Seehusens gate 46A

Laster visningspåmelding...

Seehusens gate 46AEiganes/Stokka/Sandal

1/30

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Seehusens gate 46A

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 2 958 483,-

Felleskost/mnd: 2 731,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen/Stokka

Seehusens gate 46A har en sentral beliggenhet på Kampen med kort avstand til bykjernen i Stavanger. Dette er et rolig og barnevennlig området på Misjonsmarka, skjermet fra trafikk. Område byr på flotte turområder like i nærheten som både Litla- og Store Stokkavannet, Hålandsvannet og Mosvatnet.

Åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne, hvit innredning

Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv

Praktisk, åpen garderobeløsning i tilknytning til entré

Beliggende uten naboer i etasjen over

Søndagsåpen butikk rett ved

Gåavstand til sentrum

Buss rett utenfor

Morgensol inn stuevinduet og utsikt over fjellene mot øst

Gratis gateparkering rett utenfor

Bod i fellesområde innredet som soverom- ikke godkjent som rom for varig opphold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 158 697,-

Totalpris:: 2 958 483,-

Felleskost/mnd:: 2 731,-

Fellesformue:: 8 835,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 18:30 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Seehusens gate 46A, 4024 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 36 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entrè/stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 36 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod på loft som er medtatt som BRA-i. Boden er i dag omgjort til soverom med direkte gjennomgang fra leiligheten. Opprinnelig bod ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje/loft: Entrè/stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

Dette er en loftsleilighet med gjennomgående god standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ble betydelig oppgradert i 2012, med blant annet nytt kjøkken, bad/vaskerom, overflater, vinduer og tekniske installasjoner. Leiligheten har en innbydende entré med plass til yttertøy. Fra gang er det dør inn til innredet soverom. Dette rommet var opprinnelig del av borettslagets fellesloft. Rommet er egentlig tiltenkt bodrom. Soverommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Se mer informasjon under punkt ferdigattest i salgsoppgaven. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Badet ble oppgradert i 2012 og fremstår tidløst med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Det er innredet med servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: 3-stav parkett på gulv overflater. Malte himlings overflater. Malte vegg overflater. Etasjeskille i betong. Innerdører med slette dørblad og malte overflater. Teknisk: Leiligheten har vannrør av rør-i-rør. Røropplegget er fra 2012. Fordelerskapet er plassert helt innerst på kneloftet, bak varmtvannsberederen. Avløpsrør i plast og Soilrør i støpejern. Ventilering gjennom ventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i kott bak kneveggen ved kjøkkenet. Berederen er av nyere dato og er plassert i kar i kombinasjon med waterguard system som er med å sikre mot lekkasje. Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i felles gang.

Det medfølger ingen fast parkering til denne leiligheten. Borettslaget disponerer 7 oppstillingsplasser for parkering. Styret tildeler plass etter liste, søknad sendes til styret. Gratis gateparkering rett utenfor iflg. eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Av tidligere eier i 2012 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Oppgradert i 2012. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Leilighet i 4. etasje, ikke relevant? 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport fra 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2024

Taksering Vest AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak tekket med betong takstein. Nedløp, renner og beslag i plast. Yttervegger teglstein og betong med pusset og malt fasade. Saltak konstruksjon i tre. Vinduer i tre og isolerglass fra 2012. B30 klassifisert ytterdører mot felles gang og felles boder. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Høydeforskjell på 22mm ble målt på kontrollerte steder i Entré/gang/kjøkken/stue. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0-1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkelt stående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gangs skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fordelerskapet er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst på befaringstidspunktet. Opplysninger om fordelerskapet er basert på informasjon fra tidligere salg. Det gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av at fordelerskapet ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Fordelerskap skal være plassert slik at det er lett tilgjengelig for kontroll og ettersyn. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilkomst til fordelerskapet for å muliggjøre inspeksjon og kontroll. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Taktekking Tak tekket med betong takstein. Utvendig - Nedløp og beslag Nedløp, renner og beslag i plast. Utvendig - Veggkonstruksjon Yttervegger teglstein og betong med pusset og malt fasade. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Saltak konstruksjon i tre.

Følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, induksjonsplate, fryser, vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret

Lukk Om boligen

- Blokk med 14 leiligheter og 2 innganger - Standard ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes via styret - Fellesvaskeri tilgjengelig. Kontakt styret for mer informasjon. - Parkering: Borettslaget disponerer 7 oppstillingsplasser for parkering. Styret tildeler plass etter liste, søknad sendes til styret. - Oppvarming i leilighetene ved elektrisitet (ikke radiator) - Medlem i velforeningen Misjonsmarkens Vel - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Vaktmesteravtale - Lånefinansiert renovering av bunnledninger og rørstammer gjennomført i 2018/2019. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Fra 2026 Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Fasaderenovering i 2022 - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 30.04.2026, og utgår dermed den 08.05.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 08.05.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 158 697,- pr. 29.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 29.04.2026: 4 608 747 Andel av saldo: 158 698 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2048 )

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare Finans Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 835,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 77 409,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 121 180,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i borettslaget: Styret vil i år sjekke om Drenering er god eller om det må gjøres noe med. Kommer med info så fort vi vet hva som blir resultatet. Borettslaget er medlem i misjonsmarkeds velforening Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 85 015,- Budsjettet for i2025 var lagt til grunn et overskudd på kr. 60 870,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets planer fremover Videre oppgradering av lekeplasser. Den store lekeplassen. Velforeningen har fått tildelt kr. 100.000 fra Sparebanken Norge, og kr. 180.000 fra Sparebankstiftelsen SR-Bank som er øremerket oppussing av lekeplassen. Styret har mottatt tilbud fra Landskapsentreprenørene AS som har vært på befaring på lekeplassen. Styret vil igangsette prosjektet før sommeren 2025 basert på de mottatte tilbudsdokumentene. Oppgraderingen av den store lekeplassen vil rette opp i påpekningene som er kommet fra AS Skan Kontroll i forbindelse med årlige ettersyn av lekeplassen. Det er flere av lekeapparatene som trenger utskifting. Styret i velforeningen ser at aldersgruppen 1-4 år er “målgruppen” for å få et bredere tilbud på lekemuligheter og aktiviteter. Styret er stolte og fornøyde med å ha fått tildelt midler til finansering av et så nødvendig prosjekt. Andre planer fremover Dugnader og vedlikehold av mindre størrelser. Styret planlegger neste dugnad høsten 2025. Kartlegge kostnadene for beskjæring av trær i felles område, og definere en omforent beskrivelse av ansvarsforhold mellom Velforeningen og de respektive borettslagene. Oppstilling for nødvendig vedlikehold og estimerte kostnader. Styret jobber med å få på plass en oversikt som viser vedlikeholdsbehov i årene fremover, samt estimerte kostnader og en tilhørende prioriteringsrekkefølge på disse behovene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562580

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.01.1952. Det er følgende avvik fra originale byggetegninger. Det er etablert soverom i deler av fellesloftsrom til borettslaget. Det er etablert et soverom i en del som er tegnet inn som fellesområde/bod/loft. Bruksendring fra bod til soverom er søknadspliktig tiltak. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er godkjent hos kommunen. det er gitt tillatelse fra borettslaget til å sette opp denne men unntak om at borettslaget kan fordele arealet på nytt om de ønsker. Det er etablert åpen løsning mellom stue, kjøkken og entré. På bygge godkjente tegninger er dette separate rom. Enheten er ikke en egen branncelle. Døren ut til fellesloftet er ikke en branndør. Leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter "Detaljregulering for Misjonsmarka sør. Eiganes og Våland bydel" med ID: 2418 med arealformål bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse- blokkbebyggelse, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, turvei, lekeplass, annen veigrunn, grøntareal, fortau og park. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med planid KP 2023-2040, ikrafttredelse datert 11.11.2022 med arealformål nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse. Hensynnsone H110 Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø Bebyggelsen skal ikke rives. Tilbygg og påbygg tillates ikke. Kjeller skal ikke ha rom for varig opphold, og utvidelse av kjellervinduer og etablering av lysgraver er ikke tillatt. Oppdeling til nye boenheter er ikke tillatt. Ved utskifting av vinduer, dører, fasadematerialer, tak, piper og rekkverk skal nye produkter ha samme størrelse, utforming, materialuttrykk og plassering som opprinnelig. Utvendig etterisolering er ikke tillatt. Balkongene skal ikke utvides eller innglasses. Det kan etableres enkel tretrapp ned til hage fra balkonger i 1. etg dersom høyden over terreng er maks 1 meter. Trappen må ha rett løp fra balkongens kortside, og males i veggfargen. Tilknyttet hver oppgang tillates kun 4 takvinduer med maks størrelse 60x80 cm på hver side av mønet. Dersom varmepumper, solskjerming eller solcellepaneler vurderes skal det utarbeides en helhetlig plan for dette i samråd med Byantikvaren. Ved maling av yttervegger, dører og vinduer kan kun maling med spesifiserte fargekoder benyttes. Trappeoppganger skal bevares med sin opprinnelige materialbruk på vegger, himling, gulv og rekkverk. Der leilighetene har opprinnelige inngangsdører skal disse bevares. Ved utskiftning av uoriginale inngangsdører til leilighetene skal originaldører kopieres. Sykkelskur med maksimalt 32 m2 BYA kan bygges ved kortenden til hver blokk innenfor BB3, BB6, BB7 og BB8. B/F skal ha forretningsformål i 1. etasje og boligformål i 2.-3. etasje. Reguleringsplaner under arbeid: Id 2192 Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Planen gjelder etablering av fastlandsforbindelsen for Ryfylke (Ryfylkeforbindelsen) samt ny E39 gjennom Stavanger (Eiganestunnelen). Denne delstrekningen omfatter vegsystem med tilhørende sidearealer mellom Schancheholen og Madlaveien. Id 2852 Navn Detaljregulering for Misjonsmarka nord Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Formål: Head Energy UP AS varsler på vegne av Alleen Utvikling AS om oppstart av regulering for Misjonsmarka nord, Eiganes og Våland bydel. Formålet med planen er å legge til rette for boligformål med tilhørende anlegg. Det vurderes å tilrettelegge en mindre del av prosjektet til tjenesteyting/ bevertning/nærservice/kontor.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/1288: 13.03.1957 - Dokumentnr: 800 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Vann - og kloakkledninger som er lagt over eller vil bli lagt over eiendommene, er eierne forpliktet til vederlagsfritt å ha ledningene liggende der de nå ligger eller blir lagt. Overfor tredjemann, herunder også kommunen, er eierne solidarisk ansvarlig for drift, vedlikehold og reparasjoner av felles ledninger. Med felles ledninger forstås bare de deler som er "felles", mens stikkledning inntil det enkelte hus anses å være vanlig privat ledning. 04.06.1957 - Dokumentnr: 901905 - Urådighet EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: STAVANGER BOLIGBYGGGELAG Forklaring: 1957/3553-1/102 30.10.1957 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 126 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1242935 Forklaring: PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 8 750 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Forklaring: Felles lån for borettslaget.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,55% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 859,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 4 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 184,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget