Haakon Tveters vei 70

Laster visningspåmelding...

Haakon Tveters vei 70Bøler

1/32

Utvalgte bilder

Bøler: Haakon Tveters vei 70

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 125 557,-

Felleskost/mnd: 4 836,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Velkommen til Haakon Tveters vei 70. En lys og romslig 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet på Oppsal. Deler av leilighetens overflater ble modernisert i 2020, noe som gir boligen et mer moderne preg. Her får du en herlig sørvendt balkong med utsyn mot grønne fellesarealer, romslige oppholdsrom og en god planløsning. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på Oppsal, Tveita og Bryn senter. Høydepunkter:

Solrik sørvendt balkong vendt mot fellesarealer

Internett (grunnpakke) + fyring inkl.

Mulighet for å leie biloppstillingsplass etter venteliste*

Vinduer og balkongdør fra 2019

Pent separat kjøkken fra 2017

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 126 061,-

Totalpris:: 5 125 557,-

Felleskost/mnd:: 4 836,-

Fellesformue:: 7 158,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 1. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Haakon Tveters vei 70, 0686 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 9 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod på ca. 4 kvm. Loftsboden har et gulvareal på ca. 8 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, to soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm. Loftsboden har et gulvareal på ca. 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn i en pen og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen har gode oppbevaringsmuligheter med plass til både knaggrekke eller hylleløsning for yttertøy, samt et praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Ved inngangsdøren er det montert callinganlegg. Stue: Lys og pen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Ettersom boligen er en endeleilighet er det ekstra med vinduer, noe som bidrar til en åpen og behagelig romfølelse. Stuen har en naturlig planløsning med god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 9 kvm med hyggelig utsyn. Balkongen har god plass til diverse utemøbler og grill, slik at solskinnsdagene kan nytes i komfortable omgivelser. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til et lite frokostbord ved vinduet. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning ca. 2017 og har et stilrent uttrykk med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen er utstyrt med laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål samt svingbart blandebatteri med uttrekkbart munnstykke. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikroovn og platetopp med ventilator over stekesonen. Videre er det plass til frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er praktisk plassert i benkeskap. Gulv og vegger på kjøkkenet ble pusset opp i oktober 2020 ifølge tidligere salgsoppgave. Bad: Bad fra ca. 2002 med flislagt gulv og flis på vegger, samt malt himling. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av dusjhjørne med forheng og blandebatteri fra Oras, gulvmontert toalett samt servantskap med hvit servant og blandebatteri fra Oras. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Hovedsoverom: Soverommet oppleves romslig med god plass til stor dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for klær og øvrig oppbevaring. Soverom 2: Soverommet har plass til dobbeltseng og passer også godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Rommet har en fleksibel størrelse med mulighet for ytterligere garderobe eller annet lagringsmøblement ved behov for ekstra oppbevaring.

Borettslaget har et ventelistesystem. Det er totalt 224 parkeringsplasser, hvorav 82 har mulighet for å lade elbil. I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for el-bil (flyttes etter fullført lading). 3 plasser reservert bildeling. Styret informerer om følgende i e-post 21.05.2026: Ingen ledige plasser for parkering, vi opererer med venteliste. Ventetiden varierer basert på type plass, hvor den korteste ventetiden er for plasser med og uten motorvarmer (ca. 6 mnd til 1 år). Plasser med ladeboks for elbil er ca. 8 mnd til 1,5 år. Garasjeplass, som vi har veldig få av, har en ventetid på ca. 10 til 15 år. Prisene listes under og er per måned. - Fast parkeringsplass: 392 kr. - Fast parkeringsplass med strøm for motorvarmer: 478 kr. - Fast parkeringsplass med mulighet for å lade elbil: 511 kr + forbruk av strøm. - Fast garasjeplass med strøm til motorvarmer: 1132 kr.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? salgsoppgave da jeg kjøpte! Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er forblendet med teglstein. - Taket er et valmtak og er tekket med takstein. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: - Balkongen bærer preg av høy alder med manglende vedlikehold/overflatebehandling. Det registreres malingsavskalling, sprekker mellom fasade og balkong. Kjøkken (Overflater og innredning): - Det registreres mindre fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Kjøkken (Avtrekk): - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør: - Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger: - Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Vannbåren varme: - Radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsbereder: - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bad (Overflater): Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Det registreres mindre fuktsvellinger i bunn på dørbladet. Det registreres riss/sprekker og krakelering i flere veggfliser. Det registreres riss/sprekker i flisfug. Bad (Membran, tettesjikt og sluk): - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt, sluk og overflater er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg bak toalettet. Jordingskabel er ikke festet i slukrist. Bad (Sanitærutstyr): - Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Bad (Ventilasjon): - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: - Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Selger har ikke tilgang til anlegget, det er derfor ikke kontrollert. Bad (Fukt): - Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone og at veggene i badet er av tegl/betong. Denne grenser mot nabo og fellesareal/yttervegg. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rehabilitering/større vedlikehold (Informasjon fra styret 19.05.2026): - Vi skifter ut samtlige tak, dette arbeidet begynte i fjor og har fortsatt i år. Resterende tak tas neste år. Dette er grunnen til underskuddet i årsregnskapet, se kostnadsspesifikasjon i notene. Årets runde er allerede hensyntatt i felleskostnadene så det kommer ikke flere økninger knyttet til dette i år. Fellesgjeld påvirkes da arbeidene er lånefinansiert. - Generalforsamlingen har godkjent etablering av bergvarme i borettslaget. Dette undersøkes nærmere i disse dager, før utførelsesplan spikres og settes ut på anbud. Dette vil også lånefinansieres den dagen det kommer i gang, og vil påvirke fellesgjeld. Hafslund Celsio: Borettslaget har en tvist med Hafslund Celsio som skal opp i forliksrådet innen sommeren. Kravet fra Hafslund er rundtom 1MNOK, men med vår forsikring vil reell kostnad være rundt 200TNOK dersom forliksrådet gir dem medhold. Tidligere arbeid/vedlikehold i regi av borettslaget: 2023 - 2023 - Trapp utvendig Ny trapp mellom langblokkene og opp til "kirkeveien" 2023 - 2023 - Overtagelse og rehabilitering av veien. Rehabilitering av inngangspartier, nye lyktestolper, lys på lekeplassen og ladeplasser for elbil. 2023 - 2023 - Sykkelparkeringshus. Etablering av 3 helårs sykkelparkeringshus med lademulighet for sykkelbatterier. 2022 - 2022 - Treningsapparater Etablering av treningsapparater ved fyrhuset. 2022 - 2022 - Takomtekking/Solcellepanel Nye tak og solceller på Skøyenåsveien 13,15,17,21 og 23. 2022 - 2022 - Rehabilitering av området bak langblokkene. Rehabilitering av hellegang og området generelt, anlegging av ny sittegruppe. 2022 - 2024 - Sikringsutstyr på tak. Etablering av skinnebasert sikringsutstyr på alle tak. 2021 - 2021 - Trapp utvendig Ny trapp fra Skøyenkroken 7-9 til Skøyenåseveien 17. 2021 - 2021 - Maling av trappeoppganger. 2019 - 2020 - Vindusrehabilitering. 2018 - 2019 - Nedgravde avfallsbrønner. 2017 - 2019 - Uteanlegg og inngangspartier Lys og asfaltering. 2016 - 2016 - Callinganlegg og elektronisk låssystem. 2016 - 2019 - Oppgradering av parkeringsplasser internveier og inngangspartier. 2014 - 2014 - Malerarbeid/overflatebehandling blokker. Samt skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene. 2011 - 2011 - Rehabilitering inngangsparti. 2011 - 2011 - Drenering Haakon Tveters vei 74-78. 2009 - 2009 - Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner. 2000 - 2002 - Våtromsrehabilitering Informasjon fra styret: Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 061,- pr. 16.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208519018 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 26 986 794,00 Innfrielsesdato: 30.05.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208518747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 28 087 666,00 Innfrielsesdato: 30.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208756338 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 13 750 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208519018 Restsaldo: 49 434,29 Kapitalkostnader: 352,47 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208518747 Restsaldo: 51 444,78 Kapitalkostnader: 846,33 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208756338 Restsaldo: 25 182,12 Kapitalkostnader: 131,97 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 158,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 14 945 431,- Underskuddet skyldes hovedsakelig at borettslaget skifter ut samtlige tak, dette arbeidet begynte i fjor og har fortsatt i år. Resterende tak tas neste år. Dette er grunnen til underskuddet i årsregnskapet, se kostnadsspesifikasjon i notene. Årets runde er allerede hensyntatt i felleskostnadene så det kommer ikke flere økninger knyttet til dette i år. Fellesgjeld påvirkes da arbeidene er lånefinansiert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 5 485 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56702814

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på Oppsal, Tveita og Bryn senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet. Tur og rekreasjonsmuligheter: Ønsker man naturopplevelser, ligger Østmarka kun en spasertur fra leiligheten. Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. Det er unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også Mariholtet og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Her er det også fantastiske klatremuligheter og gode buldreområder. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 Sagene /Torshov/ Majorstuen) går turen raskt og trygt. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Oppsal senter (5 min. gange fra leiligheten), Rema 1000 og Extra som alle er i gangavstand fra leiligheten. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Lambertseter og Bryn Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbud: Området har offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Ca. 5 minutters gange til T-bane på Oppsal. T-banen tar deg inn til sentrum på kort tid, og går hele 8 ganger i timen for T-bane linje 3. Det er kort gange til bussholdeplass (Østensjø ring) og gangavstand til med buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) samt flybussen. Disse har overgang til T-banen på Tveita (begge) og Helsfyr (76).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort for eiendommen attester til 1959. Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Skøyenåsveien 25, 27, 33 og 35 - Haakon Tveters vei 43-59 - etablering av solcellepaneler på tak Saksnummer: 202602774 Haakon Tveters vei 57 - rehabilitering av bad - H0102 Saksnummer: 202523178 Skøyenåsveien 19 B - innsetting av dør i bærevegg Saksnummer: 202513268

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/238: 02.02.1954 - Dokumentnr: 1659 - Bruksrett Oslo Lysverker har rett til et rom i vaskeribygn. 25.07.1958 - Dokumentnr: 8395 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om kloakkledning 08.12.1964 - Dokumentnr: 16398 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.02.2019 - Dokumentnr: 220900 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2019 - Dokumentnr: 533756 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til allmenn ferdsel over kjørevei 21.05.2024 - Dokumentnr: 1454515 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 31.10.1953 - Dokumentnr: 14526 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 05.02.1955 - Dokumentnr: 1716 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:253 29.02.1960 - Dokumentnr: 921560 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.146,bnr.272

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og pen 3-roms endeleilighet med solrik balkong - Internett og fyring inkl. - Ingen dok. avgift - Nær T-bane & marka!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer