Sundbyveien 53

1/76

Utvalgte bilder

Sundbyveien 53

Prisantydning: 7 790 000,-

Totalpris: 7 985 840,-

Kommunale avg.: 16 630,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

Nærsnes

Velkommen til Sundbyveien 53 - en innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Oslofjorden, gode solforhold og store oppholdsarealer. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, flere hyggelige soner og utgang til en overbygget terrasse. Hovedetasjen har tre soverom og et delikat bad fra 2025. Underetasjen gir ytterligere bruks- og lagringsmuligheter, mens loftet har tre boder. Høydepunkter:

Store vindusflater og gode solforhold

Tre soverom på samme plan

Bad oppgradert i 2025

Kjøkken med granittbenkeplater

Peis/ildsted

Overbygget terrasse

Hovedsoverom med utgang til balkong

Tomt på over 2,5 mål

Spektakulær og vidstrakt fjordutsikt

Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft

Garasje med elbillader

Solforhold

Selger opplyser at det er sol fra den står opp til den går ned over fjellet bak huset rundt klokken 18. Varierende solforhold avhengig av høyde på trær bak huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 790 000,-

Omkostninger:: 195 840,-

Totalpris:: 7 985 840,-

Kommunale avgifter:: 16 630,- per år

Totalt BRA:: 277 m²

Tomteareal:: 2 588 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. september, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sundbyveien 53, 3478 NÆRSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

466 58 670 t.holthe@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 277 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, vaskerom, kjellerstue, soverom, trapperom, bod, verksted/bod.
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Vindfang, hall, gang, stue/kjøkken, bad, wc og 3 soverom.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 120 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. 3 Boder.
Totalt BRA: 20 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Selger opplyser at det er sol fra den står opp til den går ned over fjellet bak huset rundt klokken 18. Varierende solforhold avhengig av høyde på trær bak huset.

Entré og hall Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder inn til vindfang og videre til hall/gang. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom i hovedetasjen, samtidig som trappeløpet binder etasjene sammen. Lyse overflater og vindusfelt ved inngangspartiet gir et trivelig førsteinntrykk. Stue og spisestue Stuen utgjør et stort og sammenhengende oppholdsareal med flere naturlige soner for både sofagruppe, spisebord og mindre sittegrupper. Store vindusflater vender mot fjorden og gir svært gode utsiktsforhold fra store deler av rommet. Den åpne peisen er sentralt plassert og fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom oppholdssonene. Fra spisestuen er det direkte utgang til den overbygde verandaen, som viderefører oppholdsarealet utendørs. Det er mursteinspipe med vedovn og åpen peis i henholdsvis stue og kjellerstue. Deler av den tidligere overbygde terrassen er bygget inn og inngår i dagens stue. Denne endringen er ikke omsøkt som areal for varig opphold. Se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot oppholdsarealene og har en sosial plassering med god kontakt mot både stue og spisestue. Innredningen har profilerte og slette lakkerte fronter, benkeplater i granitt og fliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kum, integrert stekeovn og ventilator med kullfilter, samt avsatt plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2017 og ble ifølge tilstandsrapporten bygget om og utstyrt med nye benkeplater i 2023. Soverom Hovedetasjen har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater og direkte utgang til balkong gir rommet en særlig fin kvalitet, med flott utsikt over Oslofjorden. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har vinduer som gir naturlig lys og utsyn mot de grønne omgivelsene. I underetasjen er det i tillegg et rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven. Bad Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2025. Rommet har flislagte overflater og er innredet med vegghengt toalett, servant på skuffeinnredning, speil med belysning samt badekar med dusjløsning. Vinduet gir dagslys og flott utsyn mot fjorden. Separat WC I hovedetasjen er det i tillegg et separat WC-rom, praktisk plassert i tilknytning til soveroms- og oppholdsarealene. Rommet kommer i tillegg til hovedbadet og er en praktisk kvalitet i en bolig med flere soverom. Kjellerstue Underetasjen har egen kjellerstue med ildsted, som gir et ekstra disponibelt rom med flere bruksmuligheter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen og har flislagt gulv samt fliser og malt puss på veggene. Rommet er innredet med skyllekum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boder og verksted Underetasjen har bod og verksted/bod med gode muligheter for oppbevaring, hobbyvirksomhet og lagring av utstyr. Loft Loftet nås via innvendig trapp og er disponert med tre boder. Arealet er registrert med 20 kvm BRA-i og fungerer som et nyttig supplement til oppbevaringsplassene i underetasjen.

Selger opplyser at eiendommen har parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser i egen oppkjørsel. Det er montert ladeboks med mulighet for elbillading.

- Pusset opp alle flater i hele 1 etg, samt malt opp kjeller og lagt gulv. - Etterisolert på stue- og kjøkkendel samt ny diffusjonssperre. - Oppgraderte bad i 1. etg februar 2025. - Ny platting ved inngangsparti ble bygget i 2024.

Selger overtok eiendommen i juli 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Totalrenovert med våtromsplater, smøremembran på alle vegger, primet gulv og lagt sementbasert diffusjonsåpen membran (NKDS), mansjetter, rehabilitert sluk og lagt nye fliser. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Rehabilitert sluk, ny membran på gulv og vegger, baderomsplater, fliser. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Utført jan/feb 2025. Dokumentert med bilder. kan sendes over. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Elektrisk arbeid utført av faglært, men foreligger ingen samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Utført ca august 2022, av faglært. ingen samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Ny toalett montert på bad v soverom og ny vask, ny vask på kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Tidligere eier Gunnar Fjell. Deler av kjeller er innredet som rom for varig opphold, som krever en bruksendring. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Skal være plombert og sanert. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Egeninnsats. Pusset opp 1 etg, foret på vegger med ny dampsperre og isolasjon i kjøkken/stuedel, overflatebehandlet(helsparklet soveromsdel), lagt nytt gulv i hele etg med tilhørende undergulv. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Noe slitasje på fuger i teglstegn. Mangler riktig materiale på gulv under feieluke i kjeller. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Drenering er fra byggeår. tilsig av kjellerlukt fra råkjeller, og ved mye regn har vi opplevd noe vann fra fjellet i dagen i råkjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Skrukketroll og sølvkre i kjellerdel, Forrige eier nevnte mus i boligen(loft), men ikke opplevd i vår eiertid. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Har tatt sikringen til varmekolber til radiator, tappet disse ned pga demontering av radiatorer i huset. Må ikke brukes da radiatorer er tatt ned. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave 2022 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Se kommentar i salgsoppgave 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Deler innkjørsel med nabo. Nabo har varmekabler i svingen opp til seg. Det skal monteres aqua-drain før varmekabler tas i bruk ref avtale med tidligere eier som var oppført i deres salgsoppgave. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Nedgravd oljetank på sjøsiden av huset. sanert og plombert av tidligere eier før vi kjøpte. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja. Kommunen har gitt disp til forrige eier av boligen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Egen vel-strand ca 100m fra huset, og egen vel-brygge retning joker Nærsnes med muligheter for bading. Strand, minigolf, fotball, lekeplasser, golfbane, restaurant og bar, camping og egen butikk i sommersesongen på Ramton camping. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Gjert Faye Aaby

Eneboligen er oppført i 1958, med tilbygg fra 1973 og 1984. Boligen har grunnmur i betong, mens ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har undertakstekking av takpapp. Vinduer består av en kombinasjon av 2-lags, 3-lags, 1+1-lags glass og blyglass. Boligen har blant annet hovedytterdør i teak, heve-/skyvedør i tre med 3-lags glass og terrassedør i tre med 2-lags glass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 19 TG-2: 12 TG-3: 2 TG-IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG-3: - Terrasser og plattinger på terreng – 1: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen på plattingen som ligger inntil boligen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000. - Vaskerom i underetasje – generell: Våtrommet er fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmann viser til høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer, med fare for fuktskader. Det anbefales omfattende oppgradering av blant annet tettesjikt, sluk og røropplegg. Kostnadsestimat: kr 200 000–500 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Taktekking: Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Eldre taktekking gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Takstmann vurderer at det ikke er behov for utbedringstiltak nå, men lokal utskifting må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne, varmetap og kondens. Det anbefales å planlegge utskifting. - Ytterdører: Flere av dørene og isolerglassene har høy alder og usikker restlevetid. Dørene bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes, og utskifting må påregnes ved behov. - Rom under terreng: Det er påvist en konstruksjon med skaderisiko, blant annet ved bruk av plast mellom betongvegg og utforet trevirke. Dette gir økt risiko for fukt, mugg og råte. Nærmere vurdering og tiltak for å redusere fuktrisikoen anbefales. - Bad – dokumentasjon for våtrom: Badet ble bygget på egeninnsats i 2025. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad – overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk. Redusert/manglende fall kan føre til stående vann og at vann ikke ledes effektivt til sluket. - Kjøkken – avtrekk: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Dette kan gi økt fuktbelastning, matos og opphopning av fett. Mekanisk avtrekk anbefales etablert dersom mulig. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Alderen gir økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Utskifting vil være naturlig i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør i kjeller har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Rørene bør holdes under oppsyn og skiftes ved behov, normalt i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring er fra 1958 og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert symptomer som kan indikere fukt i konstruksjonen. Årsaken bør undersøkes, og tiltak for å redusere fuktbelastningen anbefales. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis avflassing av maling og puss på grunnmuren. Takstmann anbefaler overflatebehandling og opplyser at konsekvensen er kosmetisk. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Bad – tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er helt nytt, og det er derfor ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom – tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Rapporten opplyser at tilliggende vegger er murvegger. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin - Steketopp - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Følgende medfølger ikke ved salg: - Alle speil bortsett fra baderomsspeil - Veggmontert lampe i sofakrok på stue - Gardiner og gardinstenger - Bilder - Ivar-skap i mellomgang - Vegghengt skjenk ved spisestue - Lampe hovedsoverom - Lampe over spisestue - Kommoder og møblement på soverom - Vaskemaskin og tørketrommel - Fryser For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket i et etablert og hyggelig boligområde på Nærsnes, med majestetisk utsikt over Oslofjorden. Området er preget av romslige tomter, nærhet til naturen og et trivelig nærmiljø med flere barnefamilier. Sjøen ligger i umiddelbar nærhet, og det er kun et par minutters gange til badestrand. Like i nærheten ligger også Ramton brygge og camping, som i sommersesongen byr på restaurant og ulike aktiviteter for hele familien. Offentlig kommunikasjon Det er gode kollektivmuligheter med busstopp kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det bussforbindelser mot blant annet Sætre og Oslo. For pendlere er hurtigbåten fra Slemmestad brygge til Aker brygge et behagelig alternativ til bil. Togforbindelser finnes fra blant annet Røyken, Heggedal og Asker, med videre forbindelser mot Oslo og Oslo lufthavn. Handel og servicetilbud Joker ligger ca. 2 km fra eiendommen og dekker de daglige innkjøpsbehovene. En kort kjøretur unna ligger Slemmestad med et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. På Rortunet kjøpesenter finnes blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol og ulike spesialforretninger. Slemmestad har også et aktivt kulturmiljø. Sekkefabrikken kulturhus byr på konserter og arrangementer gjennom året, og i området finnes bibliotek, gallerier, serveringssteder og andre lokale tilbud. Røyken kulturskole tilbyr aktiviteter innen blant annet musikk og teater for barn og unge. Sjø, friluftsliv og fritidsaktiviteter Nærsnes har en attraktiv beliggenhet ved Oslofjorden og byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes badestrender, friområder, båthavner og en idyllisk skjærgård som innbyr til båtliv, padling og andre aktiviteter på sjøen. Nærsnes har også en aktiv seilforening og et kystlag med tilknytning til områdets maritime historie. Kyststien gir fine turmuligheter langs fjorden, mens det vinterstid kjøres opp skiløyper i nærområdet. De landlige og kuperte omgivelsene gir også gode forhold for sykling og turer. Det er fiskemuligheter både i Oslofjorden og Åroselva. For den aktive finnes et variert tilbud gjennom idrettsforeningene i Nærsnes og Slemmestad, i tillegg til flere treningssentre i området. Røykenbadet tilbyr svømmeanlegg, klatrevegg og treningssenter, mens Kjekstad Golfklubb ligger en kort kjøretur unna. Kombinasjonen av fjordutsikt, kort vei til sjøen, gode fritidstilbud og nærhet til nødvendige servicetilbud gjør området attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo naturnært, samtidig som Oslo er innenfor pendlingsavstand. Kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Vanvittig flott utsikt og umiddelbar nærhet til stranda. Stor usjenert tomt med mange muligheter, skjermet og flott beliggenhet. Vi kommer også til å savne planløsningen. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Veldig hyggelige og behjelpelige naboer. Noen barnefamilier og folk i alle aldre. Flott miljø som vi kommer til å savne. Fortell litt om nærmiljøet generelt. Bussholdeplass 100m fra huset, kort vei til skoler og barnehage. Muligheter for handling hele uken på joker Nærsnes og muligheter for en matbit og noe godt i glasset på bakeriet ved siden av joker. Kort vei til rortunet kjøpesenter hvor man kan handle alt man skulle behøve eller ta seg en treningsøkt på SATS. Nyt nystekt brød, butikk, bakevarer og restaurant på sommersesongen på Ramton camping. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Følge kyststien i retning Båtstø/årøs, eller turer til flådda (utsiktspunkt) hvor man kan følge stiene rundt i næromradene. Også veldig hyggelig å rusle en tur i de koselige veiene rundt tangen.

Bebyggelsen i området består av eneboliger.

Skolekrets: Barneskolekrets: Nærsnes. Ungdomsskolekrets: Slemmestad.Nedre Høvik Fus barnehage (0-5 år) Nærsnes kystbarnehage (1-5 år) Nærsnes barnehage (0-5 år) Nærsnes skole (1-7 kl.) Slemmestad ungdomsskole (8-10) Røyken videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for opprinnelig hus på eiendommen datert 05.12.1958. Eiendommen har vært tilbygget i 1973 og påbygget i 1984. - Det foreligger brukstillatelse for tilbygg datert 09.04.1973 med tilhørende byggetegninger datert 18.01.1972. - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på påfølgende påbygg, men det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg av kjøkken og veranda datert 16.04.1984. Selger har bygd inn tidligere overbygd terrasse som en del av stuen. Dette er ikke søkt/varslet Asker kommune og ikke søkt bruksendring på til areal avsatt til varig opphold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjeller er opprinnelig byggemeldt som bryggerhus, husholdning, brendel, disp og trappegang jf. byggetegninger, samt ferdigattest datert 05.12.1958 og er ikke godkjent til varig opphold og kan derfor ikke lovlig benyttes til dagens formål. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risikoen for dette, og videre bruk av rommene og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette omfatter også risikoen for hvorvidt en eventuell søknad om bruksendring og/eller godkjenning av avvikene blir innvilget, samt samtlige kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via felles vei med Sundbyveien 55. Deler ansvar for måking og klipping av gress.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023. er avsatt til LNRF, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #9 «Nullvekst sør». 2 430 kvm av eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #6 «100 m belte langs sjø». Det er ikke registrert treff på reguleringsplan eller bebyggelsesplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel 2027–2039 er under arbeid og har status som planforslag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Siden eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.11.1957 – Dokumentnr. 403099 – Erklæring/avtale – Bestemmelse om gjerdeplikt Dokumentet er et skjøte fra 1957 hvor det fremgår at all gjerdeplikt påhviler kjøper. Bestemmelsen innebærer dermed at eier av eiendommen overtok ansvaret for gjerdeplikt i forbindelse med overdragelsen. Dokumentet inneholder ingen nærmere beskrivelse av hvor det skal være gjerde, omfanget av gjerdeplikten eller hvordan gjerdet skal utformes. Meglers kommentar: Bestemmelsen er eldre og angir kun at gjerdeplikten påhviler kjøper, uten nærmere regulering av omfang eller plassering. Kjøper overtar eiendommen med den tinglyste bestemmelsen og oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. 28.10.2019 – Dokumentnr. 1274241 – Bestemmelse om veg Eiendommen gnr. 245, bnr. 34 har tinglyst veirett over gnr. 245, bnr. 1. Veiretten gir eiendommen rett til adkomst over naboeiendommen fra Sundbyveien. Veirettens trasé er vist på kartskisse vedlagt den tinglyste erklæringen. Kartskissen på side 3 viser den aktuelle veitraseen markert frem til eiendommen. Meglers kommentar: Dette er en rettighet til fordel for eiendommen og sikrer tinglyst veiadkomst fra Sundbyveien over gnr. 245, bnr. 1. Veiretten følger eiendommen ved eierskifte. Det fremgår ikke av erklæringen nærmere bestemmelser om eksempelvis kostnadsfordeling, brøyting eller vedlikehold av veien.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 740,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 121 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Thea Johanne Holthe, Eiendomsmeglerfullmektig
466 58 670
t.holthe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.