Fogdeveien 4B

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Fogdeveien 4B

Prisantydning: 2 400 000,-

Kommunale avg.: 11 244,- per år

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Borre

Lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i 1. etasje beliggende i et attraktivt og rolig område på Borre! Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Her får du et helt nytt, stilrent kjøkken ferdigstilt i 2025, oppusset stue og soverom, samt viktige VVS-oppgraderinger som ny varmtvannstank (2024), Waterguard og ny utekran (2026). Planløsningen inneholder entré, lys og hyggelig stue, pent og moderne kjøkken, soverom og bad. Utenfor har du tilgang til en solrik sittegruppe på vestsiden, utvendig bod med montert el-billader og parkeringsplass. Ingen faste felleskostnader med unntak av felles forsikring! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Eiendommen har gjennomgående gode solforhold med lys inn fra formiddag til kveld (sør til nord). Sittegruppen på vestsiden, som er den mest nærliggende uteplassen for leiligheten, har sol fra ca. kl. 12 og utover sommerstid (noe skygge på sen kveld).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 400 000,-

Omkostninger:: 61 090,-

Totalpris:: 2 461 090,-

Kommunale avgifter:: 11 244,- per år

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 576,9 m² (eiet)

Energimerking:: F

Beliggenhet

Fogdeveien 4B, 3184 BORRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 52 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Velkommen til Fogdeveien 4B! En lys og gjennomført 2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i en tredelt enebolig på Borre. Leiligheten har en god og effektiv planløsning, og fremstår som lys og moderne. De senere årene er det gjennomført betydelige overflateoppussinger og tekniske oppgraderinger som gir et helhetlig og svært pent inntrykk. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk og lys entré med slette, malte vegger i en stilig fargetone og praktisk laminatgulv. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom hvor fargene fortsetter fra entréen og skaper et helhetlig uttrykk. De store vinduene på to vegger slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, tv-møblement og en koselig spiseplass. I forbindelse med oppussing av stuen ble gulvet rettet opp, og det ble montert ekstra støtte ned til krypkjeller for god stabilitet. Kjøkken: Kjøkkenet ble ferdigstilt i 2025. Kjøkkeninnredningen har moderne, slette, hvite fronter som skaper en elegant kontrast mot de lune benkeplatene i trestruktur og den mørke backsplashen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med minimalistiske håndtak og en stor oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I forbindelse med oppussingen ble det lagt nytt opplegg for vann og avløp til kjøkken og varmtvannsbereder, og det ble montert Waterguard (lekkasjestopper). Soverom: Soverommet er pusset opp i en lun og behagelig fargepalett som skaper en rolig atmosfære. Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og kontor. Bad: Et praktisk og funksjonelt bad innredet med toalett, dusjkabinett, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. VVS og utvendige oppgraderinger: Det er utført flere viktige tekniske oppgraderinger på eiendommen. I 2026 ble utekranen byttet til en frostsikker modell, og det ble installert ny utvendig hovedstoppekran på østsiden av eiendommen. Ny varmtvannstank ble installert i 2024. Boder og parkering: Til leiligheten medfølger en praktisk utvendig bod utstyrt med lys og el-billader. I tillegg har leiligheten en 1/3 ideell andel av en større felles utebod på østsiden. Parkering skjer på biloppstillingsplass nærmest bodene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er faste felleskostnader i sameiet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Parkeringsmuligheter: Biloppstillingsplass for én bil nærmest bodene. Lademuligheter: Ja, det er montert elbillader i boden. Lading betales over egen strømregning.

Stue, kjøkken og soverom: Pusset opp. Kjøkkenet ble ferdigstilt i 2025 med ny overflatebehandling og ny kjøkkeninnredning (elektrisk anlegg er i all hovedsak uendret). I forbindelse med oppussing av stuen ble gulvet rettet opp, og det ble montert ekstra støtte ned til krypkjeller. VVS/Rør: Ny varmtvannstank ble installert i 2024, samt nytt opplegg for vann og avløp til kjøkken og varmtvannsbereder inkludert Waterguard (lekkasjestopper), utført av ALT RØRLEGGER & VAKTMESTER AS. I 2026 ble utekranen byttet til en frostsikker utekran, og det ble installert ny utvendig hovedstoppekran på østsiden av eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Eierskap og bruk: Selger har eid og brukt boligen siden oktober 2022. Bad og våtrom: I 2022 ble det ved egeninnsats fjernet en gammel elektrisk ovn på badet og satt inn en koblingsboks (IP54). Det er ikke utført fornyelse eller oppgradering av tettesjikt, membran eller sluk i selgers eiertid, og det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygning. Tak, fasade og utvendig: Takstein ble reparert av ServiceAlliansen via forsikringsselskapet Fremtind etter skade fra en høststorm i 2025. Hekk er fjernet og blomsterbed anlagt ved egeninnsats i sameiet. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektrisk arbeid. I egeninnsats er det byttet deksel på stikkontakter i stue, soverom, gang og kjøkken, utført forlengelse av stikkontakt i forbindelse med nytt kjøkken, samt satt inn koblingsboks på badet i 2022. Det lokale eltilsyn (DLE) utførte tilsyn med det elektriske anlegget 10.02.2023. Boligen er utstyrt med elbillader av typen Folkeladeren på egen kurs, der installasjonsåret er ukjent. Vann og avløp: I perioden 2025-2026 utførte Energitec AS og kommunens entreprenør arbeid pålagt av kommunen. Det ble installert ny utvendig stoppekran mot vei, og boligen ble koblet til kommunalt avløp der septiktank ble frakoblet og fylt med grus (godkjent med ferdigmelding). Rørinspeksjon ble gjennomført uten anmerkninger. Utekran er byttet til frostsikker modell. I forbindelse med nytt kjøkken har Alt Rørlegger & Vaktmester AS lagt nytt røropplegg med Waterguard lekkasjestoppesystem. Innvendig stoppekran er plassert under kjøkkenvasken, og rørføringen til utekranen går gjennom leiligheten. Gulv og skjevheter: Mindre skjevheter i gulv i stue og gang ble utbedret med avrettingsmasse i forbindelse med at det ble lagt nytt gulv. Skadedyr: Det er funnet muselort i den utvendige boden. Fellesareal og utvendige forhold: Utearealet er felles for alle eiere i sameiet. Sittegruppen på vestsiden benyttes i hovedsak av denne leiligheten, selv om arealet ikke er formelt oppdelt. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid: Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som er utført i boligen.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur/krypekjeller i 1988. Leiligheten disponer en utvendig bod i tilknytning til boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1988/byggeår. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt betraktes som oppbrukt. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Selv om det benyttes dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. NB! Bruk av dusjkabinett erstatter ikke behovet eller kravet til oppgradering av rommet og det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. Selger opplyser om følgende: - har vært lekkasje i tak - felles ansvar. - har vært mus i utvendig bod. - har stemplet opp under en av gulvbjelkene under stue og avrettet gulv i stue. - lagt nytt laminatgulv og montert oppussingplater på de fleste veggene. - kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene/felles gang men at dette ikke oppleves sjenerende. Selger opplyser at det har blitt utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats. Dette innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Leilighet - Byggeår: 1988 UTVENDIG Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i tre. Det er felles hovedytterdør (fra 2017) og brann- og lydklassifisert entrédør (fra 1988). INNVENDIG Gulvoverflater med laminat. Innvendige tak og vegger i platet/malt utførelse. Selger opplyser at de fleste veggene ble pusset opp i 2024 med oppussingsplater og maling. Trebjelkelag som etasjeskiller. Det er elementpipe med sotluke/feieluke (ingen ildsted). Henviser også til rapport etter tilsyn med fyringsanlegg - utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS datert 03.09.2025 (vedlagt). Bygningen har ventilert krypkjeller og trebjelkelag. Plast/dampsperre er lagt mot grunnen. Fri høyde mellom grunnen og overliggende trebjelkelag er ca 0,5 m - ca 1 m. Adkomst til krypekjeller via åpninger i utvendig boder tilhørende andre seksjoner. Innvendige dører i tre. VÅTROM Bad/wc/vaskerom: Belegg på gulv. Tapet på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør og vindu. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken. Varmtvannsbereder på 107 l. Ingen fastmonterte varmekilder. Hovedsikring 40 A. El-billader 20 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 10.02.2023. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Innvendig > Radon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Bad/wc/vaskerom: Belegg på gulv. Tapet på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør og vindu. Vurdering av avvik: - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist knirk i gulv. Gulvkonstruksjonen er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall til sluk. Det er påvist både noe fall og noe motfall til sluk. Konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres fuktbestandige materialer i våtsonen for å unngå risiko for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner. Knirk i gulv bør utbedres for å sikre stabilitet og komfort, samt redusere risiko for ytterligere konstruksjonsskader. Et bad med redusert fall til sluk kan bli mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre at vann kan bli liggende på deler av gulvet. Vann som ikke ledes effektivt til sluket gir også redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet bør utbedres slik at det oppnås tilstrekkelig fall mot sluk, for å hindre vannansamling og redusere risiko for fuktskader, lekkasjer samt personskader. Alderen på rommet og konstruksjonene medfører derfor økt risiko for fuktskader og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Tettesjikt/membran bør derfor fornyes for å redusere risikoen for lekkasjer, følgeskader på underliggende konstruksjoner. Selv om det benyttes dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. For å lukke avviket må det etableres tilstrekkelig fall til sluk og nytt tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet. NB! Bruk av dusjkabinett erstatter ikke behovet eller kravet til membran/tettesjikt og/eller oppgradering av dette og det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Kostnadsestimat: 100 000-200 000 Tomteforhold > Terrengforhold Er påvist fall mot deler av grunnmur. Det er ikke foretatt særskilt kontroll av NVE sine aktsomhetskart for kvikkleireskred som del av denne rapporten, med mindre dette er uttrykkelig opplyst andre steder i rapporten. Vurderingen bygger på synlige forhold, fremlagt dokumentasjon og opplysninger som er gjort kjent for takstingeniøren innenfor rapportens mandat. Rapporten bygger derfor ikke på en egen gjennomgang av offentlig kartgrunnlag for slik fare. Vurdering av avvik: - Terrenget er flatt eller har fall inn mot deler av bygningen, noe som gir økt risiko for vanninntrengning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur for deler av grunnmur som ikke har dette, for å redusere risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende fall er økt fare for vanninntrengning mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 14.07.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeplate og stekeovn. Følger ikke med: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe inkl. lyspære i soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk (eierseksjonsloven). I henhold til sameiets vedtekter § 03 må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 11 244,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Tilsyn/feiing Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig. Melding fra Horten kommune: Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 3.474,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr ca. 900,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 916,- pr. 2026

Det er eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. Skattesatsen er to promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Melding fra Horten kommune: Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Primærbolig: Kr. 521 766,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 087 065,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Fogdeveien 4B er et eierseksjonssameie som ligger i Horten kommune (tidligere Borre) på gårds- og bruksnummer 13/62. Sameiet består av totalkvote på 4/4 og har 3 eierseksjoner/boligpartnere. Eiendommen er oppført i 2 etasjer med fellesarealer som hage, innkjørsel, biloppstillingsplasser og boder. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret og har opprettet felles bankkonto samt felles boligforsikring i Fremtind Forsikring AS. Det er ikke knyttet ekstern forretningsfører til sameiet, og styret utgjøres av sameierne selv. Fellesoppgaver som plenklipping og enklere utvendig vedlikehold organiseres gjennom dugnad og rulleringsavtaler mellom beboerne. Snørydding i innkjørsel og biloppstillingsplass utføres av de som har bil. I 2025/2026 ble det gjennomført kommunalt gravearbeid i gaten der rørsystemet ble oppgradert. I den forbindelse ble det montert ny frostsikker utekran og ny utvendig stoppekran, samt at septiktanken ble avkoblet og fylt med grus etter pålegg fra kommunen. Rørinspeksjon ble gjennomført uten anmerkninger.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ja (ved utleie og bygningstekniske endringer). I henhold til vedtektenes § 03 skal styret godkjenne utleie av leiligheten. Videre krever overføring/utleie av bruksrett til biloppstillingsplass eller bod til andre enn sameierne forhåndssamtykke fra styret (§ 04). Eventuelle bygningstekniske endringer eller utvendige arrangementer på bygningen krever også skriftlig godkjenning fra styret (§ 05).

Sameiet har ingen gjeld.

Det er tinglyst en pant på kr 10 000 til fordel for sameiet. Panteretten skal tjene som sikkerhet for de forpliktelser som følger av sameiets vedtekter og eventuelle felleskostnader eller andre krav fra sameiet. For en kjøper/interessent betyr dette at sameiet har en tinglyst sikkerhet i eierseksjonen, som ordinært har prioritet etter 90 % av kjøpesummen.

Sameiet har ingen gjeld.

Sameiet fører i liten grad formelt regnskap og har vedtatt på årsmøtene å ikke utarbeide fast årsbudsjett. Løpende fellesutgifter (som boligforsikring og fellesinnkjøp) dekkes ved direkte utlegg eller innkreving ved behov.

Ja, med forbehold/samtykke. I henhold til punkt 10 i husordensreglene er det ikke tillatt å holde hund med mindre samtlige sameiere sier seg enig i dette.

Fremtind
Polisenr. 31999941

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.11.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Dører til felles trapperom-fjærhengsler settes i funksjon. 2. Tosidig rekkverk i trapperom. 3. Puss i bunn røykløp. 4. Vann- og kloakkanlegg må godkjennes av vannverkskontrollør. 5. Fyringsanlegget må godkjennes av feiermester. 6. Husnummerskilt av godkjent type. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.1987. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) | 576.91m2 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 13, bnr. 62, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1965/2897-1/28 22.11.1965 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3901 GNR: 13 BNR: 62 1990/2803-3/28 03.05.1990 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1720638 PANTSETTELSESERKLÆRING IKKE INNLØSNINGSRETT ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV KJØPESUMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en legalpant/panterett på kr 10 000 tinglyst til fordel for sameiet. Panteretten skal tjene som sikkerhet for de forpliktelser som følger av sameiets vedtekter og eventuelle felleskostnader eller andre krav fra sameiet. For en kjøper/interessent betyr dette at sameiet har en tinglyst sikkerhet i eierseksjonen, som ordinært har prioritet etter 90 % av kjøpesummen. Eiendommens grunndata: 1990/2803-2/28 03.05.1990 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, viser dette den opprinnelige seksjoneringsbegjæringen som delte eiendommen inn i tre boligseksjoner. Tegningene angir grensene for bruksenhetene samt fellesarealer. For en interessent bekrefter dette seksjonens lovlige etablering, formål som bolig og gjeldende sameiebrøk. 2020/1352455-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 13 BNR: 62 FNR: 0 SNR: 2 2024/312227-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 13 BNR: 62 FNR: 0 SNR: 2 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 17.07.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra annen eiendom («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene.

Det ble utført tilsyn av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS den 03.09.2025. Det ble rapportert følgende kommentarer: - Røykvarslere: Det er ikke montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hveretasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. I tillegg anbefaler vi at det monteres røykvarslere på soverom. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 cm fra vegg. Røykvarslere har en teknisk levealder på 10 år. - Slukkeutstyr: Slukkeutstyret mangler vedlikehold. Skumslukkere skal til service minimum hvert 5. år. Pulverslukkere skal til service minimum hvert 10. år.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 33 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 114 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget