Ringveien 25B

Laster visningspåmelding...

Ringveien 25BØvre Eiker

1/32

Øvre Eiker: Ringveien 25B

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 630,-

Felleskost/mnd: 3 903,-

Kommunale avg.: 17 876,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Hokksund

Velkommen til Ringveien 25B! Dette er en nyere 4-roms selveierleilighet fra 2022 med sentral beliggenhet i Hokksund. Leilighetens høydepunkter: - Nyere standard - 3 soverom - Pent kjøkken fra Norema - Delikat bad med fliser og varmekabler - Praktisk innvendig bod i leiligheten - Gulvvarme og balansert ventilasjon - Stor overbygd balong på ca. 13 kvm - Parkering i garasjekjeller - Sportsbod i fellesareal på ca. 5,5 kvm - Sentral beliggenhet i Hokksund med gangavstand til det meste av servicetilbud - Ca. 200 meter til bussholdeplass og ca. 10 minutters gange til togstasjon - Flotte turmuligheter i nærområdet langs elva eller elveparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 630,-

Totalpris:: 4 808 630,-

Felleskost/mnd:: 3 903,-

Kommunale avgifter:: 17 876,- per år

Fellesformue:: 19 258,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ringveien 25B, 3300 HOKKSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i fellesområde
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Balkong på ca. 13 m² BRA-e: - Bod i felles område på ca. 5.5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og innvendig bod. Adkomst til overbygd balkong på ca. 13 kvm fra stue. Bod i fellesareal på ca. 5,5 kvm. Parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Gang: Lys og romslig gang med gode muligheter for innredning til oppbevaring. Praktisk med tilknytning til innvendig bod fra gangen, som gir god plass til ytterligere lagring. Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Det er slette malte vegger og lys parkett på gulv. Videre er det adkomst til en stor og overbygd balkong fra stuen. Kjøkken: Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosial og hyggelig oppholdsrom. Leiligheten har et pent og moderne kjøkken fra Norema med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer perfekt som gjesterom eller kontor. Alle soverommene er lyse og fine med parkett og slette, hvite vegger. Bad: Romslig og delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusj m/glassdører og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Downlights i tak for tilpasset belysning.

Parkering i garasje. Ved ønske om elbil-lader må dette bestilles gjennom utbyggers leverandør. Parkeringskjelleren eies av Hobbelstad og Rønning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tilnærmet flatt tak tekket med shingel. - Yttervegger og fasader i betong/stål, utvendig forblendet med pusset mur. - Etasjeskillere i betongdekke. - Grunnmur i betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i boden. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden. - Leiligheten er utstyrt med gulvvarme. - Fordelerskap er plassert i boden. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Sameiet Ringveien Terrasse består av 44 bruksenheter på eiendommen. Av de 44 bruksenhetene er 43 stk boligseksjoner og 1 stk næringsseksjon (garasje). Sameiet har rett og plikt til å leie garasjeseksjonen i sameiet i minimum 10 år iht. leieavtale inngått med seksjonseier av snr. 44. Styret har gjennomført - 11 fysiske styremøter i perioden (64 saker behandlet) - 2 HMS runder - 2 dugnader Møte med utbygger vedrørende bygningstekniske avvik: - Rømningsvei og skilting svalgang i 2. og 3. etg lite synlig - Forblir slik som montert - Garasjeanlegg - avklaring vedlikeholdsanvar og inntrenging av vann - utestående - Grunnmursplast (knotteplast) mangler rundt hele bygget. Er delvis montert, men mangler fortsatt mange steder rundt bygget. - Rekkverk i området ved fellesterrassene var ikke festet forsvarlig - lukket - Plater i taket ved svalgang 2. etg i oppgang A var i ferd med å løsne. - delvis lukket (mangler maling). - Brannsluningsapparat i Avfallsrom manglet - lukket. - Postkasser i oppgang A-var mulig å åpne uten nøkkel. - lukket - Defekte lampe ved A-inngang - reparert - ikke garantisak. - Avvik i forbindelse med ventilasjonsanlegget. - Vent.kanalgjennomføring/akse 2 i søppelrom har ikke brannspjeld og det er ikke branntetting rundt kanal - åpen - Vent.kanalgjennomføringer/i rømningstrapp oppgang A (svalgang) har ikke brannspjeld og det er ikke branntetting rundt kanaler - lukket Andre saker: - Kameraovervåking. Skilt montert - Avfallsrom - montert lister midt på veggen for å hindre skader på veggplater - Årlig brannkontroll og øvelse hos 12 beboere - Lås og port service - justert lukkehastighet - Oppkobling mot 110 sentralen - avklart ingen krav - brannkonsept blir oppdatert. - Møter med branntekniske organer - Inngått avtale om Norgespris på strøm til fellesareal samt El-Bil lading - Påfyll av bark i bed / skråning - Fulgt opp ASK Elektro mht ødlagte lamper/pullerter - Oppfølging av ny rengjøringsaktør og innhenting av nye tilbud - Innhentet tilbud på forsikring på tap av felleskostnader Framtidsplaner: - Styret vil innhente tilbud på uavhengig brannteknisk tilstandsanalyse etter NS3424, byggteknisk kontroll og EL-kontroll for å stå sterkere ved skriftlig reklamasjon mot utbygger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Kr. 19 258,-

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 184 514,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 99 138,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser om at det ikke er noen vesentlige planer for sameiet fremover, men fellesutgiftene vurderes hvert år og kan bli økt neste år hvis budsjett tilsier det.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Husdyr skal til enhver tid gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsteranordninger, leikeplass/hage og øvrige fellesarealer. Eier må påse at husdyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere og må sørge for at lufting av dyret skjer i god avstand til fellesarealer og at eventuelle ekskrementer umiddelbart fjernes. Eier må videre sørge for at dyret ikke er truende eller er lydmessig til sjenanse overfor øvrige beboere.

LY Forsikring

Lukk Sameiet

Denne flotte leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Hokksund med alt av byens servicetilbud bare en liten spasertur unna. Her bor du meget praktisk til, med gangavstand til alt du behøver, enten du jobber i nærområdet eller pendler. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi er en av de nærmeste naboene til leiligheten, en gåtur på knappe 2 minutter så kan du få unnagjort ukeshandelingen. Praktisk med nærhet til Eikersenteret som har flere ulike forretninger, hagesenter, bensinstasjon med mer. Videre er det kort vei til Hokksund sentrum. Her har du et utvalg av dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, legesenter samt restauranter og blomsterbutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder en kort kjøretur unna. På fritiden kan man blant annet benytte seg av fin tursti langs Drammenselva. Med elveparken og hyggelige rasteplasser er dette et godt område for store og små. Legg gjerne turen til Hokksund båt & camping med både lekeplass og en egen badeplass for de minste. Her arrangeres også den årlige Laksefestivalen. Du finner fotballbane på Loesmoen og ved ungdomsskolen, og en sykkeltur unna ligger flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL. Her er det flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen og innendørs svømmehall ligger i sentrum

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, leilighetsbygg og annen småhusbebyggelse.

Det er god offentlig transport i nærområdet med ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Det er ca. 10 minutter å gå til Hokksund jernbanestasjon der du også finner lokalbusser og Timesekspressen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Krokstadelva, 11 min til Mjøndalen, 21 min til Drammen, 22 min til Kongsberg og 55 min til Oslo S. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.

Flere ulike barnehager i området, blant annet Sundbakken solkollen barnehage som er ca. 3 minutters spasertur unna leiligheten. Kort vei til Hokksund barneskole med elever fra 1.-7. trinn, en barneskole med rundt 500 elever. Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole ligger også kort vei unna boligen. Se ovre-eiker.kommune.no for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg med parkeringskjeller datert 07.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (11.12.2024) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende sentrumsformål - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Ringveien 25 (31.12.2018) med formål til veigrunn-grøntareal, frisikt, teknisk anlegg, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, energianlegg og høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/77/225/24: 05.09.1899 - Dokumentnr: 900155 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:17 Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1918 - Dokumentnr: 900332 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1923 - Dokumentnr: 900464 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1925 - Dokumentnr: 900280 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1927 - Dokumentnr: 900395 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1927 - Dokumentnr: 900401 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 77 bnr 311 Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1942 - Dokumentnr: 990064 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 77 bnr 463 Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1951 - Dokumentnr: 3009 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1961 - Dokumentnr: 3107 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER:Norges Statsbaner Overført fra gnr 77 bnr 463 Overført fra gnr 77 bnr 658 Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2022 - Dokumentnr: 339950 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvenett AS Org.nr: 979 497 482 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2022 - Dokumentnr: 98893 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/4725

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 700,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900,- per stk Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 046,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget