Nedre Hellerudhaugen 116

Laster visningspåmelding...

Nedre Hellerudhaugen 116Nittedal

1/55

Utvalgte bilder

Nittedal: Nedre Hellerudhaugen 116

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 957 090,-

Felleskost/mnd: 3 293,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Hellerudhaugen

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Nedre Hellerudhaugen 116 | En lys og romslig 4-roms fra 2017 med rekkehusfølelse over to plan. Boligen inneholder romslig entré og mellomgang med bod, tre soverom, to flislagte bad, lys stue med utgang til solrik terrasse, tidløst kjøkken, loftstue og innvendig bod. Leiligheten disponerer utebod og p-plass i felles garasjeanlegg. Verdt å merke seg: - Rekkehusfølelse over to plan - Tre gode soverom - To moderne bad - Lys stue og loftstue - Solrik terrasse med flott utsikt - Tidløst og funksjonelt kjøkken - Moderne standard fra 2017 - God lagringsplass i flere boder - Kabel-TV/internett inkl. - P-plass i felles garasjeanlegg - Naturskjønne, barnevennlige omgivelser - Kort vei til off. kommunikasjon og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 090,-

Fellesgjeld:: 36 000,-

Totalpris:: 4 957 090,-

Felleskost/mnd:: 3 293,-

Fellesformue:: 24 399,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Hellerudhaugen 116, 1487 HAKADAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, bod, to soverom, gang, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, bod, loftstue, soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en utebod målt til ca 5 kvm. I tillegg medfølger garasjeplass nr 116 målt til ca: 13 kvm. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 2. etg.:Entré, bad, bod, to soverom, gang, stue og kjøkken. Adkomst til terrasse på ca. 7 kvm. 3. etg.: Bad, bod, loftstue, soverom. Leiligheten disponerer en utebodbod målt til ca 5 kvm. I tillegg medfølger garasjeplass nr 116 målt til ca: 13 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Markisen har løsnet i veggfestet på den ene siden og dette må påregnes utbedret slik at markisen ikke løsner helt. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i tre - Bærende konstruksjoner i tre - Fasade av trepanel - Saltak tekket med takstein

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Lukk Om boligen

Kr. 3 293,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer garasje, TV-signaler og internett, forretningsfører, felles bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån drift og vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadenes fordeling: Felleskostnader lik: 1303,- Garasje: 100,- Felleskostnader brøk: 1427,- TV-signaler/internett: 463,- Styret informerer pr. 09.06.2026: Det er ikke vedtatt noe økning av fellesutgifter i 2026. Det er planer om å skifte ut rekkverk på terrassene, da det er en del råteskader. Når dette blir gjort er ikke vedtatt ennå, men mulig utskiftning 27/28. Dette er ikke prosjektert ennå så vanskelig å si hva økningen av husleien blir pr enhet. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Utenom felleskostnader påløper det kostnader for innboforsikring og strømforbruk. Kjøper må tegne egne abonnementer på disse tjenestene.

I Nittedal kommune er det eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer. Eiendomsskatten beregnes med utgangspunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller en kommunal takst. Kommunestyret vedtar hvert år hvilke satser som skal brukes. For 2026 er satsen: 2 promille for boliger og fritidseiendommer. Bunnfradraget er på 1.5 millioner kroner. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se: https://www.nittedal.kommune.no/artikkel/eiendomsskatt-#eiendomsskatt_i_nittedal_kommune

Primærbolig: Kr. 1 373 510,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 494 038,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 32 seksjoner. Boligsameiet Hellerudhaugen 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920027431, og ligger i NITTEDAL kommune. Gårds- og bruksnummer: 55/91. Boligsameiet Hellerudhaugen 2 har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styret informerer pr. 09.06.2026: Det er ikke vedtatt noe økning av fellesutgifter i 2026. Det er planer om å skifte ut rekkverk på terrassene, da det er en del råteskader. Når dette blir gjort er ikke vedtatt ennå , men mulig utskiftning 27/28 Dette er ikke prosjektert ennå så vanskelig å si hva økningen av husleien blir pr enhet. Sammendrag fra årsmøte i 2026: Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning i de siste årene. Styret har inngått avtale om norgepris fra 03/10-25. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2026. Styret har dette året arbeidet med å kartlegge råteskader på rekkverk/ pyntestolper. Arbeidet med mottak av materiale til alle terrasse golv, fordeling og henting av materiale. Det viste seg å være for lite, dette ble gjort av styret på dagtid uten utgifter for sameiet. Oppdatert portåpner systemet. Byttet strømleverandør og inngått Norgespris avtale for sameiet. Garasje: Det er gjennomført service ved to anledninger på porten i 2025 En service på brannviftene. Avlesning av frittstående E-bil ladere, utregning av forbruk. Vask av garasjeanlegget ble gjennomført mai . I tillegg er styret ansvarlig for utleie av garasjeplasser og videreformidling av dette til OBOS for betaling. Heishus: Det er gjennomført 2 heiskontroller/service og byttet nødbatteri på begge heisene. Byttet sendere fra 2G til 4G for att alarmen til Avarn skal i fungere. 2G nettet er avsluttet. Byttet defekt døråpner og tilhørende styrekort. Uteområdet/Utvendig Spiler på utvendig garasjeport er vasket og oljet. Skadet takstein i rekke 4 er skiftet av styret. Fellesområdet er feiet og vasket for grus, fylt på med jord utenfor rekke av styret, samt sådd gress. Det er kjørt 10 lass med hageavfall til gjenvinningsstasjonen . Ellers er det klippet busker, og annet forefallende på dugnad. Sameiets planer for 2026: Skifte kulelager på ventilasjon/brannviften i garasjen. Skifte kabel til ventilasjon/ brannviften. Dette er en reklamasjon som Borge elektro skal utføre. Råteskader: Styret sendte melding alle eiere 12 juni 2025 om at det ble planlagt en befaring senere på året. Befaringen ble gjennomført i begynnelsen av oktober av styreleder og styremedlem. Det ble oppdaget en god del råteskader i alle rekkene. Generelt var det mest råteskader i rekke 4, deretter rekke 6, og minst råteskader i rekke 5. Pr. i dag ser styret det som nødvendig at det byttes til trykkimpregnert materiale (som i trinn 1) på sikt. Dersom det oppstår en alvorlig råteskade som er til fare for personer må styret kontaktes straks for utbedring. For mer informasjon, se vedlagt innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 000,- pr. 03.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207988189 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 939 427,00 Innfrielsesdato: 30.07.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styret informerer pr. 09.06.2026: Det er ikke vedtatt noe økning av fellesutgifter i 2026. Det er planer om å skifte ut rekkverk på terrassene, da det er en del råteskader. Når dette blir gjort er ikke vedtatt ennå, men mulig utskiftning 27/28. Dette er ikke prosjektert ennå så vanskelig å si hva økningen av husleien blir pr enhet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 399,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste er overskudd på kroner 221 082,-. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 214 837.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område hele året. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg i fellesområdet. 4. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser med hensyn til hygiene og barnas miljø

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1642882

Lukk Sameiet

Nedre Hellerudhaugen 16 ligger attraktivt og familievennlig til i Hakadal i Nittedal kommune, i et etablert og rolig boligområde omgitt av naturskjønne omgivelser. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, fredelige omgivelser med nærhet til marka og friluftsliv, samtidig som nødvendige service- og kollektivtilbud er lett tilgjengelige. Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt mot Varingskollen, som byr på gode aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Vinterstid ligger forholdene til rette for både alpinkjøring og langrenn, med kort vei til alpinanlegg og preparerte skiløyper. I sommerhalvåret kan området friste med flotte turstier, sykkelmuligheter og naturopplevelser i de omkringliggende skogs- og markområdene. For golfinteresserte ligger Aas Gaard Golfpark en kort kjøretur unna, med et populært golfanlegg i vakre omgivelser. Nærområdet er svært godt tilrettelagt for en aktiv fritid, med flere idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Hakadal byr på et inkluderende lokalmiljø med idrettslag, treningsmuligheter og et bredt spekter av fritidsaktiviteter gjennom hele året. Hverdagen blir enkel med kort vei til kollektivtransport. Bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen, og både buss og tog gir gode forbindelser til Nittedal sentrum, Romerike og Oslo. Dette gjør området attraktivt også for pendlere som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser uten å gi avkall på enkel tilgang til arbeidsplasser og byliv. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg. Det er også kort vei til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, mens Nittedal sentrum tilbyr et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil i trygge og familievennlige omgivelser, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og gode kommunikasjonsforbindelser til resten av regionen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Entréen var opprinnelig planlagt med en innhuk, men veggen er i stedet oppført rett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker: Hellerudhaugen utbyggingen pågår fortsatt. Hellerudhaugen-feltet er en del av reguleringsplanen for Hellerudhaugen, som åpner for opptil 140 boliger med tilhørende infrastruktur. Utbyggingen har pågått i flere etapper de siste årene. Nye boliger på Nedre Hellerudhaugen er fortsatt under oppføring. Flere eneboliger i kjede er markedsført med byggestatus «under bygging» og planlagt overtakelse i 3. kvartal 2026. Området omfattes av reguleringsplanen Hellerudhaugen/Tøyen øst–Hellerud, som fortsatt er en aktiv ramme for videre boligbygging og infrastrukturutvikling. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse -konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Fysisik risiko på eiendommen: Overvann. Spesielle forhold: Utbyggingsavtale.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/55/91/9: 12.05.2011 - Dokumentnr: 366023 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2015 - Dokumentnr: 953637 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Bestemmelse om opparbeidelse og drift av vei-, vann-, avløps- og overvannsannlegg, fellesområder, lekeplasser og annen infrastruktur Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2016 - Dokumentnr: 1039416 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Bestemmelse om rett til å etablere og vedlikeholde kum IS11 og infiltrasjonsanlegg Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2017 - Dokumentnr: 1088926 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:99 Rettighet til adkomst og bruk av felles renovasjonsanlegg Felles vedlikehold av drift av adkomstvei og renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2025 - Dokumentnr: 74328 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:104 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2017 - Dokumentnr: 1154897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/3006 01.01.2020 - Dokumentnr: 1194771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:55 Bnr:91 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 182268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:55 Bnr:91 Snr:9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Rakel Schei, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget