Olav Viks veg 20

Laster visningspåmelding...

Olav Viks veg 20Etne

1/27

Utvalgte bilder

Etne: Olav Viks veg 20

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 2 758 340,-

Kommunale avg.: 4 489,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Osnes

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Olav Viks Veg 20 - En særdeles flott beliggende fritidseiendom på Osnes/Solbakken. Her kan en nyte den maritime tilværelsen mot Etnefjorden/Vågen og en fantastisk utsikt. Familiens nye favoritt destinasjon? - 4 soverom og gode sengeplasser - Lun stue m/vedfyr og god plass til møbler - Terrasse på 20 kvm med gode solforhold - Naustrett på hovedbruket - Funksjonell planløsning - Trivelig hems med god boltreplass - Bad med alt en skulle trenge - Kort rusletur ned til sjøkanten for bade-fiske og sjø aktiviteter - 5 min kjøring til Etne sentrum m/alle fasiliteter - Hage med plass til lek å moro - Idyllisk friluftsområde like ved, Olav Vik-stiftelsen Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2003

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 68 340,-

Totalpris:: 2 758 340,-

Kommunale avgifter:: 4 489,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 663,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Olav Viks veg 20, 5590 ETNE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

462 62 423 c.babayev@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 55 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vindfang
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 20 kvm. Altan

Ikke målbare arealer:
Hems med ikke målbart areal - Gulvareal(GUA) på 18 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 20 kvm er altan.

Gode solforhold.

Fritidsboligen inneholder: Hovedetasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang og bod. Hems: Soverom og loftstue. Innhold tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Lun og varm stue med fyringsmuligheter, herlig utsikt til fjorden og god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig stuemøblement. Rommet har utgang til terrasse, stige-trapp til loftsetasje og åpen løsning til kjøkkenet. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre oljet bjørk. Det er montert kjøl/fryseskap og komfyr på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. B A D Innredet med panel på vegg og fliser på gulv. Rommet har elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, speil, vegghengt skap, varmtvannstank og biotoalett. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. S O V E R O M Hytten har totalt 3 soverom på hovedplan og 1 soverom på hems(ikke måleverdig areal). Alle rom egner seg godt til seng, nattbord og garderobe. H E M S Trivelig hems med åpent areal ned til stue. Hemsen tilbyr flott utsikt og kan enkelt benyttes som en ekstra stue. Hems har et gulvareal på Ca. 18 kvm. E N T R E Gang m/plass til oppheng av ytterklær. Gangen leder til 1 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. U T E A R E A L Eiendommen har en frodig og usjenert hage med ulike beplantninger og terrasse på ca 20 kvm. Terrassen er ypperlig til cafe-sett og potteplanter. Båtfeste ved strandlinjen og tinglyst rett til å sette opp naust. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert varmtvannstank på bad fra 2003 på ca. 50 liter. (OSO). Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne.

Olav viks stiftelse har opparbeidet et større parkeringsområde på bnr. 6 som har vært brukt av besøkende og hytteeiere siden 1990. Ingen tinglyst/formell rettighet foreligger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Utvidelse av terrasse med 2 trapper på sørsiden. En trapp på nordsiden. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Avløp fra takrenne på sørsiden er åpent ut i steinsatt grunn, men kan også koples ved plastrør til septiktank. Avløp fra takrenne på nordsiden går i nedgravd plastrør over plenen og ut i terreng. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Avløp fra septiktank er oppgradert til 4" plastrør og nedgravd helt til sjøen, langs grensen til mine naboer nedenfor. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vann fra egen brønn boret i fjell til ca. 80m på nordsiden. 1m3 nedgravd septiktank for gråvann på sørsiden. Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Kan ha vært noe lekkasje ved pipa. Sikret med ekstra silikon i skjøten mellom pipe og pipebelegg. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmål er oppgitt i hyttetegninger fra leverandør.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Nedløp er på nordsiden ført til terreng og på sørsiden er det ført til gråvannstank. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fritidsboligen har en terrasse. Den er i trekonstruksjon. Dekke er med terrassebord. Rekkverk er i tre og er målt til 90 cm høyt. Terrassen har et areal på 20 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er i tre. Under bjelkelaget i første etasje er det asfaltplater og lekter. Høydeforskjellen ble mål i følgene rom. Hovedetasje: Kjøkken/stue og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 13 mm. gjennom hele rommet og på kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 9 mm. gjennom hele rommet. Hems: På hems ble det målt en høydeforskjell på 6 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering er fra 2003. Den er mest sannsynlig steinsatt. Grunnmur og fundamenter: Boligen står på betong pilarer. Pliarer er i betongklosser og fundament er lagt i striper og er i betong som er godt armert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Boligen ligger i skrått terreng. Bak boligen faller terrenget inn mot boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er slamavskiller for gråvann med overløp til sjø med nedgravd 4" plastrør.. Det er privat grunnboret brønn. Opplysninger er gitt av eier. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal levetid på asfaltshingel er 30 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge opp takets tilstand jevnlig og planlegge for utskiftning av taktekkingen i løpet av de nærmeste årene, før det oppstår lekkasjer eller skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er fare for økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen, samt økte vedlikeholdskostnader på sikt. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på pipe og bygning. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder i taket ved pipe. Eier opplyser at dette er en gammel fuktskade som er tettet med silikon. Luftesjikt mellom sperrer har falt ned noen plasser. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør utbedres, og fuktskjolder ved pipe bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Begrenset ventilering og fuktskjolder kan føre til kondens, råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere innvendig kondens på vindusglass, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen i rommet. Kondensering kan føre til fuktskader i treverket rundt vinduene, noe som på sikt kan medføre behov for utskifting av vinduer. Dører Terrassedør tar i karm. Det er oppsprukket panel på dører. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør justeres for å unngå ytterligere slitasje på karm og dørblad, samt sikre god funksjon. Oppsprukket panel på dørene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre fuktinntrengning og påfølgende råteskader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til gang tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Døren til gangen bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå ytterligere slitasje og sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsone med vegger i trepanel noe som innebærer at veggene ikke tåler direkte vann påkjenning. Løsningen er relativt vanlig i fritidsboliger av denne type og alder, men oppfyller ikke kravene til membran på vegger i fuktutsatte områder på et våtrom. Derfor settes TG 3. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til forkortet levetid på overflater og økte vedlikeholdskostnader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling for varmtvannsberederen. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann i stikkontakt, samt at anlegget ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Kravet i forskrift har ikke tilbakevirkende kraft. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, og det anbefales å foreta en kontroll av vannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannkvaliteten, noe som kan innebære helserisiko for brukerne. TG3 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. På vegger er det trepanel. Det er ingen opplysninger som tilsier at det er tettesjikt bak panel. Det er ikke tette rundt avløosrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør etableres tilfredsstillende membran og tettesjikt bak/utenpå trepanel på vegger, samt utføres tette tiltak rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Manglende eller feil utført tettesjikt og utettheter rundt rørgjennomføringer medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til råte, sopp og kostbare utbedringer. TGIU Andre utvendige forhold Det er tinglyst naustplass 6x6 m sammen med nabotomten. Det er parkering på offentlig parkeringsplass. Innvendige trapper Boligen har lakkert trapp/stige opp til hems. Denne er ikke vurdert. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre Helse, miljø og sikkerhtesfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket forhold som har betydning for HMS i boligen Trapp mot nord fra terrasse og ned i hage mangler rekkverk. På trapper mot sør mangler det håndløper og avstand mellom spiller på rekkverk er over 10 cm. Rekkverk på trapper er under 90 cm. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk og håndløper bør etableres eller utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav til høyde og åpninger. Manglende eller feil utførte rekkverk og håndløpere medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre, og kan utgjøre en betydelig helse- og sikkerhetsrisiko.

Kjøleskap og komfyr medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger - Men det er avvik fra disse: Det er bygget trapper fra terrasse til hage som ikke viser på byggetegning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat bilvei med vedlikeholdsplikt på Olav Viks veg. Gangrett via bnr.6, over jordet til naustet på bnr. 16. Adkomsten er via privat sti og dyrket mark. Vann: Grunnboret brønn Avløp: Gråvann til septiktank(Som ikke må tømmes) m/biotoalett

Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig. Id: KOMMUNEPLAN Navn: Kommuneplanen sin arealdel – Etne kommune 2023-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2024 Delareal - 607 m Arealbruk - LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Framtidig Områdenavn - LS1_22 Delareal - 56 m Arealbruk - Friområde,Nåværende Områdenavn - FRI Delareal - 55 m KPAngittHensyn - Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn - H570_6 Kommuneplaner under arbeid: Id - KOMMUNEPLAN Navn - Kommuneplanen sin arealdel – Etne kommune 2023-2030 Status - Endelig vedtatt arealplan Plantype - Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id - R-34 Navn - Osnes Plantype - Eldre reguleringsplan Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.12.1990 Delareal - 56 m Formål - Offentlig friområde Feltnavn - Friområde For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4611/14/21: 31.08.1959 - Dokumentnr: 2571 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Meglers beskrivelse: Parsellen har gjerdeplikt mot sør og vest for seg. Veirett til sjøen langs skiftelinja på nordre kant over den parsellen som ligg nedenfor, som er hovedbruket. Parsellen ovanfor har veirett til sjøen langs skiftelinja på nordre kant over den parsellen dette skyldskiftet gjeld. Parsellen har rett, sammen med parsellen ovanfor å sette opp naust på hovedbruket: Seks meter bredt og like høyt opp som den gamle felles nausttomt, og 2 meter sør for denne. 07.01.1961 - Dokumentnr: 75 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Viser opparbeiding og vedlikeholdsoversikt for vegen "Hågardsle". Her har gnr. 14, bnr. 21 - 5 % vedlikeholdsplikt. 31.08.1959 - Dokumentnr: 2571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4611 Gnr:14 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 182180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1211 Gnr:14 Bnr:21 31.08.1959 - Dokumentnr: 2571 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4611 Gnr:14 Bnr:18 Bestemmelse om naustplass Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 14, bnr. 18 i Etne kommune («hovedbølet»). Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen selges møbler og med alt av inventar som befinner seg på eiendommen på overtagelsesdato. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,45% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Foto - Vestbris kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 112 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, matrikkel, matrikkelrapport, div kart og opplysninger fra kommunen, byggetegning, områdeanalyse, ferdigattest. Fås ved forespørsel: Tinglyste servitutter/heftelser, kommuneplan, reguleringsplan.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Chingiz Babayev, Eiendomsmeglerfullmektig
462 62 423
c.babayev@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget