Skovveien 5

Skovveien 5Bygdøy - Frogner

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skovveien 5

Prisantydning: 13 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 327,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Skovveien 5 - En svært attraktiv, påkostet og gjennomgående 4-roms selveierleilighet, beliggende sentralt og fint til, på Frogner.

To soverom, men mulighet for et tredje soverom

Klassiske detaljer; stukkatur og rosetter

Vestvendt og solrik balkong

Takhøyde på 3,26m

Leiligheten er pusset opp i 2024-2025 med nytt møbelsnekret kjøkken og nye overflater

Peis kledd inn i Carrera-marmor

Store vindusflater med mye lysinnslipp

Omfattende bruk av travertinmarmor på kjøkken og Carrara/Bardiglio-marmor i gangen og på badet

Fiskebeinsparkett

Gulvvarme i stuene, gangen og på badet

Kjellerbod på 6,6m² og bod i baktrapp

Mulighet for kjøp av garasjeplass i Skovveien - konferer megler for mer info

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 990 000,-

Omkostninger:: 350 840,-

Totalpris:: 14 340 840,-

Felleskost/mnd:: 5 327,-

Fellesformue:: 17 446,-

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 502,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skovveien 5, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 16 283 s.hellner@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, tv-stue/soverom 3, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Entré/gang, stue, kjøkken, tv-stue/soverom 3, bad og 2 soverom. Balkong på ca. 4,7 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. I tillegg har leiligheten en bod i baktrappen. Denne er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten. Se sameiets seksjonering for mer informasjon. Kjøkken: Kjøkkenet er møbelsnekret i eik/finert eik med malte fronter og benkeplater i travertinmarmor. Den elegante kjøkkenøya har benkeplate med "waterfall"-utførelse, og benkeplaten videreføres opp som backsplash langs veggen, noe som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Innredningen er komplett med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder kaffemaskin, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg er det vinskap fra Temptech med plass til 48 flasker fordelt på to soner. Kjøkkenet er utstyrt med Bora Pure X koketopp med kullfilter - toppmodellen fra Bora - som kombinerer funksjonalitet og moderne design. Varmtvannsbereder: Det er to varmtvannsberedere i leiligheten. 1) Varmtvannsbereder på 110 L fra 2025 montert på kjøkkenet. Waterguard er montert og sikkerhetsventilaen koblet på et avløp. 2) Varmtvannsbereder på 120 L fra 2014 plassert i en nisje over vaskemaskinen. Bad: Baderommet fremstår som moderne og delikat etter oppgradering i 2024. Det er lagt nye, eksklusive Carrara-marmorfliser på gulv, vegger og sisterne, samt nytt toalett. Rommet er utstyrt med nytt servantskap fra Korsbakken med spesialtilpasset marmorvask i travertin, tilhørende speil med lys fra Korsbakken, og nytt dusjsett, blandebatteri, doknapp og knagger fra Tapwell. Nisje for vaskemaskin. Badet har dusj, servant og veggmontert wc, samt opplegg til vaskemaskin. Oppgraderingen er utført med flis på flis og nytt utstyr i 2024. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på oppbygging av baderommet med membraner, røropplegg eller elektriske arbeider fra 2020. Gulvet er flislagt i 2024 og har varmekabler fra 2020, med plastsluk og udokumentert membranarbeid. Synlig membran er observert ved klemring til sluk. Det er flislagte vegger, malt himling, samt malte flater og malte fliser i integrert skap med vaskemaskin. Rommet har innredning med glatte fronter, benkeplate i stein og speil med lys, samt naturlig avtrekk. Hulltagning ble ikke foretatt da tilstøtende vegg bak dusjen vender mot baktrappen og en nabo, samt at veggene består av mur. Overfladisk fuktsøk ble foretatt på relevante områder og det ble ikke påvist unormale fuktverdier på disse punktene. Overflater: Gulv: Fiskebeinsparkett. Carrara/Bardiglio-marmorfliser fra Italia og nye varmekabler i gangen. Vegger: Malte slette overflater. Tapet. Delvis flislagte vegger på badet. Himlinger: Malte slette overflater. Takhøyde i stue: 3,26 m. Balkong: Balkong på ca. 4,7 m² med utgang fra stue. Betong og stålkonstuksjon, påført epoxymaling. Ildsted: Åpen peis i stuen. Det gjøres oppmerksom på at en åpen peis ikke fungerer på samme måte som en rentbrennede og lukket peis. Det vil forekomme røyk. Dører: Nyere inngangsdør med E130/38db brann og lydklassifisering. Bakdør med B-30/35 db brann og lydklassifisering. Balkongdør med 3-lags glass fra 1983. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass fra 1983. Elektrisk anlegg: Automatiske sikringer med Jordfeilbrytere og 40 amp hovedbryter.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 3 stykk. TG0 -0 stykk. 1) Ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Veggene rundt peisen og tilhørende pipeløp er i stor grad tildekket med gipsplater/påforet. Dette medfører at pipeløpet ikke er synlig på alle fire sidene som er påkrevd når pipen består av teglstein. Dette medfører at det ikke er mulig å oppdage skader som kan forekomme i pipeløpet og platene rundt pipeløpet må fjernes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr 25 000,- - 50 000,-.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Oppgradert sikringsskap, spotter i gangen, samt varmefolie og varmekabler (eks. bad). 2025: Nytt kjøkken. 2025: Flis på flis på badet samt nytt inventar. 2024/2025: Oppgraderte overflater i leiligheten. 2022: Ny inngangsdør. Tidligere eier opplyser om at disse oppgraderingene er blitt gjort fra 2024 til 2025: Nye Varmekabler i gang, Varmermatter i stue og tv stue Carrera/bardiglio marmorfliser fra Italia i hele gangen og nytt parkettgulv i stue, tv stue og soverom Alle vegger er nysparklet og nymalt Tapet i gang og begge soverom Nytt listverk langs alle gulv og listverk i taket i gang, soverom og nye spotter i gang Møbelsnekret kjøkken i eik/finert eik med toppmodell hvitevarer fra Miele: Kaffemaskin, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vinskap fra Temptech (48 flasker og 2 soner). Bora Pure X koketopp med kullfilter (Toppmodellen til Bora) Travertinmarmor på hele kjøkkenet: benkeplate med waterfall på øy, benkeplate med backsplash opp langs vegg Peisen er kledd inn med Carrera Marmor. Portal mellom stue og tv stue kledd inn med samme marmor Facelift bad. Nytt toalett Nye Carrera marmorfliser på gulv, vegg og sisterne Nytt Servantskap fra korsbakken med customlaget marmorvask i Travertine Nytt speil med lys fra Korsbakken Nytt Dusjsett, blandebatteri, doknapp og knagger fra Tapwell Ny Kombi vask/tørk maksin fra LG

Ole Herman Krefting

Bygård over 4 etasjer samt innrdet loft og kjeller. Støpt såle antatt fundamentert til bærende masser/flåter. Grunnmur av teglstein/mur. Bærende elementer av mur/teglstein og treverk. Etasjeskillere av trebjelker og antatt isolert med stubbloftsleire. Fasaden er pusset og malt. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og båndtekket. Vinduer med 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til korttidsutleie (type airbnb) er kun lov inntil 60 dager per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Skovveien 5 består av 9 seksjoner hvorav 8 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Vedlikeholdsplan: 2027: Undersøke tilstand på rørene og hvis behov oppgradere, f.eks med rørstrømper. Rørene er svært gamle og i beste fall rundt 90 år gamle. Plombere piper som ikke er i bruk. Selv om husordensreglene sier at ingen skal ta i bruk nye pipeløp er det en risiko for at det gjøres. De som ikke var i bruk i 2021 ble ikke tilstandsvurdert og det må derfor sikres at de ikke tas i bruk. 2028: Male vinduer i alle oppganger, rekkverk, inngangsdør og vegger i hovedoppgang. Vinduskarmer, rammer og sprosser er svært slitte og maling er helt borte flere steder. Dette er svært gamle vinduer og viktig å få vedlikeholdt. Rekkverk og vegger er stygge i alle oppganger, men gitt at hovedoppgangen er viktigst foreslår styret å kun male den. 2029: Male portal og flekke på nederste del av fasaden der malingen er dårlig. Evt male hele fasaden hvis behov. Portalen er svært stygg og slitt - dette bør være et trivelig og representativt inngangsparti for beboere og besøkende. I 2029 er det ni eller ti år siden sist fasaden ble malt. Fra styreleder: Vi har pleid å kalle inn kapital for alle tiltak og antar vi vil gjøre det samme fremover, heller enn gjeld. Vi har filmet soilrør og de bør utbedres. I 2025 har følgende blitt gjort: · Det har blitt avholdt fem styremøter, samt vært utstrakt kommunikasjon på Whatsapp, sms og epost · Låsesmed har fikset dør til oppgang · Rustskader på balkong til seksjon 6 har blitt forsøkt fikset · Brannverntiltak er ferdigstilt · Vannmålere har blitt innstallert · Det har blitt installert lås på dør fra Joe and the Juice til baktrapp · Feilplasserte paller og stativ har blitt kjørt bort · To dugnader har blitt gjennomførte · Vedtekter har blitt oppdatert med korrekte referanser · Entretak til baktrapp på Synsamsiden har blitt fikset · Avtalen med Pelias om rottetiltak har blitt utvidet · Avtale med Palwinder Verma, som vasker trapp, har blitt utvidet til å involvere rydding av fellesarealer · Forsikringsvilkår har blitt sjekket mht krav til låsing av søppelskap · Flere tilbud innhentet på skifting av takvindu i seksjon 8 · Det har vært gjentatte problemer med Defigoløsningen, som ser ut til å være løst · Forsøk på overfakturering fra Global connect og Defigo har blitt stoppet · Rottehull i bakgård har blitt tettet, men dessverre åpnet opp igjen Følgende ble er gjennomført i 2022: • Firesafe har hatt brannverngjennomgang • Brannvesenet har hatt brannverngjennomgang • Låsesmed har identifisert svakhet ved portlåsen. Har blitt fikset. • Styret har innhentet anbud på å skifte postkasser og låssystemer • Det har blitt oppført ekstra rekkverk i hovedtrappeoppgangen • Brannsikring i henhold til pålegg fra Brann- og redningsetaten: utbedringer i forbindelse med brannsikkerhet, nytt brannanlegg, nye branndører, brannmaling mm. Satt inn ny inngangsdør med lyd og brannforskrift i hht loven. Maling ved baktrapp og vegger er oppgradert i forbindelse med brannvernoppgradering. Låser er også byttet på fellesarealer. Tidligere har sameiet byttet ut hele taket til ny båndtekking og pusset opp hele fasaden med kostnad på ca. kr. 4 millioner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 17 446,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr. 126 261,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

I følge husordensreglene er det forbudt å holde hunder og andre husdyr som forstyrrer eller er til ulempe. Dette innebærer ikke et totalforbud mot husdyr.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1709307

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter, datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft, datert 08.09.1993. Følgende endringer gjort av leilighetens planløsning uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut i stue. Bad er utvidet ut i gangen. Adkomst til baktrapp er nå via hovedsoverom, tidligere via gang. Gjelder næringslokale i 1. etasje: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for etablering av markiser, uthengsskilt, tilpasning av tekniske installasjoner og endring av brannstrategi, datert 18.03.2025. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: • Det er behov for etablering av en tilsvarende trappeheis, som søkes separat, før det kan søkes om ferdigattest i tiltaket. Gjenstående arbeider skal være utført innen 05.03.2027. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Skovveien 5 - oppføring av løfteplattform Saksnummer: 202606837 Siste dok. 11.06.2026 Skovveien 5 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet i 5. etasje Saksnummer: 202506433 Skovveien 5 - etablering av markiser, uthengsskilt, tilpasning av tekniske installasjoner og utskifting av dør Saksnummer: 202508356 Siste dok. 29.06.2026 Skovveien 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - bod til soverom Saksnummer: 202513457 Siste dok. 26.11.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/391/7: 25.06.1895 - Dokumentnr: 992981 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1983 - Dokumentnr: 514366 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2026 - Dokumentnr: 520884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS Org.nr: 912 302 180 Elektronisk innsendt 19.12.1983 - Dokumentnr: 514366 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 27.09.2023 - Dokumentnr: 1053942 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/1000 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.