Smalgangen 11

Laster visningspåmelding...

Smalgangen 11Oslo Sentrum

1/25

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Smalgangen 11

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 295 840,-

Felleskost/mnd: 3 730,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Grønlands Torg

Velkommen til Smalgangen 11 - Presentert av Sindre Jonassen v. Nordvik Frogner! 3-roms med behov for oppussing. Leiligheten har to soverom, hvor ett kan rives for å lage en luftig 2-romsleilighet (se alternativ planløsning). Romslig baderom med plass til badekar, samt opplegg til vaskemaskin. Kjøkken i delvis åpen løsning. God plass til oppbevaring i entré og ekstern bod. Høydepunkter: - Heis - *Mulighet for garasjeleie i anlegg rett utenfor døren - Sentral og attraktiv beliggenhet ved Grønlands torg - Veldrevet sameie med fine fellesareal - Leiligheten har behov for oppussing - Umiddelbar nærhet til kaféer, restauranter, kollektivtransport og turmuligheter til Sørenga eller lang Akerselva Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 105 840,-

Totalpris:: 4 295 840,-

Felleskost/mnd:: 3 730,-

Fellesformue:: 15 692,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 13:30 - 14:30 tirsdag 18. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Smalgangen 11, 0188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 3 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, kjøkken, soverom, stue og baderom.
BRA-b: 3 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 58 kvm

7. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på loft (målt til 4 kvm gulvareal).
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje - 55 kvm BRA-I: Entré, kjøkken, soverom, stue og baderom. Leiligheten disponerer én bod på loft. Entré Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue / Kjøkken Lys stue med gode møbleringsmuligheter. I tillegg har du tilgang til innglasset balkong med plass til sittegruppe og mulighet for bruk store deler av året. Leiligheten kjøkken ligger delvis adskilt fra stuen. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Bad Flislagt bad med badekar, servant, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Baderommet har vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering (se tilstandsrapport). Soverom Leiligheten har i dag 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og møblement for oppbevaring. Soverom 2 kan fjernes om ønskelig for å lage en større stue (det er slik opprinnelig planløsning var).

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med laminatgulv. - Veggflater er malt tapet, sparklet og malte overflater på plater og murpuss. - Malte betongelementer i himling. Takhøyde er målt til 2,4m i stue. - Glatte innvendige dører. Baderom Bad fra byggeår. Bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Eldre sluk i metall. Baderomsinnredning og høyskap. Dusj i badekar, servant og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Innfliset speil over servant. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Sprutplate på vegg over benkeskap ved platetopp og skyllekum. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Vinduer, dører og balkong: - Innglassert balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Skyvbare glass montert på rekkverk. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989 og 1990. - Entrédør i brannklasse B-30. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1990. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Friskluft via spalteventiler i enkelte vinduer. Avtrekk i kjøkken via ventilator. - Vannbåren gulvvarme er ifølge tidligere salgsannonse lagt i følgende rom: Bad. Vannbåren varme tilknyttet radiator i soverom. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Generelle opplysninger - Lyd- og støyforhold: Boligen er oppført i 1990, og bygninger fra denne tiden har ofte svært mye dårligere lydisolasjon enn nyere boliger. Eiendommen ligger delvis innenfor registrerte gul og rød støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen under befaring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dokumentasjon våtrom: Badet har ikke dokumentert utførelse, og det er derfor gitt TG 2. - Vann- og avløpsrør: Hovedstoppekran for boligen ble ikke funnet, og derfor heller ikke funksjonstestet under befaringen.. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i leiligheten eller gjøre denne mer tilgjengelig. - Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. - Vinduer: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. - Ytterdører: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. - Kjøkkeninnredning: ilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Det er observert skader på enkelte fronter. - Gulvoverflater: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Veggoverflater: Tapetover kjøkkenskap er misfarget og bærer preg av slitasje. Generelt slitte overflater. - Himlingsoverflater: Overflatene over kjøkkenskap er misfarget. - Innvendige dører: Det er registrert svelling av nedre del av dørblad mot bad. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Helhetsvurdering bad: Badet er av eldre dato/byggeår. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Gulvet på deler av badet har motfall i stedet for fall mot sluket. Dette er ikke i tråd med byggeforskriftene som gjaldt da badet ble bygget eller rehabilitert. Det er sprekker i fliser ved innbygget sisterne. Det ble registrert bom og/eller løse fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. Utbedring/tiltak: Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Hulltaking bad Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har ikke egen parkering, men seksjonseiere/beboere har rett til å inngå parkeringsavtale i det private parkeringsanlegget som er integrert i sameiets bygg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selges eiendommen som et dødsbo? Svar: Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt flis på flis på bad og installert badekar, ca 5(?) år siden. Arbeidet er ikke dokumentert, og antatt ufaglært. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Ventilasjon skal kontrolleres august 2026 som del av gjennomgang i alle leil. i regi av sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Det har vært tilfeller av lukt fra sluket/vannlås når det har stått tomt over lengre tid (Flere uker), som har forsvunnet ved gjennomskylling. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Det ble funnet noen melbiller i to skuffer vinter 2026, men det er ikke observert etter at kjøkken ble tømt umiddelbart etter. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Stian Hedels

Bygningen er oppført i 1990. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong og bindingsverk, kledd utvendig med panel og betong. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Etaskjeskillere i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Felles trapper i betong.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Gebyret for utleie av seksjon kr 800 kroner pr. utleieforhold som sendes ut fra styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn per år i sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 991 803 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune, med adresse Smalgangen 1-49 og Tøyenbekken 15-19. Tomten har gårds-/bruksnummer 230/421 og et tomteareal på 10 305 kvm. Sameiet Grønlandshagen består av 298 boligseksjoner, 21 næringsseksjoner (herav ett P-hus (parkeringsseksjon) og en barnehageseksjon), samt en seksjon for administrasjon. Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg. - En av seksjonene i gnr. 230, 421 (Sameiet Grønlandshagen) er stilt til rådighet for barnehagedrift. - 1. og deler av 2. etasje av eiendommene gnr. 230, bnr. 420 og bnr. 421 i Oslo vil bli regulert til næringsforhold, i det vesentlige butikker. - På gnr. 230, bnr. 421 (Grønlandshagen) er det i kjelleretasjene bygget et garasjeanlegg. Dette er seksjonert i egen seksjon (parkeringsseksjonen). Sameiet har egen nettside: www.gronlandshagen.no Strøm og oppvarming avregnes årlig, betales akonto månedlig og gjøres opp mellom ny og tidligere eier. Garasjen driftes av Linstow Eiendom. For postkasseskilt og tilgang til boligperm, send e-post til post@gronlandshagen.no. Ureglementert skilting fjernes. Ved problemer med vann eller varme, kontakt vaktmester på 22 17 75 10. Svar på diverse spørsmål fra styret: Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? - Vi har et pågående større prosjekt med utskiftning av alle heiser. Ingen andre større vedlikeholdsoppgaver er planlagt. Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? - Nei. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? - Sameiet har vedtektsfestet en streng praksis når det gjelder korttids utleie. Det er begrenset til 60 dager per år. Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? - Det er mulig å leie parkeringsplass i parkeringshuset. Utover det har vi ingen gjesteparkeringsplasser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Kjøper faktureres med flyttegebyr kr 800,- til sameiet for praktiske og administrative kostnader og inkl. fakturaomkostninger, totalt 894,-.

Ingen lån registrert for selskap pr. 04.08.2026.

Kr. 15 692,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 8 489 846,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader i forbindelse med vedlikehold. Underskuddet dekkes med opptjent vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 3 013 087,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dette er vedlagt i salgsoppgaven. Kun elektrisk/gassgrill er tillatt på balkong/terrasser.

Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lover og regler (se punkt 4.6 i sameiets husordensreglement).

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89770746

Lukk Sameiet

I Smalgangen bor du nærme alt byen har å tilby. Kun et par minutter unna kan du nyte dagens første kaffekopp på Starbucks, backstube eller på Kaffebrenneriet i den gamle Brannstasjonen i Grønlandsleiret. Det finnes også et rikt utvalg av dagligvarehandler i umiddelbar nærhet, som for eksempel Kiwi, Meny og Coop Extra. Her på Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønnsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer. Like ved leiligheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer og puber som Oslo Mekaniske Verksted - et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. I området finner du dessuten mange av byens fineste og mest særpregede grønne lunger. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Dette er byens kanskje aller vakreste park, perfekt sted for hyggelige søndagspikniker på plenen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger heller ikke langt unna, denne egner seg perfekt for både hygge og trening, med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder mot Ekeberg med et bredt utvalg turstier hvor du dessuten får fantastisk utsikt over byen! Sørenga og Munch brygge i Barcode har de senere årene blitt populære badeplasser under sommerhalvåret, og ligger kun 5 minutter unna med sykkel, eller en 12 minutters spasertur. Både Sørenga og Barcode er to store satsningsområder i Oslo som virkelig har blomstret, og er en del av årsaken til at Gamle Oslo også øker voldsomt i popularitet. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Barcode gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere på Grønland rask og enkel tilgang til sjøen og yrende restaurant- og barliv i Oslo`s nye "hotspot". Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.1993. Brukstillatelse er datert 26.10.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Det er etablert et nytt soverom i stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger (areal hvor forr. tillates i 1 et.) i reguleringsplan, S-3152, vedtatt 20.12.89. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Reguleringssak - Saksnummer: 202103235 - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo) Hensikt: Gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Detaljregulering - Saksnummer: 201603972 - LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikt: Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Detaljregulering - Saksnummer: 201510215 - Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Hensikt: Hensikten med planforslaget er todelt. For det første åpner det for økt utnyttelse gjennom etablering av et høyhus på området der Flytogterminalen ligger i dag, samt et nytt mellombygg mellom Oslo Sentralstasjon og Østbanebygget. For det andre legger planforslaget til rette for videreutvikling av Oslo Sentralstasjon, med mål om å sikre gode stasjonsarealer for de reisende og ivareta forventede framtidige kapasitetsbehov for personstrømmer Reguleringssak - Saksnummer: 201015299 - Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling Hensikt: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/421/43: 17.07.1990 - Dokumentnr: 43532 - Erklæring/avtale Erkl. ang. nettstasjon nr.592 med div. best.Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1990 - Dokumentnr: 45571 - Erklæring/avtale Oslo Kommune eller den som Ok utpeker har rett å drive barnehage utendørs begrenset til 502 m2 . Div best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1990 - Dokumentnr: 45572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/41135

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen ble vasket 30.07.2026 og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse med mindre annet avtales. Selger leverer eiendommen i ryddig stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum - estimert til kr. 50 400,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 139 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

3-roms selveier med sydvestvendt balkong. Heis. Á-konto VV/fyring inkl. i felleskost. Moderniseringsbehov. Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer