Sandakerveien 41

Laster visningspåmelding...

Sandakerveien 41Sagene - Torshov

1/37

Sagene - Torshov: Sandakerveien 41

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 492 126,-

Felleskost/mnd: 4 896,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Sandakerveien 41! En moderne 2-roms over to plan med attraktiv beliggenhet på Torshov. Boligen ligger i et oppgradert fabrikkbygg som ble omgjort fra næringslokaler til leiligheter i 2013. Bygget kan derfor skilte med fasiliteter som balansert ventilasjon og heis. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet midt i hjertet av Torshov. Herfra har du umiddelbar nærhet til populære kaféer og restauranter, hyggelige nisjebutikker og kollektivtilbud med trikk og buss rett utenfor døren. Kvaliteter: -God takhøyde (stue 3,16 m.) -2-roms over to etasjer -Bygget ble rehabilitert i 2013 -Varmtvann og internett inkl. -Balansert ventilasjon -Ingen forkjøpsrett -Kjellerbod på ca. 6,9 m² -Innvendig bod -Mulighet for kjøp av garasjeplass* -Kiwi i samme bygg -Nærhet til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 191 036,-

Totalpris:: 6 492 126,-

Felleskost/mnd:: 4 896,-

Fellesformue:: 24 396,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 16:00 - 17:00 tirsdag 9. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 41, 0477 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entré og soverom.
Totalt BRA: 22 kvm

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bod, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 54 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. og 3. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré og soverom. 3. etasje: Bod, bad, kjøkken og stue. - 2. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og mulighet for å sette opp mer garderobeskap under trappen. SOVEROM: Romslig soverom beliggende i 2. etasje, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Hvite vegger i kombinasjon med store vindusflater gir rommet en lys, luftig og behagelig atmosfære. - 3. ETASJE - LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. KJØKKEN: Moderne og stilrent kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk over kokeplass. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og det er balansert ventilasjon. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leilgheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass. Innerdører: Glatte innerdører. Trapp: Trapp i trekonstruksjoner, tette trinn mellom etasje med teppebelegte trinn. Rekkverk i trekonstruksjoner. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 3,16 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsanlegget under eiendommen har separat eier, Vogts gate 66 garasjesameie hvor enkelte beboere har garasjeplass. Tinglyses med gnr 225, bnr 257 snr 1 , ideell 1/45 del. Selger har parkeringsplass og det er mulig å kjøpe denne plassen. Kostand for denne plassen er 500.000,-+ omkostninger. (Garasjesameie og det vil da være dokumentavgift på garasjeplassen.) Felleskostnadene for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. 3900 kr i halvåret. Det er mulig å montere elbillader på parkeringsplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Det har forekommet at overvann har trengt opp fra et sluk i felleskjelleren ved bodene ved spesielt store nedbørsmengder. Min bod har aldri vært berørt av dette, da den ligger i god avstand fra det aktuelle sluket. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: I 2023 var det en lekkasje med innsig av overvann fra verandaen til naboen over og inn i min stue. Skaden ble utbedret i regi av borettslagets forsikringsselskap. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Evida AS / Omexom Elsikkerhet AS utførte kontroll av det elektriske anlegget den 07.11.2023. Det ble ikke funnet noen avvik ved kontrollen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: I november 2019 utplasserte borettslaget skjeggkrefeller i leilighetene som et felles tiltak. Det ble ikke gjort noen funn i min leilighet.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1940. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere avbetong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, samt kjøleskap og vaskemaskin. Kjøleskap og vaskemaskin er noe eldre, men medfølger og overtas i den stand de er i per dags dato. Vaskemaskinen er kombi vaskemaskin/tørketrommel, men tørketrommelen fungerer ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. Sandakerveien 41 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998710383, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 225/257. Borettslagets bygningsmasse er fra 1939 og ble totalrehabilitert i 2013 da borettslaget ble stiftet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. På årsmøtet 2024 ble det foreslått å engasjere vaktmestertjeneste og/eller engasjere «portner» blant beboerne med honorar, som en løsning. For at enkle vaktmesteroppgaver som f.eks. snømåking, lyspæreskift og rydding på fellesområdene blir utført når det er nødvendig. Det ble vedtatt av styret kan arbeide med å finne ut hva vi har rom for og ikke i budsjettet og det kommer helt an på hva slags tilbud vi får og hva kostnaden er. Styret planlegger å iverksette følgende prosjekter i neste periode: - Fasaderehabilitering: Styret kartlegger nå omfanget av nødvendig arbeid på byggets fasader, inkludert murpuss, maling av fasaden samt pussing og maling av vindus- og dørkarmer. Tilbudsinnhenting er i gang. - Garasjeanlegg: Utbedring av bæresøylene i garasjen. Prosjektet ledes av garasjesameiet, og kostnadene fordeles mellom borettslaget, næringsseksjonen og garasjesameiet i henhold til eierbrøkene. - Avtaler og kostnader: Styret jobber med å gjennomgå de avtalene vi har med ulike leverandører. For tiden ser vi blant annet på internett / TV. Vi har mottatt flere gode tilbud og tror det er mulig å redusere kostnaddene våre uten at dette vil gå på bekostning av tjenesten. Når alle tilbud foreligger og styret har et godt beslutningsgrunnlag, kommer vi tilbake med mer informasjon. Vedlikeholdsoppgaver som er gjennomført: • Service og reparasjon av heis, service og programvareoppdatering av UNLOC låsesystem i hele bygget, reparasjon av defekt boddør og bestilt ny hengelås, reparasjon av Defigo porttelefon, service av branngardiner og bestilt reparasjon av defekte styresentraler til branngardiner, bytte av defekt strømmåler til en andelsleilighet, bytte av defekt brannalarm i bodområdet, engasjerte en elektriker til å flytte den elektriske kursen som tilhører vår seksjon fra garasjesameiets måler til vår egen måler, service av brannslokningsanlegget i bygget. Større prosjekter som er gjennomført: • Ved starten av styreperioden var borettslagets eiendomsforsikring blitt kansellert av KLP på grunn av manglende betaling før fristens utløp. Styret fikk i samarbeidet med garasjesameiet avtalen fornyet og gjeninnført. • Det ble gjennomført en utvelgelse av firma til å utføre en befaring av byggets vedlikeholdsbehov. Rapporten er vedlagt. Det skal i løpet av høsten velges en leverandør til å starte arbeid med renovering og vedlikehold av byggets fasade. • Dialog med prosjektleder for nabobygget (Soria Moria) grunnet mangel i forbindelse med riving av tidligere bygg høsten 2023. Mur mot nabobygget stod uten beslag til beskyttelse, dette ble reparert og påført høsten 2024. * Leverandører og tjenestetilbud: Styret har gjennomgått avtaler med flere faste leverandører, inkludert renholdsleverandør og internettleverandør.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 036,- pr. 01.05.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369265826 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 6 949 690,21 Innfrielsesdato: 19.07.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 191 036,68 Kapitalkostnader: 1 087,51 IN-avtale: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 396,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 72 004. I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 107 872.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 79115444

Lukk Borettslaget

Torshov er et svært attraktivt og veletablert boligområde i bydel Sagene, kjent for sin rolige atmosfære kombinert med umiddelbar nærhet til byliv og urbane tilbud. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som både Grünerløkka, Sagene og Storo ligger innen kort gangavstand. Rett over gaten finner du Torshovparken - et av Oslos mest populære grøntområder. Parken byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med store gressflater, lekeområder, sandvolleyball og minigolf. Fra parkens høyeste punkt har du flott utsikt over byen, og sommerstid arrangeres det konserter i den ikoniske paviljongen. Dette er et perfekt sted for late dager i solen med noe godt i glasset og mat fra nærområdets mange spisesteder. Like i nærheten ligger også Torshovdalen - et stort og grønt parkområde på ca. 180 mål, med gode turmuligheter hele året. Her finner du preparerte skiløyper vinterstid, samt flotte turstier som egner seg like godt til rolige spaserturer som treningsøkter. Området har et rikt og variert utvalg av serveringssteder og møteplasser. Populære nabolagsfavoritter inkluderer Bruun-Larsen, Lasarett og Bar Albatross, som alle byr på god stemning, hyggelig uteservering og et spennende drikkeutvalg. For matopplevelser finnes alt fra uformelle konsepter som Trikkestallen og Grisen, til sushi hos Mr. Fish og indiske retter hos Jewel of India. I tillegg finner du flere hyggelige kaféer som Kaffebrenneriet, Espresso House og W.B. Samson. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet søndagsåpen Bunnpris like i nærheten, Coop Extra i Vossegata og Rema 1000 på Torshov Torg. På Sandaker senter finner du i tillegg Coop Mega, Vinmonopol, blomsterbutikk, bibliotek og øvrige servicetilbud. Kulturlivet står også sterkt i området. På Soria Moria finner du både Nieu Scene og bistro med populære arrangementer og forestillinger. På Lilleborg Torg ligger Villa Paradiso, og på Sandaker finner du Lofthus Samvirkelag og Åpent Bakeri. For trening og aktivitet er mulighetene mange. I nærområdet finnes blant annet Myrens Verksted og Klatreverket, samt flere SATS-sentre på Ringnes Park, Ila, Sagene og Storo. Akerselva byr på flotte tur- og treningsmuligheter året rundt, og strekker seg fra Maridalen og Nordmarka i nord til Bjørvika og Sørenga i sør. Kollektivtilbudet er svært godt, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Fra Torshov går trikkelinjene 11, 12 og 18, mens det fra nærliggende holdeplasser går flere busslinjer, inkludert 20, 21, 28, 30 og 33, samt flybuss. Det er også bysykkelstativ i området, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Torshov er et område som kombinerer det beste fra to verdener - rolige, grønne omgivelser og et levende bymiljø rett utenfor døren. Her har du alt du trenger i hverdagen, samtidig som du er tett på noen av Oslos mest pulserende bydeler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av Sandakerveien 39-43 - Vogts gate 66, datert 02.09.2013. Det foreligger ferdigattest for oppgradering av brannskiller, datert 21.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggetegninger. I 3. etasje er bad og bod plassert motsatt av det som fremgår av tegning, og tegningene fremstår speilvendt ved dette området. Det er etablert gang/forbindelse mellom bad og bod. Kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering ved vegg mot bad til stue. 2. etasje: Dør til soverom er ikke tegnet inn. Deler av dagens bod synes å omfatte areal som kan være fellesareal. Det er opplyst at forholdet trolig skriver seg fra utbyggingen av leiligheten i 2011, men dette er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at dagens løsning er godkjent av kommunen/sameiet/borettslaget. Ved senere avklaring, omregulering eller krav fra sameiet/borettslaget kan arealet måtte tilbakeføres eller bortfalle fra boligens disponible areal. Kjøper må påregne risiko for nærmere undersøkelser og eventuelle kostnader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2244, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795 Status: Saken er avsluttet Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693 Status: Saken er avsluttet Sandakerveien 56 - til politisk behandling Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06933 Status: Saken er avsluttet

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/257/3: 27.11.1926 - Dokumentnr: 912487 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1929 - Dokumentnr: 912895 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1956 - Dokumentnr: 406801 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1966 - Dokumentnr: 516621 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 147388 - Leieavtale Leietid: 0 år Rettighetshaver: Torshov Sport AS Org.nr: 980 392 619 Bruksrett og adkomstrett til 8 biloppstillingsplasser. Leietid og beløp er ikke oppgitt. Feil registrert som servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 23.07.2014 EN ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER FRA: SAND 35 AS orgnr. 997603338 TIL: TORSHOV SPORT KLUBBSERVICE AS orgnr. 980392619 28.04.2014 - Dokumentnr: 331227 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2014 - Dokumentnr: 331268 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 318247 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3008/5362 05.12.2023 - Dokumentnr: 1359292 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 3008/5362 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av formål

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er vasket før visning og det blir ikke vasket ytterligere før overtagelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 728,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 142 828,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Attraktiv og lys 2-roms over to plan -Heis -Garasjeplass* -Varmtvann og internett inkl. -Lys fabrikkleilighet fra 2013

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer