Spjotsoddvegen 105

Laster visningspåmelding...

Spjotsoddvegen 105Kviteseid

1/47

Kviteseid: Spjotsoddvegen 105

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 630,-

Kommunale avg.: 7 903,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

KVITESEID - BANDAKKANALEN

Idyllisk og barnevennlig fritidsbolig med flott beliggenhet langs Telemarkskanalen. Eiendommen er omgitt av store gressletter som gir rikelig med plass til ballspill og lek for barna. Her kan hele familien nyte late feriedager i naturskjønne og rolige omgivelser. Fra terrassen er det flott utsikt til kanalen. Båtfeste rett nedenfor hytta (ikke rett til båtplass/brygge, mulig å inngå avtale med grunneier). Fin båttur inn til Kviteseid sentrum, eller videre opp kanalen til Lårdal og Dalen. Mange turmuligheter med bl.a. toppturer til Venelifjell og Roholtfjell, vinterstid er det fine skiturer på Knarren eller Vrådal. På Vrådal er det også golfbane. Hytta inneholder vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. I 2. etasje er det soverom og sovealkover. Uthus/garasje og innredet anneks.

Solforhold

Gode solforhold fra tidlig morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1918

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 630,-

Totalpris:: 3 332 630,-

Kommunale avgifter:: 7 903,- per år

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 1 508,3 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 13:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Spjotsoddvegen 105, 3850 KVITESEID

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og baderom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Trapperom, bod, soverom og alkover.
Totalt BRA: 26 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 29 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Gang, stue, hems og toalettrom
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Gode solforhold fra tidlig morgen til kveld.

Fritidsbolig 1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og baderom Loft: Trapperom, 3 soverom og bodrom Anneks Innredet med gang, stue, hems og påbegynt bad (klargjort for opplegg til vann). Anneks ikke omsøkt fra uthus til beboelsesrom. Uthus/garasje med lagerrom.

Denne eiendommen er opprinnelig en gammel skole, Søtflot skoletomt, men er i de senere år benyttet som fritidseiendom. Fritidsboligen har en landlig stil i lyse og trivelige farger. Stuen er malt i lyse farger, og har god plass til sofagruppe. Tømmervegger er dominerende i denne fritidsboligen, og gir en lun og landlig atmosfære. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med utsikt utover vannet. Kjøkkenet er romslig og har god plass til langbord. Her kan man nyte hyggelige frokoster og middager. Innredningen er fra IKEA, ny i 2008, og har lett profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn (ny 2025), mikro, kjøl/fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin. Lyst og tidløst baderom, med belegg og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Baderommet inneholder underskap med overliggende servant, samt vegghengt speil og belysning, Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er fem rom innredet som soverom i denne fritidsboligen, fordelt med ett i 1. etasje og fire i loftsetasjen. Soverommet i hovedetasjen er romslig med god plass til dobbeltseng. To av rommene i loftsetasjen har plass til dobbeltseng. Ingen av soverommene i loftsetasjen har godkjente rømningsveier (litt små vinduer), og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Anneks er i dag innredet med gang, stue, hems og påbegynt bad. Det er lagt varmekabler, nytt flislagt gulv og montert dusjvegger. Det er er også klargjort for opplegg til vann på anneks. Det gjøres oppmerksom på at anneks ikke er søkt/godkjent hos kommunen. God lagringsbod i uthus/garasje.

Parkering i gruset innkjørsel/gårdsplass. Det er montert elbillader på eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke når jeg eide bygget, men i 2008 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egen innsats: Satt inn peis med pipe, malt vegger og lagt nytt terrassegulv. Faglært stod for renovering i 2008, Snaunes Bygg Anders Snaunes. Da ble bygningen tilbygget bad og samtidig betydelig renovert. Alle utvendige vegg og takflater fornyet, samt vinduer, terrasser, dører mm. Tilbygg m/inngangsparti ble også utført i 2008, vegger kledd og taket tekket med betongstein. Bad, kjøkken , vvs opplegg og el. opplegg er også fra 2008. Slamanlegg antas er fra samme tid. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Står i tidligere takst at el. anlegg ble oppgradert i 2008, sammen med annet renoveringsarbeid i 2008. Morgedal rør står ansvarlig for arbeidet. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, ikke etter renovering i 2008 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært. Ble montert el-billader av en person som tidligere eide boligen med selger. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Morgedal rør. Ligger en søknad om nytt utslipp og installasjon av vannklosett da bygget renoveres i 2008. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, septiktank. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det har blitt gjort oppgradering på det ene bygget som ikke er hovedbygget. Et såkalt «anneks». Men arbeidet er påbegynt, og ikke ferdig. Men alt er revet innvendig der og nytt gulv og tak har blitt lagt. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, varmekabel virker ikke. Men det antas å kun være defekt termostat. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, alt ok ved siste sjekk av feier i 2026 - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, normale sprekk/riss i grunnmur ut i fra bygningens alder. Og normale skjevheter i golv, vegg og himlinger med tanke på bygningens alder og konstruksjoner. Dette står beskrevet i takstrapporten fra 2016. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei, mus i kjeller men aldri inne i bygget Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsboligen ligger fredelig og landlig til i nær tilknytning til Telemarkskanalen, og eiendommen disponerer båtfeste. Beliggenheten vurderes som skjermet og naturnær, med direkte tilgang til friluftsområder og vannvei. Bygningens tekniske tilstand gjenspeiler alder, normal slitasje, samt enkelte mangler i forhold til gjeldende forskriftskrav og begrenset dokumentasjon på utførte arbeider. Det foreligger blant annet elektriske installasjoner utført etter 1999, uten tilgjengelig samsvarserklæring. Tilstandsgrader er fastsatt med grunnlag i retningslinjer i avhendingslova, samt vurderingsprinsipper i NS 3600:2018. Avvik kan forekomme som følge av: - forskjeller mellom byggetidens forskriftsnivå og dagens krav i TEK17 - manglende dokumentasjon på utførelse og kontroll - forhold knyttet til personsikkerhet og tekniske installasjoner Energikilder og oppvarming, fritidsboligen har flere tilgjengelige varmekilder: - Elektrisk oppvarming via panelovner på soverom og kjøkken - Elektrisk gulvvarme på bad (ikke funksjonell på befaringsdagen) - Luft til?? uft varmepumpe installert i stue - Vedovn i stue som supplerende og alternativ varmekilde Utvendig: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein av typen antikk. Beslag, renner og nedløp er av pulverlakkert stål. Opprinnelig består veggene av laftet tømmer fra 1918 eller tidligere. Ved rehabilitering av boligen i 2008 ble alle yttervegger etterisolert utvendig, det ble montert, ny vindsperre og ny utvendig kledning. Åstak oppført av plassbygde taksperrer, forsterket, etterisolert og luftet ved rehabilitering i 2008. Malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduene er byttet i 1998. Inngangsdør med liten rute av 2-lags glass i malt utførelse. Terrassedør med ca. 50 % 2-lags glass, malt utførelse. Terrasse med dragere opplagret på søylepunkter. Bjelkelag av impregnert konstruksjonsvirke, overflatebehandlet terrassebord som gulv. Rekkverk i henhold til gjeldende krav ved oppføring. Innvendig: Overflatene er etter byggets standard. Gulv: Gulvet er av heltre med malte overflater, sprekker må påregnes. Gulv på bad og vindfang har vinylbelegg og elektrisk gulvvarme. Vegger: Veggene er av laftet tømmer, noen vegger er påforet og kledd med panel. Himling (innvendig tak): Overflatebehandlet panel. Soverommene i 2. etasje: Originale tregulv, MDF-plater på vegger og malt panel i himling. Fritidsbolig med trebjelkelag fra byggeår og gulv av heltre, også fra byggeår. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har isolert stålpipe og vedovn med glass i stue 1. etasje. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbeloft. Tilkomst Krypkjeller er via luke i kjøkkengulv. Malt innvendig trapp fra byggeår. Malte fyllingsdører fra 2008 på loft og tilbygg i 1. etasje. Eldre heltre fyllingsdører med ukjent alder 1. etasje. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. • Vurder sikring mot flom på eiendommen. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Innvendige dører - 1. etasje - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue og anneks Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for hovedreparasjon av våningshus, datert 08.10.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat vann og avløp, offentlig vei. Vannet hentes/pumpes opp fra Kviteseidvannet. Privat avløp med slamavskiller til glassfibertank med spredegrøft.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Spjotsodd" og er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til klimavernsone og område for steinbrudd og masseuttak. Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel datert 13.06.2019.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kviteseid kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om veg og bestemmelser iflg skjøte Tinglyst 11.05.2006 - Dokumentnr: 1838 Rettighet hefter i: Knr:4028 Gnr:23 Bnr:4 Bestemmelsen sier: Eiendommen gis vederlagsfri rett til båtfeste på selgerens eiendom gnr. 23 bnr. 4 i Kviteseid. Kjøperen gis rett til å holde trær og busker nede på selgerens eiendom gbnr. 23/4 i Kviteseid i en avstand fra tomtegrensen som tilsvarer trehøyden, trevirket tilfaller selger og felling gjøres etter forutgående avtale med selger. Det følger dog ikke noen rett til å innlemme den landfaste brygga som en del av uteområdet på hytta (bruksrett), og heller ingen rett til båtplass på brygga som er på grunneieres eiendommen, gnr/bnr 26/4. Vi har vært i kontakt med grunneier, Cappelen, som sier de finner det naturlig at enten nåværende eier av 4028-23/6 eller en potensiell kjøper tar kontakt med grunneier for å få til en eventuell avtale knyttet til bruk av brygge området, eller avtale plass knyttet til det tinglyste båtfestet. Kontakt megler for mer informasjon» Jordskifte Tinglyst 23.11.1953 - Dokumentnr: 1031 - Jordskifte Grensegangssak som omfatter endringer/avklaringer vedr grenser og bruksretter for fast eiendom Jordskifte Tinglyst 15.10.2024 - Dokumentnr: 2096269 - Jordskifte Grensegangssak som omfatter endringer/avklaringer vedr grenser og bruksretter for fast eiendom Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 23/4 i Kviteseid kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone (kjøring kommer i tillegg) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 110 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget