Blomsholmveien 3

Laster visningspåmelding...

Blomsholmveien 3Moss

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Blomsholmveien 3

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 2 958 922,-

Felleskost/mnd: 4 353,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Blomsholmveien 3!

Moderne og oppgradert 2-roms fra 2017.

Attraktiv beliggenhet i øverste etasje.

Flislagt balkong på 10 kvm med fint utsyn.

Smartbelysning (Philips Hue) i hele leiligheten.

Flislagt bad og separat vaskerom.

Balansert ventilasjon med varme og kjøl.

Oppbevaringsmuligheter i bod og garderobeløsning.

Parkering i garasje m/lader og sportsbod.

Dagligvare og apotek rett over veien.

3 min. til buss og 11 min. gange til togstasjon.

Leiligheten ligger sentralt til på Halmstad - et populært valg for mennesker i alle aldre. Det er kort vei til lokale perler for varierte gåturer og ikke lange veien til fjorden. Halmstad ligger ca. midt mellom Moss og Råde, med enkel adkomst mot både Oslo og Halden via E6.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 700 000,-

Omkostninger:: 73 500,-

Fellesgjeld:: 185 422,-

Totalpris:: 2 958 922,-

Felleskost/mnd:: 4 353,-

Fellesformue:: 64 169,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Blomsholmveien 3, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, teknisk rom og bad.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, teknisk rom og bad. Øvrige arealer: - Balkong på 10 kvm. - Bod i fellesaral på 3 kvm. - Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Leiligheten ligger attraktivt til i øverste etasje med solrik balkong vendt mot grønt fellesareal. Her bor du rolig og skjermet, med kort vei til buss, tog, dagligvare, skole og barnehage. Heis eller trapper tar deg enkelt opp til 4. etasje. Boligen er lettstelt og arealeffektiv, og passer perfekt for førstegangskjøper, pendler eller utleie. Leiligheten holder god standard fra byggeår, og er i tillegg oppgradert de senere årene med blant annet nytt AEG kombiskap og induksjonstopp, oppgraderinger på bad, ny solavskjerming samt smart belysning via Philips Hue i hele leiligheten. Overflatene har lyse og tidsriktige farger, med tre-stavs eikeparkett i oppholdsrom og fliser i entré og bad. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sikrer et behagelig inneklima. Garasjeplass med elbillader og sportsbod medfølger. Entréen er flislagt og har skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Planløsningen på 54 kvm er svært arealeffektiv, og hver kvadratmeter er godt utnyttet. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et lyst og sosialt oppholdsrom, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater i sydvestlig retning slipper inn rikelig med dagslys gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en 10 kvm flislagt balkong med gode solforhold i sommerhalvåret og fin utsikt fra øverste etasje. Kjøkkenet har en stilren, én-sidig innredning med slette, hvite fronter og godt med skapplass. Koke- og vaskesone er plassert side om side med praktiske arbeidsflater. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet er moderne og romslig, med lyse fliser på vegger og gulv, gulvvarme og dimbare downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje med svingbar glassdør, samt servant med god skuffeplass og speil med integrert belysning. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og det er rom for både garderobeløsning og hjemmekontor slik det er løst i dag. Fra soverommet er det adkomst til separat vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning som også gir ekstra lagringsplass. Det medfølger innebygget garderobeløsning med full innredning, tilsvarende den i entréen. Garderoben er per i dag demontert og oppbevares i bod, men kan enkelt monteres tilbake ved behov. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte falter i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. Det er nettopp skiftet vifte/motor i anlegget. - Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom. - Varmtvann og vannbåren varme via felles anlegg. - Sikringsskap med automatsikringer.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller (Plass nr. 13) med montert elbillader. Sameiet har i tillegg utendørs gjesteparkering med betalingsordning. Øvrig parkering etter områdets regler.

- Skiftet motor i ventilasjonsanlegg, samt sjekket balansering av luft og innstillinger. Gjort 2026 av ØK teknikk AS - Skiftet all innmat i innebygget toalett, skiftet innebyggingskasse og lagt alt opp på nytt. Gjort januar 2023 av Murmester Jens Aksel Christiansen AS - Ny solavskjerming i hele stuen. Montert av Markisemannen AS i januar 2022 - Solskjerming på veranda. Montert av Råde Glass AS i juni 2022 - Nytt innebygget kombiskap AEG, montert mars 2022 - Ny induksjon koketopp AEG, montert mars 2022 - Nytt speil baderom med innebygget LED lys - Smartbelysning Philips HUE, med styring via app i hele leiligheten, montert 2022 - Alle overflater er malt 2022 - Montert elbillader på garasjeplass, gjort i 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge rørleggerservice AS, reparasjon av toalett og lekkasje under kjøkkenvask. 20.07.2022. Murmester Jens Aksel Christiansen AS - fliselegging rundt toalettkasse. Juli 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært lekkasje i bod i 2025. Dette er nå reparert av sameiet. Det er en liten lekkasje i tak i stuen i dag. Dette er meldt til styret i sameiet, og dette skal repareres senest sommer 2026 i følge styreleder. Styreleder i sameiet kan kontaktes for mer informasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som punkt 1 "bad og våtrom": reparasjon av toalett og lekkasje under kjøkkenvask. 20.07.2022. Rygge rørleggerservice AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Det var en lekkasje fra toalett. Dette ble reparert feb. 2022 av Murmester Jens Aksel Christiansen AS og Rygge Rørleggerservice AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er påvist en liten lekkasje i tak i stuen. Dette er meldt inn til sameiet, og dette skal repareres i løpet av sommer 2026 i følge styreleder. Styreleder kan kontaktes for mer informasjon. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er to små sprekker i gips i stuen, men ser ut til å være stabilt og kun kosmetisk. Kan fint sparkles/males. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har blitt tatt enten sølvkre eller skjeggkre i limfeller. Sameiet har satt i gang bekjempelse av dette, felles for hele sameiet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Det er nettopp skiftet vifte i Nilan ventilasjonsanlegget, så viftene er helt nye. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det er laget en større rapport som dreier seg om hele Rygge Atrium. Denne kan man få ved å henvende seg til styret. Etter at sameiet har fått nytt styre er dette tatt veldig godt hånd om, og det virker som at dette er veldig god kontroll på. Usikker på når denne er tatt, men antar 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tidligere salgsoppgaver ved salg. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Sameiet har tidligere vært i flere saker som slik jeg skjønner det nå skal være løst. Alt dette er tatt veldig godt hånd om etter at sameiet har fått nytt styre og regnskapsfører. Styreleder kan kontaktes for mer informasjon. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til dette, men ved usikkerhet rundt dette kan styreleder kontaktes.

Norsk Boligtakst AS

Selveierleilighet Utvendig: Vinduer: Vinduer i PVC med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i PVC med innfelt glassfelt.Balkongdør i PVC med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til balkong på 10 kvm. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold: Siden det har vært problemer med sølv eller skjeggkre føres avviket opp. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og styret må kontaktes om forholdet kommer tilbake. - 4. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er i også eget hjelpesluk under baderomsinnredning og rommet vurderes å fungere godt med dette avviket. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Følgende medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Rygge Atrium består av eiendommen med gårdsnummer 104 og bruksnummer 275 i Moss kommune. Sameiet består av 115 seksjoner, 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Garasjeanlegget har egne vedtekter. - Utendørs gjesteparkering har en betalingsordning, hvor P-Norge er engasjert av styret. - Sameiet har driftsavtale om regelmessig snømåking i svalgangene. - Sameiet er igang med sak med reklamasjon; Sameiet har hatt noen problemer med bygget og er i en prosess hvor det jobbes med reklamasjonskrav mot utbygger. Problemene gjelder ikke denne boligen spesifikt. Det er satt i gang en stevning på vegne av sameiet mot de ansvarlige for feil og mangler som har blitt avdekket. Påberopte forhold for reklamasjon: - Branntetting/ Brannprosjektering - Tak over heissjakter og tavlerom - Lekkasjer fra atrium ned i garasjen - Manglende ferdigattester - Rømingsvei/ Svalganger bredde - Snøfanger B-blokk Det foreligger reklamasjonsrapport for alle seksjoner i sameiet datert mai 2023 (458 sider). Det foreligger reklamasjonsrapport på fellesareal i sameiet datert mai 2023/januar 2024 (41 sider). Det foreligger befaringsrapport for Sameiet Rygge Atrium datert mai 2020 (16 sider). Disse kan oversendes ved ønske, konferer megler. Siste informasjon fra styret pr 17/10-25: Styret har i dag vedtatt en omdisponering av borettslagets egenkapital i forhold til gjeld. Som tidligere informert har vi etter rettsforlik m.m. hatt en egenkapital på om lag kr 20 000 000. Midler utover driftsbehov har vært plassert på spare- og høyrentekonto, men renten på disse kontoene er lavere enn renten vi betaler på lånet vårt. For å redusere rentekostnadene har styret derfor besluttet å nedbetale kr 10 000 000 på lånet. Dette vil gi en estimert årlig rentebesparelse på ca. kr 300 000. Vi vet per i dag ikke hva de resterende arbeidene vil koste, og det kan bli nødvendig å justere lånet opp igjen på et senere tidspunkt. En nedbetaling av deler av lånet åpner for at også felleskostander kan justeres noe ned. Styret vil følge dette nøye fremover, men avventer noe til vi ser det hele kostnadsbildet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 185 422,- pr. 31.12.2025

Annuitetslån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208311859 Type rente: Flytende rente, rentesats: 6,25% Restsaldo 29 332 221,- Innfrielsesdato: 30.05.2054 Terminer i året: 12 Det kan opplyses at sameiet ikke har IN-ordning.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 64 169,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er budsjettert med et budsjett for 2025 med kr. 816 000,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Vedtekter/husordensregler inneholder ingen begrensninger vedr. dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP1078400.

Lukk Sameiet

Blomsholmveien 3 har en attraktiv plassering midt i det nye sentrumsområdet på Halmstad-et solrikt og naturskjønt område. Her bor du landlig og fredelig, men med kort vei til det du trenger i hverdagen og Moss. Beliggenheten gir enkel tilgang til butikker, servicetilbud og dagligvarehandel – alt innen behagelig gangavstand. Dette er et område i vekst, med et moderne nabolag preget av trivsel og fremtidig utvikling. For den som setter pris på sjø og friluftsliv, ligger mulighetene rett i nærheten. Du når både kyststier, badeplasser og svaberg med sykkel - enten du vil til idylliske Larkollen eller Fuglevik. I tillegg ligger Evje Golfpark med sin flotte 18-hulls bane kun en kort biltur unna. Det omkringliggende kulturlandskapet byr på naturskjønne omgivelser, historiske gårder og fine turmuligheter året rundt. Rygge Atrium er også et smart valg for deg som pendler eller ønsker god tilgjengelighet. Herfra kommer du deg raskt til både Oslo og Gardermoen via ekspressbusser som går fra hovedveien like ved. Togstasjonen ligger i gangavstand, med avganger som tar deg til hovedstaden på under en time. Med bil når du enkelt både E6, Oslo og grensen til Sverige på omtrent 40 minutter. Områdets kollektivtilbud gjør det enkelt å leve uten bil – samtidig som det er raskt å komme seg av gårde når det trengs.

Rygge torg (busstopp): 3 min. gange Rygge stasjon: 11 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Espira Fasanveien: 6 min. gange Voldskogen barnehage: 14 min. gange Halmstad barnehage: 14 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 15 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 9 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.08.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adkomst fra kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende Kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 321 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. §t-1442. Delareal: 3 183 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 3 321 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 138 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: Veg. Delareal: 957 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner: Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 3 183 m2. Arealbruk: Senterområde, Nåværende. Delareal: 138 m2. Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner under arbeid: Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Status: 0. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 4 bnr 41 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre dokument vedr. vann- og kloakkledninger samt stikkrenner ved riksveiene. Erklæring vedr. tillatelse fra veivesenet til å legge ledninger gjennom riksvei samt vilkår og bestemmelser rundt dette. 13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 4 bnr 118 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gammel skjøte om gjerdeplikt. 07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre skjøte som inneholder bestemmelser om rett til vei og nødvendig ut og innkjøring. 31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale Byggeforbud mot ny bebyggelse mot ny bebyggelse Overført fra gnr 4 bnr 193 sammenføyet med denne eiendommen Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre kjøpekontrakt om salg av parsell av eiendom Ryggeveien 410. 30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper og tilhengere Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre kjøpekontrakt mellom Norsk Sørling A/S og Skarfoss A/S om kjøp av eiendommen Ryggeveien 408. 02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon - Bestemmelse om adkomstrett - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom netteier og grunneier. Inneholder netteiers rettigheter og plikter, grunneiers rettigheter og plikter, erstatning, alminnelige bestemmelser og særskilte avtalebestemmelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 832,- Tilrettelegging inkl. interiørveileder m/ stylist før fotografering kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk kr 3.000,- Samlet skal selger betale kr. 128 063,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

2-roms selveier i toppetasje med solrik balkong - Garasjeplass m/lader og bod - Enkel adkomst med heis - Pendlervennlig!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer