Veslekroken 3D

Laster visningspåmelding...

Veslekroken 3DUllern

1/45

Utvalgte bilder

Ullern: Veslekroken 3D

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 265 840,-

Felleskost/mnd: 6 725,-

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Abbedikollen

Lys og innbydende eierseksjon i 4-mannsbolig, med en fin kombinasjon av plass, funksjonalitet og gode utearealer. Boligen har fire soverom, to bad og balkong, og passer godt for både familier og deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller gjester. Loftsstuen gir i tillegg mulighet for å innrede et femte soverom. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud, barnehager, skoler og gode kollektivforbindelser. -Boligen vender ut mot Abbedikollen -Attraktiv beliggenhet i rolig blindvei -Stor, lys og luftig stue med utgang til balkong -Solrik sydvestvendt balkong på 9m2 -Trivelig kjøkken i delvis åpen løsning -Egen TV-stue -Separat vaskerom -Godt med skapplass, bodplass både inne og i garasje -Garasjeplass med el-billader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 275 840,-

Totalpris:: 11 265 840,-

Felleskost/mnd:: 6 725,-

Fellesformue:: 42 481,-

Totalt BRA:: 146 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Veslekroken 3D, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entre, bad, vaskerom, kjøkken/stue, tv stue og kontor/soverom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 9 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. 3 soverom, bad og loftstue.
Totalt BRA: 62 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert. På bakgrunn av utformingen av planet og skråtak i 3. etasje kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, tv-stue, vaskerom, entre, bad og kontor/soverom. 3. etasje: 3 soverom, loftstue, bad og gang.

2. etasje: Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. TV-stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og servantskap. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Kontor/soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. 3. etasje: Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i lukket og låst anlegg med automatisk portåpner. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har har satt inn et badekar på badet i 2. etasje (2025). Over eksisterende sluk. Før vår tid er det oppgitt at det opprinnelige badekaret ble fjernet, og at det ble lagt nye fliser over opprinnelige fliser i dusjhjørnet med fall til sluk (2020). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rens og kontroll av ventilasjon i hele sameiet (2017). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Før vår tid ble det opplyst om en mindre lekkasje på badet i 3. etasje (2019), og at problem har blitt utbedret (2020). Vegglampe over speil på badet i 3. etasje fungerer ikke, og har ikke fungert i vår eietid. Stikkkontakt på vegglampe på vaskerommet fungerer ikke. Selve belysningen fungerer. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen ildsted 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært vanninntrenging i garasjen (kjeller). Det ble i løpet av høsten 2024 sjekket av ett firma, og det ble fylt på med ekspanderende tettemasse, som ser ut til å virke. Det har vært ett tillfelle etter dette hvor det er observert drypp fra tak etter ekstremt regnvær. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ved legging av nytt gulv i 2021 ble det observert antydninger til vannlekkasje ved døren ut mot veranda. Vi fikk inn ett selskap til å sjekke dette, og det ble konkludert at det stammet fra regn mens døren hadde vært åpen (før vår eietid). Det ble dokumentert at det var tørt, og annbefalinger om tiltak ble fulgt opp av oss i videre arbeid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Sameiet påser bistand for jevnlig kontroll av skadedyr på fellesareal utendørs. Tidligere noe spor etter rotte/mus (v/søppel), men nå kontroll gjennom utlagt åte. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport - september 2026 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det har vært observert drypp fra tak i trappeoppgangen ett par ganger etter ekstreme regnvær. Forsikringsselskapet har på ett tidspunkt sendt ett firma for å sjekke, og det ble ikke funnet noe fukt. Er under oppsyn. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999.

Christian Omre

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stål. Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende panel. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG3: Terrengforhold: -Flatt terreng/ fall inn mot boligen (TG 3) Forstøtningsmur: -Utbuling/ utpressing av muren (TG 3) Balkong, terrasse, platting: -Råte i gulvbord og rekkverk. (TG 3) Våtrom: 3. Etasje- Fallforhold: -Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2) -Fysisk hindring som medfører til at lekkasjevann ikke ledes til sluk (TG 3) Bygningsdeler som har fått TG2: Yttervegg og fasade: -Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen (TG 2) -Slitasje i overflatebehandlingen (TG 2) Vinduer og dører: -Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2) Taktekking: -Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) Etasjeskiller og gulv på grunn: -Det registreres knirk ved gange enkelte steder (TG 2) Vannledninger: -Stoppekranen er treg eller vanskelig å betjene (åpne/stenge) (TG 2) -Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) Varmtvannsbereder: -Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) Ventilasjon: -Ventilasjonsaggregatet har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) -Redusert eller manglende funksjon på ventilasjonsanlegget (TG 2) Våtrom: 3. Etasje - Overflater: -Riss/sprekker i flis (TG 2) -Borehull i veggfliser etter tidligere instalasjoner (TG 2) Våtrom: 3. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk: -Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) -Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold (TG 2) Våtrom: 3. Etasje - Sanitærutstyr: -Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne (TG 2) Våtrom: 2. Etg - Overflater: -Riss/sprekker i flis (TG 2) -Borehull i veggfliser etter tidligere instalasjoner Våtrom: 2. Etg - Fallforhold: -Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen (TG 2) -Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2) Våtrom: 2. Etg - Membran, tettesjikt og sluk: -Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) Våtrom: 2. Etg - Sanitærutstyr: -Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne (TG 2) -Fuktskade/svelling i baderomsinnredning (TG 2) Våtrom: 2. Etg - Ventilasjon: -Manglende/utilstrekkelig tilluft (TG 2) Våtrom: Vaskerom - Overflater: -Borehull i veggfliser etter tidligere instalasjoner (TG 2) Våtrom: Vaskerom - Fallforhold: -Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2) Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: -Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold (TG 2) Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr: -Fuktskade/svelling i baderomsinnredning (TG 2) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Grunnmur og fundament: -Ikke undersøkt pga manglende tilgang Fuktsikring og drenering: -Ikke undersøkt pga manglende tilgang Rom under terreng: -Ikke undersøkt pga manglende tilgang Våtrom: 2. Etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): -Ikke undersøkt pga manglende tilgang Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): -Ikke undersøkt pga manglende tilgang I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. -Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. -Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. -Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. -Rekkverk måles til 93 i dag, kravet er 100 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke boligen: -Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Sameiet Veslekroken 3: Sameiet består av 10 seksjoner. Sameiet Veslekroken 3 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 985316929, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 29/ 146 Sameiet har inngått kontrakt med: - Rene trapper AS om trappevask hver annen uke i oppgangene. - Rene bygårder AS, vaktmestertjeneste. Oppmøte annenhver uke og består i hovedsak av inspeksjon av bygningenes fellesareal. Hvis det avdekkes avvik tas dette umiddelbart opp med styret som igjen avklarer bestilling av service eller andre tjenester. I avtalen inngår også gressklipping av sameiets gressplen etter værforholdene, og klippes ved første mulighet etter endt regnvær. Status årets vedlikehold og oppgradering: - Iht. styremøte 27.5 ble det besluttet anskaffelse av digitalisering av inngangsdører og garasje. I denne forbindelse ble elektriker bestilt for å montere stikkontakter i begge oppganger. - Forsøk på å stoppe vanninntrengning i garasjen. Vi har hatt et firma til å sjekke vanninntrengning i garasjen. Det er sjekket med å bore hull i taket enkelte steder nederst i hjørnet over bod nederst i hjørnet ved port. Her er det i løpet av høsten 2024 fylt opp med en ekspanderende tettemasse i flere omganger. Det er i løpet av siste år vært ett tilfelle av vann i garasjen i forbindelse med tilfelle av ekstremt regnvær. Det var ingen indikasjoner på at dette kom fra områdene som tidligere har vært tettet. Styret og beboerne har dette under oppsyn og tettingen ser ut til å virke som forventet. - Drypp og forekomst av vann/fuktighet i oppgang i 3D har funnet sted tidligere og ved neste tilfelle vil vi tilkalle fagfolk via vaktmesterfirma for å vurdere mulig utbedring. Forsikringsselskap har vært på befaring og tatt fukt prøver noen år tilbake. - Behandling av løsningsforslag for bytte av TV/Internett leverandør. Styret har gjennomført en vurdering av å bytte tele/internett leverandør fra Telia til Global Connect (Fiber). Initiativet ble meldt inn på siste generalforsamling og det ble opprettet en komite for å utrede da det er til dels stor ustabilitet på Telias internett og et høyt prisbilde på Telias tjenester. Komitéens arbeid viser at sameiet og beboere i all hovedsak vil spare penger og få en vesentlig bedre basis-tjeneste ved et bytte til fiber. Utover en betydelig raskere internetthastighet for samtlige, uavhengig av tilleggstjenester kjøpt separat, vil innleggelse av fiber også heve verdien på boligmassen. Siste utvikling var i styremøte 25.3.2026 der vi fikk et nytt oppdatert tilbud med kort svarfrist og kortere bindingstid – siden graving av fiberkabel til boliger i området pågår. Styret skrev under denne avtalen med oppstart til høsten. - Brannvern. Styret henviser til liste over brannvernutstyr i den enkeltes leilighet som årlig sendes ut. I tillegg er det utarbeidet en branninnstruks. Bytte av markeringslys/ nødutganglys i begge oppgangene er også utført. Når det gjelder oppbevaring av gassbeholdere, skal disse oppbevares ute. Styret viser tilsvarende til trygg lading av elsykkel, elsparkesykkel og ståbrett og råd fra DSB. Det henvises til mere utfyllende info på DSB sine hjemmesider. Styret minner om disse skadeforebyggende forholdene både for å minimere risiko for brann samt mulig risiko for regress og avkorting i et mulig forsikringsoppgjør dersom skade skulle oppstå. - Anticimex avlegger sameiet 2 besøk per år og vi har mottatt 2 skadedyrsrapporter i 2025. Det avdekkes fortsatt «rotter spist av åte ute, men ingen tegn til problemer med skadedyr utvendig». For å redusere/unngå aktivitet anmodes det fortsatt fra styret om å holde det rent ved søppeldunkene. Vi viderefører ordningen med 2 store beholdere for restavfall som tømmes ukentlig. - Søppeldunk situasjonen har bedret seg, men spesielt pappdunker blir ofte fulle før de blir tømt. Det anmodes fortsatt om at pappkartonger klemmes flate slik at det blir bedre plass. - Det hender at garasjeporten har blitt stående åpen, også over natten – og vi minner alle på at denne må lukkes etter bruk. Per i dag er det ikke funksjonalitet for automatisk lukking. - I starten av 2025 har vi opplevd at alarm for avløps pumpe i garasjen (avløp for de 2 nederste leilighetene i 3D) har blitt utløst flere ganger. Dette er utbedret ved å bytte ut flottør. Tilsvarende ble sist byttet ut i 2017. - I tillegg løsnet 2 av steinene på vegg ned til garasjen. Vi har hatt besøk fra fagfolk som anbefaler oss å vurdere å fjerne alle steiner på veggen. De 2 løse steinene ble limt opp og styret kommer tilbake til vurderinger om dette forholdet. Det ble avholdt en dugnad i fjor vår og det legges opp til en tilsvarende dugnad denne våren (2026) Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (2-4 år): - Av større ting må det planlegges maling av begge hus utvendig. Dette ble sist utført i 2016 – og vi ser at maling flasser enkelte steder. Finansiering av, og kostnadsoverslag for dette tiltaket vil styret komme tilbake til, men det må regnes med en ekstra innbetaling når dette tiltaket vedtas og må igangsettes. - Nedkjørsel til garasje og privat stikkvei til naboer nedenfor oss. 3 A, B og C. Her ser det ut som at gjerde mellom nedfart og veien har beveget seg noe de seneste år. Vi erfarer at den største bevegelsen skjedde i 2008 når det var en brann i ett av husene nedenfor og brannbil måtte rykke ut. Styret har forholdet under oppsyn og arbeider videre med avklaring av fremtidig vedlikehold av privat vei og vår nedkjørsel. Styreleder informerer om følgende 24/9-26: Fremtidig kjent vedlikehold i Veslekroken 3 D og E. Maling av hus utvendig - sist utført i 2016. Vil gjøres i løpet av de neste 2-4 år. Kontroll og utbedring av 6 verandaer. Vil gjøres i løpet av 1-2 år Yttertak har normalt levetid 30-40 år. Bygningsmassen er 25 år til neste år - så tiltak utbedres i løpet av 10-15 år. Hvis ikke noe uforutsett dukker opp. Grunnet varslet økning av vann og avløpsavgift fra Oslo kommune regner vi med en forventet økning av felleskostnader på 10% fra 2027.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Ingen lån registrert på sameiet pr. 16.09.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 481,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 116 771,- (2025). Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 80 620,- (2026) Budsjett og regnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad én til to ganger i året og med ønske om at så mange som mulig deltar.

Det er ingen forbud mot husdyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88914869

Lukk Sameiet

Velkommen til Veslekroken 3D! Boligen ligger på Abbedikollen, i et veletablert og attraktivt boligområde på Ullern. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet omgitt av hyggelig småhusbebyggelse og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Området passer godt for deg som ønsker en roligere hverdag, men samtidig vil ha byen og alt den har å by på innen rekkevidde. Dagligvarehandel og shopping: Det finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. CC Vest på Lilleaker er et naturlig handelspunkt og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Også på Ullern, Røa og Skøyen finnes det et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter og andre servicetjenester. For et enda større utvalg er det kort vei videre til Oslo sentrum. Mat og drikke: Området rundt Ullern, Lilleaker og Skøyen byr på flere hyggelige kaféer, restauranter og serveringssteder. På Skøyen finner du et bredt og variert utvalg, mens Lilleaker og CC Vest tilbyr flere alternativer for både en rask kaffe, lunsj eller en hyggelig middag. Ønsker du et enda større utvalg av restauranter, kultur og uteliv, er både Majorstuen og sentrum lett tilgjengelig. Tur og trening: En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til grønne omgivelser og gode turmuligheter. Mærradalen er et populært rekreasjonsområde med fine turveier og frodige omgivelser, og gir en fin avkobling fra bylivet. Det finnes også flere parker, grøntområder og turmuligheter på Ullern og i områdene rundt. For den treningsglade finnes også flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Hoff, SATS CC Vest og EVO Sjølyst. For den som ønsker andre treningsformer finnes det også flere spesialiserte tilbud i området, blant annet CrossFit og Pilates, i tillegg til gode muligheter for løping, sykling og friluftsliv. Kollektivtransport: Området har et godt og variert kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og øvrige deler av Oslo. T-banen fra blant annet Montebello, Ullernåsen og Åsjordet gir hyppige avganger mot sentrum og videre østover, mens trikk 13 langs Lilleakerbanen gir en behagelig forbindelse gjennom Oslo vest. Det er også gode bussforbindelser i området, blant annet mot Skøyen, Lysaker, Fornebu og sentrum. Skøyen stasjon er et viktig kollektivknutepunkt med togforbindelser både mot Oslo sentrum og videre ut av byen. Med flere alternativer å velge mellom er det enkelt å tilpasse reisen etter hvor du skal – enten det er til jobb, sentrum, trening eller videre ut av Oslo. Et godt sted å bo: Abbedikollen har en egen ro over seg, med etablerte boligområder, grønne omgivelser og et hyggelig nærmiljø. Samtidig er beliggenheten praktisk for en travel hverdag, med gode servicetilbud og enkel tilgang til resten av Oslo. Her kan du nyte følelsen av å bo tilbaketrukket og grønt, samtidig som byens mange muligheter aldri er langt unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.09.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I følge byggemeldte tegninger var det opprinnelig 4 soverom i tredje etasje. Veggen til det ene soverommet er slått ned til fordel for en tv-stue. Endringen utløser ikke en søknadsplikt hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plan- og byggesaker i området: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Detaljregulering - Sykkelvei. Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2, planlegger et gang- og sykkeltiltak langs Ring 3 mellom Monolitveien - Radiumhospitalet. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et overordnet mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange. Saksnummer: 2025/06737 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202457627 Status: Under behandling Veslekroken 26, tidligere adresse Veslekroken 8 - oppføring av garasje. Saksnummer: 2025/11480 - Byggesak Mottatt sak: 03.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 201106668 Status: Under behandling Veslekroken 30 - utskifting av to vinduer og endring av bærende konstruksjon. Saksnummer: 2025/21539 - Byggesak Mottatt sak: 11.11.2025 Status: Under behandling 28/82 - forhåndskonferanse - bygging av garasjeanlegg. Borettslaget Bekkefaret Vel ønsker å oppgradere parkeringsløsningen for samtlige 28 beboere i anlegget. Saksnummer: 2025/05786 - Byggesak Mottatt sak: 10.09.2025 Status: Under behandling Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/146/10: 08.08.1939 - Dokumentnr: 11192 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1939 - Dokumentnr: 16945 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1941 - Dokumentnr: 3843 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1954 - Dokumentnr: 5221 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1957 - Dokumentnr: 10060 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2002 - Dokumentnr: 84587 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2026 - Dokumentnr: 1094625 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.12.2002 - Dokumentnr: 84587 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 139/1003 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3-6 og 9-10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 920,- Finn.no Blink kr. 8 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr Obos kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Obos kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 194 820,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christer Barman Gabrielsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

c.gabrielsen@nordvikbolig.no
950 41 364
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Abbedikollen | Over 2 plan | 4 soverom | 2 bad | Balkong | Garasje | Familievennlig og rolig | Tilbaketrukket i blindvei

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christer Barman Gabrielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer