Åsfaret 1B

Laster visningspåmelding...

Åsfaret 1BEnebakk

1/38

Utvalgte bilder

Enebakk: Åsfaret 1B

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 501 130,-

Kommunale avg.: 16 891,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Ytre Enebakk

Velkommen til Åsfaret! Her bor du fredelig og landlig til, samtidig som buss til både Oslo og Ski stopper rett utenfor. Nærmiljøet byr på kort vei til skole, butikker og servicetilbud, mens Østmarka, skiløyper, naturis på Langen og flotte friluftsområder ligger like i nærheten. Boligen har en meget sentral og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til badevann, natur- og skogsområder. Åsfaret er blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk Balansert ventilasjon (Flexit) fra 2017, kjøkkeninnredning fra 2017, nye vinduer og ytterdør fra 2017, varmepumpe, nye gulv og generell overflateoppussing i 2022, nye varmekabler og fliser på badet i 2022 samt ny 300 liters varmtvannsbereder i 2023. På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter med elbillader installert i 2021.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 111 130,-

Totalpris:: 4 501 130,-

Kommunale avgifter:: 16 891,- per år

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 1 130,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 25. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsfaret 1B, 1914 YTRE ENEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 112 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 9 kvm. Gang, bod 1, bod 2
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, gang, soverom 1, vaskerom, bad, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 33 kvm.

ENTRÉ Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene består av malte vegger og slitesterke gulvflater. KJØKKEN Kjøkkenet har en funksjonell innredning fra 2017 med glatte fronter og laminat benkeplate. De gode arbeidsflatene gir plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator over koketopp som sørger for godt avtrekk. STUE Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peisovn bidrar til både varme og hygge på kjølige dager, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til terrasse som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. SOVEROM Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene har plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblering etter behov. BAD Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, samt dusjløsning, servant og vegghengt toalett. I 2022 ble det lagt nye fliser på gulvet og utført oppgradering av varmekabler. VASKEROM Praktisk separat vaskerom oppgradert i 2021 med opplegg for vaskemaskin, våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk. BODPLASS Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med to praktiske boder i kjelleren. Kjellerarealet gir god plass til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. TERRASSER OG UTEOMRÅDER Eiendommen byr på flere terrasser i trekonstruksjon, blant annet ved inngangspartiet og med utgang fra stuen. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster. Den romslige tomten gir gode utfoldelsesmuligheter for både store og små, samtidig som de gode solforholdene gjør uteområdene ekstra attraktive.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

På eiendommen er det parkering på egen tomt, ellers etter områdets gjeldene bestemmelser. Det er montert elbillader ved tomtens parkeringsplass.

Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene og fremstår godt vedlikeholdt. Blant utførte oppgraderinger kan nevnes balansert ventilasjonsanlegg (Flexit) fra 2017, Mitsubishi varmepumpe, kjøkkeninnredning fra 2017, nye vinduer og ytterdør fra 2017, generell overflateoppussing og nye gulv i 2022, nye varmekabler og fliser på bad i 2022, ny 300 liters varmtvannsbereder i 2023 samt elbillader installert i 2021.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek. Utskiftning av varmekabler pluss legging av nye gulvfliser på baderom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om dette er fornyet. Dette var forsikringssak hvor varmekabler og gulvfliser ble byttet av M-Tek. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er byttet panel på den ene kortveggen, men vet ikke når dette ble utført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski Elektriske, el-billader, 29.10.2021. Strømsborg Elektro, lagt antenne og tilførsel til TV i rør, 23.11.2022. Strømsborg Elektro, generell sjekk av el-anlegg, 02.05.2022. Kåre Hagen, utvidelse el-anlegg, 11.11.2019. Minel Kreativ Elektro, utvidelse av el-anlegg, 10.02.2017. Strømsborg Elektro, vedlikehold av anlegg, 7.10.2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2.5.2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski Elektriske. Installasjon av el-billader og egen sikring til denne. Utført 29.10.2021. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ingen avvik ved kontroll utført i 2025. 3 bemerkelser •Sprekker i innerelement, mangler røykrørsinnføring. •Sprekk i innerste ildfast stein. Anbefales å byttes.Mulig steinen må tilpasses om den har gått ut av produksjon. •Taktrinn er eldre. Henger løst på lekter. Bør monteres nye taktrinn om det skal være tilfredstillende adkomst for feiing. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere eier opplyser: Den innerste boden nede er ikke helt tett langs fjellet, og det ligger litt vann der. • Det er satt opp en «drens-duk» langs fjellet inne i boden. Regner med denne er satt opp for å ta unna evt. vann når man tømmer utekran som befinner seg her. Dette renner ned på fjellet inne i boden, men tørker raskt. I løpet av min eiertid, har jeg aldri opplevd at det blir liggende vann her. Boden brukes per d.d til oppbevaring av alt fra yttertøy til fotoalbum. Ikke opplevd vanninnsig fra fjell, annet enn når vannet fra utekran tømmes her. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eldre hus, så noe skjevheter vil vel naturlig forekomme. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere leietaker av forrige eier har opplyst om mus. Første vinter (2021) ble det observert mus oppe på kald-loft. Det er etter det tettet langs kledning på huset der det manglet fullstendig tetting. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport brudd på varmekabel baderom 11/2021. Skaderapport husmus 04/2022.

Martin Sjønnesen.

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier av ukjent alder. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier av ukjent alder. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er ikke montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2017. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2017. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon, foran inngang, målt til ca. 7 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 15 m². Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, målt til ca. 10,5 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Rom Under Terreng: Det er rom under terrenget som er delvis kledd med panel, men rommene er ikke til varig opphold. Når ble rom under terreng innredet? Ukjent. Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. Måleresultat: 22 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent alder. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og leca. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. TG2 Taktekking Det er registrert at det er spikret gjennom undertaket. Rundt disse spikrene er det registrert fuktmerket. Dette tyder på at vann kan slippe gjennom på disse punktene, noe som over tid kan gi fuktskader. Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. Forholdet anbefales likevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid. Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Nedløp og beslag - Det er registrert symptomer på punktvise utettheter i overganger på takrenner. Dette kan føre til drypp og vannavrenning på uønskede steder, noe som gjør at bortledning av takvann ikke fungerer fullt ut tilfredsstillende. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Kledningen er montert tett mot beslag. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Et terrassebord foran inngang er knekt ved en kvist. Krypkjeller - Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. - Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Dette øker fuktpåkjenningen mot kryperommet - se også punkt om terrengforhold. - Adkomsten til deler av kryperommet er begrenset. Hele rommet er ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. - Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. - Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren. Dette begrenser drenering av eventuell vann som kan oppstå i rommet. Forbedret terrengfall bør vurderes. - Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger. - Kryperom er en risikokonstruksjon i forbindelse med fukt og inneklima i boligen. Erfaring viser at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Det er også en mulighet for at forurenset luft spres til resten av boligen. Kryperom er spesielt følsomme for klima- og ventilasjonsforhold, og skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer. For å redusere risikoen for skader anbefales jevnlig tilsyn, god ventilasjon, og at det ikke lagres organiske materialer som treverk, papp eller tekstiler i rommet. Innvendige trapper Trappen er eldre og har på sikt behov for vedlikehold. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann/damp og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. - Takess har noe misfarging og pløser i belegget/folien. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Belegget og sluket har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert svelling i innredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen på veggene, og sluket har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Vannledninger - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Avløpsrør - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Ventilasjon - Det er friskluftsventiler i yttervegg i bolig med balansert ventilasjon. Åpne veggventiler kan forstyrre balansert luftstrøm og redusere anleggets virkningsgrad. - Det er mangelfull luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel manglende spalte under dørblad til enkelte rom. Ved balansert ventilasjon må luft passere fritt mellom rom for at anlegget skal fungere. Uten slike åpninger reduseres luftvekslingen når dørene er lukket. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Varmesentral - Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. - Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Varmtvannstank - Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende (det er ikke registrert sluk i rommet i kjelleren). Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Eier opplyser i sin egenerklæring: Tidligere eier opplyser: Den innerste boden nede er ikke helt tett langs fjellet, og det ligger litt vann der. • Det er satt opp en «drens-duk» langs fjellet inne i boden. Regner med denne er satt opp for å ta unna evt. vann når man tømmer utekran som befinner seg her. Dette renner ned på fjellet inne i boden, men tørker raskt. I løpet av min eiertid, har jeg aldri opplevd at det blir liggende vann her. Boden brukes per d.d til oppbevaring av alt fra yttertøy til fotoalbum. Ikke opplevd vanninnsig fra fjell, annet enn når vannet fra utekran tømmes her. Forholdene vurderes samlet til TG 2. Det er grunn til å overvåke bygningsdelen og tiltak bør på sikt påregnes. Grunnmur og fundamenter - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Terrengforhold - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er registrert råte i vindskiene, og symptomer til råteskade i undertaket, på boligens sydvestlige punkt. Råte oppstår når treverk over tid blir utsatt for fukt, og innebærer at materialet brytes ned og mister styrke. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken til fukt ikke utbedres. Svekket treverk kan føre til redusert beskyttelse av takkonstruksjonen og økt risiko for følgeskader. Skadet materiale bør derfor skiftes ut, og det anbefales å kontrollere og utbedre forhold som kan ha ført til fuktpåvirkningen. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen. Dette kan ha sammenheng med forhold som luftlekkasjer, mangelfull isolasjon eller utilstrekkelig ventilasjon. Kondens kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for eventuelle tiltak. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. Konsekvens/tiltak: TG 3 tildeles grunnet nevnt råteskade i vindskier, og symptomer i undertaket. Estimatet baserer seg på en lokal utbedring av vindskibord og en overgåing av nevnt undertak, og innebærer ikke større utbedringer av takkonstruksjonen/undertaket. Rom Under Terreng Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent, og registrert råteskadet panel. Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt da det er registrert forhøyde fuktverdier i trevirke i kjelleren. Det anbefales at organiske materialer fjernes, og det er kun dette estimatet skal dekke. Øvrig utbedringer eller andre tiltak er ikke medberegnet i estimatet. TGIU Overflater Gulv: Laminat, betong og teppe. Vegger: Malte overflater og panel. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue. Ca. 2,04 meter, målt i kjeller Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Pipe og ildsted Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 16 891,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 11362,- Renovasjon: kr 5152,- Feiing/branntilsyn: kr 378,- Eiendommen er tilknyttet Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA. Vanngebyr ilegges ikke av kommunen. Oppgitt beløp er et estimat for hele året, og endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis(renovasjon og avløp) og årlig(feiing/branntilsyn).

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 6312,- pr år. - Kostnad til privat vei gjennom Råkentoppen veiforening. kr 1 750,- (brøyting, feiing, gruskasser) Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 640,- pr. 2026

Den faste vannavgiften for denne eiendommen for 2026 er kr. 7 640,- inkl mva. Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst. Mellomværende fast vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger. Det er ikke registrert vannmåler for denne eiendommen. Vannmåler skal leses av ved overtakelse på eget skjema, se www.enebakkvann.no

Primærbolig: Kr. 811 952,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 247 806,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sum-it
Polisenr. 118-10063465

Lukk Økonomi

Åsfaret 1B i Ytre Enebakk har en rolig, landlig og familievennlig beliggenhet, med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Ytre Enebakk, og er spesielt attraktivt for deg som ønsker en fredelig hverdag i et landlig området. For pendlere er beliggenheten praktisk, med god tilknytning til vei via Enebakkveien mot Oslo, og via Skiveien mot Ski. Det er også bussforbindelser i området som gir tilgang til både Ski, Oslo og andre nærliggende tettsteder, noe som gjør det mulig å kombinere landlig bolig med jobb i byen. Når det gjelder handel og servicetilbud, finnes det dagligvarebutikker, skoler og barnehager i nærområdet. For et større utvalg av butikker, kjøpesentre og spisesteder, er det kort kjøretur til Flateby og videre til Lillestrøm, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert kjøpesentre, restauranter og kulturtilbud. En av de største fordelene med området er den umiddelbare nærheten til flott natur. Østmarka ligger like i nærheten og byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Her finner man et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper, samt gode muligheter for bading, fiske og rekreasjon ved innsjøer som Lyseren. Det er et område som egner seg godt for barnefamilier og naturelskere, med en fin balanse mellom fredelige omgivelser og tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter.

Råken (busstopp): 2 min. gange 200 meter Ski Stasjon: 20 min. med buss. Fra Ski er det gode togforbindelser via Østfoldbanen og fra stasjonen tar det ca. 10 min. med tog til Oslo S. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Nylende barnehage: 2 min. kjøring Ytre Enebakk barnehage: 6 min. kjøring Mari naturbarnehage: 6 min. kjøring Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) 6 min. kjøring Mjær ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. kjøring Drømtorp videregående skole 13 min. kjøring Ski videregående skole 13 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 4 mars 1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Brukstillatelsen gis med forbehold, og en venter at bygningsrådets vedtak i sak 380/75av 18/11-75 blir oppfylt så snart som mulig. NB! Avløpsforholdene må ordnes i samsvar med vedtak. Det gjenstår en del mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Bygget kan tas i bruk til sin funksjon Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen har adkomst fra kommunal til privat vei(Åsfaret). Det er de som har rett på vei som må bekoste den. Offentlig avløp Privat vann v/Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gang-/sykkelvei iht reguleringsplan "RÅKEN - YTRE ENEBAKK" med ID 374 datert 12.12.1994. Eiendommen er iht kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse med tilhørende bestemmelse: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplaner under arbeid: Id: 20261000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.09.1989 - Dokumentnr: 14492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:30 Areal: 1141,2 m2 13.05.1997 - Dokumentnr: 5539 - Målebrev Med grensejustering.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum - estimert til kr. 42 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget