General Fleischers gate 16A

Laster visningspåmelding...

General Fleischers gate 16ABodø

1/22

Bodø: General Fleischers gate 16A

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 2 450 840,-

Felleskost/mnd: 604,-

Kommunale avg.: 5 776,- per år

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Vestbyen

Velkommen til General Fleischers gate 16A! En innbydende selveierleilighet i 3. etasje med attraktiv og sentral beliggenhet i populære Vestbyen. Leiligheten har en god planløsning og oppleves lys og luftig, med Velux-vinduer i tak som gir rikelig med dagslys. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til både sofa- og spisegruppe, et praktisk kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og et romslig soverom. I tillegg medfølger bod i kjeller og fast parkeringsplass rett utenfor. Sameiet disponerer også et trivelig felles hageområde. Her bor du sentralt, men samtidig rolig tilbaketrukket fra sentrum. Gangavstand til butikker, treningssenter, flyplassen og øvrige servicetilbud. Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet! Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold i felles hage på baksiden av bygget.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 60 840,-

Totalpris:: 2 450 840,-

Felleskost/mnd:: 604,-

Kommunale avgifter:: 5 776,- per år

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G

Visninger

mandag 15. juni, kl. 19:00 - 19:30

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

General Fleischers gate 16A, 8003 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Overbygget kjellernedgang. Bod i felles kjeller, og andel av felles vaskerom.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Gode solforhold i felles hage på baksiden av bygget.

Leilighet ligger i 3.etasje og inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bad. Bod i kjeller. Fast parkeringsplass.

Velkommen til General Fleischers gate 16A! En innbydende selveierleilighet perfekt for deg som er førstegangskjøper eller pendler. Her bor du sentralt og praktisk i populære Vestbyen - med kort vei til sentrum, Bodø Lufthavn (ca. 10 minutters gange), gode bussforbindelser og daglige servicetilbud rett i nærheten. Vestbyen er et fredelig og veletablert boligområde med gangavstand til butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Entré: Velkommen inn! Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti og en åpen løsning mot stue og kjøkken, med naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og innbydende stue med Velux-vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe med TV-løsning og spiseplass. Leiligheten fremstår med tidsriktige fargevalg og god arealutnyttelse. Kjøkken: Praktisk kjøkken med benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum og koketopp, samt godt med skap- og benkeplass. Malt flis over benk gir et stilrent uttrykk, og kjøkkenet oppleves funksjonelt og luftig. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjsone, toalett, servant med oppbevaring, opplegg for vaskemaskin og 120 liters varmtvannsbereder. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet fremstår som praktisk og funksjonelt. Soverom: Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Praktisk kott på soverommet gir ekstra oppbevaringsplass. Bod og oppbevaring: Leiligheten disponerer bod i kjeller samt gode oppbevaringsmuligheter i kott med adkomst fra soverom. For øvrig: Fast parkeringsplass på felles parkeringsareal utenfor boligen. Sameiet disponerer hyggelig hageområde. Bygget har oppgraderinger som tak, vinduer og kledning fra 2015. Forøvrig teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekrane i luke på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledning. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El-skapet i trappegang. Nytt skap med innhold. Det er utført DLE-kontroll. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. God lufting sikrer mot at fukten akkumuleres i trekonstruksjoner. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik -Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Denne seksjon disponerer en parkeringsplass på eiendom.

2015-Modernisering tak, vinduer og kledning. Innvendig er leiligheten pusset noe opp. Byggmester Erling Stemland har bygget overbygd utvendig kjellerinngang i 2024. El-anlegg tilsyn og fikser feil med kabel til vvb - Elektrikeren Bodø i juni 2025. Utvidet balkonger - Byggmester E. Stemland (byggemester søkt til kommunen på vegne av tidligere eiere). Tidligere eiere informerte i salgsoppgave at følgende diverse var utført: "Boden er kledd med kryssfiner der det tidligere manglet kledning, deretter malt, fått nye hyller, oppheng på vegger og eget skioppheng, i tillegg er rør kledd inn. Utendørs er grunnmur pusset og malt, portstolper og gjerde foran er malt og fylt på grus rundt huset. I trappen er vegger, tak, gelender og selve trappen malt. Inngangsdøren er malt på begge sider. I stue og kjøkken er alle vegger, gulvlister, vinduslister og -karmer malt, det meste også pusset først, og en del sprekker og hull er sparklet. På kjøkkenet er benkeflaten pusset og lakket, og alle skapdører og pusset og lakket. På badet er veggene malt i våtromsmaling (spesiallaget for fliser), i tillegg er taket, vinduskarmen og fugene i gulvet malt. Dusjhodet er byttet og dusjveggene er ny av feb. -23. På soverommet er vegger, tak og vinduskarmer malt, i tillegg er gulvet beiset og pusset. Begge kryploftene er utbedret, tømt for skrot, vegger er slått ned, det er kledd inn med gipsplater der det manglet kledning og alt er malt. Det er nye dørhåndtak på begge dører inne."

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Erling Stemland har bygget overbygd utvendig kjellerinngang i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Bodø juni 2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Eltilsyn Juni 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Erling Stemland. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Vi har bygget inn inngang til kjeller pga tidligere vanninntrengning der. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Feil med kabel til vvb, oppdaget av eltilsyn og utbedret av Elektrikeren Bodø i juni 2025. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er skjevheter i gulv i leiligheten. Se takst. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Balkonger til leilighetene i 1. og 2. etasje er utvidet uten godkjenning fra kommunen. Byggmester E. Stemland har søkt på vegne av tidligere eiere. Dette behandles nå hos kommunen og forventes godkjent ila kort tid. Leiligheten vår i 3. etasje er bebodd av vår sønn som går skole i Bodø. Bjørn Agnar er styreleder, og vi er bosatt i Lofoten. Kjenner dere til om det foreligger tidligere tilstandsrapporter eller skaderapporter? Vanninntrengning i kjeller vinter 23-24, nå utbedret med tett overbygg og ny dør. Fått bygget overbygg til kjellernedgang med sameiet.

Takstmann Ørjan Li AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet med et soverom på loftet i en horisontalt del bolig. God standard med tanke på vedlikehold og utrustning. Flislagt bad. Bod i kjeller. Parkering på egen eiendom. Parkett på gulv. Malte veggflater og malt panel og takplater. Elektrisk oppvarming. Kullfilter avtrekk på kjøkken. Utvendig: Taktekkingen fra 2015 er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takvindu. Veggene har reisverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny kledning i 2015. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Bygningen har malt hovedytterdør. Felles trapperom. Utvendig kjellernedgang.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 604,- pr. mnd

Inkluderer: Bygget er forsikret gjennom en felles forsikringsordning. Samlet årlig forsikringspremie utgjør kr 37 910,-. Den aktuelle seksjonens andel er beregnet etter sameiebrøk på 44/251, tilsvarende kr 6 645,- per år, eller ca. kr 554,- per måned. I tillegg betales det kr 50,- per måned til bedriftskonto. Det er opplyst at det har vært uttrykt ønske om å opprette en felles konto for drift og vedlikehold. Eventuell økning besluttes i fellesskap av sameiet. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 5 776,- pr. 2025

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 3 169,58,- Vann: kr. 2 605,94, Eiendomsskatt: kr. 958 kr,- I tillegg kommer renovasjon kr. 4 560,32,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Renovasjon blir fakturert kvartalsvis, med forfall 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. oktober

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Informert under kommunale avgifter.

Kr. 958,- pr. 2025

Takst 1 966 000,00 kr Skatt 2 704,00 kr Bunnfradrag 700 000,00 kr Antall boenheter 1 Dato vedtatt 01.01.2026 Eiendomsstype Formuesgrunnlag Bolig Promillesats 4 ‰ Fritak Nei

Primærbolig: Kr. 491 651,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 1 966 603,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiv, noe som ikke er uvanlig for boliger oppført på 1950-tallet. Det foreligger imidlertid en "tillatelse" til bruksendring av loft, datert 12.07.2004, samt godkjente tegninger stemplet av Plankontoret i Bodø kommune datert 07.09.2004, som samsvarer med dagens bruk. Dokumentasjon følger vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon, drive eller boplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/1596/3: 12.07.2004 - Dokumentnr: 8450 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2004 - Dokumentnr: 8450 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/251 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Samlet skal selger betale kr. 91 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 500,- Visningshonorar inkl. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Urban 2-roms selveier i populære Vestbyen | Fast parkering | Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?