Kaptein Oppegaards vei 38DNordstrand
Alle bilder (54)
Utvalgte bilder
- Nordstrand
- Kaptein Oppegaards vei 38D
- Prisantydning
- 15 900 000,-
- Totalpris
- 16 025 842,-
- Felleskost/mnd
- 667,-
- Kommunale avg.
- 22 267,- per år
- BRA-i
- 213 m2
NORDSTRAND
Nyoppført og moderne kvalitetsbolig med solrik takterrasse, to parkeringsplasser og hage - Kvalitetsbolig med garanti
Velkommen til Kaptein Oppegaards vei 38D - En moderne, arkitekttegnet og splitter ny enebolig i et barnevennlig område på Nordstrand. Her har du en bolig med flere fine uteplasser som balkong, idyllisk hage med plen og fantastisk takterrasse på hele 47 kvm. med gode solforhold og utsikt. Boligen har en svært barnevennlig planløsning, og har fin arealfordeling mellom tre plan. Boligen har tre soverom og bad i 1. etasje og åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og bad i 2. etasje. Fremstående kvaliteter ved boligen
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 15 900 000,-
- Totalpris:
- 16 025 842,-
- Omkostninger:
- 125 842,-
- Felleskost/mnd:
- 667,-
- Kommunale avgifter:
- 22 267,- per år
- Totalt BRA:
- 213 m2
- Tomteareal:
- 903 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0403/23
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Kaptein Oppegaards vei 38D, 1152 Oslo
Gnr 158, bnr 833, snr 3 i Oslo kommune.
Selger(e)
Mesterhus Oslo Bygg AS
Kjøpesum og omkostninger
15 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 105 000,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 342,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 125 842,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 16 006 342,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 16 025 842,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 213 kvm
Totalt BRA: 213 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 213 kvm.
Totalt BRA: 213 kvm
Antall soverom
4
Innhold
1. etasje inneholder tre soverom, entré og bad. 2. etasje inneholder kjøkken, stue, bad og soverom. Underetasjen inneholder boder, vaskerom/teknisk rom og trimrom.
Standard
1. etasje Entré: I boligen møtes du av en lys og gjennomført gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til knagger, skohylle eller skap for oppbevaring av yttertøy. Det er praktiske fliser på gulvet med varmematter. Flott, trappeløp med eiketrinn tar det enkelt mellom etasjene. Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via felles gang. På det største soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord, lesekrok eller kontorpult og skyvedørsgarderobe. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Alle soverommene er malt i behagelige fargetoner som passer svært godt med gulvet og interiøret for øvrig. De tre rommene er malt i fargene Jotun Pale Linden, Hummus og Soft skinn. Bad: Rålekkert baderom med 120x60 cm fliser på veggene i fargen Bone, Living ceramics flott og 60x60 gulvfliser anthology lea i fargen Earth. Stilsikker baderomsinnredning fra Drømmekjøkken med skuffer, dobbel servant og vegghengte skap med speil og belysning. Det er veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. 2. etasje Åpen kjøkken- og stueløsning: Rålekkert og smakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken. Moderne innredning av type Bistro Østerbeige med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer fra Electrolux med kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, og masse benkeplass for matlaging. Kjøkkenet har en skjermet plassering i rommet, med god plass til stort spisebord. Boligen har en stor og herlig stue med generøse vindusflater fra gulv til tak, moderne peis og lune fargevalg. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Peis type Jupiter sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet er holdt i den tidsriktige fargen Jotun Minty Breeze og Jotun Lizzo Enea som passer svært godt med den pene parketten og interiøret for øvrig. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Hovedsoverom med eget bad: Boligen har et stort hovedsoverom i 2. etasje med garderobeskap og eget bad. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. I tillegg kan man fint innrede med lenestol, kommode eller puff. Det er masse lagringsplass i stort garderobeskap. Fra soverommet er det direkte tilknytning til eget bad. Badet har tidsriktige overflater med 120x60 cm fliser på veggene i fargen Bone, Living ceramics flott og 60x60 gulvfliser anthology lea i fargen Earth. Badet har baderomsinnredning med skuff, servant og vegghengt speil, dusj med foldedører i glass og veggmontert toalett. Kjeller I underetasjen er det flislagt bad, vaskerom/teknisk rom, boder og trimrom. Overflater: Gulv: Boen 13 mm en-stavs eikeparkett jass matt hvit og flislagt gulv med varme på badene. Vegger: Glatte, malte vegger og flislagte vegger på badene. Himling: Malt overflate i himling. Det er downlights i kjøkken/stue, gang og bad. Annet: - Boligen oppføres av Mesterhus Oslo AS ved Tømrermesterne Øye og Knutsen AS - Eksklusive innvendige dører Kloppen Urban Visjon 1 - Trapper med eiketrinn - Balansert ventilasjonsanlegg - Sentralstøvesuger fra Systemair - Stålpipe med innfelt peis av typen Jupiter - Hovedinngangsdør fra Swedoor - Listefritt tak/vegg/vindu - Seriekoblede røykvarslere - Klargjort for tv- og bredbånd signaler fra Viken Fiber
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Jupiter peisinnsats i stuen og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte panelovner på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 667,- pr. mnd
Inkluderer: Strøm til garasje + vedlikehold/snørydding av vei ca. kr 8.000,- pr år.
Kommunale avgifter
Kr. 22 267,- pr. 2023
Eiendomsskatt: 19 623,-
Feie-og tilsynsgebyr: 127,5,-
Renovasjonsgebyr: 9 433,24,-
Vann-og avløpsgebyr: 17 339,40,-
Totale avgifter: 47 352,- som fordeles mellom seksjonene.
For snr 3 utgjør kommunale avgifter og eiendomsskatt i 2023: 22 267,-.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres med fire terminer.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet siden boligen er nyoppført. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 903 kvm (eiet)
Eksklusiv bruksrett til hagen rundt huset i hht. vedlagt seksjonering.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Parkering
Det medfølger to parkeringsplasser (innenfor hverandre) i felles garasjeanlegg.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i godt etablert og svært attraktivt boligområde på Nordstrand. Området er meget populært for folk i alle aldre, og det er kort vei til skoler med alle trinn og er flere barnehager like i nærheten. Kort vei fra boligen finnes det flere servicetilbud, deriblant dagligvareforretninger som Rema 1000, Kiwi og Narvesen. Videre er det gangavstand til Lambertseter senter som tilbyr det man måtte ønske, med rundt 70 butikker og et bredt utvalgt av servicetilbud med blant annet Symra kino, bibliotek, flere spisesteder, vinmonopol og Meny. Det er også kort vei til Sæter og Holtet. For den aktive byr området blant annet på svømmehall, Lambertseter idrettspark med flere fotballbaner og friidrettsanlegg samt Sats på Karlsrud og Lambertseter. Det ligger en kunstgress- og friidrettsbane, samt en flerbrukshall i gangavstand fra boligen. Samtidig er det svært kort vei til marka. I Østmarka er det fine turmuligheter både på sommeren og vinteren, med både skiløyper, en rekke turstier og sykkelveier. Her finner man blant annet kjente turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, eventuelt en kortere tur til Østensjøvannet. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og parkområder på Ekeberg med EKT, Ekebergparken og Ekebergsletta. Boligen ligger svært sentralt til med god tilknytning til offentlig kommunikasjon med både buss og t-bane innen 5 minutters gange.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert [sett in dato]. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Gjerde mot vei - Sluttdokumentasjon for rørleggerarbeidet fra VAV - Sluttrapport for avfallsbehandling Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.05.2024 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.
Odel
Det hviler ikke odel på eiendommen
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/833/3: 02.02.1977 - Dokumentnr: 2394 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:359 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:359 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:359 Snr:2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:833 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2022 - Dokumentnr: 215725 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:833 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2023 - Dokumentnr: 1382992 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.06.2023 - Dokumentnr: 662803 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport. Rommene i underetasjen er byggemeldt som boder.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 20 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 20 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no
Megler
Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no
Megler 2
Hedda Marie Larsen, Eiendomsmeglerfullmektig
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Carl Christian Stierna
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hedda Marie Larsen
Eiendomsmeglerfullmektig
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Lignende boliger i nærområdet
17 300 000,-
Marienlyst Park
Innholdsrik 4-roms hjørneleilighet med balkong | Flott utsikt | Beliggende høyt og luftig i 4. etasje | Heis og garasje
129 m2, 3 Soverom
Gydas vei 28, Uranienborg - Majorstuen
14 850 000,-
Moderne 4-roms på Middelthunet i 11. etg med vestvendt balkong! Sentral - Alt inkl. felleskost - Bygg fra 2022 - Utsikt
90 m2, 3 Soverom
Middelthuns gate 17C, Uranienborg - Majorstuen
14 490 000,-
Nordstrand
Velholdt & innholdsrik enebolig på 230m² BRA | God planløsning m/ 4 soverom, 2 stuer |Solrik & skjermet|Garasje m/ lader
182 m2, 4 Soverom
Åsdalsveien 34D, Nordstrand
16 900 000,-
Frogner
Eksklusiv og klassisk 5r m/2 balkonger og peis - 3 stuer på rad - Stukkatur og rosetter - 3 soverom/2bad
145 m2, 3 Soverom
Frederik Stangs gate 40, Bygdøy - Frogner