Frederik Stangs gate 40

Frederik Stangs gate 40Bygdøy - Frogner

1/43

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frederik Stangs gate 40

Prisantydning: 16 580 000,-

Totalpris: 16 995 740,-

Felleskost/mnd: 5 455,-

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Eksklusiv og påkostet 5-roms m/ettertraktet beliggenhet på Frogner. Leiligheten er gjennomgående og ligger i byggets 2. etg m/gode lysforhold. Leiligheten har 2 balkonger, hvorav den største vender mot idyllisk bakgård/vest. Leiligheten ble pusset opp i 2024 og fremstår som sjeldent pen m/en flott kombinasjon av klassiske detaljer og moderne standard. Det kan bl. a. nevnes 2 nyoppussede bad, nytt kjøkken, nytt el-anlegg, ny fiskebensparkett med varme alle de fleste rom og nymalte overflater. Meget god planløsning m/3 stuer på rad inkl. stort spisekjøkken, romslig hall/peisestue, 3 soverom vendt mot rolig bakgård og 2 moderne bad. Høydepunkter: Peis 2 bad 2 balkonger Høy standard fra 2024 Gulvvarme i de fleste gulv 3 soverom vendt mot bakgård 3 stuer på rad inkl. spisekjøkken Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 580 000,-

Totalpris:: 16 995 740,-

Omkostninger:: 415 740,-

Felleskost/mnd:: 5 455,-

Fellesformue:: 58 800,-

Totalt BRA:: 161 m²

Visninger

tirsdag 21. mai, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frederik Stangs gate 40, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 145 kvm.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje: Hall/forstue, 3 soverom, 2 bad, tv-stue, stue, kjøkken. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,94m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,5m. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hall/forstue: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling og rosett. Gulvvarme og peis. Sikringsskap, porttelefon og garderobeskap med speilfronter. Soverom 1: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med struklatur og rosett. Garderobeskap Malkongdør ut til vestvendt balkong på ca. 5kvm. Soverom 2: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett. Soverom 3: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Bad 1: 60c120cm flis på gulv. pusset og malt overflate på vegger og 60x120cm fliser på vegg ved dusj og badekar. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, bereder, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med 2 dusjhoder (regnfall og håndholdt). Innmurt badekar med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med kran og håndholdt dusjhode. 100cm bredt servantskap med 1-speils profilerte og hvite skufefronter, hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Bad 2: 60c120cm flis på gulv. pusset og malt overflate på vegger og 60x80cm fliser på vegg i dusjsonen. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med 2 dusjhoder (regnfall og håndholdt). 80cm bredt servantskap med 1-speils profilerte og hvite skufefronter, hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. TV-stue: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med strukatur og rosett. Gulvvarme. Stue: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med strukatur og rosett. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med strukatur og rosett. Gulvvarme . Balkongdør ut til østvendt balkong på ca. 3kvm. Kvik-kjøkkeninnredning fra 2024 med slette og grå fronter, og 20mm tykk og hvit benkeplate i kompositt med underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert kulfiltervifte. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Østvendt balkong: Oppsummering: TG-2 er gitt pga konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det blir registrert sprekker på gulv og vegger. Anbefalte tiltak: Utbedring av sprekker i gulv og vegger bør utbedres i nær fremtid. Vinduer og dører: Oppsummering: TG-2 settes pga alder og utvendig værslitte karmer med høy slittasjegrad. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og er harde å lukke. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, utbedringer og utskiftinger av eldre vinduer og dører bør påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Hall måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 535cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 5mm over en lengde på 473cm(hele rommet) og 4mm over 2m. Det er godkjent planhet i stuen. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Oppsummering: Pipa er innkledd. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det mangler ubrennbar plate på gulv under ildsted. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. I eldre bygårder vil det ofte ikke være mulig å etablere mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Ventilasjon: Oppsummering: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. I eldre bygårder kan det hende at utbedringer ikke er mulig.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset med trekninger og ornamenter. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglassog 1+1-lags plass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert kulfiltervifte. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt. Utleieforhold skal meddeles styret og forretningsfører.

Lukk Om boligen

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1915 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Offentlige planer: Saksnummer 202108843: Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet omfatter oppretting og endring av eiendom eller tiltak etter pbl. § 1-6, slik det framgår av pbl. § 13-1. Plan- og bygningsetaten mener at området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter. Det aktuelle området ligger sør for Frognerparken og Frogner plass. Området er et av Oslos mest bevarte leiegårdsområder, og et av områdene i Oslo som preges av Jugend-stil. Området fremstår også som et rendyrket boligområde uten skoler eller næring. Delområdet avgrenses i nord ved Frogner plass, og i vest av Thomas Heftyes gate. I sør avgrenses delområdet av Gimle terrasse, og i øst av Sophus Lies gate, Bygdøy allé, Fredrik Stangs gate og Frognerveien. Frederik Stangs gate 40 omfattes av dette området. Saksnummer 202309522: Frederik Stangs gate 40 - Rehabilitering av bad - Branntetting. Status: Tillatelse gitt. Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter arbeider som vil bryte brannskillet i forbindelse med rehabilitering av to eksisterende bad i Frederik Stangs gate 40. Saksnummer 202454090: Bygdøy alle 47 B - Bruksendring av rom på loft til bolig og fasadeendring. Status: Mottatt søknad. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/310/3: 20.11.1913 - Dokumentnr: 900727 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1914 - Dokumentnr: 902211 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1914 - Dokumentnr: 902212 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1914 - Dokumentnr: 902213 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1915 - Dokumentnr: 913816 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2023 - Dokumentnr: 1277041 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Elektronisk innsendt 18.02.1974 - Dokumentnr: 503234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11463/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk Øvrige kjøpsforhold