Heiasvingen 6A

Laster visningspåmelding...

Heiasvingen 6AEkeberg - Bekkelaget

1/43

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Heiasvingen 6A

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 226 090,-

Felleskost/mnd: 3 300,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKELAGET/HOLTET

Velkommen til Heiasvingen 6A! En moderne og flott 3-roms leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet sentralt på Holtet. Boligen ligger i et populært, stille og tilbaketrukket boligområde på Holtet. Området har et rikt utvalg av alt man måtte ønske i hverdagen med nærhet til skoler og barnehager, trikk/buss, hyggelige Holtet og Sæter samt Bunnefjorden og turområder på Ekeberg. Høydepunkter: -Lys, innbydende og romslig 3-roms selveierleilighet -Beliggende i rolig blindvei -Stor, solrik terrasse på ca. 60 kvm -Koselig peis i stuen -Nymalte flater i 2023 -Loft- og kjellerbod -Gangavstand til Ekeberg skulpturpark med flotte rekreasjonsmuligheter -Felles vaskerom i kjeller -Bekkelaget skolekrets -Kort vei til barnehager, skoler, trikk og butikker -Nærhet til byen og sjøen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 226 090,-

Totalpris:: 9 226 090,-

Felleskost/mnd:: 3 300,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 28. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heiasvingen 6A, 1177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 61 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré med flislagt gulv og downlights i himlingen, som sammen skaper et lyst og tiltalende førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Stuen kompletteres av en stemningsfull peis som skaper en lun atmosfære og ekstra komfort gjennom årets kjøligere måneder. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 61 m² med svært gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av stuen, med god plass til både sittegrupper, beplantning og grill. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og venner i en privat og innbydende atmosfære. Terrassedøren er utstyrt med Yale Doorman, slik at terrassen også kan benyttes som egen inngang. Markiseduken ble skiftet i 2025. ROMSLIG KJØKKEN: Moderne og stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med mørk laminat benkeplate og nedfelt vask. Den praktiske U-formede løsningen gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap, samt avtrekk over kokeplassen. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Moderne fargevalg på veggene, kombinert med store vindusflater, bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Langs hele veggen finner du en svært romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og forsterker romfølelsen. Det er downlights i himlingen. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med et innebygd garderobeskap. Rommet ble malt på nytt i 2025. BADEROM: Pent, flislagt baderom med innfelte downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på plassbygd innredning, innmurt badekar og dusjhjørne med svingbar glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. OPPBEVARING: Til leiligheten hører en åpen, bod på loftet, i tillegg til en kjellerbod på ca. 4,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. *Felles vaskerom i kjeller. Det er mulig å sette inn egen vaskemaskin (så lenge det er ledig plass) i kjeller (ikke maskiner der til felles bruk). Leilighetene i andre etasje (etasjen over) har førsterett på maskinplass. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: 2-fløyet balkongdør med 2-lags press glass. Innerdører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og innfelte downlights. Vegger med malte plater. Gulv med laminat og fliser. Takhøyden i stuen ble målt til 2,44 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis. Elektrisk gulvvarme på bad og gang.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Yale Doorman montert på terrassedør, slik at denne kan benyttes som egen inngang (2025). Markiseduk skiftet (2025). Alle rom, med unntak av bad, malt (2023). Barnerom malt på nytt (2025). Silikonfuger på bad delvis fornyet ved behov (2025).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi er informert fra tidligere eier om at badet ble pusset opp i 2016. Vi la nye silikonfuger i juni 2026 via firma Ulverud Mur og Flis AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Løs flis på bad, viser til tilstandsrapport. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Målt skjevhet i gulv, viser til tilstandsrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: I 2026 ble det oppdaget rotter i en sjakt under kjelleren i bygget som er i prosess med å utbedres av Anticimex. Sameiet har fått kostnadsestimat på 80-100tnok som forventes å måtte dekkes av seksjonseiere. Naboen har hatt rotter i sin krypkjeller tidligere. Dette er utbedret av sameiet, via Anticimex. Selgers seksjon har ikke kjeller og har heller ikke hatt dette problemet. 21. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Bygging i Kongsveien - veiarbeid Stenging av ekebergveien - tons of rock. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmanns rapport fra juni 2026.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig bygget i 1951. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre fra byggeår, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tven er fastmontert og tv med oppheng medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 90 døgn per år, og styret skal informeres ved utleie.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Holtet i Nordstrand bydel. Området er kjent for sine grønne omgivelser, hyggelige nabolag og gode nærmiljø, samtidig som det ligger kun en kort reise fra Oslo sentrum. Her bor du i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvareforretninger, spesialbutikker, kafeer og restauranter. På Holtet finner du blant annet Kaffebrenneriet, søndagsåpen dagligvarebutikk og delikatesseforretningen Jacob's. Området er i positiv utvikling, og flere nye serveringssteder er under etablering. For barnefamilier byr nærområdet på et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo gjennom ulike livsfaser. Fra boligen er det kort gangavstand til Holtet trikkeholdeplass, hvor trikken tar deg raskt og enkelt til sentrum. Den historiske Ekebergbanen byr samtidig på en av Oslos flotteste kollektivreiser, med utsikt over byen og fjorden underveis. Beliggenheten gir også enkel tilgang til både Sæter og Lambertseter, som byr på et enda bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Sæter Torg har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et levende og attraktivt lokalsentrum med hyggelige møteplasser, spesialforretninger og serveringssteder. Lambertseter senter tilbyr et omfattende handels- og servicetilbud med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, interiør- og klesbutikker samt flere restauranter og kafeer. I tilknytning til senteret ligger også Symra Kino. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærområdet, samt svært gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Ekebergsletta, Ekebergparken med sine verdenskjente kunstinstallasjoner, Brannfjell, Østensjøvannet og Østmarka ligger alle innen kort avstand. På sommerstid er strendene langs Mosseveien og Nordstrand Bad populære utfartssteder for både store og små. Området kombinerer det beste fra to verdener – rolige og grønne omgivelser med nærhet til natur og rekreasjon, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum og alt hovedstaden har å tilby.

Skolekrets: Boligen sokner til Bekkelaget skole. Elever går videre til Brannfjell skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 26.10.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger approbasjon (godkjenning av byggemelding) for dobbeltgarasje datert 25.01.1952. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endringer i boligens planløsning. Det er etablert et ekstra soverom ved oppdeling av eksisterende soverom, slik at opprinnelig soverom er redusert i størrelse. Tidligere WC-rom er innlemmet i badet. Videre er vegg mellom kjøkken og spisestue åpnet opp, samt vegg mellom spisestue og stue. Tidligere åpning fra fellesareal til værelse er lukket. Det er ukjent om den er lukket etter brannprinsipper mellom boenheter. Nærmere undersøkelser bør gjøres av kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.06. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Holtet er et område under utbygging og det kan komme flere byggesaker i området den neste perioden. Pågående byggesaker: Heiasvingen 21 - søknad om oppføring av tilbygg Saksnummer: 202602267

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/152/169/3: 10.01.1980 - Dokumentnr: 770 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for krl0.000,- uten opptrinnsrett med prioritet etter kr. 150.000,-. 03.03.1987 - Dokumentnr: 14105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2026 - Dokumentnr: 675271 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.1987 - Dokumentnr: 14105 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 11.11.2013 - Dokumentnr: 973239 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/544

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 147 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Meget attraktiv og romslig 3-roms leilighet med terrasse på ca. 60 kvm -Peis -Populært og rolig boligområde

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer