Hoffsveien 60C

Laster visningspåmelding...

Hoffsveien 60CUllern

1/40

Utvalgte bilder

Ullern: Hoffsveien 60C

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 257 595,-

Felleskost/mnd: 7 485,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff/Smestad

Renate Fløan og Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Hoffsveien 60C! Moderne, lys og gjennomgående 4-roms leilighet med solrik balkong, store vindusflater og garasjeplass med elbillader. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område omkranset av flotte grøntarealer. Her har du gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. - Balkong på 6 kvm - Bad og kjøkken fra 2012 - Varmtvann og internett inkl. i felleskost. - Parkeringsplass m/lader i garasjeanlegg - Store vindusflater - Hyggelig utsikt og ingen innsyn - Pent, velholdt og veldrevet borettslag - Bilfritt og barnevennlig uteområde - Kort vei til servicetilbud - Flere parker og turområder i nærområdet - Ingen dok. avgift, lave omk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 17 627,-

Fellesgjeld:: 289 968,-

Totalpris:: 8 257 595,-

Felleskost/mnd:: 7 485,-

Fellesformue:: 15 791,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 11:45 - 12:30 mandag 15. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsveien 60C, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Bad, tre soverom, gang, stue, kjøkken og omkledningsrom.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod - loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
* Loftsboden er ikke måleverdig, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med østvendt balkong, og inneholder: Bad, tre soverom, gang, stue, kjøkken og omkledningsrom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2012. Bad: Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Innfliset badekar. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Sluk i plast. Ett sluk er under innfliset badekar og kan ikke undersøkes. Gulv og vegger er flislagte. Badet er ifølge tidligere prospekt pusset opp i 2012. Vinduer og dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1987. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2017. Eieren opplyser om at døren er montert rundt 2021. Vinduer i soverom, stue og kjøkken, med to- og trelags isolerglass, produsert i henholdsvis 2025, 2023, 2017 og 2010. Vinduet på det største soverommet blir byttet 13 august 2026 Innvendige overflater: Enstavs parkett på gulv, sparklet/pussede og malte overflater på vegg (flis på bad). Sparklet/pusset og malte overflater i himling. Himlingshøyde i stue er målt til 2,39 meter. Balkong: Østvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 6 m². Betongdekke, malt med epoxy. Rekkverk i murverk med håndløper i metall. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Generell tilstand ifølge tilstandsrapport: Boligen fremstår generelt med en normalt god stand, men med noe slitasje og enkelte avvik. Følgende forhold er kommentert med TG2: • Vinduer - Alder, avvik ved ytre tetting og slitasje. • Etasjeskiller - Skjevheter. • Gulv - Høy slitasje/skade. • Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje. • Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje. • Terrasse/balkong - Åpninger i rekkverket er større enn 0,1 meter. • Overflater, vanntett sjikt og sluk, bad - Begrenset fall, alder, slitasje og ufagmessighet. • Sanitær/bad - Manglende mulighet for inspeksjon og rens av sluk under badekar. • Elektrisk anlegg Diverse utstyr: - Opplegg for internett - Callinganlegg. - Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge leiligheten ved salg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Det er også gjeseparkering tilknyttet borettslaget. Garasjeplasser tilknyttet leilighetene skal følge andelen de er registrert på, også ved salg av andeler. Disse plassene skal fortrinnsvis leies ut internt i borettslaget. Utleie til eksterne brukere må godkjennes av styret.

Siste vinduet på det største soverommet blir byttet august 2026. 2025 ble alle lister og karmer i leiligheten malt, ny oppvaskmaskin montert på kjøkkenet. 2023 Nytt vindu i ett soverom - utført av håndtverker 2022 Malte hele leiligheten 2021 Ny balkongdør og nytt vindu i kjøkken - utført av håndverker 2021 Montert elbillader på parkeringsplassen i garasjekjeller - utført av håndverker (dokumentasjon ikke fremvist) Vinduer og balkongdør er byttet i regi av borettslaget, og det er av den grunn ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger om badet iht. tidligere selger: Total baderomsrehabilitering i 2012 unntatt sluk (ikke nødvendig). Tidligere selger har opplyst at arbeidet er utført av faglært (ATH Bygg og Mal), men at det ikke er byggemeldt (ikke meldepliktig). Iht. tidligere selger, ble følgende gjort: Fliser på gulv og vegger, malt himling, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass, innfliset badekar, adskilt vaskesøyte med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, veggmontert wc, heldekkende servant med servantskap, speilskap og belysning over servant, varmekabler i gulv. Badet er oppusset i 2012 inkl ny sveisemembran på gulv. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Festet klemring godt i membran i sluk på badet (2024). Utført av Membran og Linoleum Simonen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget har det de siste årene blitt byttet vindu/terrassedør på kjøkken pluss på to av soverommene. Siste soveromsvindu byttes 13. august 2026. Vi har også installert el-billader gjennom borettslaget, og byttet låskasse på hoveddør. Vi har byttet komfyr/platetopp, oppvaskmaskin, taklys på badet. Malt. Satt inn plisegardiner i stua. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noen skjevheter i flisene på gulvet på badet. Ved dusjing renner noe vann ut på gulvet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fått følgende info av styret: Vinduer: "Utskiftningen som pågår nå vil ikke medføre økte felleskostnader. Når det gjelder fremtidige tiltak, er det planlagt at resterende mindre (varierende) vinduer skal byttes i 2027. På lengre sikt vil det også være behov for å bytte vinduene i oppgangene i 7 av 10 oppganger. 3 oppganger har allerede fått nye vinduer. I tillegg vil det på et tidspunkt være behov for oppussing av gulvene i oppgangene, men det er foreløpig ikke satt noen plan for når dette skal gjennomføres. Av øvrige planlagte arbeider som allerede er budsjettert, og som derfor ikke er forventet å gi økte felleskostnader, kan vi nevne: • oppgradering av måltavler til hovedsikringene i blokkene til dagens standard • bytte eller oppgradering av låssystem • bytte av vinduer på soverom (august-september 2026) • løpende vedlikeholdsarbeider Når det gjelder vannmåler, ble denne montert i slutten av august 2025. Vi venter fortsatt på at Vann- og avløpsetaten skal ta måleren i bruk som grunnlag for fakturering. Når dette skjer, vil det få tilbakevirkende kraft. Siden etaten ennå ikke har benyttet målerdataene i fakturagrunnlaget, kjenner vi ikke den endelige virkningen ennå. Forventningen er likevel at dette vil gi en viss besparelse på vannavgiften, og dette er allerede tatt høyde for i budsjettet for 2026. Per i dag er det derfor ikke grunnlag for å si at dette vil gi ytterligere utslag i felleskostnadene. Når det gjelder forhold det kan være relevant å opplyse en ny kjøper om, viser vi til de planlagte og forventede vedlikeholdstiltakene nevnt over, særlig restvinduer i øverste etasje i 2027, fremtidig behov for utskiftning av vinduer i oppgangene og fremtidig oppussing av gulv i oppgangene." Selgers egenerklæring følger vedlagt.

Daniel Snare

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Alle takamper, plissegardiner i stua, pax-garderobeskap, knagger gang og bod, hyller i loftsboden, (klikk sammen) tregulv på balkong, hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, frys, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp/vifte, alle panelovner, elbillader, oppheng for ekstra dekk på garasjeplass Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: Møbler (bokhylle, senger, bord), vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 Overlating av bruk for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Kr. 7 485,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 485,- Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Telenor Frihet M-TV7Internett 289,00 Nedbetaling av lån nr. 3 122,07 Nedbetaling av lån nr. 2 225,04 Garasje 300,00 Nedbetaling 1 465,13 Eiendomsskatt 113 per måned og 339 per kvartal ( faktureres kvartalsvis ) Felleskostnader 4 971,21 Det har blitt tatt opp et lån på ca. 2.800.000 i forbindelse med utskiftning av vinduer i oppganger og i leilighetene, som ikke har blitt fordelt enda. For denne andelen utgjør det ca 33.000 kroner. Planlagt økning av felleskostnadene vil bli på ca 250 kroner i månenden. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Herav bl.a: Felles varmtvann, felles forsikring, drift, vedlikehold, vaktmestertjeneste og renhold i fellesarealer, komm. avgifter m.m. Det påløper eiendomsskatt for andelen. Dette vil kreves inn sammen med felleskostnadene. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 1 358,- pr. 2026

Eiendomsskatt faktureres via felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 2 240 920,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 963 680,- pr. 2025

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Lukk Økonomi

Smestaddammen Borettslag består av 85 andelsleiligheter og ligger i bydel Ullern. Rehabilitering og vedlikehold: Det er noe gjenstående arbeider på utskifting av vinduene i borettslaget. Svar fra styreleder - 02.06.2026 Når det gjelder fremtidige tiltak, er det planlagt at resterende mindre (varieriende) vinduer skal byttes i 2027. På lengre sikt vil det også være behov for å bytte vinduene i oppgangene i 7 av 10 oppganger. 3 oppganger har allerede fått nye vinduer. I tillegg vil det på et tidspunkt være behov for oppussing av gulvene i oppgangene, men det er foreløpig ikke satt noen plan for når dette skal gjennomføres. Av øvrige planlagte arbeider som allerede er budsjettert, og som derfor ikke er forventet å gi økte felleskostnader, kan vi nevne: • oppgradering av måltavler til hovedsikringene i blokkene til dagens standard • bytte eller oppgradering av låssystem • bytte av vinduer på soverom (august-september 2026) • løpende vedlikeholdsarbeider Når det gjelder vannmåler, ble denne montert i slutten av august 2025. Vi venter fortsatt på at Vann- og avløpsetaten skal ta måleren i bruk som grunnlag for fakturering. Når dette skjer, vil det få tilbakevirkende kraft. Siden etaten ennå ikke har benyttet målerdataene i fakturagrunnlaget, kjenner vi ikke den endelige virkningen ennå. Forventningen er likevel at dette vil gi en viss besparelse på vannavgiften, og dette er allerede tatt høyde for i budsjettet for 2026. Per i dag er det derfor ikke grunnlag for å si at dette vil gi ytterligere utslag i felleskostnadene. Større vedlikehold og rehabilitering: Utførte arbeider og prosjekter de siste årene 1. Vannmåler er installert – forventer lavere kostnader 2. Forsikringsavtalen er reforhandlet 3. Forsikringsavtalen er reforhandlet 4. Ventilasjonsrens utført av Norsk Ventilasjonsrenhold 5. Nye glassfronter i trappeløp i oppgangene 60B og 60C: 3-lags glass, bedre åpne- og lukkemulighet for lufting og vask.2. 86 stk. nye vinduer, for det meste små 6. Soveromsvinduer mot Hoffsveien. 7. Reparert lekkasjeskader på yttertak samt følgeskade i leilighet/60D. 8. Brannverntiltak garasje: Ny nødlysarmatur og nye automatsikringer. 9. Reparasjoner garasjeport nord, «Hit & Run»-kollisjon før jul kostet 53 000. 10. Radonmåling i alle leiligheter på grunnplan/1. etasje 11. Etablert hagelandskap v/parkering syd. Rasert av anleggsarbeid, krav fremsatt. 12. Skiftet og reparert overslagsventiler for varmt/kaldtvann i 62B og 60A. 13. Kontroll og ekstra service på heis i 62B. 14. Ny og bedre belysning på alle loft. 15. Nye rutere og T-We bokser fra Telenor, fornyet kollektivavtalen Frihet M. 16. Rehabilitering markterrasse 64C, bl.a. ny membran. Utbedring av fuktskader 17. på fasade nord og treningsrommet grunnet gjentatte lekkasjer fra terrassen. 18. Inngått serviceavtale med leverandør av vårt elektronisk postkassesystem. 19. Pågående arbeid med oppgraderte plantegninger av leiligheter. 20. Husordensregler: Tillegg i «Balkonger og Terrasser». Se også Vibbo/Tema 21. Fornyet kontrakt med vaktmesterfirma 1HH. 22. Belysning på og rundt sykkelbodene. 23. Grønnfelt utenfor 60B oppgradert og fornyet med lave busker. 24. Ryddeprosjekter i fellesarealer: fremdeles unødig tids- og ressurskrevende. 25. Kommunikasjon, varsler og oppdateringer om styrets virksomhet skjer for det aller meste gjennom Styrerommet og borettslagets beboerportal Vibbo. Styret benytter digitale løsninger for vedlikehold- og økonomiplanlegging, samt kartlegging og oppfølging av HMS. OBOS foretrekker regnskaps- og budsjettmøter på Teams. Det blir neppe aktuelt med kun fysiske Årsmøter. 26. Sosialt: sommerfest (uten dugnad) i juni, julegrantenning i desember. Svar fra styreleder - 02.06.2026 Når det gjelder fremtidige tiltak, på lengre sikt vil det også være behov for å bytte vinduene i oppgangene i 7 av 10 oppganger. 3 oppganger har allerede fått nye vinduer og kostnaden er Ca. 275.000 kr per oppgang. Videre fremdrift vurderes I tillegg vil det på et tidspunkt være behov for oppussing av gulvene i oppgangene, men det er foreløpig ikke satt noen plan for når dette skal gjennomføres. Av øvrige planlagte arbeider som allerede er budsjettert, og som derfor ikke er forventet å gi økte felleskostnader, kan vi nevne: • oppgradering av måltavler til hovedsikringene i blokkene til dagens standard • bytte eller oppgradering av låssystem • bytte av vinduer på soverom (august-september 2026) • løpende vedlikeholdsarbeider Vi venter fortsatt på at Vann- og avløpsetaten skal ta måleren i bruk som grunnlag for fakturering. Når dette skjer, vil det få tilbakevirkende kraft. Siden etaten ennå ikke har benyttet målerdataene i fakturagrunnlaget, kjenner vi ikke den endelige virkningen ennå. Forventningen er likevel at dette vil gi en viss besparelse på vannavgiften, og dette er allerede tatt høyde for i budsjettet for 2026. Per i dag er det derfor ikke grunnlag for å si at dette vil gi ytterligere utslag i felleskostnadene. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Renhold: Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene. Vaktmester: Smestaddammen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med 1Hjelpende hånd. Borettslaget benytter Vibbo.no som kanal for kommunikasjon fra/med styret, andelseierne kan dele beskjeder og finne annen nyttig informasjon.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har internforkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 289 968,- pr. 29.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208700367 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,12% Restsaldo 22 114 788,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208700367 Restsaldo: 289 968,45 Kapitalkostnader: 1 622,72 IN-avtale: Nei Det har blitt tatt opp et lån på ca. 2.800.000 i forbindelse med utskiftning av vinduer i oppganger og i leilighetene, som ikke har blitt fordelt enda. For denne andelen utgjør det ca 33.000 kroner. Planlagt økning av felleskostnadene vil bli på ca 250 kroner i månenden.

Kr. 15 791,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 56 650. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 914 500

Det er ikke tillatt å sette fra seg barnevogner, ski, kjelker, sykler eller annet i felles trapperom eller ganger. Slike ting skal plasseres i avsatte fellesrom. Det er tillatt å ha barnevogn stående i trappegangen om dagen hvis den er i jevnlig bruk. Sykler skal oppbevares i fellesboder reservert til dette. Terrasser og balkonger er en del av bygningens eksteriør/fellesareal, som andelseier har eksklusiv bruksrett til. Borettslaget har ansvaret for vedlikehold og reparasjoner, men beboerne plikter å holde terrasser og balkonger rene og ryddige. Det er beboers ansvar at sluk renses jevnlig, slik at det ikke blir tett. Evt. oppforing, tremmegulv e.l. må ivareta enkel tilkomst til sluk. Kun grilling med elektrisk og lukket gassgrill er tillatt på terrassene/balkongene. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyr (innekatt og hund) under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad (se husordensreglene). Se husordensreglenes punkt 2.4 Dyrehold for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79325628

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-2656, vedtatt 22.03.1983 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Ny kommuneplan Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Pågående byggesaker i nærområdet: Hoffsveien 50 - Påbygg og innvendig ombygging. Saksnummer 202514882. Det ble gitt brukstillatelse datert 18.12.2025. Pågående plansaker i nærområdet: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole. Detaljregulering. Saksnummer: 202107493. Smestad skole skal rehabiliteres og utvides. I reguleringsplanen inngår også Smestad barnehage og Smestadhjemmet sykehjem, veiarealer samt friområder langs Hoffselva/Nedre Smestaddammen med flere opparbeidede turstier og tråkk. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 29.08.2025. Saken fortsetter i saksnr 202504213. Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak. Saksnr 202457627. Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl.- Planforslag ble sendt til politisk behandling den 09.01.2024. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/847: 07.07.1988 - Dokumentnr: 45197 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 3 stk garasjeplasser nr. 50001, 50002, 50003 tiltransporteres Stortingets administrasjon org.nr 971 524 960 ---------- Diverse påtegning Bruksrett til 1 stk garasjeplass nr. 50003 tiltransporteres fra Stortingets administrasjon til Alexandru Calin Eugeniu Botez fnr. 160937 ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr. 50004 tiltransporteres Per Carsten Aubert, født 11.07.1949 ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr 50005 tiltransporteres Jessica Pina, født 28.11.1973. ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr 50018 tiltransporteres Jan Glosli, født 27.09.1941 og Jorunn Glosli, født 20.03.1942. ---------- Diverse påtegning Bruksrett til 1 stk garasjeplass nr 50018 tiltransporteres fra Jan og Jorunn Glosli til Geir Kristoffersen fnr. 210462 ---------- Diverse påtegning GJELDER DIVERSEPÅTEGNING 847807/2007 Bruksrett til 1 stk. garasjeplass nr. 50001 tiltransporteres fra Stortingets administrasjon til 3S Eiendomsinvest AS orgnr. 991392173 04.04.1989 - Dokumentnr: 20062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.05.1991 - Dokumentnr: 22904 - Rettighet Rettighetshaver: Stensjordet Borettslag Org.nr: 950 877 782 LEIEAVTALE Leietaker har uten tidsbegrensning bruksrett til 12 garasjeplasser. Garasjeplassene kan overdras eller fremleies safremt avtalen følges. Vederlag kr. 780.000,- Bruksretten skal ha prior. etter eventuelle Husbanklån og andre pengeheftelser på e.d. Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1987 - Dokumentnr: 13020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Siste vinduet på det største soverommet blir byttet august 2026. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (minimum 45 000,-) Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Innbydende 4-roms med solrik balkong vendt mot idylliske fellesarealer | Garasjeplass m/lader | Populært borettslag

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Renate Finnanger Fløan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer