Ånundskaret 38

Laster visningspåmelding...

Ånundskaret 38Gjesdal

1/47

Gjesdal: Ånundskaret 38

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 090 840,-

Kommunale avg.: 18 032,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Pent og innbydende rekkehus med en attraktiv beliggenhet på Ålgård. Boligen byr på lyse og innbydende oppholdsrom samt en god og praktisk planløsning. Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag, samtidig som du har kort vei til butikker, skole, barnehage, fritidsaktiviteter og øvrige servicetilbud. En hyggelig bolig som passer godt for både familier og par, med gode muligheter for å skape et hjem å trives i.

Romslig entré med god plass til oppbevaring

Terrasse på begge sider på til sammen 66 m²

Ekstra takhøyde i stuen som gir en herlig romfølelse

Praktisk loft som kan brukes til kontor og hobbyrom

Parkering i carport og eget gårdsrom

Sentral beliggenhet på Ålgård med gåavstand til sentrum

Solforhold

Selger melder om sol på baksiden fra tidlig morgen, til tidlig kveld. Mer sol på fremsiden, da det er vendt mot sørvest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 100 840,-

Totalpris:: 4 090 840,-

Kommunale avgifter:: 18 032,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 181,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 24. august, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ånundskaret 38, 4330 ÅLGÅRD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, omkledningsrom, 2 soverom, bad/vaskerom, bod
BRA-e: 5 kvm. Bod i carport
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Loft/alkove
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
På loftet er det målt 10 m² i ikke måleverdig areal. For at areal skal være måleverdig må arealet i rommet ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak som her får registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Carporten er målt til 14 m².

Selger melder om sol på baksiden fra tidlig morgen, til tidlig kveld. Mer sol på fremsiden, da det er vendt mot sørvest.

1. etasje: Gang, omkledningsrom, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, terrasse 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, terrasse Loft: Alkove

Ånundskaret 38 holder gjennomgående god standard og fremstår som en innholdsrik og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning og gode romløsninger. I første etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré. Her finner du en praktisk bod, med god plass til oppbevaring. Første etasje byr også på to gode soverom med god plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har også direkte utgang til en stor skjermet terrasse. I første etasje kommer du også til et lyst og romslig bad. Badet har baderomsplater på veggene og malt gips i taket. Badet har flis på gulvet samt varmekabler. Det er et gulvstående baderomsmøbel med dobbel vask, vegghengt toalett og et dusjhjørne med foldbare glassvegger. Det er også en varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I andre etasje åpner boligen seg opp med en stor og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her skaper store vindusflater en lys og trivelig atmosfære med rikelig innslipp av naturlig dagslys. På gulvene er det parkett, mens vegger og himlinger er malt i moderne og harmoniske fargetoner som gir et stilrent uttrykk. Stuen har en takhøyde på 4,7 meter som gir en herlig og luftig romfølelse. Mellom stuen og kjøkkenet er det en naturlig plassering for spisebord, som skaper en hyggelig overgang mellom rommene. Her er det også utgang til en sørvest vendt terrasse. Kjøkkenet er fra 2016 og er levert av eopq. Det er gråe, slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har integrert komfyr og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er parkett på gulvet, malte plater på veggene og panel i taket. Det er kitchenboard som backsplash. I andre etasje finner man også et ekstra soverom, med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Videre opp på loftet finner du en koselig og praktisk hems med åpen løsning mot stuen. Her får du et fleksibelt ekstraareal som egner seg godt som både hobbyrom, hjemmekontor eller en hyggelig tilbaketrukket sone. En fin plass å trekke seg tilbake, enten du ønsker å jobbe, være kreativ eller bare nyte litt ro. Innvendig Boligen har flis, tregulv og parkett på gulvene. Boligen har malte veggplater med og uten tapet. I taket er det panel og malte plater. Boligen er malt innvendig i 2025. Takhøyden på stuen i 2. etasje er på 4,7 meter. Takhøyden på hemsen/alkoven er på 2,86. Her er det skråtak. 2. etasje og loftet har etasjeskiller av tre. 1. etasje har støpt plate av betong på grunnen. Boligen har en pipe av leca, fra byggeår. Det er en peis i stuen i 1. etasje. Sotluken er plassert i 1. etasje, på soverommet. Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene. Trappen har lukkede trinn. Det er montert rekkverk i trappen. Innvendige dører er malte, glatte dører. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør av kobber. Røropplegget er fra byggeår. Hovedstoppekranen er plassert i veggen på badet. Boligen har avløpsrør av plast. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har ventilering via ventiler i vinduene. Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter. Berederen er fra 2006, og er plassert på badet. Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår. Det er automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på gangen.

Parkering i carport og i eget gårdsrom.

2025: Malt hele huset innvendig, vegger lister og dører. Trappen malt innvendig. 2025: Ny oppvaskmaskin

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tror badet er modernisert av en tidligere eier. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kun kommunalt vann/avløp 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ukjent 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Midtrekkehus oppført i 1990 i Gjesdal kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 1-2 stuer, 1 våtrom, 3 soverom og flere boder. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Boligen har teglstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår. Lekter, strø og undertak er også fra byggeår. Boligen har nedløp, beslag og takrenner av plast, fra byggeår. Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av sperr og dragere, fra byggeår. Konstruksjonen er isolert ned mot boligen. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av stående kledning. Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Det er 1 vindu i underetasjen, og et i trappen, fra 2019. Det er også et stuevindu fra 2019. Det er også et VELUX-vindu av nyere dato. Det er montert ventiler i vinduene. Det er 1 soveromsvindu, fra 2016. Boligen har ytterdører av tre, med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Det er en terrassedør på baksiden av boligen, fra 2016. Det er en veranda utenfor stuen i 2. etasje, på 5m2. Verandaen er bygget opp av tre, og har terrassebord som gulv. Rekkverket er av tre, og har en høyde på 90 cm. Det er en platting på baksiden av boligen, på 38m2. Det er også en treplatting på fremsiden av boligen, på 28m2. Plattingene har terrassebord som gulv. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Boligen har teglstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår. Lekter, strø og undertak er også fra byggeår Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Det er flere stein som har løsnet og som har manglende knaster/deler Konsekvens/tiltak • Når taksteinen eldes, nedbrytes og svekkes steinen over tid. Frost- og tineprosesser kan føre til dannelse av sprekker i taksteinen som kan føre til frostsprengning på vinterstid. Taksteinen blir mer porøs over tid, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning og lekkasjer i taktekkingen. For å opprettholde et funksjonelt tak, er det viktig å overvåke tilstanden til taktekkingen regelmessig, og utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner etter behov. På grunn av varierte temperaturforhold over tid, kan undertaket bli svekket, noe som potensielt øker faren for lekkasjer i fremtiden. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men tidspunktet for utskiftning av taktekkingen og undertak nærmer seg. • Steinen bør byttes ut lokalt der den har knust/sprukket eller har løsnet. Dette vil sørge for økt levetid på tekkingen. Eier har ekstra stein tilgjengelig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse: Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av sperr og dragere, fra byggeår. Konstruksjonen er isolert ned mot boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av denne. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak • Fra 1980-tallet var det ikke vanlig med luftede takkonstruksjoner ved isolerte skråtak. Det kunne på disse konstruksjonene oppstå kondensering i overgangen mellom isolasjon og undertak med påfølgende dannelse av svertesopp. Dette kan ikke avdekkes her uten evt tilgang til loft/nedhimlet tak eller inngrep i konstruksjonen. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon om mulig. • Det bør innhentes dokumentasjon/utføres nærmere kontroll av takkonstruksjonen, for å sørge for at denne er bygget opp på korrekt måte. Dette for å sørge for at det ikke oppstår skjulte skader eller kondens bak panelen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Beskrivelse: Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av stående kledning Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) • Det er noe slitt kledning Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det anbefales at det etableres bedre lufting av kledningen. • Musesperre anbefales etablert for å hindre tilkomst av mus/skadedyr inn i boligen. • Kledningen anbefales behandlet, og stedvis byttet, for økt levetid og for å hindre følgeskader over tid. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Beskrivelse: Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. • Det må foretas lokal utbedring. • Værslitt og oppsprukket treverk i karmer til vinduene, øker risikoen for at vann trenger inn i materialet, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og muggsoppvekst, samt råteskader i karmen. For å håndtere dette, anbefales det å skrape og male værslitt treverk. Vinduer trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. Skader som punktert glass kan plutselig oppstå på eldre vinduer. • Det er ingen mulige tiltak vedrørende pakningene. Avvik som punktert glass kan plutselig oppstå. Utvendig > Ytterdører Beskrivelse: Boligen har ytterdører av tre, med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dette gjelder hoveddøren. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er også slitasje i pakningene til glassene. Konsekvens/tiltak • Dører trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. • Dører trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. Det er ingen mulige tiltak vedrørende pakningene. Avvik som punktert glass kan plutselig oppstå. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - 1 Vurdering av avvik: • Det er noe slitt treverk på plattingen på baksiden av boligen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring anbefales utført for økt levetid Innvendig > Overflater - gulv Beskrivelse: Boligen har flis, tregulv og parkett på gulvene. Vurdering av avvik: • Det er stedvis slitasje på gulvene. Konsekvens/tiltak • Gulvene kan byttes ut lokalt ved behov/ønske - disse avvikene er kosmetiske. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Beskrivelse: Boligen har en pipe av leca, fra byggeår. Det er en peis i stuen i 1. etasje. Sotluken er plassert i 1. etasje, på soverommet. Vurdering av avvik: • Det er utvendige riss i pipen, over tak. Konsekvens/tiltak • Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Beskrivelse: Boligen har vannrør av kobber. Røropplegget er fra byggeår. Hovedstoppekranen er plassert i veggen på badet Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er en viss risiko for at lekkasjer kan oppstå på grunn av aldersrelatert svekkelse i skjøter eller rørmateriale. Kobberrør utvider seg når temperaturen øker og trekker seg sammen når temperaturen synker. Disse utvidelsene og sammentrekningene over tid kan medføre belastninger på rørmaterialet, som kan føre til svekkelse. Vannrørene bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Beskrivelse: Boligen har avløpsrør av plast. Røropplegget er fra byggeår. Vurdering av avvik: • ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Når avløpsrør av plast eldes er rørene utsatt for flere typer nedbrytning og svekkelse. En vanlig problemstilling er sprøhet, der plasten mister sin fleksibilitet og kan sprekke. I tillegg kan avløpsvann over tid inneholde mineraler som avsettes på innsiden av rørene, som reduserer diameteren og kan føre til tilstopping. Selv om plast generelt er motstandsdyktig mot korrosjon, kan visse kjemikalier og temperaturer føre til nedbrytning av avløpsrørene, noe som igjen kan føre til lekkasjer eller svekkelse av rørmaterialet. Avløpsrørene bør skiftes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Beskrivelse: Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter. Berederen er fra 2006, og er plassert på badet. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er eldre dryppmerker på toppen av berederen. Konsekvens/tiltak • En varmtvannsbereder har en forventet levetid på 20 år. Når denne levetiden er passert, kan det oppstå flere problemer på grunn av aldring og slitasje. Effektiviteten til berederen kan gradvis reduseres, noe som fører til lengre oppvarmingstider og økt energiforbruk. I tillegg øker risikoen for lekkasjer ettersom materialene svekkes over tid. Rust og korrosjon kan også bli et problem, noe som kan påvirke vannkvaliteten og føre til at rustpartikler kommer inn i vannsystemet. Selv om det kanskje ikke er behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer for øyeblikket, bør man være oppmerksom på at skader kan oppstå plutselig på grunn av alderen. • Berederen bør sjekkes jevnlig for drypp og skader. Ved nye drypp kan det ikke utelukkes tiltak av rørlegger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Boligen har drenerende masser og drensrør fra byggeår Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Drensen bør sjekkes av firma med kamera og spyling, for å sikre at denne ikke er tett. Det kan ikke utelukkes tiltak fremover. Tomteforhold > Terrengforhold Beskrivelse: Det er relativt flatt terreng rundt boligen Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak • Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/uteområder Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Beskrivelse: Boligen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilkoblet offentlig vann-og avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Beskrivelse: Badet har baderomsplater på veggene og malt gips i taket. Vurdering av avvik: • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Disse er også montert ufagmessig. • Det er noe merker i taket. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket, må platene byttes. Dette gjelder 6 plater. Dette vil sørge for at det ikke oppstår følgeskader over tid. • Taket kan vaskes og males - avviket fremstår kosmetisk Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Beskrivelse: Badet har flis på gulvet samt varmekabler. Dørterskelen er 4,5-5 cm over flis. Det er fall på gulvet mot dusjsonen. Lokalt i dusjsonen er det ca 7 mm fall. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Disse er plassert ved døren. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. • Flis med bom (hulrom under) er sårbar ved f. eks. om gjenstander faller ned på flis - den kan sprekke. Det er ikke behov for tiltak om man er klar over risiko. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Badet har smøremembran som membran. Det er et plastsluk i gulvet i dusjsonen, samt ved vaskemaskinen. Sluket har synlig membran klemt via klemring. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Badet har et gulvstående baderomsmøbel med dobbel vask, vegghengt toalett og et dusjhjørne med foldbare glassvegger. Det er også en varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere en inspeksjonsluke ved sisternen med waterguard/lekkasjedeteksjon eller annen løsning som kan synliggjøre en eventuell lekkasje fra sisternen. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Det er registrert fuktnivåer i baderomsplatene samt mangelfull utførelse her. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket må platene byttes, se eget punkt. Når disse byttes, bør det sjekkes for fukt i konstruksjonen, slik at dette punktet dokumenteres. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -2 Beskrivelse: Det er 1 soveromsvindu, fra 2016. Vinduet er av tre, og har 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påbegynnende råte i nedre del av vinduet. Konsekvens/tiltak • Vinduet anbefales byttet innen få år for å hindre følgeskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Ytterdører - 1 Beskrivelse: Det er en terrassedør på baksiden av boligen, fra 2016. Døren er av tre, og har 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er råte i nedre del av dørbladet, samt at døren er tygget på. Konsekvens/tiltak • Døren anbefales byttet innen få år for å hindre følgeskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende følger ikke med boligen: - Kjøleskap Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 28.09.1990. Følgende arbeid gjenstår før det kan utstedes ferdigattest: - Hovedetasje: Montering av røykvarsler utenfor soverom - Underetasje: Montering av røykvarsler utenfor soverom - Utvending: Tilkobling av takrennenedløp Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.08.1988 som ikke samsvarer med dagens bruk og planløsning. Det er avvik fra de godkjente og byggemeldte tegningene i underetasjen. Rom som på tegningene er angitt som bod, benyttes i dag som soverom. Videre er badet i dag etablert der det på de godkjente tegningene er angitt ett av de to soverommene, mens omkledningsrommet i dag er etablert der badet er angitt på tegningene. På denne bakgrunn tas det forbehold om at rommenes areal og godkjente bruk kan avvike fra dagens faktiske forhold, herunder ved en eventuell senere oppmåling eller offentlig vurdering. Kjøper aksepterer de ovennevnte avvikene og forbeholdene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Ålgård/ Figgjo-området, G3" med planid 1990,0001, ikrafttredelse 26.09.1988 med arealformål konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan: "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid 202101, ikrafttredelse 18.09.2023 der eiendommen er avsatt boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplan under arbeid: "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid 202101, status: endelig vedtatt arealplan. Formålet med planen er å skape langsiktig og forutsigbar politikk og arealbruk for kommunens innbyggere og næringsdrivende. Kommuneplanens arealformål går foran reguleringsformålet ved motstrid. Dette gjelder kun reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel 2023-2035. Bestemmelsene til kommuneplanen supplerer reguleringsplanene med tilhørende bestemmelser. Reguleringsplaner som ikke er i motstrid med gjeldende regionale eller sentrale bestemmelser og som er vedtatt før kommuneplanen, gjelder fortsatt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar (alle inkl)/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 750,- Samlet skal selger betale kr. 123 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget