Paviljongen 4

Laster visningspåmelding...

Paviljongen 4Moss

1/44

Utvalgte bilder

Moss: Paviljongen 4

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 590,-

Kommunale avg.: 13 570,- per år

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes

Velkommen til Paviljongen 4! * Tilbygd enebolig med innholdsrik planløsning over to plan. * Stille og rolig blindvei på attraktive Refsnes. * Terrasse med vidstrakt utsikt og nydelige solforhold. * Taktekking fra 2020 og garasje med elbillader. * 50m til Refsnes Gods og 250m til Kiwi. * Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. * Kort avstand til Refsnesstranda og Tronvikstranda. * Nærhet til fine badeplasser, båtliv og vakker natur. Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i et attraktivt område litt utenfor bykjernen - ideelt for de som ønsker en fredelig hverdag med kort vei til byens fasiliteter. Den vestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold og fantastisk utsikt utover Oslofjorden. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 223 590,-

Totalpris:: 9 123 590,-

Kommunale avgifter:: 13 570,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 542,1 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 19:15 - 20:00 søndag 14. juni, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Paviljongen 4, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 180 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, hall m/trapp og omkledningsrom, bod, toalettrom, bad, stue, bod 2, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Stue, kjøkken, spisestue, gang, soverom.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 47 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 15 kvm

Boligen inneholder i dag: Underetasje: Entré, hall, stue, bad, toalettrom, to soverom og to boder. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Øvrige arealer: - Terrasse. - Markterrasse. - Garasje med bod.

Enebolig med opprinnelig byggeår 1967 og senere tilbygget mot vest, øst og nord i 1997, med innholdsrik og moderne planløsning som strekker seg over to plan. Her får du spennende og funksjonelle utforminger som passer for mange, flere terrasser for solfylte utedager i fred og ro, og ellers grønn og pent opparbeidet tomt med rom for lek, aktivitet og avslapning. Steinlagt gårdsplass gir gode parkeringsforhold i tillegg til garasje. 1. etasje byr på en stor stue, egen spisestue tilknyttet kjøkkenet og et soverom, supplert med en flott underetasje med stue, bad, toalettrom, to soverom og lagringsplass. Inngangspartiet ligger skjermet til med overbygg og enkel adkomst fra garasje. Vel inne er et hyggelig vindfang og videre hall med flislagt gulv med varme. Vindfanget har generøs takhøyde og vindu som sørger for et lyst og luftig førsteinntrykk. Hallen har nisje med knaggoppheng og tilgang til et praktisk innredet garderoberom. Hovedstuen i 1. etasje utgjør store deler av etasjen - et åpent og lyst rom med en herlig atmosfære. Utformingen gir plass til flere møbleringssoner for sittegrupper, lesekrok og spisestue. Ved dagens TV-hjørne står en dekorativ vedovn som sørger for ekstra varme og peishygge på kjølige dager, i tillegg til varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med en behagelig følelse av nærhet til fjorden og kontakt med grønne omgivelser. Terrassen har god størrelse med markise for solskjerming. Kveldene her gir nydelig fargespill hele året. Flytt måltidene ut på varme sommerkvelder eller slapp av til den vidstrakte utsikten. Stuen i underetasjen har god størrelse og gir mange bruksmuligheter, enten man vil trekke seg litt tilbake for alenetid eller med selskap - supert som barnas spill- og lekeområde! Egen spisestue ligger adskilt fra stuen og tilknyttet kjøkken, der hverdagsmåltidene kan nytes med utsyn mot hagen på sydøstsiden. Via mellomgang er det tofløyet glassdør ut til skjermet markterrasse med levegg og direkte overgang til grønn hage - en nydelig plass i solveggen om morgen og formiddag. Kjøkkenet har praktisk adkomst fra stue og spisestue, der innredningen fra 2005 har slette fronter, delvis frostet glass og heltre benkeplate. På vegg over benk er det mosaikkflis og det er godt med benkebelysning. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet ble oppgradert og utvidet i 2006 og er praktisk plassert i underetasje. Rommet har flislagte overflater, varmekabler og downlights, innredet med servantskap, stort speil, dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør, og et flislagt badekar for både lange og korte bad. Røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle gjør klesvask enkelt. Toalettrom fra 2006 ligger ved siden av badet, med samme fliser som bad, varmekabler og enkel innredning med toalett og servantskap. Det er til sammen tre fine soverom i boligen, to i underetasje og ett i 1. etasje. Samtlige rom har fin størrelse, plass til ønsket møblement og garderobeløsning. Soverommene i underetasje ligger mot vest, slik at du kan våkne til fjordutsikten. Hovedsoverommet var delt i to rom og har derfor delvis flis og parkett på gulv. Gulv med fliser har varmekabler og rommet er innredet med hele to skyvedørsgarderober for enkel orden i klær o.l. Soverom i 1. etasje ligger svalt mot sydøst og er i dag benyttet som kontor/hobbyrom med blant annet ekstra hvitevarer - et rom ypperlig både som soverom og for kreasjon. For lagring har boligen to gode boder i underetasjen, der en av dem er innredet med skyvedørsgarderobe. Det er også en utvendig bod tilknyttet garasje. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalt platekledning, malt trepanel og fliser. - Gulv med laminat, malt heltregulv og fliser. - Slettmalt platekledning og malt trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Stoppekran tilgjengelig. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Montert varmepumpe luft-ltil-uft. - VV-bereder 200 liter. Sikkerhetsventil skiftet i 2019. - El-skap med hhv. automatsikringer og nyere jordfeilautomater. Montert elbil-lader i 2017.

Parkering i garasje med elbillader og på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Garasje kan være mindre egnet for større biler eller SUV.

Det er blant annet utført: - Ny taktekking i 2020. - Montert varmepumpe i 2019. - Byttet sikkerhetsventil på varmtvannstanken og vifte på bad i 2019. - Montert elbillader og ny belysning under kjøkkenoverskap i 2017. - Satt inn ny trapp i 2015. - Gulv i stue i 1. etasje opprettet og lagt nytt gulv i 2015. - Baderom og toalettrom fra 2006. - Kjøkken fra 2005.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikkerhetsventil på varmtvannstanken april 2019. Rygge Rørleggerservice AS ved Lars Brokhaug. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Byggservice v/Bjørn Herstad (faglært) og Geir Preus (egeninnsats) byttet tak våren 2020. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort av tidligere selger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektro har gjort diverse arbeid i tidligere eiertid, med samsvarserklæring - dokumentasjon vil overleveres til ny eier. 2017 ble installert ladestasjon og ny belysning under kjøkkenoverskap av Rasjonell Elektro. 2019 byttet defekt vifte på bad av Rasjonell Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: Juni 2014 av Moss Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017 ble installert ladestasjon og ny belysning under kjøkkenoverskap av Rasjonell Elektro. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøpt og montert Panasonic Z25 varmepumpe i september 2019. Levert og montert av Moss Varmepumpe Installasjon og Service. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Var en mindre lekkasje fra varmtvannstanken våren 2019 som gjorde at Rygge Rørleggerservice byttet sikkerhetsventilen, ref tidligere punkt rundt våtromsarbeid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Var skjevhet i stuegulv oppe da eier kjøpte i 2015, dette ble da bygget opp på nytt og lagt nytt laminatgulv. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Boligen ligger i en skredfare sone, som store deler av Refsnes gjør.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takplater i metall. Ny taktekking inkl. underlagspapp i 2020, ref. eier. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak oppført i sperrekonstruksjon, innvendig skråtak/himling åpent til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Takterrasse 33 kvm med rillede terrassebord opplektet på tettesjikt på bærende trekonstruksjon som tak på underliggende etasje. Tettesjikt med avrenning til utvendig renne. Rekkverk i tre. Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Gulv i stue i 1. etasje opplyses opprettet og med nytt gulv i 2015. Stålpipe med tilknyttet peisovn. Bakre del av underetasjen med vegger mot terreng. Vegger ikke innvendig påforet, dvs. hulltaking ikke foretatt. Tomteforhold: Område med leirholdig grunn. Noe skjevheter i gulv kan indikere tidligere setning i grunnen. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Drenssystem oppgradert i i regi av tidligere eier, ref. selger. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker i grunnmur. Støttemur oppført med betongblokker. Se også beskrivelser under punkt "Helse, miljø, sikkerhet" for vurderinger av personsikkerhet. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gruslagt gårdsplass. Inntaksledning vann i metall, kobberrør. GARASJE Frittstående garasje med bod, oppført i trekonstruksjon. Leddport i isolert metall, med portautomatikk. Montert elbil-lader. Saltak med tekking tilsvarende boligen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag TG vurdert på bakgrunn av alder pipebeslag. Konsekvens/tiltak: Pipebeslaget bør kontrolleres jevnlig, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer eller skader på takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt eller oppsprukket trepanel for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i den underliggende konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid for veggkonstruksjonen. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. Ytterligere undersøkelser av tettesjiktet bør utføres jevnlig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - U.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall. Høydedifferanse fra topp slukrist ved badekar til topp flis ved døråpning målt til 13 mm. Dusjnisje med tett sokkel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - U.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - U.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst og ventilering under det innmurte badekaret for å muliggjøre inspeksjon og lufting. Manglende tilkomst og ventilering kan føre til skjulte fuktskader og vanskeliggjøre vedlikehold, noe som øker risikoen for råte og soppdannelse i konstruksjonen. - U.etasje - Bad - Ventilasjon Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sopp-/muggdannelser. - U.etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg Innbygget klosettsisterne uten drensåpning. Det er ikke etablert tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drensåpning for den innebygde klosettsisternen for å synliggjøre eventuelle lekkasjer og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Alternativt bør det monteres automatisk vannstoppventil. Det anbefales å etablere tilluft til rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte problemer. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledninger mangler tettehylser på varerør i servantskap kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør monteres tettehylser på varerør i servantskapet på kjøkkenet for å hindre at eventuelle lekkasjer sprer seg til omkringliggende konstruksjoner. Alternativt bør det monteres lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Bereder montert i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Det anbefales montert lekkasjedetektor med automatisk vannstoppventil for å begrense fuktskader ved event. lekkasje på bereder. - Fuktsikring og drenering Synk i inntilfylte masser medført Platon sunket tilsvarende ned og løsnet fra topplist. -Medfører overflatevann kan renne ned på innside av knotteplasten og påføre grunnmuren økt fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å supplere tettesjiktet med ny knotteplast med overlapp på eksist. knotteplast, og sikre at den er korrekt montert mot topplisten. Nedsunket knotteplast bør samtidig kontrolleres ved oppgraving for å sikre at denne er hel/innehar sin funksjon. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at vann kan trenge inn bak knotteplasten og forårsake fuktskader på grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvik gjelder kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under og foran ildstedet for å redusere risikoen for brann ved glør eller aske som faller ut av ovnen. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Kostnadsestimat: Under 20 000. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløper. Radonmåling ikke foretatt. Støttemur mangler rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper i utvendig trapp og rekkverk på støttemur for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i et attraktivt område litt utenfor bykjernen - ideelt for alle aldersgrupper som ønsker en fredelig hverdag med kort vei til byens fasiliteter. På Refsnes finner du blant annet dagligvarebutikk (Kiwi) kun 250 meter fra boligen, i tillegg til frisør og ladestasjoner for elbil. I nærområdet ligger både Refsnesstranda og Tronvikstranda, to populære badeplasser med sandstrender og grønne gressletter, begge innen kort avstand fra boligen. Området byr også på flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. For sosiale anledninger og gode matopplevelser ligger ærverdige Refsnes Gods nærmest som en nabo til eiendommen. Hotellet har en unik beliggenhet ved fjorden og kan skilte med over 250 års historie, samt restaurant, bar og selskapslokaler. På Bergersborg finner man også den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen, et populært samlingssted i nærmiljøet. Vestover på Jeløya ligger populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt turstier, flotte strender og badeplasser. Og som nærmeste nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Jeløya, Oslofjordens perle, har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Her er et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Refsnes barnehage ligger i kun 6 min. gangavstand og Refsnes barneskole 2 min. videre forbi barnehagen. Ved skolen er det kunstgressbane og lekeområder. Videre er det barneskoler på Reier og Ramberg, 1-10. skole på Torderød og ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager innenfor 6 min. kjøring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass ca. 400 meter fra boligen, og det er ca. 3,8 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Refsnes (busstopp): 5 min. gange / 400 meter Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 6 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 8 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 6 min. kjøring Bellevue barnehage: 6 min. kjøring Bråtenstua barnehage og Reier skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 18 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen melder at de anser boligen som godkjent tatt i bruk. Paviljongen 4 med enebolig, tilbygg og garasje er registrert i matrikkelen. Det foreligger tegninger fra originalt (1967) og med tilbygg mot øst, vest og nord (1997), samt tegninger av garasje (1968). Stort soverom mot vest i underetasje var i følge tegninger delt i to soverom, ellers stemmer tegningene med dagens løsning.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 542 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Kommentar: Kommunen legger inn H310 for å sikre vurdering før tiltak pga partier med fyllmasser og marine avsetninger noen steder i området. Ved større tiltak på eiendommen kan det være krav til dokumentasjon på geotekniske undersøkelser el. l. Delareal: 542 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 48. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES VEST FOR REFSNESALLEEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.03.1966. Delareal: 480 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 61 m2. Formål: Gangvei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1886: 20.04.1968 - Dokumentnr: 2084 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Servitutten inneholder bestemmelser om at eiendommen skal benyttes til boligformål og at området skal opprettholde sitt rolige og villamessige preg. Tomten kan kun bebygges med enebolig/villa, og det gjelder begrensninger knyttet til næringsvirksomhet, gjerder, tekniske anlegg samt bruk av fellesområder og badestrand. 09.12.1994 - Dokumentnr: 10073 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1888 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2780 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2781 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2782 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2783 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2784 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Erklæringen gjelder felles privat vann- og avløpsanlegg mellom flere eiendommer i området. Eierne deler ansvar for drift, vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til anlegget, fordelt forholdsmessig mellom eiendommene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl alle visninger kr. 14 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Vestvendt enebolig i blindvei m/ terrasse, vidstrakt utsikt og garasje - Nærhet til bhg, skoler, strender og turstier

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?