Professor Dahls gate 16

Laster visningspåmelding...

Professor Dahls gate 16Majorstuen

1/35

Utvalgte bilder

Majorstuen: Professor Dahls gate 16

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 634 102,-

Felleskost/mnd: 3 327,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til en tiltalende 2-roms! Rolig og god beliggenhet, ettertraktet i triangelet Bogstadveien-Briskeby-bak Slottet. Oppussing og oppgraderinger fra 2023/24 leiligheten fremstår funksjonell, pen og teknisk oppgradert. Oppgradert kjøkken; Avrettet og flislagt gulv. Ny avtrekksvifte, benkeplate og servant med garnityr. Oppvaskmaskin installert. Overflateoppusset øvrige oppholdsrom. Utvidet el-kontroll juli 2026 med påfølgende utbedringer. Stor, felles terrasse på taket til garasjen, prisgunstig garasjeplasser ledig for leie. Felles balkonger i hver etasje til fri benyttelse. Kjeller- og loftsbod. Fellesvaskeri. Heis. Varmtvann inkl. i fellesutgifter. Lave strømutgifter. Ikke dok. avgift ved kjøp. Gangavstand til velkjente høyskoler, Bogstadveien, sentrum, parker, trikker/busser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 20 264,-

Totalpris:: 4 634 102,-

Felleskost/mnd:: 3 327,-

Fellesformue:: 7 161,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 15:00 - 16:00 mandag 27. juli, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Professor Dahls gate 16, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod 5 m², loftsbod 5 m² (gulvareal (GUA) 7 m²)
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré med kott. Stue. Kjøkken. Soverom med adkomst bad/WC.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Fellesvaskeri og sykkelbod. Stor terrasse i bakgården og luftebalkonger i hver etasje. Garasje på bakkeplan under fellesterrassen; 5 P-plasser, gunstig leie og plasser ledige p.t.

Entré med kott. Stue med adkomst til kjøkken og soverom. Bad/WC fra soverommet. Kjellerbod og loftsbod. Felles terrasse, balkonger og garasje 5 biler.

Boligen har originale elementer fra byggeåret, men har av eier gjennomgått oppussing primært i slutten av 2023 og noe inn i 2024. I sommer er det i regi av eier gjennomført utvidet el-kontroll med utbedring av elektriker (samsvarseklæring følger salgsoppgaven, ytterligere dokumentasjon foreligger). Med trygt el-anlegg, oppgradert kjøkken og øvrig overflateoppussing holder boligen normalt god standard.

Aksjelaget har garasje i gårdsrommet; 5 P-plasser til gunstig månedsleie (kr. 1.500,-), det er plasser ledig. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler, beboerparkering.

Demontering og maling av kjøkkeninnredning, avrettet gulv, ny flislegging. Skiftet benkeplate, servant, armatur, kjøkkenvifte. Installert oppvaskmaskin som ikke eksisterte. Overflateoppusset soverom og stue, med originale klesskap soverom fjernet og rosett i stuetak montert. Malt kott innvendig, malt baderomsgulv (2023 og 2026). Utvidet el-kontroll juli 2026 med påfølgende utbedringer (se samsvarserklæring).
Modernisert/Påkostet år: 2023

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arsa Montering AS. Byttet ut toalett, dusjkabinett og servant i januar 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Samsvarserklæring? Ja. Utvidet el-kontroll 10.07.2026 ved JC Elektro og Design AS. Samsvarserklæring vedlagt salgsoppgaven, ytterligere dokumentasjon på forespørsel. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 10.07.2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tilkobling av oppvaskmaskin av faglært rørlegger B. Grinden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Kjøkken: Maling av kjøkkenskap i 2023. Bytting av benkeplate, armatur, blandebatteri og innsetting av ny oppvaskmaskin av faglært snekker i 2023. Bytting av kjøkkenvifte i 2024. Utbedring av kjøkkengulv og nye fliser i 2024. Soverom: Riving av garderobeskap og innsetting av nytt garderobeskap i 2023. Sparklet og malt vegger og tak i 2023. Stue: Vegger og tak malt i 2023. Påsetting av rosett og montering av ny taklampe i 2023. Gang: Maling av garderobeskap innvendig i 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerom, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, fukt eller soppskader? Ja. Ifølge tidligere eier skal ventilasjonsrøret ha kondensert, hvilket medførte noe fukt i taket på badet. Det ble sjekket av faglært rørlegger, som konkluderte med at det ikke var noe feil som behøvet utbedring. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk e.l.? Ja. To tilfeller av tette avløpsrør i to leiligheter i bygget, som ble spylt. Har selv ikke opplevet noen problemer med dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad e.l.? Ja. Tilstandsrapport datert 14.09.2023 fra forrige eier. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien, fellesutgiftene eller fellesgjelden? Ja. Det er besluttet at den enkelte andelseier innen 01.01.2027 skal ha oppgradert ytterdøren til leiligheten slik at den er i tråd med gjeldende brannforskrift.

Jan Petter Vie

V-formet bygård i to "fløyer", fundamentert med støpt mur/såle. Bærende konstruksjon med yttervegger i mur, etasjeskiller i mur og saltak tekket med plater. Støpt grunnmur/kjeller (boder) og loft (boder) med saltakkonstruksjon i treverk. Slammet/pusset og malte fasader. Originale vinduer (1 lag og 1+1 lag), original entrédør. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3 (1 stk.): -Våtrom/bad. Originalt sluk, våtromskonstruksjon, røropplegg m.m. Ukjent byggeår. Bad med alder over 20 år (2006) skal kategoriseres som TG3. For boligen, TG2 (8 stk.): -Vinduer. Originale vinduer med 1-lags glass og 1+1 lags glass. -Overflater, gulv. Bruksslitasje. -Overflater, vegger/himlinger. Bruksslitasje (TG1: Etasjeskiller i betong). -Innvendige dører. Eldre, malte dører. Enkelte dører med treghet/skjevhet, kan/bør justeres. -Avtrekk kjøkken. Kullfiltervifte gis TG2, selv om denne er ny (2023). -Innvendige vannledninger (rør). Eldre vannrør, kobber. -Innvendige avløpsrør. Originale støpejernsrør og nyere avløpsrør i plast. -Vannbåren varme (radiatorer). Eldre radiatorer og røropplegg til disse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år (1 år av gangen). jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret (Merk; Les styrets innstilling til hyppig korttidsutleie, ref. AirBnB o.l.).

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 43 leiligheter knyttet til aksjer. AS Professor Dahls gate 16 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931021176, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Det er felles terrasse i gårdens bakgård, samt balkonger på hvert etasjeplan til fri benyttelse for beboerne. Saker fra årsmøte 2024: - Avlesingsordning for oppvarming: Som et ledd i å bedre sameiets økonomi besluttet styret å ta oppvarming ut av felleskostnadene. Dette medførte at det måtte installeres radiatormålere på alle radiatorer i bygget. (beboerne faktureres direkte for egne oppvarmingskostnader). Tidligere vedlikehold: - Det har blitt gjort betydelige utbedringer på heisen i aksjelaget i 2023 - Utbedring av privat avløpsledning i 2021 Diverse informasjon: - Nøkkelbestillinger gjøres av styreleder, og låsfirmaet sender nøkler i postoppkrav til den enkelte beboer. - Skilt til postkasse og ringetablå bestilles av den enkelte. - 6 garasjeplasser til utleie etter ansiennitet, ellers gateparkering. - Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, bortsett fra eiendomsskatt. - Energimålerer på radiatorene Informasjon fra styreleder 11.05.2026: Som en sak til generalforsamlingen den 07.04.2026, ble det under punkt 5.3 «Styrets ansvar for HMS og brannsikkerhet» meldt inn bekymring om bygårdens brannsikring. Etter fagkyndig befaring har det nå blitt påpekt at det foreligger avvik som kan være til fare for beboernes sikkerhet ved en eventuell brann. Slik situasjonen er, så viser det seg at en rekke leiligheter mangler inngangsdører av godkjenning El30 brannsikring. I verste fall kan man risikere at brann fort sprer seg mellom brannceller (leilighetene og korridorene) dersom det skulle begynne å brenne. I tillegg så mangler det nødskilting av rømningsveier i bygget. Styret ser seg nødt til å utbedre disse avvikene, da vi ellers kan stå personlig ansvarlige. Det ble i 2018 igangsatt arbeid med utbedring av dette avviket, der enkelte andelseierne (ca 1/3 av selskapet) selv sto for kostnaden av å bytte ut sin egen dør. Dette prosjektet ble samkjørt, noe som førte til at anskaffelsen ble rimeligere. For at det nå skal bli rettferdig så må det igjen være den enkelte andelseier som står økonomisk ansvarlig for skifte av sin egen dør. Det er ikke skiftet dør i leiligheten som er til salgs, det må derfor påregnes kostnader i forbindelse utskifting av denne og til nødskilting av rømningsveier i bygget. Det er sendt ut en innkalling om ekstraordinær generalforsamling mandag 8. juni 2026 for mer informasjon om prosjekter. Per juli 2026 er det vedtatt og meddelt at beboere med eldre inngangsdører får frist til 01.01.2027 med å utbedre, evt. skifte, dør til leiligheten. H0305 er en av disse leilighetene. Tilbud er innhentet av aksjelaget, men beboer står fritt til å utføre dette med selvvalgt leverandør.

USBL

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 20 264,- pr. 24.06.2026

Avdrag: Kr. 229,-Rentekostnader: Kr. 105,-

Lånenr. 98207620645, OBOS-banken. Saldo pr. 24.06.2026: Kr. 1.059.410,- Andel av saldo: Kr. 20.265,- Annuitetslån, 12 terminer p.a. Rentesats pr. 24.06.2026: 6,35 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 73 (siste termin 30.06.2032)

Aksjelaget har ikke tegnet sikringsordning for felles gjeld/felles lån.

Fellesgjelden/felles låneopptak kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 161,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap for 2025 viste et positivt driftsresultat på kr. 301.499,- mot budsjettert positivt driftsresultat kr. 210.996,-. Årsresultat for samme år var positivt mrd kr. 255.322,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et positivt driftsresultat på kr. 468.954,-. Komplett budsjett og regnskap fremgår av årsberetning for 2025, vedlagt salgsoppgaven.

Aksjeselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å ha husdyr. I spesielle tilfeller kan det søkes om tillatelse om dyrehold. Godkjent søknad gjelder kun for det angitte husdyr det søkes om. Tillatelsen kan når som helst trekkes tilbake dersom det kommer inn begrunnede klager eller er til sjenanse for beboerne.

Gjensidige
Polisenr. 53869734

Lukk Aksjeselskapet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tegning fra 28.11.1929 samsvarer med dagens planløsning/rombruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" (boliger med tilhørende anlegg) etter reg. best. S-2255 av 28.07.1977, endret reg. best. S-2937 01.10.1987 (Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune).

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.12.1866 - Dokumentnr: 900082 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 1 AA FROGNER

Borettslaget/Boligaksjeselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste, kategori "enkeltminne bygning". Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det er per sommer 2026 vedtatt at leiligheter med eldre inngangsdører utbedrer disse med frist 01.01.2027. Dette som ledd i felles branntiltak. Kostnad bæres av den enkelte beboer, som selv velger utførelse, leverandør, håndverker o.l. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 41 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 3 313,- Samlet skal selger betale ca. kr. 115 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Smart og supersentral 2-roms, nær Bogstadveien. Usjenert og rolig mot indre gårdsrom. Ikke dok. avgift. Felles terrasse.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer