Smalgangen 28

Smalgangen 28Oslo Sentrum

1/29

Oslo Sentrum: Smalgangen 28

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 228 590,-

Felleskost/mnd: 4 754,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Velkommen til Smalgangen 28! En lys og innbydende 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje med innglasset balkong og heisadkomst. I Smalgangen bor du i en koselig gågate med spennende caféer, restauranter og grønnsakshandlere rett utenfor døren. Grønland T-banestasjon ligger 2 min gange unna og har alle linjer, det er også kort vei til buss og trikk. Bjørvika og Oslobukta er kun en kort spasertur unna.

God planløsning med store vindusflater

Hyggelig, innglasset balkong på 4 kvm

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Delikat baderom oppgradert i 2018

2.etasje med heis

Fyring og varmtvann inkl

Felles takterrasse og hyggelig bakgård

Loftsbod

Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 128 590,-

Totalpris:: 5 228 590,-

Felleskost/mnd:: 4 754,-

Fellesformue:: 7 677,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 13:45 - 14:30 mandag 7. september, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Smalgangen 28, 0188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 4 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
BRA-b: 4 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

7. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 4 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 2 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en hyggelig gang med flislagt gulv. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 4 kvm. Balkongen har plass til utemøbler og beplantning, og fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent kjøkken fra Norema med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har en kombinasjon av mørke og lyse fronter, benkeplate i laminat samt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Det er kullfiltervifte over koketopp. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har god oppbevaringsplass i garderobeskap. Mellom badet og soverommet er det i tillegg et garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Bad: Leiligheten har et delikat baderom med gulvvarme. Badet ble overflateoppusset i 2018 med nye fliser, dusjdører, armaturer, ny servantinnredning og nytt toalett, i følge tidligere salgsoppgave. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning over, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aner ikke noe om dette. Jeg har ikke utført noe på dette. Men antar at badet ikke så likt ut når bygget ble oppført. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny heis i bygget. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Betong på antatt fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinsfasader, betongvegger og utfyllende vegger i bindingsverk med panel. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1990. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Det er heis i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Utvendig > Dører TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke noe form for forsert avtrekk ved kjøkken Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin, og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Flyttbar AC medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leier av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Lukk Om boligen

Kr. 4 754,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsfører m.m. Herav: Internett/Fiber 1000/1000: 185,- Kommunal renovasjon: 246,- Felleskostnader energi: 1 097,- Felleskostnader: 2 930,- Vedlikeholdsfond: 296,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, alarm, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 436 413,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 745 652,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Grønlandstunet består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner (herav en barnehageseksjon). Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg. Beliggenheten er midt i hjertet av Oslo i bydel Gamle Oslo. Bygningsmassen har en egenartet arkitektur som gir assosiasjoner til mer sydlige strøk. Verdt å vite: - Sameiet Grønlandstunet består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner (herav en barnehageseksjon). - Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no - Sameiet har kameraovervåkning. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Sameiet har vaktmestertjeneste og vektertjeneste 24/7. Daglig drift er satt ut til Nansen Eiendom AS som inkluderer vaktmester. Vaktselskapet sameiet bruker er City Security. - Renhold av fellesarealer utføres av eksternt firma. - Sameiet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom fjernvarme. Utdrag fra årsmøte 2026: Saker som ble tatt opp på årsmøte og status: - 5.1 Honorar til valgkomiteen Forslagsstiller viste til at styret i sameiet mottar godtgjørelse for sitt arbeid, mens valgkomiteen ikke gjør det. Valgkomiteen utfører en viktig og til dels tidkrevende oppgave med å kartlegge behov, finne og intervjue aktuelle kandidater, samt legge frem en ferdig innstilling for årsmøtet. For å gjøre vervet mer attraktivt ble det foreslått å innføre godtgjørelse for valgkomiteen, med et nivå sett i sammenheng med styrets honorar. Avstemning: Forslaget ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Det bevilges kr 30.000,- til intern fordeling i valgkomiteen. - 5.2 Digitalt låssystem Forslaget om digitalt låssystem ble fremmet for behandling på årsmøtet. Det kom et benkeforslag om å utsette behandlingen av saken. Avstemning: Benkeforslaget om utsettelse ble vedtatt med et overveldende flertall. Vedtak: Saken utsettes. - 5.3 Brannvarslingsanlegg Forslagsstiller viste til tidligere dialog med styret om brannvarslingssystemet, og erkjente at dagens løsning er i tråd med gjeldende vedtekter og formelt dekker alle områder av sameiet. Han pekte likevel på en bekymring knyttet til at det i dag ikke er en direkte kobling mellom brannalarmen i den enkelte leilighet og sameiets sentrale alarmsystem, noe som kan medføre forsinket varsling til resten av bygget ved brann i en leilighet. Det ble foreslått å utrede om røykvarslere i leilighetene kan kobles til sameiets sentrale alarmsystem, for raskere varsling til hele bygget. Avstemning: Styrets forslag til vedtak ble vedtatt med 51 stemmer. Vedtak: Årsmøtet ber styret utrede muligheten for å forbedre brannvarslingssystemet i sameiet, herunder vurdere om røykvarslere i leilighetene kan kobles til sameiets sentrale alarmsystem. Utredningen skal vurdere brannfaglig effekt, teknisk gjennomførbarhet, kostnader, drift, vedlikehold, risiko for feilalarmer og praktiske konsekvenser for seksjonseierne. Styret gis fullmakt til å innhente faglige vurderinger og tilbud, og til å beslutte videre oppfølging innenfor styrets myndighet og forsvarlige økonomiske rammer. - 5.4 Gjenbruksdag/konteiner for glass og metall Forslagsstiller foreslo en fast dag i måneden hvor beboere kan sette fra seg eller ta med seg brukbare gjenstander på et fast sted, for eksempel ved at «buret» i bakgården holdes åpent denne dagen, for å redusere problemet med hensetting av brukbart avfall. Det ble også foreslått anskaffelse av glass- og metallcontainer i eller i nærheten av sameiet, samt planter/plantekasser på takterrassen. Avstemning: Styrets forslag til vedtak ble vedtatt med et overveldende flertall. Vedtak: Årsmøtet ber styret vurdere tiltak for bedre avfallshåndtering og trivsel i fellesarealene, herunder: En mulig prøveordning med fast gjenbruksdag for brukbare gjenstander. Muligheten for glass- og metallcontainer i eller i nærheten av sameiet, og en enkel løsning med planter eller plantekasser på takterrassen. Styret gis fullmakt til å utrede og eventuelt gjennomføre tiltakene dersom de vurderes som praktisk gjennomførbare, økonomisk forsvarlige og ikke medfører økt risiko for forsøpling, brannfare eller uforholdsmessig merarbeid. - 5.6 Fremtidig utfasing av vannbåren gulvvarme i bad Styret orienterte om at sameiet i dag har vannbåren gulvvarme i badene, og at det er behov for å varsle seksjonseierne i god tid om at denne løsningen fases ut om 7 år, i 2033. Bakgrunnen er utfordringer over tid knyttet til bad, lekkasjer og vedlikehold, samt at mange bad samtidig er gamle. Styret anbefalte at seksjonseiere som pusser opp bad i årene fremover planlegger for alternativ oppvarming i gulvet, for eksempel elektrisk gulvvarme, slik at badet får en robust og fremtidsrettet løsning. Saken ble lagt frem som informasjon og varsling. Avstemning: Styrets forslag til vedtak ble vedtatt med et overveldende flertall. Vedtak: Årsmøtet tar saken til orientering. Årsmøtet slutter seg til at styret varsler seksjonseierne om at vannbåren gulvvarme i bad vil bli faset ut om 7 år, i 2033. Årsmøtet anbefaler at seksjonseiere som rehabiliterer bad før dette tidspunktet tar høyde for alternativ oppvarming, for eksempel elektrisk gulvvarme. 5.7 Stenging av inngangsdører mot Grønland (oppgang 18 og 24) Sameiet har over tid hatt problemer med uvedkommende i oppgangene mot Grønland, noe som har skapt utrygghet og merkostnader til vekterhold. Styret mente dagens løsning ikke gir tilstrekkelig skallsikring, og foreslo å ta dørene i oppgang 18 og 24 permanent ut av ordinær bruk, mens oppgang 20 fortsatt holdes åpen av hensyn til universell utforming. Adkomst fra Olafiagangen skal åpnes tilsvarende dagens inngangsport. Avstemning: Stenging av dørene: 25 for, 17 mot Prøveperiode: 25 for 12 måneder, 21 for 6 måneder Styrets forslag ble vedtatt. Vedtak: Inngangsdørene mot Grønland i oppgang 18 og 24 stenges som ordinære inngangsdører i en prøveperiode på 12 måneder. Adkomst fra Olafiagangen åpnes for ordinær gjennomgang. Oppgang 20 holdes fortsatt åpen. Styret gis fullmakt til å prosjektere og gjennomføre tiltaket innenfor krav til brannsikkerhet og rømningsveier, samt fastsette praktiske løsninger for lås, adgangskontroll og informasjon til beboere. - 5.8 Låneopptak for vedlikeholds- og sikkerhetstiltak Styret fremmet forslag om å gi årsmøtet fullmakt til å oppta lån til en samlet vedlikeholds- og sikkerhetspakke, med en låneramme tilsvarende 50.000 kroner per seksjon (basert på 369 seksjoner, inntil 18.450.000 kroner samlet). Styret begrunnet forslaget med at sameiet har et vedlikeholdsetterslep og står overfor flere nødvendige tiltak knyttet til blant annet lekkasjeforebygging, membraner på terrasser/balkonger, avfallsløsning, stengepunkter, adgangskontroll og brannsikkerhet. Styret mente et samlet låneopptak ville gi bedre fremdrift, kostnadskontroll og mulighet til å prioritere tiltakene riktig, fremfor stykkevis utbedring over flere år. Det ble presisert at ikke alle tiltak nødvendigvis vil gjennomføres samtidig, at kostnadsestimatene varierer i modenhet, og at renter, avdrag og fellesutgifter knyttet til låneopptaket vil bli fordelt etter sameiebrøk – ikke likt per seksjon. Avstemning: For forslaget: 33 stemmer, Mot forslaget: 36 stemmer Resultat: Forslaget ble ikke vedtatt. Kjøper anbefales å se over listen over vedlikeholds- og sikkerhetstiltak. Den er tilgjengelig på side 14 i innkalling årsmøte 2026. Oversikt over styrets arbeid den siste tiden: - Historikk og rutiner: Styret har arbeidet med opprydding i historiske forhold og etablering av bærekraftige rutiner for god og fremtidsrettet forvaltning. - Informasjon til seksjonseierne: Det er etablert gode rutiner for månedlige nyhetsbrev etter styremøtene. - Heis: Utskifting av alle heiser i sameiet, levert av TK Elevator AS. Arbeidet startet høsten 2025 og ble ferdigstilt februar 2026, finansiert av oppsparte midler fra vedlikeholdsfondet. - Renovasjon: Det planlegges sentralisering av renovasjonen med nytt renovasjonsbygg ved barnehagen, som vil gi lavere kostnader og redusert arbeidsmengde for drift. - Drift: Fra januar 2025 er all daglig drift satt ut til Nansen Eiendom AS. - Brannavvik: Samtlige brannavvik er nå lukket, ifølge driftsrapport og styreleder. - Tak: Utbedring av tak er utført høsten 2025. - Energitiltak: Arbeid er igangsatt basert på enøk-rapport, blant annet vurderes installasjon av varmegjenvinnere. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom årsmøtedokumentene. Styret opplyser følgende på e-post pr. 02.07.2026: - Anbefaler alle interessenter å lese innkallingen og protokollen fra årsmøtet 2026. Der fremgår mye av status for sameiet, herunder økonomi, vedlikeholdsbehov og saker som ble behandlet på årsmøtet. - Når det gjelder vedlikeholdsforslagene som ikke ble vedtatt, betyr ikke det at alle tiltak er lagt på is. Styret har fortsatt ansvar for forsvarlig drift og vedlikehold av eiendommen. Vi vil derfor arbeide videre med nødvendige tiltak innenfor styrets myndighet, vedtatte rammer og sameiets økonomiske situasjon. Planen har hele veien vært å prioritere tiltakene og fordele arbeidene over flere år. - Det er per i dag ikke vedtatt nytt låneopptak. Dersom større tiltak senere krever særskilt finansiering eller behandling av årsmøtet, vil dette bli håndtert på vanlig måte. - Når det gjelder felleskostnader, må styret løpende vurdere nivået opp mot drift, vedlikehold og økonomi. Det er ikke mulig å utelukke fremtidige justeringer, men eventuelle endringer vil varsles og behandles i tråd med gjeldende regler.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

I henhold til vedtektenes § 9 skal enhver ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Kr. 7 677,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste er underskudd på kr. 13 400 808,-. I 2026 blir det budsjettert med et overskudd på kr. 150 054,-. Underskuddet skyldes i hovedsak økte driftskostnader og honoararer. Sameiet har vedtatt flere større investeringer, særlig knyttet til heisprosjektet. Dette vil belaste likviditetsreserven betydelig. Styret vil vurdere justering av felleskostnadene i kommende periode. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Sameiets hjemmesider gir opplysning om hvilke farger og type av markiser og baldakiner som er tillatt. Seksjonseier er ansvarlig for at blomsterkasser, markiser o.l. monteres og brukes slik at de ikke er til fare eller sjenanse for andre. Seksjonseier har ansvaret for at terrasse og balkong ryddes for snø og at drenering/avløp til enhver tid fungerer for å minske risikoen for vannlekkasjer. Grill kan brukes ved grilling på ”plassen” i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas (husk barn!) og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse Smalgangen. 24. Luftavtrekk på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftsirkulasjon og luftkvalitet. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner). Radiatorer i leiligheten skal ikke fjernes uten tillatelse fra styret. Eier plikter å gi tilgang til leiligheten og radiatorene for leverandører styret leier inn til å kontrollere fjernvarmeanlegget eller avlesningsutstyr. Ved totalrehabilitering må seksjonseier utføre baderom iht. offentlige lover og regler. Originalt baderom har ikke membran og er ikke godkjent våtrom. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse. Iht husordensregler.

Gjensidige
Polisenr. 80658252

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i Smalgangen på Grønlands Torg, midt i hjertet av Oslo sentrum. Dette er en koselig gågate som strekker seg mellom Oslo City og Grønland. Smalgangen er brosteinsbelagt med pen beplantning, og har mange spennende butikker og hyggelige kafeer. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer. Området har også flere spennende servicesteder som f.eks. Roald - Umberto, Stockfleths, Oslo Mekaniske, Restaurant Maaemo med sine tre stjerner i Michelinguiden samt folkekjære Olympen. På Tøyen (7 min gange) finner du populære Postkontoret, Nord & Natt (som akkurat fikk terningkast 5 i Aftenposten) og Human Mote (nyåpnet coctailbar på Tøyen Torg) som absolutt er verdt et besøk. Cafe Handwerk som ligger midt i vakre Botanisk hage bør også oppleves. For den aktive finner man en rekke treningssentere i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Klosterenga Park, Tøyenparken, Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Med sykkel eller bil er det også kort vei til Malmøya eller Ulvøya. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek skal bygges like ved Operaen og skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Bygget er forventet ferdig i 2019. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken 9-13 august og har et program med store internasjonale artister. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon på Grønland ligger rett i nærheten. Alle seks T-banelinjer samt flere busslinjer. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1994. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-3152. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Saksnummer: 202103235 LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Saksnummer: 201603972 Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystalle. Saksnummer: 201510215 Pågående byggesaker: Smalgangen 24 - oppføring av to avfallsrom. Saksnummer: 202600933 Olafiagangen 3 med flere - forhåndskonferanse, ny hovedadkomst vest - Grønland T-banestasjon. Saksnummer: 202600344 Olafiagangen 1 - bruksendring fra kontorlokaler til overnatting, hotell og kortidsutleie - FORELØPIG SAK. Saksnummer: 2025210 Olafiagangen 1 - bruksendring av kontorlokaler i 2. etasje til overnatting. Saksnummer: 202603098 Smalgangen 2 - oppføring av marki. Saksnummer: 202507896 Smalgangen - endring av terrengoverflater, nye sittebenker og oppgradert belysning. Saksnummer: 202607553

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/420/9: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 370 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 371 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 372 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 373 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 374 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 375 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 376 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 377 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 378 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 379 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 380 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 381 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 382 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25754 04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25547 05.12.2025 - Dokumentnr: 1494621 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25555 Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 912,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmegler / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Lys og pen 2-roms med innglasset balkong - Fyring og v.vann inkl. - Bad oppgradert i 2018 - Heis - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer