Voksenkollveien 15D

Laster visningspåmelding...

Voksenkollveien 15D

1/62

Utvalgte bilder

Voksenkollveien 15D

Prisantydning: 13 950 000,-

Totalpris: 14 300 130,-

Kommunale avg.: 19 836,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenkollen

Enebolig på solrik og idyllisk tomt med marka som nabo. Naturskjønt og fredelig med skjermet hage og stor terrasse mot grønne omgivelser. Integrert dobbelgarasje og hybel med egen inngang. Sommerstid byr området på flotte turstier, sykkelruter og badevann, mens vinterstid venter milevis med skiløyper, før dagen rundes av foran peisen eller i egen badstue.

Idyllisk og fredelig med marka som nabo

Usjenert, solrik og frodig hage

Stor, sydvestvendt terrasse

Flott beliggenhet innerst på feltet

Integrert dobbelgarasje med lader

Hybel

Stue med to ildsteder

Tot. 3 bad, inkl. 2 lekre bad fra 2020

3 sov (oppr. 4)

Vaskerom, badstue og wc

Barnevennlig tun med lekeplasser

Utallige turmuligheter rett utenfor døren

Grindbakken skole | Gode barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1998

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 950 000,-

Omkostninger:: 350 130,-

Totalpris:: 14 300 130,-

Kommunale avgifter:: 19 836,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 280,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

søndag 7. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Voksenkollveien 15D, 0790 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 209 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. Gang, vaskerom, badstue, hobbyrom/teknisk rom og garasje. Bad og stue/kjøkken/alkove i hybel
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Kjøkken, toalettrom, entré og stue/spisestue
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. To bad, allrom og tre soverom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Gang, vaskerom, badstue, hobbyrom/teknisk rom og garasje. Bad og stue/kjøkken/alkove i hybel 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, entré og stue/spisestue 2. etasje: To bad, allrom og tre soverom

Entré: Boligen har adkomst fra et hyggelig inngangsparti, en stor flislagt terrasse på totalt ca. 55 kvm. I 2014 ble det lagt nye skiferheller på terrasse og uteområder av anleggsgartner. Entré i 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler og downlights i himling. Alle downlights i boligen er byttet til led-belysning. Ytterdør med glassfelt og sidefelt med glassruter. Det er i tillegg direkte adkomst til boligens underetasje fra garasjen. Praktisk når man kommer hjem med handleposer, bagasje eller skal pakke til helgeturen. Fra både garasje og slusen i underetasje er det adkomst til en stor, praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stue og kjøkken deler mesteparten av arealet i boligens 1. etasje. Et åpent og luftig allrom med store vindusflater, gode lysforhold og to ildsteder. Usjenert og tilbaketrukket i rolige omgivelser med fint utsyn mot hagen. Stuen har parkettgulv, lysmalte veggflater og downlights i himling. En stemningsfull peisovn er plassert sentralt i rommet, og skaper ekstra hygge og et naturlig skille mellom de ulike sonene. Stuen er delt inn i flere soner og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse og boligens idylliske hage. Usjenert og barnevennlig, skjermet med hekk og levegg. Hagen er godt ivaretatt og pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Skiferlagt terrasse og gangveier med heller. Deler av terrassen er overbygget og lun, godt skjermet for vind og regn. Den gode størrelsen og den lune, grønne rammen gjør eiendommen ideell for både rolige hverdager og sosiale anledninger – fra lange sommerdager med lek og aktiviteter, til hageselskaper og hyggelige sammenkomster. Boligen har en meget god intern beliggenhet, helt innerst på feltet mot marka. Allrom i 2. etasje, perfekt som en ekstra stue eller kontor. Rommet har parkettgulv, masse lys og fin romfølelse. Rommet ligger som en sosial sone utenfor etasjens soverom og kan bidra med ekstra spillerom for hele familien. Rommet har flere innredningsmuligheter og er et fint sted å trekke seg tilbake med en god bok eller om barna vil se film. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av spisestuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap er integrert i innredningen. Bad og wc: Boligen inneholder totalt tre bad. Et av de ligger i hybelen, mens de to øvrige ligger i boligens 2. etasje. Badene i hoveddelen ble renovert i 2020 og har et gjennomført interiør med pene overflater. Delikat, helfliset bad fra 2020 med varmekabler i gulv, downlights i himling og stort vindu. Badet er innredet med vegghengt toalett og badekar. Stor baderomsinnredning med to servanter og speilskap med belysning. Nedfelt dusjnisje med mosaikkfliser, innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Badet har adkomst fra allrom. Pent, helfliset bad fra 2020 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Nedfelt dusjnisje med mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning og speilskap med belysning. Badet har adkomst fra hovedsoverommet. Separat wc-rom/gjestetoalett i 1. etasje med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant med speil. Vaskerom og badstue: Romslig, helfliset vaskerom i underetasje med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, varmeskap, utslagsvask, dusjkabinett og speilskap. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsberedern ble byttet 2019. Fra vaskerommet er det adkomst til badstue med elektrisk badstueovn. Badstuen har vinylbelegg på gulv, samt vegger og tak kledd med trepanel. Soverom: Boligens hoveddel inneholder tre soverom. Alle er samlet i boligens 2. etasje sammen med begge badene. En praktisk og familievennlig soneinndeling som gir en rolig og privat avdeling, skjermet fra boligens øvrige oppholdsrom. Alle soverommene har parkettgulv, store vindusflater og gode lysforhold. Usjenert med idyllisk utsyn. Alle rommene har egne garderobeløsninger i form av skyvedørsgarderobe eller garderobeskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har eget bad og utgang til liten balkong. Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv og rekkverk av trekonstruksjon. De to øvrige soverommene er lyse og funksjonelle, med parkettgulv og malte veggflater. Rommene har gode møbleringsmuligheter og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Hybel: Hybel i underetasje med egen inngang, samt intern adkomst fra hoveddelen. Hybelen inneholder eget bad og stue/kjøkken med peisovn og alkove. I 2021 ble hybelen oppgradert med nye fliser og varmekabler. I 2022 ble badet pusset opp med nytt gulv, membran, varmekabler og fliser. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har tidsriktig glatt innredning fra HTH med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum. Frittstående komfyr. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. I underetasje/hybel er lettveggen som tidligere delte opp stue og soverom fjernet. Arealet fremstår i dag som én stor stue.

Parkering i integrert dobbelgarasje med elbillader og direkte adkomst til boligen. Det er også to biloppstillingsplasser i front av garasjene. Det er også en gjesteparkering på området med plass til inntil syv biler. Elbillader og 20 AMP stikk ble installert i 2026, med utvidelse av sikringsskapet.

2026: El-lader og 20 AMP stikk er installert i garasjen med utvidelse av sikringsskapet utført av CONDUCO AS 2022: Underetasje: Baderom i hybelen er renovert og oppgradert med nytt gulv, membran, varmekabler og fliser 2021: Gulvene i hybelen er oppgradert med å legge varmekabler og fliser i 2021. Oppussingen ble gjennomført av Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko 2021: Alle downlights i boligen er blitt byttet til led-belysning. Dette er gjort over tid, bl.a. av Osloelektrikerne i 2020/21 og CONDUCO AS senest i 2026 2020: 2. etasje: Totalrenovering av badene foretatt av PROFF STIL Maciej Jozef Buczko – senere Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko 2019: Varmtvannsbereder ble byttet etter Hafslund el-tilsynsrapport 2015: Nye garasjeporter - Mora Garasjeporter - Mora AS 2014: Skiferheller lagt på terrasse og uteområder Anleggsgartner Sigurd Johannessen AS 2008: Peisovner er satt inn i underetasjen (2008) og stuen i 1. etasje (1999) fra Norsk Peisforum

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PROFF STIL Maciej Jozef Buczko som senere ble endret til Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko. Arbeid som ble utført var i : Underetasje: Baderom i utleiedel er renovert og oppgradert. Tidligere gulv og varmekabler ble pigget og fjernet. Nytt gulv ble støpt, ny membran, nye varmekabler og fliser i 2022. Nye dusjdører i 2026. Arbeidet ble utført av Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko. 2. etasje: Totalrenovering av badene i 2020 med fjerning av alt på vegger og pigging av gulv. Helt nye gulv ble støpt med membran, varmekabler og fliser. Ny baderomsinnredning med toaletter, badekar, dusjer og vasker. Arbeidene ble utført av PROFF STIL Maciej Jozef Buczko. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PROFF STIL Maciej Jozef Buczko Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Gjort av PROFF STIL Maciej Jozef Buczko i 2020 i forbindelse med totalrenovering av badene i 2. etasje. - Gjort av Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko i 2022 i forbindelse med totalrenovering av badet i underetasjen i utleiedelen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mora Garasjeporter - Mora AS - Garasjeporter i 2015 Anleggsgartner Sigurd Johannessen AS Skiferheller lagt på terrasse og uteområder i 2014 Huset ble beiset i 2018, arbeidet ble utført av Ring Consulting AS v/ Dag Allan Ring. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv i underetasje ble lagt Oslo Elektrikere AS 2020. Nytt elektrisk opplegg til nytt kjøkken med bl.a. ny kurs 25A til komfyr med komfyrvakt og tilkobling VVB. Alle downlights i boligen er blitt byttet til led-belysning. Dette er gjort av Osloelektrikerne i 2020/21 og CONDUCO AS senest i 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Hafslund Nett - Infratek Elsikkerhet AS 31.01.2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-lader og 20 AMP stikk er installert i 2026 i garasjen med utvidelse av sikringsskapet utført av CONDUCO AS i 2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll og rensing av ventilasjon i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nytt kjøkken fra HTH ble installert i utleiedelen i 2020. - Parkett ble byttet ut med fliser i oppholdsrommet i utleiedelen i underetasjen, og det ble lagt tosones varmekabelanlegg i hele gulvet i 2021. Arbeidene ble utført av Kaph Entreprenør AS og Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko. - Ny loftsluke ble installert i 2022 av Nordisk Bad AS v/ Janusz Piotr Buczko. - Varmtvannsbereder ble byttet 2019 etter Hafslund el-tilsynsrapport. - Peisovner er satt inn i underetasjen (2008) og stuen i 1. etasje (1999) fra Norsk Peisforum 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmålinger ble gjennomført 09.12.2018 til 09.03.2019 med påfølgende installasjon av Radonor bestilt gjennom If forsikring. Rapport foreligger. Installasjon av radonbrønn ble foretatt av Radonkjeden AS i august 2020. Radonmåling pågår våren 2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Baderommene i 2. etg. er totalrenovert i 2020 som følge av defekte varmekabler. I badet i utleiedel er gulv og vegger i ca. 15 cm høyde totalrenovert som følge av defekte varmekabler. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I en del av stenmuren over garasjedørene smuldrer mørtelen som er brukt for å feste tørrmuren i bakkant opp så festet blir dårligere. Vår nabo har gjort utbedringer på sin mur, og vi ville ha gjort det samme om vi hadde blitt boende. Bærestolpe i front av garasje bør sjekkes etter at noen naboer og leder av huseierforeningen har oppdaget rust og gjort oppmerksomme på dette våren 2026. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er målt skjevheter i gulv som taksmann har beskrevet i sin rapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Større vannlekkasje i 2006 da varmtvannsrør til vask på toalettet i gangen i 1. etg. sprang lekk. Det førte til en forsikringssak gjennom If Forsikring hvor alt ble utbedret. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Utleiedelen er registrert som godkjent utleieenhet hos bygningsmyndighetene. Utleiedelen har egen strømmåler, egen inngangsdør, eget kjøkken og bad. Ca. 44 kvm. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Halvor Holtet hos Holtet Takst AS ble gjennomført 20.05.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vi har FDV-dokumentasjonen over boligen, og vi har målebrev over tomten fra da boligen ble overtatt i 1998. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Vi har dokumentasjonen på dette. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Det foreligger en servitutt på garasjen som Voksensetertunet huseierforening ikke har fått slettet når garasjen ble kjøpt fra tidligere eier som eide tomten hele tunet ble bygd på. Da ble det avtalt at selgende part av eiendommen skulle få en garasje satt opp, og som Voksensetertunet huseierforening kjøpte.

Holtet Takst avd. Buskerud AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av flat betongtakstein fra byggeår - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lufting skjer i spalter i takfot og møne, samt sjalusirister på hver gavlvegg - Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål - Pipen er helblikket over tak - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har stående bordkledning - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med 2-lags isolerglass - Sørvestvendt terrasse, belagt med skifer-heller. Terrassen er på totalt ca. 55 kvm - I 2. etasje er det en liten balkong på ca 0,7 kvm. Det er impregnerte terrassebord på gulv og rekkverk av trekonstruksjon. - Utvendig trapp fra parkeringsplassen til inngangsparti. Trappene utført med belegningstein i trinn og med håndløper på veggen Innvendig: - Gulv: 3-stavs parkett og flis - Vegger: Sparklet-/malt gips - Tak: Trepanel - Etasjeskiller imellom underetasjen og 1. etasje er av betong - Etasjeskille imellom 1. -og 2. etasje er av trebjelkelag - Boligen har elementpipe, vedovn i 1. etasje og underetasje, samt åpen peis i 1. etasje - Boligen har repostrapper av malt treverk - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er avløpsrør av plast - Mekanisk ventilasjon fra Flexit. Motorenheten er plassert på loftet - Tilluft kommer via vindusspalter - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Sikringsskap plassert i teknisk rom i underetasjen, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse - Hovedsikring: 40 amp. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer: • Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Utvendig > Dører: • Balkongdørene har 2-lags isolerglass. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Innvendig > Overflater: • Det registreres bomflis i entré, stedvis sprekker og riper i parkett. Innvendig > Rom Under Terreng: • Det registreres muselort i veggen. Innvendig > Innvendige trapper: • Trappen har noe sår/hakk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget ved gressplenen på baksiden av boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Terrenget skal ha fallforhold på minimum 1:50, tilsvarende ca. 6 cm fall over 3 meter fra grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og tilstanden kan være svekket som følge av alder og slitasje. Forventet brukstid på 50 år er lagt til grunn for vurderingen. Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i fliser og stedvis sprekker i flisfuger. Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvet fikk ny membran i 2022, men membranen på veggene er fra byggeår og har overgått halvparten av forventet brukstid. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken/alkove hybel> Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i flis og skruehull som ikke er silikonert igjen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. 20 år er lagt til grunn for vurderingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres også stedvis knirk, særlig på soverom i 2. etasje. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Avtrekksviften starter, men har dårlig sugekraft Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Membranens tilstand kan ikke konstateres, og den har oversteget forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Alt av hvitevarer følger med boligen i salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 19 836,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr Vann- og avløpsgebyr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Renovasjonsavgift betales gjennom felleskostnadene til Huseierforeningen.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter (Feiing, samt vann- og avløpsgebyr) - Eiendomsskatt - Årlig innbo- og bygningsforsikring - Alarm fra Verisure - Strømutgifter Det betales i tillegg kr. 1500 i månedlige felleskostnader til huseierforeningen som dekker brøyting, renovasjonsavgift, samt mindre vedlikeholdskostnader for felles eiendom. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 323,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 4 708 112,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 13 154 446,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2773076

Lukk Økonomi

Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Voksenkollen, med Nordmarka som nærmeste nabo og naturen som en naturlig del av hverdagen. Her bor man høyt og fritt i rolige, naturskjønne omgivelser med en helt spesiell kombinasjon av trygghet, fellesskap og nærhet til marka. Området oppleves som svært barnevennlig, med lune og trygge tunmiljøer, lite biltrafikk, grønne fellesarealer og gode lekeområder hvor barna kan bevege seg fritt mellom naboer og venner. Det er et nabolag hvor det er lett å bli kjent med folk, og hvor både små og store finner seg til rette. Mange blir boende lenge, og miljøet preges av et sterkt samhold og gode naborelasjoner. Gjennom året samles beboerne til hyggelige tradisjoner og aktiviteter som skaper tilhørighet og fellesskap. Tunfester om sommeren med lek, grilling, musikk og bålfyring i utepeisen er et naturlig samlingspunkt, mens vår- og høstdugnader bidrar til et inkluderende og levende nærmiljø. Om vinteren forvandles området til et stemningsfullt vinterlandskap med snødekte trær, akebrett, ski og lys i vinduene – og når solen titter frem på senvinteren får området nærmest en egen påskestemning. Med marka rett utenfor døren ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil året rundt. Her kan man gå rett ut i skogen for turer vår, sommer og høst, med et rikt nettverk av stier som slynger seg gjennom variert terreng med sopp, bær og flott dyreliv. Voksenkollen byr på utallige turmuligheter, enten man ønsker rolige søndagsturer eller lengre treningsturer innover i Nordmarka. Favorittmål i området er blant annet Skjennungstua, Øvresetertjern og Frognerseteren – populære utfartssteder som byr på både naturopplevelser og hyggelige serveringssteder. Flere av hotellene i området tilbyr også spa-, basseng- og treningstilbud som setter en ekstra dimensjon på hverdagen. For friluftsentusiasten er dette et eldorado året rundt. Sommerstid venter flotte turstier, sykkelruter og badevann som idylliske Øvresetertjern, mens vinteren byr på milevis med preparerte skiløyper og lysløyper nærmest rett utenfor døren. Det er kort vei til både Tryvann Vinterpark og Wyllerløypa for alpint, samt Korketrekkeren – byens mest populære akebakke. I nærområdet finner man også Holmenkollen Riksanlegg med langrenns- og skiskytterarena, rulleskiløyper, Kollensvevet zipline og Oslo Sommerpark med klatreparker for store og små. Etter en lang dag ute i marka finnes det knapt noe bedre enn å trekke inn i varmen igjen, fyre i peisen eller ovnen og nyte stillheten og den gode atmosfæren området er kjent for. Voksenkollen er kjent for sitt aktive og inkluderende nærmiljø, med et engasjert Vel og mange møteplasser gjennom både skole, fritidsaktiviteter og friluftsliv. Her opplever mange en sjelden kombinasjon av nærhet til naturen og et trygt sosialt miljø – et sted hvor barna kan vokse opp med frihet og naturopplevelser, samtidig som voksne finner ro, livskvalitet og gode naboer rundt seg. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Besserud, mens et bredere servicetilbud finnes på Vinderen, Slemdal og Røa – alle kun en kort kjøretur unna. Nærmeste T-banestasjoner er Frognerseteren, Voksenkollen og Holmenkollen, som alle gir enkel forbindelse til sentrum og resten av byen. Boligen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Området har flere gode barnehager, blant annet populære Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage, Skistua barnehage, Gladheim Montessori, samt friluftsbarnehagene Tommlekollen og Turi Sletners. Kort sagt er dette et område som kombinerer det beste av flere verdener – trygghet og fellesskap, naturopplevelser året rundt og enkel tilgang til byens fasiliteter. Et sted hvor både små og store får rom til å trives.

Skolekrets: Boligen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig/rekkehus datert 31.05.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. De byggemeldte tegningene stemmer i hovedsak med dagens planløsning. Det er imidlertid fjernet en lettvegg i underetasjen som tidligere delte opp stue og ett soverom. Arealet fremstår i dag som én stor stue. For øvrig samsvarer tegningene med dagens løsning.

- Eiendommen har adkomst via offentlig gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn iht. S-3272. Se også endret reguleringsbestemmelser S-3469 (15.02.95). Pågående byggesaker i området: Voksenkollveien 8 - oppføring av fire horisontaldelte tomannsboliger og to eneboliger, privat adkomstvei, terrengtrapper og støttemurer - Hus A1, A2, B1, B2, B3 og B4 Saksnummer: 2025/07434 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507434 Hospitsveien 30 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202016846 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016846 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet et fellesområde på ca. 3896 kvm. Fellesområdet har matrikkel Gnr. 33, Bnr. 2876. Ideell andel (1/21) vil bli overskjøtet til kjøper(e). På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper(e) må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Fellesarealet er organisert som Voksensetertunet Huseierforening, og består av fellesveier og hyggelige leke-/uteområder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2949: 12.03.1999 - Dokumentnr: 12703 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:21 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 12.03.1999 - Dokumentnr: 12700 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2941 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2942 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2943 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2944 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2945 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2946 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2947 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2948 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2949 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2950 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2951 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2952 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2953 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2954 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2955 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2956 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2957 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2958 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2959 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2960 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2961 12.03.1999 - Dokumentnr: 12703 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2941 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2942 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2943 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2944 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2945 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2946 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2947 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2948 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2949 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2950 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2951 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2952 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2953 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2954 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2955 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2956 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2957 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2958 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2959 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2960 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2961 Bestemmelser om samme rettigheter og plikter til fellesarealet 25.09.1997 - Dokumentnr: 59178 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 24.03.1999 - Dokumentnr: 14972 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett 22.03.1996 - Dokumentnr: 15160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:21 12.03.1999 - Dokumentnr: 12703 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1999 - Dokumentnr: 12703 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2026 - Dokumentnr: 536234 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.03.1999 - Dokumentnr: 12700 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2876 12.03.1999 - Dokumentnr: 12703 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2876 Bestemmelser om samme rettigheter og plikter til fellesarealet 12.03.1999 - Dokumentnr: 12703 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2942 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2944 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2946 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2948 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2950 Rett til bruk av grunn under bakken Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen er en del av Voksensetertunet Huseierforening. Huseierforeningen består av 21 boligeiere i Voksenkollveien 13 - 17, gnr 211, bnr. 2876 i Oslo kommune. Det betales kr. 1500 pr. måned i felleskostnader. Disse dekker felles renovasjonsavgift og brøyting. Se vedlagt regnskap for ytterligere informasjon. Planlagt vedlikehold: Det er planlagt vedlikehold av deler av felles vei pga. senkning og utfordringer om vinter med overvann. Mottatte tilbud på arbeidet ligger i størrelsesorden 200-300.000,- og ligger innenfor tilgjengelige midler til huseierforeningen. Det er ikke planlagt ekstraordinære innbetalinger eller økning av månedlig felleskostnader ifm. dette arbeidet. Vedlikeholdsplan 3-5 år: Styret har diskutert ulike vedlikeholds aktiviteter som forventes å måtte utbedres de neste 3-5 årene: - Utbedring av terreng synk rundt lille og store øy - Asfaltering - Oppjustering lysstolper og koblingsskap - Utbedre fotball-og volleyballområde - Oppgradere lekeområdet på store øy Hver husstand vil hvert år bli tildelt ansvar for å måke snø ved søppelkassene, postkassene, innkjørselen fra Voksenkollveien og «skoleporten» ved 17F én uke hver i året. Det blir sendt ut liste før sesongen startet, og ukene rullerer hvert år. Plen- og kantklipping er fordelt etter tilsvarende lister. Iht. årsberetningen er likviditeten i Huseierforeningen god og de har god budsjett- og kostnadskontroll. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) Fra kr. kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 21 000,- Samlet skal selger betale kr. 238 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Enebolig med idyllisk hage mot marka | Hybel | Dobbelgarasje med lader og dir. adkomst | Rolig og familievennlig bomiljø

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer