Terrasse 50 kvm og altan 17 kvm - Vestvendte utearealer med gode solforhold - Tidløst pent kjøkken - 2 helflisede bad - Oppgradert vaskerom i 2025 - Ende beliggenhet - 3 praktiske boder til lagring - Varmepumpe + vedfyr Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommen har en vestvendt beliggenhet med gode solforhold i hage og på terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Kommunale avgifter:: 11 425,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 517,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skuggaberg 39, 5537 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Enebolig i rekke
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Bod, bod 2, bad, soverom, soverom 2, stue, vindfang, gang, vaskerom
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Soverom, soverom 2, gang, bad, stue, kjøkken
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 17 kvm er veranda mot vest. Åpent areal (TBA) i første etasje er terrasse på 50 kvm.

Eiendommen har en vestvendt beliggenhet med gode solforhold i hage og på terrasse.

1. Etasje: 3 boder, bad, soverom, stue, vindfang, gang, vaskerom 2. Etasje: 2 Soverom, gang, bad, stue, kjøkken Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Skuggaberg 39 - En familievennlig enebolig i rekke med sentral beliggenhet i Søre bydel. V I N D F A N G + G A N G Her ønskes en velkommen av lyse og tidsriktige fargevalg. Praktisk innhukk i vegg med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko - Hylle med gode lagringsmuligheter. S O V E R O M Boligen har 3 godkjente soverom av god størrelse - 1 soverom i 1.etg og 2 soverom i 2.etg. Hovedsoverom har stor praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til alle dine klesplagg. 1 rom er benyttet som soverom men godkjent som klesbod. B A D 2 flotte helflisede bad med hvite fliser på vegg og mørke på gulv. Bad i 2.etg har gulvstående toalett, dusjkabinett, innredning m/servant over overskap m/speil. Bad i 1.etg er av større størrelse og har dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning m/servant, sideskap og overskap m/speil. Varmekabler i gulv. God plass til toalettsaker, håndklær m.m. V A S K E R O M Pent vaskerom som ble oppgradert i 2025. Her har en praktisk skap innredning med vask, samt overskap som byr på gode lagringsmuligheter. Opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. VVS. B O D 3 praktiske boder med gode lagringsmuligheter. 1 bod er benyttet som kontor og 1 er benyttet som soverom - Rommene er godkjent som tilleggsdel og dermed ikke til varig opphold. S T U E Boligen kan by på 2 stuer, hvorav stue i 2.etg er av stor størrelse med god plass til sitte- og spisegruppe. Her har en flere møbleringsmuligheter, samt store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp - Vedfyr i stuen og varmepumpe i trapperom som sikrer en behagelig innetemperatur. Stue i 2.etg har utgang til flott altan mot vest på Ca. 17 kvm. Kjellerstue av god størrelse med plass til sittegruppe og tv-benk - Ypperlig for deg som ønsker å trekke deg litt tilbake i en ellers travel hverdag. Her har en vedfyr til oppvarming, samt utgang til terrasse mot vest på Ca. 50 kvm. K J Ø K K E N Kjøkken med stor tidløs innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Her har en god skap- og benkeplass til middagsforberedelsene og det kjøkkenutstyret en skulle trenge i hverdagen. Inneholder stekeovn, steketopp, vifte, oppvaskmaskin og vask. U T E A R E A L E R Boligen ligger på fremste rekke og har idylliske utearealer som er rettet mot vest med gode solforhold. Her har en stor terrasse på bakkeplan på 50 kvm og altan på 17 kvm med gode plass til hagemøbler. Stor og frodig hage som egner seg godt for store og små. Praktisk utvendig bod til lagring av eksempelvis hagemøbler, hageutstyr m.m.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Alle vinduer i bolig er skiftet, vindu i kontor ved inngang i 2014, vinduer i vest med solfilter og støyisolering 2023, store vinduer +dør til terrasse i 2.etasje 2014. Vinduer med solfilter og støyisolering i 2025. Nytt dusj kabinett bad 2.etasje i oktober 2025. Vaskerom oppgradert i oktober 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom oppgradert i 2025 Byggmester Nilsen, Steinsnes elektro, EM bad as. Gulvbelegg i vaskerom egeninnsats 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EM bad AS Gulvbelegg, egeninnsats 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom, ikke bad 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tak er det utført oppfrisking taktekking i 2009 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Steinsnes elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 05.05.2025 Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipe ble feiet i juni 2025, melding fra feier alt OK Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann i forbindelse med salg utført 15.12.2025 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at det ble lagt ny papp/ Asfaltbelegg i ca 2010. Det ligger singel oppå belegget og det er deror ikke sjekket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Synlige beslag er i metall. Renner og nedløp er skjult og ikke kontrollert. Tg settes på grunn ava alder. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Noe kledning er byttet i 2014, 2018 og 2025. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har tilnærmet flatt tak og konstruksjonen er i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er lydisolert og har solfilter opplyser eier. Vinduer i bod og store vinduer i stue er fra 2014, Resterende vinduer mot vest er fra 2022. Vinduer i øst er fra 2025. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, teak terrassedør i første etasje og malt i malt verandadør i tre. Veranda dør er fra 2014 opplyser eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en veranda mot vest og terrasse mot vest. Disse er i trekonstruksjoner. Rekkverk på veranda er i tre og er målt til 100 cm høyt. Veranda har et areal på 17 kvm. Terrasse har et areal på 50 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og Etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom. Første etasje: Gang og kjellerstue I gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet og i kjellerstue ble det målt en høydeforskjell på 9 mm. gjennom hele rommet. Andre Etasje: Stue og kjøkken I stue ble det målt en høydeforskjell på 20 mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 7 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1978. Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur i betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: På østsiden og nordsiden faller terrenget inn mot boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. Avløpsrør og vannrør er trolig i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen. BOD Det tilhører boligen en utvendig bod. Den er i enkel trekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp. Vegger er i trebord. Gulv i boden er av trebord. Det er lagt inn strøm i boden. Bod er ikke tilstandsvurdert. Boden har et areal på ca. 6 kvm. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skjulte nedløp og renner må kontrolleres nærmere. Slike konstruksjoner er å anse som en risikokonstruksjon. Eier vet ikke hvor nedløp er. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skjulte nedløp og renner bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen ved lekkasje fra skjulte nedløp er økt risiko for fuktskader i boligen. Manglende oversikt over nedløpenes plassering gjør det vanskelig å oppdage og utbedre eventuelle feil, noe som kan forverre skadeomfanget over tid. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og musebånd bør monteres for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Råteskadet kledning må skiftes ut, og det bør vurderes å heve kledningen slik at den ikke ligger for nær bakkenivå for å redusere risiko for videre råteutvikling. Manglende lufting og musebånd, samt kledning for nær terreng, øker risikoen for fuktskader, råte og inntrenging av skadedyr. Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er kondensering på dør til terrasse i første etasje. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 bør høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget av utbedringene. Konsekvensen ved å ikke utbedre er at det kan bli utfordringer med møblering, samt at eventuelle nye gulvbelegg kan få redusert levetid. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Konsekvensen av manglende måling og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer, noe som kan medføre helserisiko for beboere. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde bør økes og åpningene i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør montese permant tilluftsspalte i dør. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør utføres tetting rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på bygningsdeler. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør vurderes å skifte ut både sluk og membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Det anbefales også å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen av membranen for å redusere usikkerhet rundt kvaliteten på arbeidet. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er fuktskjolder på gulv ved oppvaskemaskin og vask. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Fuktskjolder på gulvet ved oppvaskmaskin og vask bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Eventuelle skader må utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte eller muggutvikling i konstruksjonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt utføre nødvendige tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert vannkvalitet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å utføre jevnlig kontroll og service på varmepumpen for å sikre fortsatt drift og forlenge levetiden. Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for driftsstans, redusert effekt og økte kostnader til reparasjon eller utskifting. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Kostnadsestimat er satt til under 20 000 kr. Detter er kun for undersøkelsen og flytting av dusjkabinett. Ved avvik i sluk kan kostnaden øke. TGIU Takkonstruksjon/Loft Boligen har tilnærmet flatt tak og konstruksjonen er i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at det kan foreligge skjulte skader eller feil utførelse som på sikt kan føre til fuktskader eller andre bygningsmessige problemer uten at dette kan oppdages ved visuell befaring. Andre utvendige forhold Parkering er på felles parkeringsplass.

Kjøl/fryseskap med vann og is dispenser medfølger handelen. Oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og mikrobølgeovn medfølger ikke handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende enebolig i rekke datert 24.05.1978. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende levegger datert 25.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 25.01.1978. Disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger vedrørende levegger - 14.03.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 518 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL859 Navn: Rossabøtunet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.08.1976 Delarealer 518 kvm - Formål Konsentrert småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/911: 29.08.2025 - Dokumentnr: 1015983 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Meglers beskrivelse: Avtale ved tiltak som avviker fra avstandskrav skal tegnes mellom Haugesund kommune - Virksomhet vann og avløp og grunneier/tiltakshaver ved bygging der avstanden er mindre enn fire meter fra offentlig ledning. Haugesund kommune - virksomhet vann og avløp, inngår avtale om bygging inntil 2,3 meter fra kommunal ledning. Ved brudd, vedlikehold, fornying eller lignende arbeid på ledning(er)/ledningsnett må hjemmelshavere sikre at Haugesund kommune - Virksomhet vann og avløp kan igangsette gravearbeid umiddelbart. Hjemmelshavere er ansvarlig for eventuelle skader på egne konstruksjoner ved brudd eller annet vedlikehold på ledninger. Hjemmelshavere er også ansvarlig for eventuelle skader/setningsskader på egne konstruksjoner ved reparasjonsarbeid på ledninger o.l. Hjemmelshavere dekker kostnader kommunen har ved å demontere/rive konstruksjonen for å få tilgang til berørte ledninger ved brudd/vedlikehold. Hjemmelshaver må selv dekke kostnader med tilbakeføring av egne konstruksjoner. 24.06.1976 - Dokumentnr: 2219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:11 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr. 35, Bnr. 11 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Foto - Mari Staveland kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 104 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: - Energiattest, 07.12.2025 - Tilstandsrapport, 23.12.2025 - Ferdigattest enebolig i rekke, 24.05.1978 - Ferdigattest Levegger, 25.03.2025 - Tegninger enebolig i rekke, 25.01.1978 - Tegninger Levegger, 14.03.2022 - Kommuneplankart, 17.12.2025 - Planopplysninger, 17.12.2025 - Reguleringsplankart, 17.12.2025 - Kommunale gebyrer 2024, 17.12.2025 - Reguleringsplanforslag, 17.12.2025 - HIM Renovasjonsgebyr, 19.12.2025 - Formueverdi, 17.12.2025 - Selgers egenerklæring, 17.12.2025 - Grunnkart, oversiktskart og vegstatuskart, 17.12.2025 - Matrikkelkart og-rapport, 17.12.2025 Dokumenter som kan får ved forespørsel: - Reguleringsplan RL 859 - Kommuneplan 2014-2030 - Veileder for uterom - Tinglyst bestemmelse om bebyggelse, 29.08.2025

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget