Tøyenbekken 3

Tøyenbekken 3Oslo Sentrum

1/40

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Tøyenbekken 3

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 931 475,-

Felleskost/mnd: 6 094,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Vesentlig oppgradert på Grønland

Velkommen til Tøyenbekken 3! En flott og moderne 3-roms leilighet med en fantastisk balkong som vender ut mot rolige og frodige omgivelser. Et herlig sted å nyte varme sommerdager. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje i. I 2026 er leiligheten påkostet med blant annet nytt kjøkken, nye vinduer, nye gulv og nye overflater. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Grønland, et område i spennende utvikling. Her får du det beste av bylivet med et rikt kulturtilbud, et bredt utvalg av servicetilbud og kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Høydepunkter:

Flott balkong på 7 kvm vendt mot nydelig og frodig bakgård

Varmtvann fra fjernvarme

To soverom

Heis

Nye vinduer fra 2026

Kort vei til Grønland T-bane samt 37-bussen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 142 340,-

Fellesgjeld:: 139 135,-

Totalpris:: 5 931 475,-

Felleskost/mnd:: 6 094,-

Fellesformue:: 15 744,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 27. juli, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tøyenbekken 3, 0188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 122 j.ostreng@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, balkong, to soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré med fliser på gulvet og god plass til oppheng av ytterklær samt skoskap. Det er også rikelig med plass for etablering av garderobe. Overflater er pusset opp i 2026. Stue: Lys og pen stue med god plass til sofa og annet møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har også plass til et spisebord, perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7 kvm, vendt mot en rolig og frodig bakgård. Her er det god plass til utemøbler. Et herlig sted å nyte lange sommerdager i grønne og rolige omgivelser. Overflater er pusset opp i 2026. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2026 med kjøkkeninnredning fra HTH med laminerte skrog og slette fronter. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og splash-back plate på vegg over benkeplaten. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er også utstyrt med Waterguard og ventilator med kullfilter over kokesonen. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servantseksjon med skuffer (2026), dusjkabinett (2026), gulvmontert toalett og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. To soverom: Boligen har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det ene soverommet vender ut mot en rolig bakgård. Fra hovedsoverom er det adkomst til garderoberom/bod.

Garasjeplasser blir tidvis lagt ut for salg eller utleie i det felles garasjeanlegget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026: Flis på flis på gulv. Utført av Acro Bygg AS. 2026: Nytt dusjkabinett, nytt baderomsmøbel og nytt blandebatteri. Utført av Vinderen Rør AS. Øvrig på bad er ikke rørt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026: Lagt opp ny kurs. Gått over eksisterende anlegg, byttet flere stikkontakter, montert lamper etc. Utført av El1 Asker AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? 2023: El-tilsyn fra Elvia i sameiet. Alt er ok. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. - Eventuell kommentar: Bad har fungert i min eietid, men er originalt fra byggeår og må påregnes renovert på sikt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke peis. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. - Eventuell kommentar: 2026: Vinduer og balkongdør skiftet. Utført i regi av sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Det har vært observert sølvkre i sameiet. Ikke selv sett dette i leiligheten, men det må påregnes at det kan være det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke ut over takst. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. - Beskriv: Det har vært etablert et ulovlig «hybel-hotell» i en leilighet i nabooppgangen (Tøyenbekken 1). Dette er nå avsluttet etter pålegg fra sameiet og kommunen. Samsvarserklæring: 2026: Lagt opp ny kurs. Gått over eksisterende anlegg, byttet flere stikkontakter, montert lamper etc. Utført av El1 Asker AS. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet utført i 2026.

Pål Henry Tronsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligblokk oppført i 1988. - Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. - Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål.-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. - Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. - Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. - Heis. - Leilighet beliggende i 2. etasje med bruksareal internt på 64 kvm. - Normal standard og god planløsning. - Naturlig ventilasjon. - El-anlegg med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad (Dokumentasjon for våtrom): - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Bd (Vanntett sjikt, membran og sluk): - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens krav til tettefunksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Bad (Ventilasjon): - Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Innvendige vannledninger: - Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): - Våtrommet har ingen konstruksjoner som direkte belastes med vann. - Hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Tøyenbekken 1-3 Boligsameie er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 03.05.1988. Sameiet består av 39 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Til sammen 40 seksjoner. Gnr. 230, bnr. 413, i Oslo kommune. Tøyenbekken 1-3 Boligsameie er en del av Jensens Have Sameiet. Jensens Have Sameiet består av sameieselskapene Sameiet Breigata 19-23/Motzfeldtsgt. 5 (organisasjonsnummer 975 800 962), Norbygata 19-21-23 Boligsameie (organisasjonsnummer 975 851 966), Tøyenbekken 1-3 Boligsameie (organisasjonsnummer 971 279 044) og Sameiet Norbygata 17/Motzfeldtsgate 7 (organisasjonsnummer 971 279 397) og er et tingsrettslig sameie under de enkelte sameiene. Alle sameiene skal være medlem av Jensens Have Sameiet og kan ikke skilles fra deltagelse i Jensens Have Sameiet Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Sameiet disponerer 21 parkeringsplasser i seksjon 1 i sameiet. Hver garasjeplass skal være tinglyst som 1/43 del (ideell andel av Gnr. 230, bnr. 413, snr. 1) Parkeringsplasser eies av både seksjonseiere i sameiet og eksterne.

OBOS Eierskifte

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 139 135,- pr. 29.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208125478 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 6 534 949,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208125478 Restsaldo: 139 135,40 Kapitalkostnader: 1 018,30 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 744,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 144 559,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 157 970,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Det er båndtvang for hunder på sameiets område, likeledes er lufting av hunder forbudt i og ved barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Ekskrementer må fjernes.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 78966966

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Grønland, et område i spennende utvikling. Her får du det beste av bylivet med et rikt kulturtilbud, et bredt utvalg av servicetilbud og kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Samtidig ligger flotte rekreasjonsområder som Botanisk hage og Middelalderparken like i nærheten, og gir gode muligheter for avkobling i grønne omgivelser. Leiligheten har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste T-banestasjon ligger kun et par minutters gange unna, med tilgang til alle T-banens seks linjer. I samme korte avstand finner du også bussforbindelser, blant annet 37-bussen som tar deg enkelt til både Nydalen og Helsfyr. Det er dessuten kun ca. 10 minutters gange til Oslo sentralstasjon, hvor du finner et omfattende kollektivtilbud, inkludert Flytoget med direkte forbindelse til flyplassen. Grønland og områdene rundt byr på et stort mangfold av kaféer, restauranter og spisesteder som innbyr til gjentatte besøk, enten du er ute etter en rask lunsj, en hyggelig kaffepause eller en bedre middag med venner og familie. I nærområdet finner du Teaterplassen, et populært samlingspunkt med kaféer, restauranter og hyggelige barer. Blant områdets populære møtesteder finner du Dattera til Hagen, en unik kombinasjon av kafé, bar og klubb med en sjarmerende bakgård, samt Oslo Mekaniske Verksted, kjent for sitt brede utvalg av drikkevarer, avslappede atmosfære og et stort utvalg brettspill. En hyggelig spasertur gjennom Grønlandskvartalene tar deg forbi Grønland Basar med sitt mangfold av butikker, servicetilbud og spisesteder, samt områdets karakteristiske frukt- og grøntboder, kafeer og restauranter. Herfra er veien kort videre til de historiske og sjarmerende gatene i Gamle Oslo. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og varierte. Langs Akerselva finner du store grøntområder og flotte turstier som innbyr til både rolige spaserturer og aktive løpeturer. På varme sommerdager er Sørenga Sjøbad et populært samlingspunkt for bading og avslapning ved fjorden. Leiligheten ligger også i kort avstand til Klosterenga park, Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage. De tre sistnevnte danner et sammenhengende område med store grøntarealer og gode muligheter for både rekreasjon, trening og utendørsaktiviteter. Særlig Kampen park er en skjult perle med god plass, hyggelige omgivelser og flotte forhold for piknik og grilling i sommerhalvåret. Området byr også på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Ta en tur gjennom Botanisk hage, besøk Tøyenbadet, opplev stemningen på en hockeykamp i Jordal Amfi eller benytt deg av treningstilbudene i nærområdet, blant annet på treningssenteret på Grønland.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert til 04.05.1988 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet ut i stue og det er etablert et soverom hvor tidligere kjøkken var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse 35885. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Tøyenbekken 1-3 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202512296 Det er gitt ferdigattest på arbeidet. Tøyenbekken 1 - mulig ulovlig hotelldrift Saksnummer: 202504985 Norbygata 19, 21 og 23 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202512817

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/413/12: 19.08.1988 - Dokumentnr: 55637 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST UTEN OPPTRINNSRETT 28.07.1988 - Dokumentnr: 50406 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/3619 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER 12.09.2000 - Dokumentnr: 52874 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:13 Bestemmelse om bebyggelse Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 6 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 110 634,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Joachim Bakke Østreng, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 122
j.ostreng@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.