Frognerseterveien 26AVinderen
Alle bilder (83)
Utvalgte bilder
- Vinderen
- Frognerseterveien 26A
- Prisantydning
- 50 000 000,-
- Totalpris
- 51 251 350,-
- Kommunale avg.
- 81 860,- per år
- BRA-i
- 711 m2
SLEMDAL
Sveitservilla med utsikt utover Oslofjorden | Flott tomt på 2,5 mål med potensielle utviklingsmuligheter | Utleiedeler
Wold og Isdahl presenterer Frognerseterveien 26A - en flott sveitservilla over fire plan
Solforhold
Det er en veldig solrik eiendom
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1892
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 9
- Prisantydning:
- 50 000 000,-
- Omkostninger:
- 1 251 350,-
- Totalpris:
- 51 251 350,-
- Kommunale avgifter:
- 81 860,- per år
- Totalt BRA:
- 766 m2
- Tomteareal:
- 2 522 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0218/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Frognerseterveien 26A, 0775 Oslo
Gnr. 35, bnr. 24 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Frid Halfstad
Jan-Axel Strøm
Kjøpesum og omkostninger
50 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 1 250 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 251 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 1 270 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 51 251 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 51 270 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1892
Arealer
BRA-i: 711 kvm
BRA-e: 44 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 766 kvm
TBA: 31 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 185 kvm. Trapperom, vaskerom 1, toalettrom, kjøkken, kontor 1 og 2, kjellerstue 1 og 2, gang, bod 1, 2, 3, 4 og 5.
Totalt BRA: 185 kvm
1. etasje:
BRA-i: 192 kvm. Trapperom, hall, gang, kjøkken 1, baktrapp, spiskammers, kjøkkeninngang, bod 1 og 2, kott 1 og 2, stue, spisestue, mellomgang, soverom 1 og 2, baderom 1 og 2 samt toalettrom.
BRA-e: 30 kvm. (Utvendig inngang) Entré m/trapp, stue m/kjøkken, baderom.
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 14 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 185 kvm. Trapperom, hall, toalettrom, gang, baderom 1 og 2, hovedleilighet, hybel
BRA-e: 14 kvm. (Utvendig inngang) Trapperom, bod 1 og 2 samt soverom
Totalt BRA: 199 kvm
TBA: 14 kvm.
3. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Trapperom, loft 1 og 2, hall, spisestue, stue, kjøkken, gang, baderom, baktrapp, soverom 1, 2 og 3, kott og toalettrom
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 3 kvm.
Antall soverom
9
Solforhold
Det er en veldig solrik eiendom
Innhold
Innholdsrik sveitservilla beliggende på Ris: Inneholder: 1. etasje: Trapperom, hall, gang, kjøkken, kjøkkeninngang, baktrapp, spiskammers, 2 stk bod, 2 stk kott, stue, spisestue, mellomgang, 2 soverom og 2 baderom. 1. etasje anneks: Entré med trapp, stue i åpen løsning mot kjøkken samt baderom. 2. etasje: Trapperom, hall, toalettrom, gang, 2 baderom, baktrapp, kott, spiskammers, stue, spisestue, mellomgang, 2 soverom, 2 kjøkken. 2. etasje anneks: Trapperom, 2 stk bod samt soverom. 3. etasje: Trapperom, loft, hall, spisestue, stue, kjøkken, gang, baderom, baktrapp, 3 soverom, kott og toalettrom. Underetasje: Trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, 2 kontor, 2 kjellerstuer, gang samt 5 stk bod. Per tiden 1. juni 2026 leies følgende deler av boligen ut: Annekset - leieinntekt 11 235.-per måned Hybel annen etasje leieinntekt 10 500.-per måned Leilighet annen etasje - leieinntekt 21 000.-per måned Leilighet tredje etasje er for tiden ikke utleid. Normal leieinntekt 21 000.-per måned
Standard
Gulv: Fliser og vinylbelegg på baderom. Tregulv, parkett, tepper og vinylbelegg, i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom. Malt lafteplank, tapet og malte overflater i øvrige rom. Himling: Malte panel og takess. Følgende punkter har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (kjeller): Grunnet: Registrert fuktighet i opppfóret tregulv. - Ildsteder i 1. og 2. etasje: Grunnet: Manglende ildfast plate i front av peis i stuen i 1. etasje. - Rom Under Terreng: Grunnet: Påvist fukt i underetasje/kjeller. - 3. etasje baderom, generell: Grunnet: Våtrommet må oppgraderes. Varmekabler virker ikke, elektrisk avtrekksvifte virker ikke, sluk ligger under baderkar og ble derfor ikke kontrollert samt svakt fall på gulv. - 3. etasje baderom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet: Alder (se punkt ovenfor). - 2. etasje bad, hovedleilighet, generell: Grunnet: Alder. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. etasje bad, hovedleilighet, tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet Alder. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. etasje bad, hybel, generell: Grunnet: Alder. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilnærmet flatt gulv uten fall. - 2. etasje bad, hybel, tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet: Alder. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. etasje bad 1, generell: Grunnet: Alder. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende punkter har fått TG2: - Taktekking: Grunnet mer enn halvparten av foventet brukstid er passert for taktekkingen samt undertaket. - Nedløp og beslag: Grunnet ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, mangler tilfredstillende adkomst til pipe for feier samt mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Grunnet noe begynnende dårlig treverk enkelte steder. - Takkonstruksjon/loft: Punkt sees i sammenheng med "Taktekking". - Vinduer: Grunnet slitte karmer med sprekker i trevirket. - Dører: Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Balkong: Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på tettesjikt/membran. - Utvendige trapper: Grunnet åpninger i rekkverk på hovedtrappen og trapp fra veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater: Grunnet en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Grunnet manglende radonsperre/radonmåling. - Pipe og ildsted: Grunnet løs puss og sprekker i pipe i bryggerhus/vaskerom. - Ildsteder i 3. etasje og leilighet i sidefløyen: Grunnet alder, viduell observasjon samt opplysninger fra eier om bruk. - Innvendige trapper: Grunnet litt større åpninger i rekkverk enn anbefalt, manglende håndløper på vegg samt rekkverkshøyde som er for lav i forhold til dagens forskriftkrav. Slitasje og skader i trinn. - Innvendige dører: Grunnet slitasje. - Overflater og innredning, kjøkken 3. etasje: Grunnet slitasje, manglende komfyrvakt samt manglende lekkasjestopp. - Avtrekk, kjøkken 3.etasje: Grunnet eldre avtrekksvifte - Overflater og innredning, kjøkken hovedleilighet: Grunnet generell slitasje og skade på benkeplaten. Manglende komfyrvakt samt lekkasjestopp. - Avtrekk, kjøkken hovedleilighet Grunnet eldre avtrekksvifte. - Overflater og innredning, kjøkken hybel 2. etasje: Grunnet slitasje, manglende komfyrvakt og lekkasjestopper. - Avtrekk, kjøkken hybel 2. etasje: Grunnet eldre avtrekksvifte. - Overflater og innredning, kjøkken 1. etasje: Grunnet slitasje, manglende komfyrvakt og lekkasjestopper. - Avtrekk, kjøkken 1. etasje: Grunnet eldre avtrekksvifte. - Overflater og innredning, 1. etasje utvendig inngang stue m/kjøkken: Grunnet slitasje, manglende komfyrvakt og lekkasjestopper. - Avtrekk, 1. etasje utvendig inngang stue m/kjøkken: Grunnet eldre avtrekksvifte. - Overflater og innredning, kjøkken kjeller: Grunnet slitt innredining. - Overflater og konstruksjon, 3. etasje toalettrom: Grunnet alder samt at det kun er kaldt vann i springen. - Overflater og konstruksjon, 2. etasje toalettrom: Grunnet alder samt at det kun er kaldt vann i springen. - Overflater og konstruksjon, 1. etasje toalettrom: Grunnet alder samt at det kun er kaldt vann i springen. - Overflater og konstruksjon, 0. etasje toalettrom: Grunnet alder samt ingen vaskemulighet. - Vannledninger: Grunnet mer enn halvparten av brukstid er passert - Avløpsrør: Grunnet mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Ventilasjon: Grunnet naturlig ventilasjon og dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. - Oppvarming: Grunnet alder. - Elektrisk anlegg: Grunnet manglende samsvarserklæring. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Grunnet sannsynlig manglende fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Grunnet saltutslag og fuktmerker i innvendig grunnmur, samt noe malingsflass og sprekker i overflater registrert på utvendig grunnmur. - Terrengforhold: Grunnet litt lite fall rundt grunnmur. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Grunnet delvis eldre anlegg. Øvrige punkter har fått TG0/TG1
Parkering
Parkering på egen eiendom pluss gateparkering
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harald Melgård AS. Skiftet varmtvannsbereder i tredje etasje, skiftet varmtvannsbereder i kjelleren. Bygget bad i tredje etasje. Det er utført diverse annet arbeid av Harald Melgård AS over en periode på 30 år. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle bad har sluk og membran. Utført av Harald Melgård AS - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Alt arbeid i nåværende eiers eiertid er utført av faglærte - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid er utført av faglærte. Tak skiftet av blikkenslager Hoel. Tak isolert og lagt stålplater. Hele fasaden ble malt av faglærte i 2023. Det ble oppført støttemur mot naboen i 2021. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble delvis drenert i 2021. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Storm Elektro. Gjort alt elektrisk arbeid i huset. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Badet i tredje etasje ble kontrollert 2022 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avløp ble oppgradert av fagfolk 2010. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Annekset ble bygget - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2010. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje fra bad i annen etasje til bad i første etasje. Bruker av bad i annen etasje hadde glemt å slå av vannet til badekaret og det rant over. Utbedringer utført av Harald Melgård AS. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk i kjelleren. Utbedret av Harald Melgård AS. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus i kjelleren for mange år siden. Ikke lenger noe problem. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Kontrolles av takstmann - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dokument fra Oslo kommune - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Potensielt nyoppført bygg mot Dalsveien
Bygningssakkyndig
Willy Preintoft
Byggemåte
Trehus over fire etasjer av med etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger av liggende laftplank. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med for av takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag av malt stål.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Panelovner. Varmepumper - begge er moderne og effektive. Dette har redusert strømforbruket vesentlig. Vedfyring - nåværende eier har brukt ca 30 sekker per år.
Informasjon om strømforbruk
Eierne av eiendommen bor i boligens første etasje og strømforbruket i denne delen er ca 11000 kWh per år. Leiligheten i første etasje har inngått avtale om Norgespris
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 81 860,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
Feie- og tilsynsgebyr 948,-
Renovasjonsgebyr 31 025,-
Vann- og avløpsgebyr 49 764,-
Renter 123,-
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring ca 60000,- pr. år. - Alarm fra Sector ca kr. 550.- pr. måned. Inkluderer 16 branndetektorer. - Kabel-tv/internett fra hhv. 670.- og 650.- pr. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 12 717,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 7 880 810,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 17 686 871,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
If
Polisenr. SP750367.9.1 - SP750367.10.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 522 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Frognerseterveien 26A har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde på Slemdal. Boligen ligger tilbaketrukket i en stikkvei, skjermet for gjennomgangstrafikk et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig stille og grønt. Området er svært barnevennlig, med kort vei til både lekeplasser, barnehager og skoler. I nærhetområdet finner du Holmendammen med store grøntarealer, parkmiljø og fiskemuligheter, samt idylliske turveier som fører deg videre inn i Nordmarkas fantastiske løype- og turterreng. Herfra har du tilgang til milevis med tur- og skiløyper, sykkelstier, badevann og populære utfartssteder. Det er også kort vei til Holmenkollen nasjonalanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark. Heming idrettslag ligger i nærheten og tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, tennis, langrenn og friidrett. Gressbanen byr på skøytebane om vinteren og det er i tillegg kort vei til Bogstad golfbane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra og Kiwi Slemdal, Matkroken på Gressbanen eller Joker med utvidet åpningstid. Slemdal og Vinderen har et variert tilbud av butikker, vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud. For et enda bredere utvalg ligger både Røa senter og CC Vest innen kort kjøreavstand. Det er gode kollektivforbindelser i området, med kun få minutters gange til bussholdeplass i Dalsveien (buss 46), samt ca. 4 minutters gange til Slemdal T-banestasjon. Eiendommen har gangavstand til Slemdal barneskole. Det er heller ikke langt til Holmen barneskole, Midtstuen ungdomsskole og Oslo Montessoriskole, i tillegg til flere videregående skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Bebyggelse
Hovedsakelig hus og villa-bebyggelse i nærområdet.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Slemdal T, linje 1N, gangavstand på 4 min. T-bane: Slemdal, linje 1, gangavstand på 4 min. Trikk: Rikshospitalet, linje 17 og 18, gangavstand på 19 min. Tog: Skøyen stasjon er en raskt biltur på 9 minutter.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sokner til Slemdal skole, med en gangavstand på 4 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Ris skole.Nærmeste barnehager er Davinas, Helenes barnehage og Villa Utsikten Frilufts- og idrettsbarnehage med gangavstand på ca 8-10 minutter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 06.02.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ekspidisjonsdokument uattestert: - Bad og WC, 1929. - Innvendig forandring, 1937. - Innredning baderom, 1937. Ferdigattest: - Garasje, 1968. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. 202208783 - Forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak, felling av større trær - Slemdal områderegulering. Det er kommet nabovarsel om bygging i Dalsveien skrått til høyre på nedsiden av eiendommen. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/24: 05.05.1899 - Dokumentnr: 165 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser 20.01.1911 - Dokumentnr: 900644 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud 18.12.1975 - Dokumentnr: 25735 - Best. om adkomstrett 26.09.1977 - Dokumentnr: 21037 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:759 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 17.08.2012 - Dokumentnr: 667447 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1312 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.08.2012 - Dokumentnr: 667447 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1312 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.06.2015 - Dokumentnr: 515696 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1316 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 10.06.2015 - Dokumentnr: 515696 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1316 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 23.03.2026 - Dokumentnr: 323848 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 07.05.1898 - Dokumentnr: 902763 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1 21.04.1899 - Dokumentnr: 900185 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:61 21.04.1899 - Dokumentnr: 900186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:62 23.12.1975 - Dokumentnr: 26280 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:759 10.06.2015 - Dokumentnr: 515642 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1316 05.05.1899 - Dokumentnr: 900486 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett 17.08.2012 - Dokumentnr: 667447 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1213 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Selgerne har et ønske om å fortsette å bo i villaens første etasje etter ny eier overtar. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon og forslag til løsning vedrørende dette. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 625 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 50 000,- Samlet skal selger betale kr. 752 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no
Megler
Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Thomas Wold
Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ole Kristian Isdahl
Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?