Jegerveien 20D
Alle bilder (68)
Utvalgte bilder
- Jegerveien 20D
- Prisantydning
- 19 900 000,-
- Totalpris
- 20 398 880,-
- Felleskost/mnd
- 9 499,-
- BRA-i
- 224 m2
Gråkammen / Slemdal
Betydelig påkostet familiebolig| Hybel pt utleid for 18.500,-/mnd |2 garasjeplasser m/dir. adkomst | Svært barnevennlig
Betydelig påkostet familiebolig over tre plan med hybel og 2 garasjeplasser. Sydvendt og tilbaketrukket i et rolig, veletablert villastrøk hvor barn kan vokse opp med trygge rammer og korte avstander. Boligen er omfattende oppgradert og har et nøye gjennomtenkt interiør, hvor materialvalg og farger er gjennomgående harmonisk samstemt. Høy standard og god kvalitet, med løsninger som er både estetisk tiltalende og funksjonelle
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 2014
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 19 900 000,-
- Omkostninger:
- 498 880,-
- Totalpris:
- 20 398 880,-
- Felleskost/mnd:
- 9 499,-
- Fellesformue:
- 28 837,-
- Totalt BRA:
- 227 m2
- Tomteareal:
- 2 702 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0054/26
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Jegerveien 20D, 0777 Oslo
Gnr. 41, bnr. 1337, snr. 3 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Mads Tefre Rydholt
Madeleine Tefre Rydholt
Kjøpesum og omkostninger
19 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 497 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 498 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 518 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 20 398 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 20 418 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2014
Arealer
BRA-i: 224 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 22 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 106 kvm. Trapperom, vaskerom, teknisk rom/bod og bod. Bod innredet og delt opp som entré, kjellerstue og trimrom. Stue/kjøkken, soverom, sovealkove og bad i hybel
BRA-e: 3 kvm. Bod (ved parkering)
Totalt BRA: 109 kvm
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, toalettrom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 20 kvm. Markterrasse
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Trapperom, bad og tre soverom
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong
Ikke målbare arealer:
Uinnredet loft: Gulvareal 1 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod ved parkeringsplass i kjeller på 2,8 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Brae er oppmålt med håndholdt lasermåler.
Antall soverom
4
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende: 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom 1. etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken Kjeller: Trapperom, vaskerom, teknisk rom/bod og bod. Bod innredet og delt opp som entré, kjellerstue og trimrom. Stue/kjøkken, soverom, sovealkove og bad i hybel Det medfølger i tillegg en bod som ligger i tilknytning til garasjeplassene.
Standard
Entré: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk og setter tonen for boligens gjennomgående standard. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og veggflatene er malt i en lys og delikat fargetone. Varmefolie i gulv er gjennomgående i hele 1. etasje, samt entre og tv stue i underetasjen. På wc er det varmekabler. Entreen har en praktisk, plassbygget garderobeløsning med takhøye skap, skuffer og sittebenk, som gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Boligen er for øvrig oppgradert med gjennomtenkte interiørgrep og flere plassbygde løsninger som utnytter arealene på en funksjonell og elegant måte. Fra entreen er det trapp til boligens øvrige etasjer. I 2024 ble det lagt teppe i trapp gjennom alle etasjer av fagfolk, noe som tilfører boligen et lunt og gjennomført preg. Entré i kjelleretasje med 1-stavs parkett, varmefolie i gulv og veggflater malt i duse fargetoner. Klassisk, bred belistning, plassbygde garderobeløsninger og dører med glassfelt gir interiøret et elegant og gjennomført preg. Herfra er det adkomst til blant annet hybel, samt direkte og tørrskodd forbindelse til garasjeanlegget, hvor boligen disponerer to garasjeplasser og bod. En gjennomtenkt løsning som forenkler hverdagen – enten du kommer hjem med handleposer, bagasje eller pakker til helgetur. Entreen er på opprinnelige byggetegninger godkjent som bod. Det er ikke søkt bruksendret. Stue: Innbydende stue med åpen og naturlig tilknytning til spisestue og kjøkken. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Stuen har downlightsbelysning, 1-stavs parkett på gulv og lysmalte veggflater som danner en tidløs base for ulike interiørstiler. En effektiv peisovn bidrar både som et hyggelig samlingspunkt og som en god varmekilde på kjøligere dager. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som sikrer et godt inneklima. Stuen er romslig og byr på flere naturlige soner, med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrige møbleringsløsninger. Dette gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse rommet etter egne behov og ønsker. Boligen er gjennomgående oppgradert i perioden 2023–2025 og fremstår med en moderne og helhetlig standard. Det er utført omfattende innvendige arbeider med oppgraderte overflater, nytt kjøkken, moderniserte elektroinstallasjoner samt oppgraderte tekniske løsninger som bidrar til økt komfort og funksjonalitet. Plejd anlegg med styring av lys via app. Profesjonelt utførte malerarbeider og tapetsering i nyere tid, bidrar til et gjennomgående, moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt markterrasse på ca. 20 kvm med videre adkomst til hage. Terrassen er utstyrt med belysning og markise, og har god plass til utemøbler, solsenger og grill. Hagen er flat, lettstelt og barnevennlig, med gode solforhold og flere lune soner med lite innsyn. Uteområdene utgjør en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og egner seg perfekt til sosiale sammenkomster, lek og avslapning. I kjelleretasjen finner man et romslig rom, i dag benyttet som tv-stue. Rommet har 1-stavs parkett, malte veggflater og downlights i himling. Varmefolie i gulv sikrer god komfort. Plassbygde innredninger og god plass for romslig sofagruppe. Det gjøres oppmerksom på at rommet på opprinnelige byggetegninger er godkjent som bod. Dette rommet, entré og det som i dag blir benyttet som trimrom er ikke er godkjent for varig opphold, og det er heller ikke søkt bruksendret (ingen lysinnslipp i rommet). Kjelleretasjen er betydelig oppgradert av fagfolk med blant annet fornyelse av gulv, vegger og tak, etablering av lettvegger og dører, samt installasjon av belysning og oppvarming. Deler av arealet er også bruksendret, og det er gjort generelle forbedringer som isolering og gulvlegging, noe som gir en funksjonell og oppgradert etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av spisestuen. Romslig og gjennomført, med godt lysinnslipp og en stil som harmonerer sømløst med resten av boligens interiør. Det er 1-stavs parkett på gulv med varmefolie, samt downlightsbelysning i himling. Kjøkkeninnredning fra 2023/24 med klassisk uttrykk, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Den tidløse utformingen er fint balansert med moderne løsninger, og gir kjøkkenet et lunt og innbydende preg. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i takhøye skap, skuffer og åpne hyller. Over kokesonen er det pent flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er også montert komfyrvakt og vannvakt for økt sikkerhet. Bad og wc: Delikat, helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er inndelt i soner og har et tidløst, klassisk uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett og en klassisk baderomsinnredning med to servanter, stort speil og gode oppbevaringsmuligheter. Badekar og dusjnisje med regnfallsdusj. Gjestetoalett i 1. etasje med delikat og gjennomført utførelse. Gulvet er belagt med mosaikkfliser i fiskebeinsmønster, som gir et klassisk og eksklusivt uttrykk. Vegger med tapet og brystningspanel malt i harmoniske toner. Himling er malt og utstyrt med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning. Det er elektriske varmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom i kjelleretasje har flislagt gulv med varmekabler og malte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt servant og har plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Boligen inneholder totalt fire soverom, hvorav tre er plassert i hoveddelens 2. etasje og ett i tilhørende hybel, hvor man også har en sovealkove på 9,72 m2. Soverommene i hoveddelen har samme gjennomførte stil som resten av boligen, med pene overflater og lyse, delikate fargetoner. Det er 1-stavs parkett på gulv, lysmalte veggflater og bred belistning, samt plassbygde garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Etasjen oppleves som en rolig og privat sone, med tilknytning til bad. Ett av soverommene har et praktisk omkledningsrom, og fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold fra ca. kl. 10 til 19 midtsommer. Fra balkongen har man flott, langstrakt utsikt mot byen og omkringliggende områder. Hybel: Boligen har en hybel i kjelleretasje med egen inngang. Hybelen inneholder stue/kjøkken, soverom, sovealkove og bad. Hybelen har et lyst og moderne interiør med 1-stavs parkett og slette, malte veggflater. Hybelen har varmekabler i gulv. Selger har leid ut hybelen for 18.500,- i mnd. + strøm og internett. Stue og kjøkken er utformet i en åpen løsning med stort vindu som gir godt lysinnslipp og plass for spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2023/24 med profilerte fronter og benkeplate av trelameller med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er gode oppbevaringsmuligheter, blant annet i veggskap under vindu. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøle-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og vannvakt. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører. Servantinnredning med benkeplate og nedfelt servant. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom med stort vindu og tilhørende sovealkove med garderobeløsning. Godkjent sovealkove er i dag tatt i bruk som soverom. Det gjøres oppmerksom på at mindre stue mellom soverom og sovealkove på opprinnelige byggetegninger er godkjent som bod. Endringen er ikke omsøkt eller bruksendret.
Parkering
Boligen har tilhørende to parkeringsplasser i i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Det er klargjort for montering av ladeboks knyttet til parkeringsplassene. Garasjeport med motordrift og fjernbetjent portåpner. Det er kjøreadkomst til oppstillingsplassen via garasjeport. I forbindelse med garasjeplassen er det en romslig, praktisk bod. Det er også gjesteparkering på felles tomt. Oppmåling av parkeringsplasser. Vær oppmerksom på at oppgitte mål er omtrentlige, og det tas generelt forbehold om måleavvik. Plass 1 (ved bod): Dybde 6,45m Bredde: 3,34m Plass 2: Dybde: 5,7m Bredde: 2,85m
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AIK VVS AS (2023): Div. rørleggerarbeider i forbindelse med montering av vasker og blandebatterier, etablering av vannlås, tilpasning av røropplegg og koblinger, samt tilkobling av oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er også utført arbeid knyttet til trykkbeholder/varmtvannstank. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Skal foreligge i byggepapirer og søknader/ferdigattester ved oppføring av bygg til 2014 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rælingen El-Installasjon AS og Elektro Solutions AS (2023–2025): Elektroarbeider i forbindelse med oppussing, herunder etablering av varme i gulv 1 etg og u.etg, skjult anlegg, montering av downlights (spotter), dimmere og stikkontakter, installasjon av komfyrvakt, nye kurser i sikringer og måleranlegg mm. Elkirurgen AS (2025): Reparasjon av varmekabler i utvendig betongtrapp. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Enklere El-sjekk ifm arbeider 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er klargjort for montering garasjeanlegg 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AIK VVS AS (2023): Rørleggerarbeider i forbindelse med montering av vasker og blandebatterier, etablering av vannlås, tilpasning av røropplegg og koblinger, samt tilkobling av oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er også utført arbeid knyttet til trykkbeholder/varmtvannstank. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendring kjeller til hoveddel, ferdigattest 2018. Se også punkt 9 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Rens av ventilasjonskanaler og anlegg 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendommen er oppgradert og vedlikeholdt de senere årene: DeLilla AS (2023–2024): Oppussing og tilpasning av entre og innvendig bod i u.etg til TV stue, trimrom og bod. Inkludert oppgradering av gulv, vegger og tak, etablering av lettvegger, montering av dører, belysning og varme, malerarbeider, listverk mm. Arealet er bruksendret. I tillegg er det utført oppgraderinger på entre, stue, kjøkken og WC i 1ste etasje, som isolering, trinnlydsplater og gulv, med varme, flislagt gulv WC og malearbeid mm. Aanestad AS (2025): Malerarbeider WC, kjøkken, entre og tapetsering som har bidratt til et oppdatert og helhetlig uttrykk. Kongelf Carpet – Teppeforum/Teppelegger Nordeng (2024): Levering og montering av teppe i trapp gjennom alle etasjer, som gir et lunt og gjennomført preg. Se også punkter over rundt arbeider Elektro og Rør/Vann. Solid Hus AS (2025): utvendig maling av hus. Egeninnsats / ufaglært arbeid, 2023-24: Tetting av døråpning til walk-in closet på hovedsoverom. Ny døråpning til soverom 2. Montering av kjøkkenmoduler (2023–2024) Oppføring av to lettvegger i hybeldel med stendere av tre og isolert og gipset ihht anbefaling fra Norgips. Div. malerarbeid på alle overflater. Innbygging av skap og senger. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bygget 2014 Tek10 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Byggherre opplyses å ha gjennomført arbeider knyttet til membran på utsatte områder i sameiet i perioden 2014–2015. I tilknytning til eksterne bodareal i underetasje er det observert sprekk i murvegg fra byggeår. I perioder med større nedbørsmengder har det vært registrert vanninntrenging av dagens eier. Sprekken er fylt fra innsiden, og etter utvendig kontroll utført av Follo Tak AS / X-Vac AS ble det avdekket en rift i membran på yttervegg som er utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja, en sprekk i mur utvendig bod ref punkt 13. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Hybel i kjeller 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skademelding If 2023 ifm pkt 13. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved kjøp av bolig 2022 og nå ved salg 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er et godt samarbeid mellom seksjonseierne, hvor enhetene bidrar med enkel egeninnsats knyttet til trappevask og gressklipping i sesong (felles utstyr benyttes) samt årlig dugnad med individuelle oppgaver per 16 mai.
Bygningssakkyndig
Truls Herman Tofteng
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater (hybel): • Det er registert mindre skader i parkett. • Det er registert stedvis knirk i gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv (2 etasje): • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er avvik i ventilasjonsløsning i enkelte rom i kjeller grunnet endring av romløsninger/bruksendringer. • Det er avtrekksventiler i enkelte rom som skal ha tilluftsventiler i kjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er registrert setning i utvendig mur for trappeløp mot grunnmur. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: • Det er stedvis bomlyd i flis. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Kjeller > Bad (hybel) > Overflater Gulv: • Det er registrert bomlyd i flis. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Spalte for tilluft under dørblad er for liten. • Det er ikke registert løsning for lekkasjevarsling fra innebygget sisterne. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er registrert lokalt feil fall på gulv mellom innebygget sisterne og utløp fra fordelerskap, lekkasjevann ledes mot dør. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det mangler håndløper på utvendig trapp til kjeller. (håndløper på en side) • Bygget er opplyst utført med radonsperre, men det er ikke fremlagt dokumentasjon. • Boligen ligger i et aktosmhetsområde for kvikkleire. • Lysinnslipp i kjeller (stue) er under 10%.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer følger med boligen:
- Alt tilhørende kjøkken i 1 etasje og i hybel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardiner, liftgardiner, TV-er og taklamper
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Det er varmefolie i hele 1. etasje, samt entré og tv-stue i kjeller - Elektriske varmekabler på wc, alle bad, hybel, vaskerom, teknisk rom og mellomgang i uetg - Effektiv peisovn i stue - en god varmekilde for hele 1. etasje - Gulvvarme i hoveddel kan styres via ELKO smart - Balansert ventilasjon med varme, Systemair VSR500 - I tillegg er det elektrisk varmeovn (WiFi/app styring Adax wifi) på to soverom og i gang 2 etg. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 27 172 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 9 499,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, kollektiv TV & Strømming grunnpakke fra Telia, felles bygningsforsikring og felles forsikring i Norsk Hussopp. Strøm til fellesarealer, løpende avtaler for sameiet, styrehonorar, samt diverse drift og vedlikehold.
Oppdeling av felleskostnadene | Per måned:
Kommunale avgifter | kr 2.234,-
Reparasjon og vedlikehold | kr 1.786,-
Forsikringer | kr 1.733,-
Strøm og nettleie (for hele tomten 2 702 m²) | kr 1.078,-
Kabel-TV / bredbånd | kr 785,-
Styrehonorar, lønn og arbeidsgiveravgift | kr 658,-
Forretningsfører, regnskap og eksterne tjenester | kr 565,-
Avsetning / budsjettert overskudd | kr 554,-
Andre kostnader | kr 106,-
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Eiendomsskatt: kr. 7848 for 2026 - Felleskostnader: kr. 9499 pr mnd. - Alarm fra Sector Alarm: kr. 300 pr mnd. - Innboforsikring - Strømutgifter Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 7 848,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 5 016 801,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 13 595 430,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Jegertunet. Sameiet består av 8 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 1337 i Oslo kommune, med adresse Jegerveien 20 B-J. Sameiet fremstår som veldrevet og godt organisert, og kjennetegnes av et hyggelig og inkluderende bomiljø. Her er det et godt samarbeid mellom seksjonseierne, med beboere som tar vare på både eiendommen og fellesskapet. Driften av sameiet er i stor grad basert på samarbeid og enkel egeninnsats, hvor beboerne blant annet bidrar med oppgaver som trappevask og gressklipping i sesong, ved bruk av felles utstyr. Det arrangeres også årlig dugnad hvor hver enhet tildeles egne oppgaver. Dette bidrar til et ryddig og velholdt ute- og fellesmiljø, samt et godt naboskap. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt følgende seksjonerte tilleggsareal: - To anviste parkeringsplasser i garasjeanlegget - Én eller to boder i garasjeanlegget Felles forsikringer: Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92029541 Norsk Hussopp Forsikring Polisenummer: 4417009 Internett/TV: Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV/internett med Telia. Utdrag fra protokoll fra årsmøte 2025: Asfalt på oppkjørselen: Asfalten er delvis skadet etter vinteren, og bør repareres. Styret ser på ulike tiltak. Kostnadene ifm. eventuelle tiltak er ikke budsjettert, og gjennomføring av tiltakene kan derfor medføre ekstraordinære felleskostnader. Vedlikeholdshistorikk: 2025: Malerarbeid fasade 2022: Malerarbeid fasade 2021: Malerarbeid fasade 2020: Arbeid oppganger 2018: Opplegg for infrastruktur på billading Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
ECIT NORIAN AS
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Informasjon om fellesgjeld
Boligsameiet Jegertunet har ingen lån per 01.04.2026.
Ingen fellesgjeld pr. 01.04.2026
Fellesformue
Kr. 28 837,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 71 062,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 48 085,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet praktiserer årlig dugnad hvor alle enhetene bidrar med enkle vedlikeholdsoppgaver, som for eksempel feiing, plantestell og vask av garasjeport. Oppgavene fordeles etter liste fra årsmøtet, normalt avholdt i mars, og skal ferdigstilles innen 17. mai. I tillegg organiseres trappevask på rundgang mellom beboerne, samt klipping av gress i sesong på fellesarealene nedenfor garasjen. Dette bidrar til et velholdt og trivelig bomiljø gjennom året.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Hunder skal føres i bånd til/fra enhetene. Vennligst se sameiets vedtekter.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 92029541
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 702 kvm (eiet)
Eiendommen har en solrik, idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet med en barnevennlig og skjermet hage. Til boligen hører en hyggelig markterrasse og gode utearealer med plen og hekk som gir en privat og lun ramme, samt asfaltert adkomst ved inngangspartiet.
Hver seksjon disponerer/har eksklusiv bruksrett til anvist tomt med egne hagearealer og markterrasse tilknyttet boligen. Styreleder opplyser at denne praksisen og fordelingen har sin bakgrunn i opprinnelig salgsprospekt fra utbygger, og at arealene alltid har vært benyttet på denne måten uten innsigelser. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter.
Sameiets tomt utgjør totalt ca. 2 702 kvm og består av fellesarealer, herunder asfalterte adkomstveier. Det er varmekabler i oppkjørselen til garasjen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser på Gråkammen/Slemdal. Et område som på mange måter gir det beste fra to verdener. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten kombinerer en rolig atmosfære med enkel tilgang til byen, og gjør det lett å få mest mulig ut av hverdagen – både praktisk og opplevelsesmessig. Boligen ligger i et hyggelig tunmiljø med hage og pent opparbeidede fellesarealer. Nabolaget oppleves som trygt, rolig og godt etablert, med en fin sammensetning av beboere i ulike livsfaser. Her er det en god andel barnefamilier, noe som skaper liv og aktivitet, samtidig som området fremstår stille og behagelig. Lite biltrafikk og åpne fellesområder gjør at barn kan bevege seg fritt mellom boligene, og det er generelt et inkluderende og godt naboskap hvor mange har bodd lenge – et tydelig tegn på trivsel og stabilitet. Sameiet er veldrevet og preget av beboere som tar vare på både eiendommen og fellesskapet. Eiendommen har en luftig og skjermet beliggenhet på en høyde, med gode solforhold gjennom dagen. Her kan solen nytes fra formiddag til kveld, med sol på balkongen fra ca. kl. 10 til 19 på sommerstid, samt gode solforhold i store deler av hagen. Boligens plassering gir rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære både inne og ute. Eiendommen disponerer i tillegg to gode parkeringsplasser samt felles sykkelparkering i oppvarmet garasjeanlegg – en praktisk og komfortabel løsning som forenkler hverdagen gjennom hele året. Beliggenheten er særlig attraktiv for aktive familier og friluftsinteresserte. Rett utenfor døren finner du et av Oslos beste utgangspunkt for tur og trening, med umiddelbar tilgang til Nordmarkas omfattende nettverk av stier, sykkelruter og preparerte skiløyper. Nærområdet byr på naturskjønne turmål som Vettakollen, Bånntjern, Gaustaskogen og Tryvannstua, med videre forbindelser til blant annet Sognsvann, Ullevålseter, Kikut og Sørkedalen. Om sommeren er det flotte forhold for både gåturer, løpeturer og sykkelturer i variert terreng, mens vinterstid gir nærliggende skiløyper enkel tilgang til marka uten behov for logistikk. Dette er et område som virkelig legger til rette for en aktiv livsstil året rundt. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Heming-anlegget. Et omfattende og moderne idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, terrengløyper, idrettshaller for håndball og basket, samt en nyere hall med tennisbaner og trampolinefasiliteter. Dette gir et unikt tilbud for både organisert og uorganisert aktivitet. Vinterstid er det kort vei til Gressbanen som omgjøres til skøytebane, og det er kun en kort kjøretur til Holmenkollen riksanlegg og Tryvann skisenter med et bredt tilbud innen ski, klatring og helårsaktiviteter. Hverdagen er også svært praktisk tilrettelagt. Fra boligen er det kun 3–5 minutters gange til Gråkammen T-banestasjon (Holmenkollbanen), som tar deg til Majorstuen på rundt 10–15 minutter. Dette gir en enkel og effektiv forbindelse til sentrum, samtidig som du bor skjermet og grønt. Det er kort vei til Slemdal barneskole og flere barnehager i området. I nærområdet finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud, med butikker, apotek og øvrige tjenester på Slemdal. Vinderen sentrum ligger også i kort avstand og tilbyr et bredere spekter av forretninger, hyggelige kaféer, bakerier, treningssenter og vinmonopol. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer ro, trygghet og nærhet til naturen med enkel tilgang til byens fasiliteter – et ideelt utgangspunkt for et aktivt og innholdsrikt liv i Oslo.
Skoler og barnehager
Område sokner til Slemdal barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Trosteredet barnehage og Helenes barnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2016. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 23.10.2018 Det foreligger ferdigattest for oppføring av underjordisk garasje datert 19.12.2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller / Hoveddel: • Bod er omgjort til entré, kjellerstue og trimrom Søknadspliktig endring. (lysinnslipp i rommene) Kjeller / Hybel: • Bod er omgjort til stue. Søknadspliktig endring. • Soverom er etablert • Godkjent sovealkove er i bruk som soverom Det er foreligger ikke søknader/ferdigattester på endringer. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Ekornveien 8 - 10 - Oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje - Hus A Saksnummer: 2025/19884 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519884 Ekornveien 12 - 14 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B Saksnummer: 2025/19881 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519881 Ekornveien 16 - 18 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C Saksnummer: 2025/19880 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519880 Ekornveien 20 - 22 - Oppføring av tomannsbolig - Hus D Saksnummer: 2025/19879 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519879
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/1337/3: 01.08.2013 - Dokumentnr: 640208 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:143 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1337 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2026 - Dokumentnr: 366805 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.01.2014 - Dokumentnr: 28801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 235/1699
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 180 000,- Kostnad for utsatt betaling** kr. 3 500,- Finn.no Blink kr. 11 900,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar (inkl. alle visninger til den er solgt) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto: innvendig bilder av alle rom, kveldsbilder og dronebilder (faktureres direkte til kunden) kr. 7 705,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 28 400,- Samlet skal selger betale kr. 306 088,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no
Megler
Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Ole-Jørgen Jensen
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marcus Nielsen Rommen
Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?