Dronning Åsas vei 1B (2. etg)

Dronning Åsas vei 1B (2. etg)Trondheim Øst

Solgt

1/26

Trondheim Øst: Dronning Åsas vei 1B (2. etg)

Prisantydning: 6 190 000,-

Kommunale avg.: 15 892,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Lade

Velkommen til Dronning Åsas vei 1B - En lekker halvpart av tomannsbolig i et rolig og attraktivt område ved Korsvika. Eiendommen fremstår velholdt, og i tillegg er leiligheten godt oppgradert innvendig i nyere tid. Lade har vokst frem som et av byens mest attraktive boligområder på bakgrunn av sin nærhet til sjøen, sentrum, servicetilbud, kollektivtransport, samt fantastiske turområder. Kort fortalt:

Flere gode oppgraderinger i nyere tid.

Nytt kjøkken i 2017.

Overflatene tatt i samme tidsperiode.

Uinnredet loftsareal på 77 m²

Vedfyring.

Flere vinduer byttet.

Etterisolert og ny kledning på gavlvegger.

Fantastisk beliggenhet.

Stor og skjermet hage.

Veranda med utsikt og herlige solforhold.

Seksjonen under er også til salgs.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 155 840,-

Totalpris:: 6 345 840,-

Kommunale avgifter:: 15 892,- per år

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 591 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Dronning Åsas vei 1B (2. etg), 7040 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 86 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entrè/gang, bad, to soverom, stue, spisestue/kjøkken. Loft med 77 m² ALH (ikke medregnet i BRA på grunn av lav himlingshøyde).
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 5 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Loft med 77 m² innredet med soverom og for øvrig uinnredet loft/bodareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Seksjonen har areal fordelt over to plan. 2. etasje: Entrè/gang, bad, 2 soverom, stue og spisestue/kjøkken. Loft: Soverom og bodareal/uinnredet loft.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur / fundamenter. - Drenering. - Yttervegger / fasader. - Veranda. - Takkonstruksjon. - Taktekking og beslag. - Bad - Totalvurdering av overflater. - Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon. - Piper / ildsteder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takrenner og nedløp. - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk.

Parkering på egen grunn.

- Bad/våtrom: Badet er oppusset, utført av tidligere eier (tidspunkt ukjent). - Drenering: Dreneringsarbeid utført av faglært firma før nåværende eiers overtakelse (firma ukjent). - Elektrisk anlegg: Arbeid utført av Gerhardsen Elektro AS/Argon, med samsvarserklæring. Anlegget er kontrollert mars/april 2026. Gamle stoffledninger er byttet ut. - Vann og avløp: BN Entreprenør AS utførte arbeid – Trondheim kommune skiftet tilkoblingsanode på kommunal vannledning i 2017. - Inngangsparti: Overbygg over inngangspartiet er oppført av tidligere eier. - Bordkledning, vinduer og etterisolering: Heimdal Bygg skiftet bordkledning og vinduer, samt etterisolerte tverrvegger i 2018/2019. - Nytt kjøkken i 2017/2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet at badet har blitt oppusset en gang i tiden, men før vårt eierskap. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Et pipeløp er ikke i bruk. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort før vi overtok eiendommen. Ukjent firma for oss. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gerhardsen Elektro AS / Argon. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Mars / April 2026. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BN Entreprenør AS / Trondheim kommune skiftet tilkoblingsanode på kommunal vannledning i gata i 2017. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Overbygg inngangsparti før vi overtok eiendommen. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kommunal tilknytning vann / avløp. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Heimdal Bygg skiftet bordkledning og vinduer / etterisolering av tverrvegger. 2018 /2019. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Pålegg fra Trondheim Kommune feiervesenet om rehab av teglsteins pipe. Ingen frister gitt for dette. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ser hvit saltavleiring i et kjellerrom mot yttervegg i nord- østlig hjørne av huset. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Gamle stoff ledninger er byttet ut. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved forrige salg. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Opplagt natursteinsmur mot gaten er noe løs og har flyttet på seg på noen plasser.

Gjetnes Takst AS

Horisontaldelt tomannsbolig på to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i sparestein. Hovedkonstruksjonen i tre, kledd med stående trepanel. Saltak tekket med skiferstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Lade har de senere årene vokst frem som et av byens mest attraktive boligområder på bakgrunn av sin nærhet til sjøen, sentrum, kollektivtransport, samt fantastiske turområder langs Ladestien. Langs Ladestien finner du blant annet flere av Trondheims flotteste badesteder. Ladekaia og Sponhuset like ved, har servering av mat og drikke. Området er barnevennlig og trygt, med en kombinasjon av bynære bekvemmeligheter og gode rekreasjonsmuligheter. Her får man det beste av to verdener - rolige omgivelser og natur rett utenfor døren, samtidig som Trondheim sentrum er lett tilgjengelig på få minutter. Nærområdet Med barnehage, skole og fritidstilbud like i nærheten er dette virkelig et sted som gjør hverdagen enklere. Stabburet barnehage ligger bare 3 minutts gange unna - perfekt for småbarnsforeldre på farten. Litt større barn kan gå trygt til Lade skole (1-10 kl.) på omtrent 4 minutter, mens videregående skoler også er lett tilgjengelig gjennom områdets gode kollektivforbindelser. For en som liker idrett og aktivitet er Ringvebanen kun 3 minutters gange fra leiligheten, og her yrer det av liv med fotball og andre aktiviteter året rundt. Kort sagt er dette et nabolag hvor barna vokser opp med trygge rammer, kort vei til venner og et miljø som legger til rette for lek og samhold. Shopping og servicetilbud Dagligvarehandelen har du lett tilgjengelig, med Rema 1000 på Ladetorget bare 9 minutter unna til fots. Ønsker du et større utvalg, finner du både City Lade og Lade Arena en kort kjøretur unna - med alt fra dagligvare, apotek, vinmonopol og klesbutikker til kaféer og restauranter. Her kan du kombinere ærend med en hyggelig handletur eller en kopp kaffe med venner. For den treningslade er Impulse treningssenter Lade kun 8 minutters gange fra boligen, samt populære 3T-Lade som er nytt fra 2025 omtrent 15 minutters gange unna. Med alt dette rett i nærheten får du en hverdag der praktiske behov enkelt lar seg kombinere med trivsel og velvære. Gode kollektivforbindelser Område har svært gode bussforbindelser som tar deg raskt inn til Trondheim sentrum og videre til andre bydeler. Med flere linjer i nærområdet er reisetiden bare 10-15 minutter inn til midtbyen. Her går linje 20 med hyppige avganger fra Lade gård mot sentrum. I tillegg finnes det gode sykkelveier inn til sentrum for de som foretrekker en aktiv start på dagen. Tur og rekreasjon Det er ikke uten grunn at Lade er kjent som et av Trondheims flotteste rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det kort vei til den populære Ladestien, som strekker seg langs fjorden og byr på vakker natur året rundt. Her kan hele familien nyte turer i skog og langs sjø, jogge, sykle eller bare rusle en rolig søndagstur. Om sommeren venter idylliske badeplasser som Korsvika og Devlebukta - perfekt for piknik, bading og lek i vannkanten. I tillegg ligger Ringve botaniske hage og musikkmuseet en god spasertur unna, med både natur og kultur samlet på et sted. Område innbyr til aktivitet og opplevelser for både små og store året rundt.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av trehusbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass, Lade gård ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen med fire ulike linjer. Bussen tar deg inn til sentrum på under et kvarter. I tillegg ligger togstasjonen, Lilleby stasjon et kvarters gange unna. Her går det direktetog til Trondheim Lufthavn, Værnes.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Lade. - Ungdomsskolekrets: Lade.- Stabburet barnehage (2-5 år) 0,2 km. - Korsvika barnehage (0-2 år) 0,3 km. - Østmarkneset barnehage (1-2 år) 0,6 km. - Lade skole (1-10 kl.) 0,3 km. - Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km. - Cissi Klein videregående skole. - Lukas videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 21.05.1951. Gang, toalettrom og bad er slått sammen til et bad. Soverom på loft er opprinnelige boder. Bruksendringen er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Dronning Åsas vei 1A, gnr. 414 bnr. 45, har rett til å vedlikeholde brønn til jordvarme som ligger imellom husene.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg fremtidig miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen er videre regulert i reguleringsplan "Ladehammeren i Strinda 22.01.1941". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/414/551/2: 19.04.2016 - Dokumentnr: 345685 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:45 Bestemmelse om rett til å vedlikeholde brønn til jordvarme Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere Dronning Åsas vei 1A, gnr. 414 bnr. 45, har rett til å vedlikeholde brønn til jordvarme som ligger imellom husene. Dronning Åsas vei 1B har rett til å bruke redskapsboden som ligger på tomtegrensen mellom gnr. 414 bnr. 551 og gnr. 414 bnr. 45. 23.05.2022 - Dokumentnr: 548547 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Bygget har fått klasse C: Antikvarisk verdi. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er per dato for salgsoppgaven ikke reseksjonert i henhold til planlagt bruksfordeling. Prosessen er i igangsatt og søknad er sendt. Etter innsendt reseksjonering vil seksjon 1 ha eksklusiv bruksrett til første etasje og kjeller, mens seksjon 2 vil ha eksklusiv bruksrett til andre etasje og loft. Vedlagt salgsoppgaven følger tegninger for reseksjonering datert 17.06.2026. Kjøper aksepterer eventuelle mindre justeringer som eventuelt måtte trengs for å få godkjent reseksjoneringen. Kjøper samtykker til å signere nye reseksjoneringsdokumenter dersom eiendommen er tinglyst over på kjøper før reseksjoneringen er gjennomført. For øvrig gjennomføres reseksjoneringen for selgers regning og risiko.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 425,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 4 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 200,- Samlet skal selger betale kr. 133 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (40%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (31%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Nydelig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet ved Korsvika. 2. etg. Veranda. Utsikt. Skjermet hageareal.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?