Griniveien 46

Griniveien 46Røa

1/45

Utvalgte bilder

Røa: Griniveien 46

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 924 140,-

Felleskost/mnd: 5 000,-

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

UNIK MULIGHET PÅ RØA

Griniveien 46 er et interessant prosjekt av høy kvalitet. Eksklusivitet m/en gjennomført planløsning - Kvalitets-innredninger, harmoniske fargevalg og praktiske løsninger er gjennomgående. Leiligheten inkluderer 3/4 gode soverom, 2 bad, åpen stue/kjøkken løsning, egen TV-stue + 2 store balkonger m/sol fra morgen til kveld - i tillegg kommer egen hybelleilighet m/fantastiske utleiemuligheter + mulighet for eget kontor i 1.etg. Fasiliteter som heis, trimrom og 2 garasjeplasserKort fortalt: - Luksus leilighet - Kun TG1 og TG0 (Tilstandsrapport) - Gode utleiemuligheter m/egen hybelleilighet - Gjennomført planløsning - Høy standard - Nordisk eleganse - 2 store balkonger - Felles hage - 3/4 Soverom, 2 bad - 2 P-plasser - Heis direkte fra garasje - 2 boder - Treningsrom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 500 000,-

Totalpris:: 16 924 140,-

Omkostninger:: 424 140,-

Felleskost/mnd:: 5 000,-

Totalt BRA:: 248 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Griniveien 46, 0756 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 82 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
3. etasje:
BRA-i: 166 kvm. Spisestue , Stue , Kjøkken , Soverom med walking closet, Soverom med garderoberom, Soverom med bad , Soverom/Kontor, Bad ved inngangsparti , Bad tilknyttet soverom , Teknisk rom / Vaskerom, Utleieenhet Kjøkken, Bad, Stue, Soverom
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 36 kvm. To balkonger som utgjør 36 kvm

Disponibelt rom / Kontor
1. etasje:
BRA-e: 51 kvm. Kontor med bad (ca 33 kvm), Bod 1 og Bod 2 utgjør ca 18 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Garasje
-1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasje
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler dersom annet ikke er opplyst. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Leiligheten har en bod som kan brukes som kontor m/dusj i første etasje, denne er målt til 33 kvm. som er satt som BRA-e Det er to boder i første etasje på 8 kvm + 10 kvm, summert til 18 kvm. satt som BRA-e. Det er en garasje med to p-plasser i kjeller som er målt til 31 kvm, disse er oppført som BRA-e. Leilighetene har to balkonger som er knyttet sammen med gangvei, summen av balkongene er 36 kvm satt som TBA

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en innholdsrik leilighet på hele 166 kvm BRA-i og 248 kvm BRA. Her får du en meget høy standard og en veldig attraktiv beliggenhet i et sentralt og populært område på Røa, samtidig som du ligger tilbaketrukket med uteplasser mot syd-vest. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flere flotte parker- og turområder. Boligen fremstår som stilren med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Bygget ble påbegynt i 2013 (Grunnfundamenter og betong) og ferdigstilt i 2019/2020 etter nåværende eier overtok og ferdigstilte prosjektet. Boligen har store vindusflater mot grønne omgivelser som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære, i tillegg har man en flott utsikt ut mot nærområdet. Tidsriktige fargevalg er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten inneholder tre/fire gode soverom, stort og romslig kjøkken i åpen løsning mot spisestue, egen tv-stue, to store balkonger og to bad. I tillegg følger to bodrom og mulighet for eget kontor i første etasje, felles trimrom i første etasje og et stort garasjeanlegg med 2 eksklusive garasjeplasser og felles sportsbod i underetasje. Det er heisadkomst til alle etasjer. 3.etasje: - Gang - Bad i gang - Bad v/sov - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4/Kontor - Kjøkken - Spisestue - TV-Stue Hybel (Ca. 41. kvm): - Gang - Kjøkken - Stue - Soverom - Bad Det er gjennomgang med dør mellom hoveddel og hybelleilighet og denne kan enkelt innlemmes i hoveddel om ønskelig. Hybelleilighet har ellers egen inngangsdør fra trappegang og er i dag utleid for kr. 16.000,- /mnd + strøm. Første etasje: Det er et disponibelt rom/kontor som i dag er innredet som bod + bad. Øvrig: - Sameiet har et felles trimrom med bad i underetasjen - Sameiet har felles hage - 2 boder i fellesareal i første etasje medfølger seksjonen - 2 P-plasser i garasje, hvorav en har elbil-lader, medfølger seksjonen - Felles sykkel/redskapsbod på garasjeplan - 3. etg.: To balkonger på ca. 16,5 og 17 kvm. som henger sammen med en smal gangbane.

Leiligheten rom for rom: 3.etasje: Entré/gang: Meget innbydende og romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy, benk, kommode e.l. Parkett på gulv, port-telefon og downlights i himling. Bad ved inngangsparti : Badet, som har tilgang fra entre/hall er en baderomskabin fra Probad som er bygd om i 2020 av Byggsørvis Welin AS. Badet har moderne design med mørke fliser og mange detaljer. Det inkluderer to servanter, et veggmontert toalett og en romslig dusjnisje. På veggene prydes rommet av store mørke fliser, mens taket er utstyrt med malte plater og LED downlights for belysning. Badet har store og moderne fliser på gulvet, med et godt fall mot sluket for effektiv drenering. Badet har en moderne og ekslusiv designinnredning fra Schmidt. Balansert avtrekk på badet med tilluft under døren. Bad tilknyttet soverom: Badet er plassbygget bad av Byggsørvis Welin AS. Badet som har tilgang fra soverommet, har en moderne design med mørke fliser og mange detaljer. Det inkluderer flott vask, veggmontert toalett, dusj og badekar. På veggene prydes rommet av store mørke fliser, mens taket er utstyrt med malte plater og LED downlights for belysning. Badet har store og moderne fliser på gulvet, med et godt fall mot sluket for effektiv drenering. Badet har en moderne, ekslusiv og vakker designinnredning fra Schmidt. Balansert avtrekk på badet med tilluft under døren. Kjøkken: Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, som er med på å sikre en god utnyttelse av arealet i leiligheten, samtidig som rommet blir lyst og åpent. Kjøkkenet, levert av Schmidt, er vakkert designet i mørke farger og inneholder et bredt spekter av hvitevarer, inkludert en vask med Quooker Fusion. En kjøkkenøy og et eget høyskap med stekeovn og dampovn gir ekstra plass og funksjonalitet. De følgende hvitevarene er inkludert: Quooker Fusion blandebatteri, Induksjonstopp fra AEG, Ovn fra AEG, Dampovn fra AEG, Oppvaskmaskin fra AEG, Kjøleskap fra Liebherr. Ventilatoren fra Røros Hetta er tilkoblet husets ventilasjon. Benkeplaten er av stein, som også er trukket opp mellom benkeplate og overskap. Stue: Leiligheten har en luftig og hyggelig adskilt stue. Spisestuen er i direkte tilknytning til kjøkkenet, og TV-stuen er plassert tilbaketrukket i enden med en skillevegg imellom. Stuene har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Her finner du leilighetens naturlige samlingssted for hele familien med gode møblleringsmuligheter. Stuene er malt i tidsriktige farger og har en-stavs parkett på gulv. Verdt å fremheve er også utearealet som inkluderer to sydvesdtvendt orienterte balkonger på ca. 16,5 og 17,0 kvadratmeter. Terrassens gir mange bruksmuligheter og god plass for sammenkomster og solbading. Her er det god plass til utemøbler fordelt på flere soner. Soverom: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse er innredet med eget walk-in. Soverommet er malt i mørke farger og har god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Soverom 2 og 3 er av god størrelse og har god plass til seng, skrivebord, nattbord. I tillegg er det et stort bad tilknyttet soverom 3. Det er i dag et rom som benyttes som et kontor, som kan gjøres om til et fjerde soverom. Kjøkken i hybel: Kjøkkeninnredning fra Schmidt med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Utleieenheten har eget balansert ventilasjonsanlegg i komibinasjon med ventilatoren over komfyren. Ventilatorviften er funksjonstestet og gir god avtrekk. Bad i hybel: Baderomskabin (antatt fra Probad i følge Byggsørvis Welin AS) med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har lyse hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Taket er malt hvitt og utstyrt med downlights. Balansert avtrekk på badet med tilluft under døren. Tekniske installasjoner: Vannrørene er av typen rør-i-rør system, rørene er koblet i fordelerskapet i teknisk / bod rom i 3 etg. I baderomskabinene er det fordelerskap i himlingen, utstyrt med stoppekraner. Hovedstoppekranen er tilgjengelig i det tekniske rommet. Synlige avløpsrør er av plast. Et balansert ventilasjonssystem er installert med avtrekksventiler plassert i boder og bad, og tilluftsventiler plassert i oppholdsrom. Aggregatet er plassert i boden/tekniske rom i tredje etasje, mens det er plassert i et teknisk rom for boder/kontor i underetasjen. Det er et opplegg for vaskemaskin i boden/teknisk rom i tredje etasje. Det er installert 6 varmtvannsberedere (4 x 200 liter og 2 x 300 liter) i det tekniske rommet (fellesareal). Sikringsskapene er plassert i utleieenheten og i boden/teknisk rom i tredje etasje. Skapene har automatsikringer og jordfeilbrytere, med forskriftsmessige brukerveiledninger til jordfeilbryter og kursoversikter. Det er installert brannvarslere i boligen, samt et sprinkleranlegg. Boligen er oppført på antatte komprimerte faste masser og fjell. Betonggrunnmuren er synlig fra garasjeanlegget, og det er utført fuktsøk ved hjelp av Protimeter i veggen mot grunnen. Garasjeanlegget, som ligger under bakkenivå, har et betongdekke. Dette er en fellesanliggende konstruksjon for sameiet. Grunnmurene er kun beskrevet og ikke videre inspisert eller vurdert. Tomten er planert og har gressplen, samt beplantning med busker og andre vekster. Ifølge eieren planlegges det å sette opp lydskjerming mot T-banen. Basert på informasjon fra NVE er det moderat til lav risiko for radon, samt liten fare for ras og flom. Leiligheten har kun fått TG1 og TG0 i tilstandsrapporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Dette er en stor leiligheten over 2 plan som er delt opp i 3 boenheter 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Leiligheten har ferdigattest med layout som er i dag. Alle boenhetene har tilgang til hverandre 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse 2 store boder er innredet til varig opphold. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Utbedring av Griniveien fra kommunegrensen opp til Røakrysset vil i byggeperioden påvirke eiendommen.

Thomas Espolin-Kahrs

Denne topp moderne designleiligheten har det meste man kan ønske seg. Den har en egen utleieenhet som inkluderer entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Utleieenheten holder god standard, og det er liten slitasje på overflater, tak og gulv. I tillegg til dette har enheten en bod i første etasje som også har et eget baderom, og denne boden kan derfor fungere godt som et eksternt kontor. Hovedenheten holder en meget høy standard og er full av designoverraskelser. Leilighten har to moderne plassbygde designbad, tre soverom hvorav ett har walk-in closet. En stor entré/hall fører til et designkjøkken med det meste av hvitevarer og rikelig med plass. Kjøkkenet har også en kjøkkenøy som vender ut mot stue og spisestue. Tilhørende stue og spisestue er adskilt med en "TV-vegg". Fra både stue og spisestue er det utgang til to solrike balkonger som er koblet sammen på utsiden med en utvendig balkongpassasje. Vindusflater fra gulv til tak slipper inn mye naturlig lys. Leiligheten har også to garasjeplasser i en romslig og stor garasje i kjelleren, hvor det er montert en elbillader. Det medfølger også to boder. I husets fellesområder finnes det en stor sykkelbod/fellesbod og et stort og velutstyrt treningsrom. Det er heis mellom etasjene. Alt i alt mangler denne boligen ingenting når det gjelder fasiliteter og komfort. Tremannsbolig / leilighetsbygg - Byggeår: 2020 UTVENDIG Denne meget pene boligen har tak av typen pulttak (Skråtakskonstruksjon med falset båndtekking). Takrenner og beslag er i sort metall fra 2020. Bygningen er oppført i betongkonstruksjon og kledd med liggende trepanel i nydelig mørk utførelse. Vinduene er malt og består av 2-lags glass. Det er både fastkarmvinduer og sidehengslede vinduer med vippefunksjon. Lamellgardiner er montert på alle vinduene, og de har også luftventiler for ventilasjon. Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB40). Døren har dørkikkert. Det er også et calling-anlegg med kamera til gateplan. Balkong 1 av 2 er en sydvestvendt balkong på ca. 16,6 kvadratmeter med rekkverk i stål og glass. Balkongen har store fliser som dekker gulvet, og det er tilgang fra spisestuen. Balkong 2 er en sydvestvendt terrasse på ca. 17 kvadratmeter med rekkverk i stål og glass. Den er lik Balkong 1, men vender mot den andre siden av huset. Dette sikrer maksimal utnyttelse av solen gjennom hele dagen. Mellom de to balkongene er det en 70 cm utvendig balkonggangvei som binder balkongene sammen. Gangveien har to separate skyvedører som gir tilgang til henholdsvis stuen og spisestuen. Balkongene har utgang fra spisestuen på en side og stue på andre siden gjennom skyvedører, og dermed er det totalt 4 skyvedører med glass fra gulv til tak som gir mye lyus og fører ut til det store balkongområdet INNVENDIG I leiligheten er gulvet av enstavs parkett med varmefolie under på alle gulv (ikke på soverom), med unntak av badene som har fliser. På veggene er det malte plater i samtlige rom, bortsett fra over kjøkkenbenken og på badene, som har fliser eller stein. Taket er slett malt tak med downlights. Det er en rekke ulike downlight-detaljer rundt i etasjen og plassbygde skap som bidrar til å gi enheten et eksklusivt utseende. Etasjeskillet består av prefabrikkerte betongelementer. Bygningen har en elementpipe med tre pipeløp som er beslått over taket. Det er en inspeksjonsluke plassert på det ene soverommet. Det er ikke koblet på ovn eller peis. Det er hvitmalte glatte dører fra Swedoor i leiligheten, samtlige dører åpner og lukker seg fint, og det er ingen synlige tegn til slitasje på dem. I kjelleren er det en garasje med plass til to biler. Selve garasjeplassene har en størrelse på omtrent 34 kvadratmeter, men garasjen er stor og det er god plass til å manøvrere bilene. Det er installert en elbil-lader mellom parkeringsplassene. I første etasje av huset finnes et velfylt treningsrom som er til fri bruk for beboerne. Her har beboerne tilgang til ulike treningsapparater og utstyr for å opprettholde en aktiv livsstil. I tillegg til treningsrommet er det også et romslig bod- og sykkelrom til fri bruk, som gir praktisk og trygg oppbevaring av eiendeler og sykler for beboerne. Leiligheten har kun fått TG1 og TG0 i tilstrandsrapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Deler av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken, stue, soverom og bad. Rommene (foruten kjøkken) er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Lukk Om boligen

Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Pågående reseksjonering. Når ferdig vil sameiet bestå av 3 boligseksjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Eierbrøken for seksjonene utgjør da: Snr. 1: 1/3 Snr. 2: 1/3 Snr. 3: 1/3 Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Etter reseksjonering skal de tre seksjonene i sameiet hver utgjøre 1/3 eierandel i sameiet, hver seksjon skal ha en stemme i sameiet iht ESL § 52 og styret utvides til 3 medlemmer iht pkt. 5. Øvrige seksjonseiere kan ikke nekte eller protestere mot tiltak omfattet av dette avsnittet, og er forpliktet til å stemme for ev. reseksjonering i denne forbindelse. Kostnader ved oppretting av ny bruksenhet/reseksjonering som nevnt i dette avsnitt dekkes av eier av seksjon 2. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Alt utvendig vedlikehold av boligbygget påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Det felles vedlikeholdsansvaret omfatter vedlikehold og utskifting av felles inngangsdør og vinduer. Vedlikehold av uteareal, terrasse, garasjeplass mv. underlagt en eller flere seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Innvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven §25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter vedr. fordeling av utgifter, samt seksjoneringsdokumenter vedr. fellesareal og fordeling av parkeringsplasser/boder m.m.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Gjensidige
Polisenr. 89931505

Lukk Sameiet

Boligen ligger nær marka, i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Røa i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, busstopp og T-bane, samt et rikt utvalg av servicetilbud. Miljøet byr på flotte tur- og friluftsområder som Sørkedalen, Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen. Man kan gå på ski opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern. Brug Ridesenter ved Fossum. Røa Bad fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. 25- meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Servicetilbud: Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. I tillegg har Røa IL flotte anlegg og et bredt idrettstilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000, Kiwi som også har søndagsåpent og Joker. En kort gåtur til Røa sentrum, som er nærmeste handelssentrum med bl.a. kaféer, restauranter, post i butikk, bank, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, SATS Røa Bad, legesenter m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest et bredt utvalg av butikker. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området kan by på rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i hele Bærums og Nordmarka. Røa idrettsbane, alpinbakker i Wyllerløypa/Tryvann, preparerte skiløyper, lysløyper og badevann ligger også i nærheten. Det går turstier inn mot Bogstad gård og videre innover i marka. For den golfglade er det gangavstand til Bogstad golfbane og kort vei til Grini og Haga golfklubb. En del av golfbanen blir til kunstfrossen skøytebane om vinteren. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og Tbane, hvorav nærmeste holdeplass er Ekraveien og ligger ca. 2 minutter fra boligen. Med bil fra Røa tar det ca. 8 min til Majorstuen, 8 min til Holmenkollen, 13 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn. Flybussen tar deg fra Griniveien til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager: Eiendommen har gangavstand til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.12.2020 Det foreligger godkjenning for oppdeling av boenhet datert 25.10.2021 Det foreligger igangsettingstillatelse for oppdeling av boenhet datert 08.04.2024. Tiltaket omfatter oppdeling av boenheten i byggets 3 og 4. etasje ved at eksisterende interntrapp mellom etasjene fjernes, slik at tomannsboligen blir en tremannsbolig. Utover dette ombygges kjellerplanene og det etableres støyskjermer på nord- og sørsiden av bygget mot Griniveien. Grad av utnytting er uendret. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybelen/praktikantdelen ikke er godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Adkomstvei: Offentlig, kommunal vei. Tilknytning vann: Offentlig, kommunal tilknytning. Privat stikkledning på egen eiendom. Tilknytning avløp: Offentlig

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Statens vegvesen skal på vegne av Bymiljøetaten i Oslo b(BYM) ruste opp og etablere sammenhengende gang- og sykkelveg langs Griniveien på strekningen Røakrysset- Oslo/Bærum grense. Tiltaket koples sammen med gang og sykkelvegløsningen som er bygd på Bærumssiden. Gang- og sykkelveien langs Griniveien er en del av Plan for sykkelveinettet - Oslo kommune. Samtidig som Statens vegvesen etablerer gang- og sykkelveg, skal Vann- og avløpsetaten i Oslo rehabilitere ledningsnettet langs Griniveien mellom Røakrysset og Ekraveien. Statens vegvesen og Vann- og avløpsetaten i Oslo gjør disse arbeidene samtidig for å unngå flere graveperioder. Tidsplan Høst 2021 - årsskiftet 2022/23: Detaljplanlegging gang- og sykkelveg og fortau + grunnerverv (Statens vegvesen) Forberedelser til utskifting av vann- og avløpsledninger (Vann- og avløpsetaten) Vår 2023: Byggestart Vår 2025: Ferdigbygd prosjekt Som en del av prosjektet planlegger Vegvesenet å redusere fartsgrensen fra 50 km/t til 40 km/t.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/471/2: 04.02.1941 - Dokumentnr: 1170 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:471 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1954 - Dokumentnr: 14707 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:471 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2013 - Dokumentnr: 45793 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Griniveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:471 Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Faste løpende kostnader: -Strøm -Felleskostnader -Innboforsikring -Alarm (Sector alarm ca. kr. 900 /mnd) -Viken fiber (ca. kr. 2 250 /mnd) Forsikring i Gjensidige (polisenummer 89931505). Hver seksjon må ha egen innboforsikring. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg. Selger har hatt abonnement hos Altibox (ca. kr. 2 250,- pr.mnd).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder boligkjøperforsikring, innboforsikring med superdekning og Husforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 18 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.hansen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 906 56 346. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold