Gydas vei 28

Gydas vei 28Uranienborg - Majorstuen

1/40

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Gydas vei 28

Prisantydning: 17 300 000,-

Totalpris: 17 733 842,-

Felleskost/mnd: 7 791,-

Primærrom: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Marienlyst Park

Velkommen til Gydas vei 28! En svært attraktiv hjørneleilighet i meget populært boligkompleks på Marienlyst. Sentralt og likevel tilbaketrukket fra støy og trafikk. Høydepunkter: - Gjennomgående hjørneleilighet med gode lys- og solforhold - Solrik hjørnebalkong på 23 kvm - Heis - Garasjeplass i lukket anlegg - God intern beliggenhet i 4. etasje - Store vindusflater - 2 bad - 3 soverom med garderobeskap - Kjellerbod på ca. 5 kvm - A-konto fyring og varmtvann er inkl. i fellesutgiftene - Veldrevet sameie med flotte fellesområder - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Svært sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 300 000,-

Totalpris:: 17 733 842,-

Omkostninger:: 433 842,-

Felleskost/mnd:: 7 791,-

Bruksareal:: 129 m²

Tomteareal:: 13 641,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gydas vei 28, 0363 OSLO

Åpne kart

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

2004

BRA: 129 kvm
P-rom: 129 kvm

Bruksareal 4. etasje: 129 kvm Primærrom 4. etasje: 129 kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad og tre soverom.

4. etasje, 129 kvm primærareal: entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad og tre soverom. Annet: Garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Plassen er merket med nr. 130. Bod ved garasjeplassen i garasjeanlegget under bygget på ca. 5 m2 merket med "T 130". Entré Romslig entré og innbydende entré med trestavs eikeparkett og ellers lysmalte flater. I entréen er det montert stor skyvedørsgarderobe med speilfronter med god plass til sko og yttertøy. Det er montert dørcalling med video. Solid inngangangsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Stue Svært romslig stue med god plass til flere sofagrupper samt tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Leilighetens hjørnebeliggenhet i byggets 4.etasje sørger for en lys og luftig følelse, med store vindusflater og generøs takhøyde på 2,64 meter. Flott gasspeis i stuen som både gir varme og skaper en god atmosfære. Balkong Fra stuesiden er det utgang til sydvest- og nordvestvendt hjørnebalkong på hele 23 kvm! Her kan man nyte fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot Friggfeltet. På balkongen er det plass til flere sittegrupper, grill og øvrig utemøblement. Spisestue Leiligheten har en flott spisestue som ligger separat til fra stuen og i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her kan man samle familie og venner rundt middagsbordet! Kjøkken Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Det er nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyren er det montert en ventilasjonsvifte koblet på byggets mekasniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Bad 1 Pent bad fra 2004 bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig tak. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, badekar og en servantinnredning. Bad 2 Pent bad fra 2004 bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig tak. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, en vegghengt servant, en dusjinnredning og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 og 3 Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med god plass til dobbeltseng og med montert garderobeskap.

Innvendige overflater: Gulvflatene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Veggene er sparklet og malte. Innvedige tak er malte betongdekker med synlig v-fas. Gasspeis: I stuen er det montert en gasspeis. På balkongen er det montert et skap for gassbeholdere. Eier informerer om at sist service var i 2022. Våtrom: Bad 1 Bad fra 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon for oppbyggingen av badet, og skjulte konstruksjoner slik som membraner/tettesjikt bak fliser er derfor ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere. Sluket til badet er montert i gulvet under badekaret. Det er synlig bruk av membranmansjett for for toppmembran/smøremembran for en tett overgang mellom sluk og gulvmembran. Øvrige membransystemer på gulv og vegger er ukjent. Badet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonssystem og avtrekkstyrke styres fra kjøkkenet. Bad 2 Bad fra 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon for oppbyggingen av badet, og skjulte konstruksjoner slik som membraner/tettesjikt bak fliser er derfor ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere. Det er montert 2 stk sluk i gulvet på badet. Et sluk er montert i dusjsonen, og et sluk under servanten. Det er synlig bruk av slukmansjett for toppmembran/smøremembran i begge slukene, og mansjetten er tilkyttet sluket med klemring for en tett overgang mellom sluk og gulvmembran. Øvrige membransystemer på gulv og vegger er ukjent. Badet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonssystem og avtrekkstyrke styres fra kjøkkenet. Tekniske installasjoner: - Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med vannfordelere og stoppekraner plassert over himlingen på bad 2 med tilgang via en inspeksjonsluke. - Avløpsrørene i leiligheten og i bygget er fra 2004. - Leiligheten er mekanisk ventilert via byggets anlegg. Avtrekksstyrke til bad og kjøkken styres fra kjøkkenet. Tilluft/friskluft inn til leiligheten er ført via lufteluker i yttervegger. - Leiligheten er primært oppvarmet via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg. I stuen og på det ene soverommet er det installert luftfølere. - Fordelerstokk/varmefordeling er tilgjengelig via luke i himlingen på bad 2. - Det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2004 og sikringsskapet er plassert i garderoben i entréen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2 Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Det er avvik: Det er bom (manglende heft til underlaget) i enkelte fliser, og enkelte fliser i dusjen har løsnet slik at fugemassen har sprukket opp. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Det er avvik: Skruene til klemringen i dusjen er ikke strammet til ordentlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I dusjen er det synlig at membranen har begynt å krakelere opp. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Entrédør/leilighetsdør Det er avvik: Dørbladet subber i terskelen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Lagt opp nye kontakter til fryser og i stue, byttet komfyrvakt, skiftet takbelysning på badet, montert et par lamper, byttet ut 2 lysrekker over kjøkkenbenk, skiftet ut en dimmer, skiftet ut varmestyringssystem. Vi hadde eltilsyn i 2022, et par avvik som ble utbedret. Var også service av gasspeisen i 2022.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i fug i dusjen på det ene badet. Det var slik da vi kjøpte, har ikke brukt dusjen så lenge vi har bodd her. Vurderer en utbedring nå. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært utbedring av terrasser lenger opp i bygget (del av fasade), men ingen på vår terrasse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp nye kontakter til fryser og i stue, byttet komfyrvakt, skiftet takbelysning på badet, montert et par lamper, byttet ut 2 lysrekker over kjøkkenbenk, skiftet ut en dimmer, skiftet ut varmestyringssystem Arbeid utført av: Danor Elektro og EcoGuard 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Vi hadde eltilsyn i 2022, et par avvik som ble utbedret. Var også service av gasspeisen i 2022 (vi har ikke dokumentasjon på sistnevnte, men sameiet bør ha det). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrassene i 7. og 8. etasje ble renovert i 2021 (del av fasaden, ble dekt av sameiet). Sameiet har dokumentasjonen på arbeidet. Arbeid utført av: J.I.Bygg AS 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært snakk om en mulig byggesak / utvidelse av Gydas vei barnehage. På Oslo kommunes sider ser det ut til at det ikke har vært noe som har skjedd siden 2020, og saken er merket som avsluttet. Tilleggskommentar: Kjøleskapet kan vurderes byttes ut da det er en del kondens, en hylle i kjøleskapet og handtaket er ødelagt.

Aleksander Røv AS

Boligblokk oppført i 2004 med bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger. Fasadene er kledd med pusset og malte fasadeplater. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er antatt et flatt kompakttak tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført i betong, dog på ukjent fundamentering. Leiligheten har malte trevinduer fra 2004 med 2-lags glass. Vinduene mot balkongen har utvendig solskerming montert i overkant av vinduene. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i tre fra 2004 utført med 2-lags glass. Utvendig solskjerming er montert på dørbladet. Sørvest- og nordvestvendt hjørnebalkong på 23 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår og er overdekket av balkongen i etasjen over. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord på gulv/dekke og rekkverk er bygget opp med en tett/pusset sokkel og glass i øvre del.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiet tar et flyttegebyr ved utleie på kr 2500,-. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie må varsles skriftlig til styret før slik utleievirksomhet. Sameiets gebyr for å drive korttidsutleie settes til kr. 5000 pr. år og skal betales av eier av leiligheten.

Lukk Om boligen

Sameie heter "Marienlyst Park Boligsameie" og består av 253 seksjoner. Marienlyst Park Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 886374542. For de som får besøk av familie og venner har sameiet en fellesleilighet i Gydas vei 24 som kan leies. Utleiekalender og regler for bruk finnes på VIBBO. Sameiet har en driftsleder/vaktmester som bor i sameiet. De har dessuten en egen hagegruppe, i tillegg til innleid gartner fra Hageform AS. Hageform arbeider i sommerhalvåret ukentlig på sameiets område. Om vinteren klippes busker og trær. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no En garasjeplass følger hver boligseksjon ved salg. Ved separat salg av garasje må det foretas reseksjonering. Se pkt. 1-2 (2) i selskapets vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser ved separat salg av tilleggs garasje. Kjøper må betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5000,- til sameiet. Gebyret vil bli fakturert via megler. Flyttegebyr ved utleie er kr 2500,-. Se selskapet hjemmeside. På hjemmesiden finnes. også fremgangsmåte for skiltbestilling, samt sjekkliste ved innflytting. Sameiet har en avtale med Telia AS om leveranse av TV kanaler og bredbånd. Renhold av fellesarealer utføres av firmaet Aqua Renhold AS. Vaktmestertjenester utføres av Tommy Ihlen. Sameiet har avtale med Hageform AS om økologisk vedlikehold av parkanlegget i henhold til hagearkitekt Gulliksens opprinnelige beplantningsplan. Sameiet har avtale med AVARN Security (tidligere NOKAS) om vakthold. Vedlikeholdsarbeid i gården: Marienlyst Park har nådd en alder der det er naturlig at forskjellige større og mindre vedlikeholdsprosjekter melder sine behov. Terrasseprosjektet har pågått over flere år og påført forholdsvis store utgifter. Sameiets økonomi er allikevel god, og det er rom for flere store prosjekter hvert år i normal drift. TV/bredbånd prises per seksjon ikke per kvm Styret besluttet i fjor å endre betalingen av TV/bredbånd slik at hver seksjon betaler like mye for denne tjenesten som vi anser å være av lik verdi for hver seksjon. Tidligere betalte store leiligheter mye og små leiligheter lite. Praksisen som vi nå innfører er nærmere markedsstandard enn den vi hadde, og styret anser den som mer rettferdig. Styret tar kritikk for svak kommunikasjon av hvordan dette ble implementert. Vi skilte ut denne kostanden og la den til fellesutgiftene som dermed samtidig utgjorde økningen i felleskostnadene. Det var uklokt å slå disse to tiltakene sammen og det skapte unødvendige misforståelser. Oppgradering av heisene Heisene våre burde egentlig ha noen år igjen før utskiftning skulle være nødvendig, det melder seg likevel behov for dette allerede nå. Det er store forskjeller mellom de ulike heisenes tilstand. Litt ulik alder på de ulike byggene og litt ulikt antall leiligheter i de ulike byggene kan forklare noe. Valgt standard/kvalitet er også bidragsytende til avvikene. Dette medfører også heisstans og uforutsigbart vedlikehold/reparasjoner på enkelte heiser. Vi har derfor begynt prosessen med å oppgradere alle heisene. Den valgte løsningen innebærer å bytte store deler av heisen, men beholde mindre kritiske deler. Dette koster omlag kr 650 000 per heis. I 2022 ble de to heisene som oftest stoppet oppgradert. I løpet av de kommende årene vil de resterende 11 heisene gå gjennom en liknende oppgradering. Det er viktig å presisere at alle heisene går gjennom jevnlig vedlikehold og er helt trygge å bruke. Terrasseprosjektet ferdigstilt Prosjektet med å reparere/tette takene på terrassene i 7. og 8. etasje er nå endelig ferdig. Den siste delen av prosjektet var terrassen som ble forsøkt tettet for noen år siden uten hell. Entreprenøren som ble valgt den gangen gikk konkurs og sameiet ble nødt til å finne en ny entreprenør og gjøre hele jobben på nytt. Dette ble dessverre en dyrekjøpt erfaring for sameie. Oppgangene oppgradert Tidlig i 2022 bestemte vi å oppgradere oppgangene med ny maling og en felles fargepalett. Etter 18 år hadde de fleste oppgangen blitt forholdsvis slitt. De mange innkrevde flyttegebyrene opp gjennom årene er også tiltenkt denne typen vedlikehold. Verdt å påpeke at dette ble vedtatt da sameiets økonomi så sterkere ut enn den gjør i dag. Fargevalget ble understøttet av en fargekonsulent og styret har mottatt gode tilbakemeldinger både på valget og på at dette ble gjort. Takene er utbedret og fallsikring er montert I 2022 ble hovedtakene gjennomgått og utbedret for å øke levetiden. Det var særlig vertikale oppbretter for takoppbygg og innkassing for ventilasjon og rør m.m. Samtidig ble det etablert sikring av takene etter gjeldende forskrift. Generelt synes tekkingen å være bra, men løpende årlig kontroll og vedlikehold fremover vil øke levetiden, og er en god investering for sameiet. Fremtidige vedlikeholdsbehov og forventet kostnadsnivå De senere årene har kapitalinnkreving vært nødvendig for å finansiere terrasseprosjektet. I år ble det nødvendig med en stor økning i felleskostnadene. Vi skulle gjerne gitt en fullstendig oversikt over fremtidige vedlikeholdsprosjekter (utover heisene), men det er for stor usikkerhet i denne typen estimater til at vi finner det hensiktsmessig. Erfaring fra de senere årene tilsier at det vil dukke opp prosjekter i årene som kommer også, men budsjettet vårt tar høyde for en del. Byggene våre har nådd en alder der vi må regne med større og mindre utfordringer. Styret har flere ganger diskutert mulige finansiering sløsninger for fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Oppbygging av et vedlikeholdsfond og opptak av fellesgjeld med tilhørende økt husleie har vært diskutert, men kapitalinnkreving ved behov er fortsatt foretrukket. Fellesgjeld for sameier innebærer vesentlig høyere kapitalkostnad enn for den enkelte seksjonseier. Vedlikeholdsfond vil enten måtte medføre en vesentlig husleieøkning eller ta veldig lang tid å bygge opp. Det er også problematisk å øremerke penger til ukjente formål. Man kan vel også stille seg kritisk til om det er sameiets oppgave å spare på vegne av seksjonseierne. Skulle fondet bli stort vil etter hvert også behovet for å forvalte midlene for å oppnå avkastning melde seg. Planen er altså å gjøre noen store vedlikeholdsprosjekter hvert år finansiert over normal drift, men vi kan ikke utelukke nye kapitalinnkrevinger dersom større behov melder seg. Styreleder skriver følgende i mail 12.09.2023: "Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene per i dag."

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifter må kjøper/selger fylle ut eget flytteskjema. Skjemaet, samt et velkomstbrev til nye eiere, er vedlagt Husordensreglene.

Det er ingen registrerte lån hos sameiet.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP4931576

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-3802, vedtatt 22.09.1999. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansak: - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak Beskrivelse: NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares ihenhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet Byggesaker: - Suhms gate 32 - Sammenslåing av 2 leiligheter Saksnummer: 201013400 Status: Tillatelse gitt - Tørteberg kunstgress - Friggfeltet - Midlertidig oppføring av speakerbod, innbytterbenk, sittetribune og mobil trebenk med seter Saksnummer: 202202309 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/115/130: 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 130 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/22050 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-255. ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i Grunnboken. Uteglemt innført ved oppr. tinglysing. Rettet iht tinglysingsloven § 18. 04.11.2013 KBE. ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 17.09.2019 - Dokumentnr: 1084851 - Reseksjonering Snr: 130 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/22050 Vederlag: NOK 150 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Leiligheten vil ikke vaskes ytterligere. Den vil overleveres slik den fremstår ved visning. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold