Brønndalen 76

Laster visningspåmelding...

Brønndalen 76Bergen Vest

1/40

Bergen Vest: Brønndalen 76

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 4 640 193,-

Felleskost/mnd: 8 492,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Brønndalen

Velkommen til Brønndalen 76! En innbydende leilighet med trappefri adkomst, beliggende i et populært borettslag. Her bor du sentralt i et trygt boligområde med kort vei til turmuligheter, fritidstilbud, buss og bykjernen. Nyt en lettvint hverdag i idylliske omgivelser med alt du måtte trenge innen kort rekkevidde!

Oppgradert bad, vann- og avløpsrør, samt installert balansert ventilasjon i regi av borettslaget i 2023

Mye inkl. i felleskostnadene, bla. varmtvann og internett

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Disponerer ekstern bod på 3 m²

Attraktivt og veldrevet borettslag Området:

2 min. gange til Joker Brønndalen og busstopp

5 min. kjøring til Vestkanten Storsenter

Kort vei til nydelige turområder som Lyderhorn og Alvøskogen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 1 140 697,-

Totalpris:: 4 640 193,-

Felleskost/mnd:: 8 492,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brønndalen 76, 5176 LODDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 105 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Sov 1 12,3 m², sov 2 6,5 m², sov 3 9,1 m², entré 6,5 m², toalett 1,2 m², bad/vask 9,4 m², bod 2,1 m², kjøkken 10,9 m², stue 41,7 m²
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse 15 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer bod på 3 m² i underetasjen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Denne flotte leiligheten går over ett plan og er en lettstelt leilighet som passer utmerket både familier, par og enslige. Leiligheten byr blant annet på tre soverom, en solrik terrasse og en stue av god størrelse. Her har man i tillegg en fast parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg. Fra inngangsdøren kommer man inn til en romslig entré med med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her finner man også leilighetens separate toalett, og bad/vaskerom som ble renovert i regi av borettslaget i 2023. Videre kommer man inn til boligen tre soverom på henholdsvis 12 m², 9 m² og 7 m². Her har man plass til seng med tilhørende møblement, i tillegg til garderobeløsning. Videre kommer man inn til boligens stue, som oppleves som stor og romslig, med god plass til både sofagruppe med tilhørende mediemøblement og spisegruppe. Selger opplyser om at stuen ble modernisert i 2026 med nytt gulv med varmefolie, ny tapet og maling. Fra stuen har man tilkomst til boligen solrike terrasse, som er skjermet med beplantning, hvor man kan nyte herlige sommerkvelder. Kjøkkenet er stort og adskilt fra stuen, så her har man muligheten til å kokkelere i ro og fred. Setter man opp barstoler har man enkelt en liten frokostbar med utsikt til terrassen. Ellers disponerer man også en ekstern bod i underetasje på 3 m², i tillegg til en innvendig bod i stuen som måler 2 m², så man har altså god med lagringsplass. Samlet sett får man en flott og innholdsrik leilighet, med nærhet til "alt" i et populært og attraktivt borettslag.

Andelen har fast parkeringsplass med opplegg for el-billading merket med L325 i borettslagets felles garasjeanlegg. Ladeabbonnement fra Joulia/Aneo Mobility/Elaway. Leie av ladeboksen er på 259kr mnd i tillegg til 1,40 kr kWh (Norgespris) for forbruk. Nye eier må betale engangsavgift 599kr (oppstartspris for nytt abonnement/etablering av kundeforhold). Da vil man da få tilsendt et deksel som man kan montere på selv (trenger ikke elektriker) eller man kan bestille med montering for 1649kr.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger: 2026: - Pusset opp stue - Nytt gulv med varmefolie - Ny tapet - Malt 2023: - Nytt bad og gjestetoalett i regi av borettslaget - Nytt ventilasjonsanlegg 2015: - Kjøkkenet renovert - Nytt gulv - Nytt gulv i alle soverommene

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Under total entreprenør av Markhus I 2023 vedrørende oppussing av bad pluss nye rørsystem . Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Under total entreprenør av Markhus I 2023 vedrørende oppussing av bad pluss nye rørsystem . Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Under total entreprenør av Markhus I 2023 vedrørende oppussing av bad pluss nye rørsystem . Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nye fliser på terrassen. Nytt Ventilasjon i bod / kjeller Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nytt elektrisk på bad pluss lamper gang av Bergen elektro team også via total entreprenør Markhus 2023 - Nye varmefolie kjøkken / stue 2018 Martin Prestegård As Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vet ikke hvilket firma og husker ikke når det ble installert , men dette er via Brønndalen borettslag . Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Under total entreprenør av Markhus I 2023 vedrørende oppussing av bad pluss nye rørsystem . Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: - Nytt balansert ventilasjon system ble gjort under oppussingen av totalentreprenør Markhus 2023 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nytt gulv på kjøkkenet . Vet ikke hvilket firma men dette er også via Brønndalen borettslag. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Fikk masse maur på det gamle badet før det ble pusset opp av totalentreprenør Markhus . Men dette ble utbedret av skadedyrfirma . Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Lasse Fjæra Skåtøy

Utdrag fra tilstandsrapport: - Vinduene er av PVC med 2-lags isolerglass - Brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags isolerglass - Platting på terreng som ligger inntil boligen, dekke av betong heller/fliser - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Overflater og innredning på kjøkken Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Overflater gulv - Overflater vegger og himling - Innvendige dører - Avtrekk på kjøkken Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Mikro - Stekeovn Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Kjøleskap - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TVer i stue og soverom - Tørketrommel - Kjøleskapet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Brønndalen borettslag består av 443 andelsleiligheter, som er fordelt på tre forskjellige hustyper. Borettslaget ble bygget i perioden 1975-1977.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 140 697,- pr. 06.08.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 423 000 000,- fordelt på andelene og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenr.: 8580 20 78957 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo: 22 000 000,- Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802078949 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo: 389 000 000,- Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802078965 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,58% Restsaldo: 12 000 000,- Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Avdragsfrihet opphører i oktober 2026. Obos opplyser om at dette allerede er tatt høyde for i felleskostnadene, så det vil ikke føre til økte felleskostnader på grunnlag av dette.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 33 888 008,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av nærmeste naboer. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3353562

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.03.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider: - Branntrygge dører A 60 mot garasje må få fjærene justert. Samme krav stilles til brannherdige dører B30. - Smeltesikring må monteres for åpningsmekanisme til røykluker i hus nr. 78 og 80, blokk 10. - Mot vest, må der lages lysgraver for vinduer. - Planering av jordmasser rundt bygget må utføres bedre og opprydding utføres. - Avløp ved de nederste altaner for takrenner må ettersees. - Toppen av de nederste takrenner må etterses. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger: Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig gitt at det ikke er endring i bærende konstruksjoner: - Vaskerom og bad er slått sammen - Vegg mellom stue og allrom er fjernet Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, Brønndalen 1 ikrafttrådt 20.08.1974 regulert til: - Boligblokker - Felles adkomst vei/parkering - Felles gangvei/oppholdsareal/fortau - Fellesareal for boligområdet - Felles lekeplasser - Rekkehus - Barneskole/skoleplass - Offentlig vei og fortau Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone, samt grønnstruktur med berøringsgrad 0,5% og LNF med berøringsgrad 0,3%. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Luftkvalitet - gul sone - berøringsgrad 75,2% - Luftkvalitet - rød sone - berøringsgrad 1,1% - Vei støy - gul sone - berøringsgrad 30,5% - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose - berøringsgrad 27,2% - Vei støy - rød sone - berøringsgrad 0,5% Henssynssoner i kommunedelplan: - Båndlegging - berøringsgrad 3,3%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - saksnr: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - PlanID: 60730000 - Laksevåg. Gnr 123 Bnr 7 MFL., Fagerdalen - saksnr: 202220429. Planforslag om regulere området til boligbygging slik at det kan bygges boligblokker. Dette vil medføre byggestøy, noe økt trafikk og det kan påvirke utsikten. - PlanID: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Det skal jobbes videre med fremkommelighetstiltak for busser, bedre kollektivkapasitet for busser og utvikling av knutepunkter og depoter. - PlanID: 64550000 - Laksevåg. Gnr 123, bnr. 214, 629 mfl., Storavatnet bussanlegg - saksnr: 20241776. Formålet er å regulere for et nytt bussanlegg i forbindelse med at Vestland fylkeskommune planlegger samordning av bussanleggene på Mannsverk og Straume med hensyn til forventet vekst i antall busser. Dette vil medføre byggestøy, økt trafikk, støy og det kan påvirke utsikten. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelser er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behhandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr., bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 12 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, rett til utskilt tomt, bestemmelse om vann/kloakkledninger, rettighet, leieavtale, bestemmelse om nettstasjon, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vei.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at styret jobber med å innhente tilbud av utbedring av bossystemet, samt betongarbeid i garasjer og torg. Dette kan medføre økt fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser videre at det er snakk om renovering av inngangspartiene i blokkene, ferdigstille driftsbygningen og få plass en garasje, skifte tak på blokkene og vedlikehold av fasade men at dette ligger lenger frem i tid. Dersom arbeidet skal gjennomføres, må kjøper påregne økt fellesgjeld og felleskostnader også som følge av dette. Det gjøres oppmerksom på at bad er oppusset i regi av borettslaget av entreprenør Markus. Markus er gått konkurs og eventuelle reklamasjoner og spørsmål vedrørende garantier meldes til vaktmester for borettslaget. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) foto kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) takst kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningspakke kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 145 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen Sør

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Flott 4-roms 5 min. fra Vestkanten. Varmtvann inkl. i felleskost., bad fornyet i 2023, fast garasjeplass, terrasse m/sol

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?