Landstads gate 54

Laster visningspåmelding...

Landstads gate 54Skedsmo

1/35

Utvalgte bilder

Skedsmo: Landstads gate 54

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Felleskost/mnd: 4 393,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm sentrum

Velkommen til Landstads gate 54! En gjennomført 4-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2022, med høy standard, gjennomtenkte løsninger og påkostede materialvalg. Med sin nyere standard byr leiligheten blant annet på 1-stavs eikeparkett, balansert ventilasjon (separat enhet) og vannbåren gulvvarme i alle rom. Beliggenheten er attraktiv, midt i Lillestrøm sentrum. Verdt å merke seg: - Gjennomgående høy standard og kvalitetsmaterialer - Påkostet kjøkken, walk-in-closet og innvendig bod fra Drømmekjøkkenet! - Vannbåren gulvvarme - Store vindusflater - Ekstra takhøyde på 260 cm - 3 soverom i separat sone - 2 lekre bad - Balkong på 7 m² - Luxaflex lamellsolskjerming i stue - Garasjeplass m/elbillader - Felles terrasse - Heis i bygget - Umiddelbar nærhet til kollektiv transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Felleskost/mnd:: 4 393,-

Fellesformue:: 12 222,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Landstads gate 54, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod, nr. H0604.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entrè/gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

6. etasje, BRA-I 84 m²: Entrè/gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. Annet: Kjellerbod og garasjeplass.

Entré Lys og innbydende entré som gir et elegant førsteinntrykk av boligen. I entréen har du en romslig skyvedørsgarderobe og praktisk adgang til et av leilighetens to bad. Leiligheten har et gjennomgående og harmonisk fargepalett, som sammen med moderne materialvalg skaper et rent og skandinavisk uttrykk. Stue Romslig og elegant stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet oppleves som en naturlig sosial sone. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir ekstra romfølelse i leiligheten. Her er det plass til utemøbler slik at du kan nyte rolige morgener med kaffe eller lange sommerkvelder ute. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, som skaper en sosial og helhetlig oppholdssone. Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet fremstår moderne og eksklusivt, med oppgradert barløsning fra 2024 som gir en naturlig samlingsplass. Innredningen har malte glatte fronter som står i stil til resten av leiligheten, laminat benkeplater, glassplater over benk og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. En stilfull betongvegg bak kjøkkenet tilfører karakter og en moderne kontrast. Bad (entré) Delikat og moderne bad med vegghengt toalett, dusjvegg/dør i herdet glass, heldekkende servant og baderomsinnredning med malte fronter. Speil med overliggende belysning gir et stilrent uttrykk. Badet er utført i store, lyse fliser som understreker det moderne preget. Badets plassering ved entréen gjør det ideelt som gjestebad og samtidig svært praktisk i hverdagen. Bad/vaskerom (soveavdeling) Det største badet er praktisk plassert i soveavdelingen. Dette er et stilrent bad/vaskerom med samme gjennomgående standard og materialvalg som badet i entréen. Her finnes vegghengt toalett, dusjdører i herdet glass, heldekkende servant, speil med overliggende belysning samt baderomsinnredning med malte fronter. Praktisk opplegg for vaskemaskin gjør rommet svært funksjonelt. Også her er det benyttet store, lyse fliser. Soverom Boligen inneholder tre soverom plassert i egen, skjermet sone. På hovedsoverommet er det etablert et walk-in closet fra Drømmekjøkkenet, som kombinerer gode oppbevaringsløsninger og bidrar til en elegant rominndeling. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet etter behov.

Det medfølger én garasjeplass i Dovrekvartalet P-hus, etasje U1. Det er fast plass, nr. 127, rett ved adkomst til heis opp i hus B. Elbillader fra Zaptec medfølger. Ladeabonnement tegnes selv.

- Malt alle vegger, Jotun pure color i fargene: Blek Sand, Laubær, Senses eller Savannah Sunset - Kjøkkenøy fra Drømmekjøkkenet, hyller og backsplash - Innvendig bod med skyvedører fra Drømmekjøkkenet (20 års garanti på skuffer og hengsler, 10 år på stamme) - Walk in closet fra Drømmekjøkkenet (20 års garanti på skuffer og hengsler, 10 år på stamme) - Dimmere på samtlige lyspunkt, inkludert balkong - Spesialtilpasset innvendig solskjerming til stuevindu, Luxaflex lameller (ca. 6000 kr)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 19. april 2024. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Svar: Ja. Fukt i kjeller som følge av manglende kondensbeskyttelse på yttervegg. Dette ble utbedret av utbygger. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Svar: Ikke utover vanlige reklamasjoner ved nybygg innenfor garantitid.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hovedbærekonstruksjon i betong/stål. Fasader med stående kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom: Bad - Ventilasjon: Liten luftespalte ved dørterskel. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vannbåren varme: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. - Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt: Nyoppført baderom/under 5 år. - Våtrom: Bad - Fukt: Nyoppført baderom/under 5 år.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Taklampe stue og hovedsoverom (over seng) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietaker av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i Lillestrøm sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg, tilbys gode fasiliteter i sameiet, med felles takterrasse i 3. etasje, samt fellesrom i etasje 0 under hus B, hvor det per dags dato planlegges mulig treningsrom og fritidsaktiviteter. Lux Næring har også takterrasse i 15. etasje i hus A, som kan leies til arrangementer. Det er i tillegg profesjonell bilvask i garasjeanlegget, hvor sameiet har fast rabatt. Spa er under etablering i Lux hotell, der ferdigstillelsen er estimert til sommer/høst 2026. I henhold til informasjon gitt fra utbygger er også næringslokale i byggets 1. etasje er planlagt ferdigstilt i løpet av 2026. Videre, i tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen ved torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Område gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og Lillestrøm togstasjon ca. 8 minutters gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.11.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Resterende arbeid må være utført. - Oppdatert gjennomføringsplan må sendes inn. - Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er etablert en skyvedørsvegg i gangarealet ved soverommene, som gir et praktisk oppbevaringsrom. Tiltaket innebærer en endring fra hoveddel til tilleggsdel, og er ikke søknadspliktig. Utover dette samsvarer dagens rombruk og rombenevnelser med godkjente og byggemeldte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Kvartal 31A). Nærliggende områder er regulert til torg, uteoppholdsareal og jernbane. I kommuneplanen er området leiligheten ligger i avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bane - nåværende, park - nåværende, veg - nåværende, faresone og jernbane. Lillestrøm sentrum består i hovedsak av varierende bebyggelse, herunder boliger, forretninger og næringsvirksomhet. Sentrum har de siste årene vært under stor utvikling. I nærområdet er det flere nye byggeprosjekter. Naboeiendommen som ligger under samme kvartal er under utvikling og utbygging, Lux Tetra. Det må påregnes støy, støv og endringer i trafikkbilde i byggeperioden. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Lux Tetra har estimert innflytting høsten 2027 og våren 2028. For mer informasjon: https://taraldset.no/nybygg/vare-prosjekter/lux-tetra. Det foreligger p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen direkte, men det er reguleringsplanforslag i området med navn Kvartal 24B i Lillestrøm sentrum. Det registreres en faresone i Sørumsgata, herav området under jernbanen, dette gjelder flomfare og berører ikke eiendommen direkte. Det registreres også hensynssone for bevaring kulturmiljø og sikringsone frisiktsone i nærområdet. Dette berører ikke eiendommen direkte. Deler av torget langs jernbanen berøres av hensynssone H760. Følgende er gjeldende for spesialområde H760: Område båndlagt i henhold til reguleringsbestemmelser. Innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt skal det tinglyses midlertidighetserklæring på søknadspliktige anlegg etter PBL. Jernbaneverket kan kreve anleggene flyttet eller fjernet ved en eventuell utvidelse av jernbanetraséen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2709/16: 20.11.1918 - Dokumentnr: 900086 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105096 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1983 - Dokumentnr: 107131 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2022 - Dokumentnr: 1332886 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/6329 01.01.2024 - Dokumentnr: 202703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2709 Snr:16 25.04.2024 - Dokumentnr: 1365171 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 170,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Linnea Marie Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

l.andersson@nordvikbolig.no
481 98 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys & delikat 4-roms selveierleilighet fra 2022 med 7 m² balkong! Heis | 2 bad | Garasjeplass m/elbillader | Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Linnea Marie Andersson

Marius Enevoldsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer